[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Long Nguyen Ngoc · 11:32 18/04/2026

Nhà 34m2, mặt phố, mặt tiền 2,7m, dài 13m, Giờ xây 4,5 tầng thì hết tầm bn tiền các cụ nhỉ?

Tonydo · 14:36 18/04/2026

Ở đây có cụ nào hoặc thợ đã thi công nhà lắp ghép tấm Pannel, khung thép cho e xin tư vấn. E muốn làm nhà 100m2, 1 tầng. Nhưng điều e lăn tăn là tấm panel được vài năm sẽ xuống cấp nhanh.

Toi88888 · 22:54 18/04/2026

xaynhatrongoi nói:
Cái này nếu cụ không có thời gian, kinh nghiệm thì nên thuê hẳn 1 đơn vị nhà thầu thi công cụ ạ. Làm việc rõ ràng bằng giấy tờ, sẽ dễ yêu cầu về trách nhiệm hơn là tách lẻ ra ạ.

10tr/m2 thì cũng khá chưa hay là TB nhỉ

Hoangnguyenvu88 · 17:30 20/04/2026

Tonydo nói:
Ở đây có cụ nào hoặc thợ đã thi công nhà lắp ghép tấm Pannel, khung thép cho e xin tư vấn. E muốn làm nhà 100m2, 1 tầng. Nhưng điều e lăn tăn là tấm panel được vài năm sẽ xuống cấp nhanh.

Cụ xây nhà bằng gạch đất không nung - lắp ghép thì hú em. Đảm bảo không bao giờ lo nứt, xuống cấp như nhà lắp ghép. Cách âm, cách nhiệt và kiến trúc độc đáo luôn ạ.

nguyenanhquan · 21:04 20/04/2026

xaynhatrongoi nói:
Em khoe ít hàng đã được các cụ các mợ ủng hộ trong năm rồi cái ạ. Xin cám ơn các cụ, các mợ ạ.
View attachment 9541465

Lấy ảnh nhà anh dìm hàng quá

xaynhatrongoi · 09:53 21/04/2026

nguyenanhquan nói:
Lấy ảnh nhà anh dìm hàng quá

Dung lượng có hạn nên lấy 1 cái để làm thôi anh, đẹp chắc phải bố trí Flycam ạ

xaynhatrongoi · 09:58 21/04/2026

Sonduong.BMV nói:
Sử lý chống thấm trên bề mặt bê tông dùng chống thấm loại nào CC?

Quan trọng là bề mặt nào ạ, trong nhà, ngoài nhà, trên mái, âm đất ạ. có nhiều loại cụ ạ, với dòng tiếp xúc trực tiếp với môi trường mưa nắng thì sử dụng các dòng sơn PU: sika lastic, .... các phần trong nhà thì có thể sử dụng 02 thành phần, hoặc có thể sử dụng màng, cái này tuỳ do nhu cầu ạ.

xaynhatrongoi · 10:00 21/04/2026

Long Nguyen Ngoc nói:
Nhà 34m2, mặt phố, mặt tiền 2,7m, dài 13m, Giờ xây 4,5 tầng thì hết tầm bn tiền các cụ nhỉ?

cụ cứ xác định tầm gần đôi tỷ cụ ạ, cái quan trọng nhất là cụ còn phải xin được cái giấy phép xd cho nhà mình nữa cơ ạ.

xaynhatrongoi · 10:03 21/04/2026

Tonydo nói:
Ở đây có cụ nào hoặc thợ đã thi công nhà lắp ghép tấm Pannel, khung thép cho e xin tư vấn. E muốn làm nhà 100m2, 1 tầng. Nhưng điều e lăn tăn là tấm panel được vài năm sẽ xuống cấp nhanh.

Thoải mái cụ nhé. nhà khung thép hay khung bê tông, để bảo xuống cấp hay không thì do thiết kế, tính toán kết cấu móng, còn sàn, tường thì có nhiều phương án ạ. nói chung là như các căn nhỏ trong ngõ, đến các căn giờ có cụ đã bán, chục năm em làm rồi cũng chưa có vấn đề đâu ạ.

xaynhatrongoi · 10:04 21/04/2026

Toi88888 nói:
10tr/m2 thì cũng khá chưa hay là TB nhỉ

với vật liệu như năm nay thì tầm đấy là tầm trung bình khá thôi ạ, chứ giá vật tư tăng chóng mặt, giá nhân công và khan hiếm nhân công như hiện tại thì cũng ko dám nói là khá được ạ.

Long Nguyen Ngoc · 15:55 21/04/2026

xin thì cứ ra phường xin thôi cụ

xaynhatrongoi nói:
cụ cứ xác định tầm gần đôi tỷ cụ ạ, cái quan trọng nhất là cụ còn phải xin được cái giấy phép xd cho nhà mình nữa cơ ạ.

Hoangnguyenvu88 · 20:53 21/04/2026

xaynhatrongoi nói:
Thoải mái cụ nhé. nhà khung thép hay khung bê tông, để bảo xuống cấp hay không thì do thiết kế, tính toán kết cấu móng, còn sàn, tường thì có nhiều phương án ạ. nói chung là như các căn nhỏ trong ngõ, đến các căn giờ có cụ đã bán, chục năm em làm rồi cũng chưa có vấn đề đâu ạ.

Làm nhà dân thì tấm panel cụ ấy nói là tấm bê tông nhẹ. Cái này nó nứt là do bản chất vật liệu chứ k phải do móng meo gì.
Bê tông nhẹ ở VN thì chủ yếu 1 là bê tông xốp, 2 là bọt khí. 2 loại này độ dãn nở vì nhiệt và ẩm lớn, khí hậu miền Bắc thì nóng - lạnh, khô - ẩm đủ cả nên dễ nứt ở các mối liên kết tấm. Sau này các đơn vị sản xuất, thi công cũng nghĩ đủ cách, từ làm hèm, keo, thép... nhưng k khử hết được. Chưa kể khung thép độ giãn nở nhiệt cũng chênh lệch với các kết cấu còn lại.
Túm lại, để món này ngon thì tốn kém hơn truyền thống nhiều. Rẻ thì lởm.

trungngothu · 21:16 21/04/2026

Hoangnguyenvu88 nói:
Làm nhà dân thì tấm panel cụ ấy nói là tấm bê tông nhẹ. Cái này nó nứt là do bản chất vật liệu chứ k phải do móng meo gì.
Bê tông nhẹ ở VN thì chủ yếu 1 là bê tông xốp, 2 là bọt khí. 2 loại này độ dãn nở vì nhiệt và ẩm lớn, khí hậu miền Bắc thì nóng - lạnh, khô - ẩm đủ cả nên dễ nứt ở các mối liên kết tấm. Sau này các đơn vị sản xuất, thi công cũng nghĩ đủ cách, từ làm hèm, keo, thép... nhưng k khử hết được. Chưa kể khung thép độ giãn nở nhiệt cũng chênh lệch với các kết cấu còn lại.
Túm lại, để món này ngon thì tốn kém hơn truyền thống nhiều. Rẻ thì lởm.

Bị nhiều nhất laf ở chỗ neo các tấm lại với nhau ý, thi công lệch lạc tí là dễ bung

tazzan_man · 21:30 21/04/2026

Cụ nào có kinh nghiệm thuê thợ làm thạch cao giới thiệu giúp em với.

Hoangnguyenvu88 · 07:54 22/04/2026

tazzan_man nói:
Cụ nào có kinh nghiệm thuê thợ làm thạch cao giới thiệu giúp em với.

Cụ ở HN thì em giới thiệu cu em làm món này, làm tử tế ạ.

Hoangnguyenvu88 · 07:58 22/04/2026

trungngothu nói:
Bị nhiều nhất laf ở chỗ neo các tấm lại với nhau ý, thi công lệch lạc tí là dễ bung

K hẳn là do thi công cụ ạ, nó là bản chất của loại vật liệu đó.
Các biện pháp hiện tại chỉ kéo dài thêm thời gian và bớt nứt đi thôi, k triệt để được.

Red2010 · 00:09 23/04/2026

tazzan_man nói:
Cụ nào có kinh nghiệm thuê thợ làm thạch cao giới thiệu giúp em với.

Thợ nhiều mà cụ, cần thì inbox em giới thiệu thợ ruột bên em cho.

xaynhatrongoi · 10:27 23/04/2026

Hoangnguyenvu88 nói:
Làm nhà dân thì tấm panel cụ ấy nói là tấm bê tông nhẹ. Cái này nó nứt là do bản chất vật liệu chứ k phải do móng meo gì.
Bê tông nhẹ ở VN thì chủ yếu 1 là bê tông xốp, 2 là bọt khí. 2 loại này độ dãn nở vì nhiệt và ẩm lớn, khí hậu miền Bắc thì nóng - lạnh, khô - ẩm đủ cả nên dễ nứt ở các mối liên kết tấm. Sau này các đơn vị sản xuất, thi công cũng nghĩ đủ cách, từ làm hèm, keo, thép... nhưng k khử hết được. Chưa kể khung thép độ giãn nở nhiệt cũng chênh lệch với các kết cấu còn lại.
Túm lại, để món này ngon thì tốn kém hơn truyền thống nhiều. Rẻ thì lởm.

Sao lại không phải do móng ạ, khi cụ tính toán ko đúng, gây biến dạng đứt, gãy, làm xô lệch mối nối, bị đa phần luôn, còn với bê tông nhẹ: bê tông xốp và bê tông bọt khí, về mối nối đều có cách khắc phục, chủ yếu do thi công không đảm bảo, bề mặt hoặc mối nối không sạch sẽ, còn nếu nói nứt, xuống cấp thì đến tường gạch xây cũng nứt, bê tông sàn ko bảo dưỡng đủ cũng nứt, khung truyền thống còn nứt và xuống cấp nữa là các loại khung khác, nhưng vì nhiều công trình, có các yêu tố khác cần phải xử lý bằng các loại vật liệu nhẹ thì vẫn phải làm, còn chưa chắc đã rẻ hơn đâu cụ nhé.

xaynhatrongoi · Thứ năm lúc 10:54

Hoangnguyenvu88 nói:
K hẳn là do thi công cụ ạ, nó là bản chất của loại vật liệu đó.
Các biện pháp hiện tại chỉ kéo dài thêm thời gian và bớt nứt đi thôi, k triệt để được.

Vậy theo cụ vật liệu nào của Việt nam nói chung hoặc là miền bắc nói riêng không bị nứt ạ. Vữa xây trát truyền thống nứt kiểu vữa xây trát, bê tông truyền thống có kiểu nứt của bê tông khi bảo dưỡng hoặc do thời tiết khô nóng, hay kể cả các loại gạch block như hiện tại cũng vậy ạ. Thế nên nếu nói đúng ra, thì do thi công, biện pháp thi công, xử lý kết cấu đúng chuẩn, hạn chế việc nứt chứ e thì em thấy, nếu thợ và thầu thi công ko đúng biện pháp, ko xử lý chuẩn thì cái gì cũng nứt hết.
Vì vậy, ko thể nói nứt hay ko, mà tùy theo nhu cầu và điều kiện sử dụng của các gia chủ, thì sẽ có bài toán phù hợp, hạn chế tối đa việc xuống cấp, hư hỏng của công trình thôi.

xaynhatrongoi · 10:45 23/04/2026

Long Nguyen Ngoc nói:
xin thì cứ ra phường xin thôi cụ

Cái quan trọng là ngõ, mặt phố và quy hoạch khu vực, có đảm bảo để cụ được cấp 4.5 tầng không ạ. Vì em đã làm giấy phép kiểu này rồi, đi " đường thẳng" rất mệt cụ nhé. Cái này là e lưu ý cụ trước ạ.

[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Xe tải

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt