[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:

Cụ tháng 12 ko chơi otofun nữa luôn à các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Để e gọi nhé: ới cụ vf1, cụ định lặn luôn đấy à

Rishi nói:

Để e gọi nhé: ới cụ vf1, cụ định lặn luôn đấy à

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế cụ hanoi lại hồi sinh rồi ạ, em hóng cụ mãi

Seanzen nói:

Hình như có vài vụ đến tận nhà xong nhân viên scam luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thì toàn vụ như thế mới lùm xùm, có vụ vài trăm tỷ đó.

ikikata nói:

Lúc chén vài tỏi sang tay thì đi ăn bò ko be, bú vang, hút xì gà và lên mạng nói đạo lý làm người cụ anh nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng, thế nên ae ta mong là mong nó về giá trị thực. Chủ đầu tư có lãi, dân có nhà ở, cò vạc kiếm chút chút huê hồng chứ méo phải như cái rực rỡ này. Bọn trẻ nhìn thấy giá nhà không dám nghĩ luôn.
NOXH 20-25-30 tuỳ khu, NOTM 40-45-50... là lãi lắm rồi. Toàn dân đi buôn BĐS thì đúng là cạp đất ra mà ăn

Hổ Con nói:

Vâng, thế nên ae ta mong là mong nó về giá trị thực. Chủ đầu tư có lãi, dân có nhà ở, cò vạc kiếm chút chút huê hồng chứ méo phải như cái rực rỡ này. Bọn trẻ nhìn thấy giá nhà không dám nghĩ luôn.
NOXH 20-25-30 tuỳ khu, NOTM 40-45-50... là lãi lắm rồi. Toàn dân đi buôn BĐS thì đúng là cạp đất ra mà ăn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mà dở cái giờ chốt cầm mớ tướng xong cũng ko làm được cái gì lại ném vào đất hết, đầu toàn đất chả tạo ra giá trị hoài bão gì cho xã hội. Dăm ba cái nhà trọ nhà cho thuê thì là vì tiền thôi, chứ còn kém sang hơn mấy chú vẽ tranh dạo với hát rong.
Tu thân, tề gia, trị quốc, bình thiên hạ. Nói trị quốc thì to quá nhưng ở góc độ xây dựng đất nước thì làm sao dân giàu nước mạnh được, lại cắm mặt hết vào mấy cái nhà cho thuê hoặc thậm chí đất bỏ không chăn bò.

Nhân tiện thớt này đông cccm, em hỏi với.
Em thấy khu ParkCity Hà Đông khá thích, cccm có thông tin về giá rổ khu này không ah? Cả nhà đất lẫn cc.

BloodOwl87 nói:

Mà dở cái giờ chốt cầm mớ tướng xong cũng ko làm được cái gì lại ném vào đất hết, đầu toàn đất chả tạo ra giá trị hoài bão gì cho xã hội. Dăm ba cái nhà trọ nhà cho thuê thì là vì tiền thôi, chứ còn kém sang hơn mấy chú vẽ tranh dạo với hát rong.
Tu thân, tề gia, trị quốc, bình thiên hạ. Nói trị quốc thì to quá nhưng ở góc độ xây dựng đất nước thì làm sao dân giàu nước mạnh được, lại cắm mặt hết vào mấy cái nhà cho thuê hoặc thậm chí đất bỏ không chăn bò.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ hạ hoả !! Hehe. Chém gió thôi mà, nhưng nhà cho thuê vẫn là mang lại lợi ích cho xã hội.

Duong tien sih nói:

Tây hay Hàn, Nhật, Trung nó có ngu đâu mà BĐS giá cao hơn bên nó tính theo thu nhập mà nó còn nhảy vào mua.
Năm ngoái OCP 2-3 Sale cũng ầm ĩ vụ Người Hàn, Trung được mua nhà ở dự án này. Các cụ xuống xem.thử xem có bạn TQ nào mua ở OCP2-3 chưa nhé.
Cao Xà Lá vị trí đẹp, trung tâm nhưng bán cho khách nước ngoài cùng lắm 50-100 căn là căng đét.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hà Đông có hồ gươm đẹp thế mà chẳng thấy thèng tây tàu nào xuống đó ở mấy nhỉ, cay ghê. Không nhẽ nó phân biệt chúng mình cụ nhỉ. Chúng mình có làng Châu Âu, có Hồ Gươm, có Bưu Điện lại gần Phú Thọ ăn cam cứ phải nhất cái Hà Lội. May là cửa ngõ trung tâm Hà Đông còn bán được 50 - 100 căn chứ xây mạn Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm chắc có cái nịt cụ nhỉ.

Hổ Con nói:

E với cụ làm kèo ủng hộ "Sưởi ấm bản cao" không??

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ý cụ là kèo giá bđs sẽ sập và quay lại 3-5 năm trc hở cụ!?

Nhận định phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ và giá nhà tại Hà Nội, TPHCM đạt 25-30 lần thu nhập, đại biểu Quốc hội nêu thực tế người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi một căn nhà.

Thực tế này được đại biểu Quốc hội Lê Hoàng Anh (Gia Lai) đưa ra trong phiên thảo luận sáng 21/4, về tình hình kinh tế - xã hội.

Đại biểu tỉnh Gia Lai chỉ ra thực trạng đầu tư tư nhân ở Việt Nam phụ thuộc khoảng 80% vào tín dụng ngân hàng, trong khi lãi suất cho vay cao nên chỉ ngành lợi nhuận cao hoặc đầu cơ tài sản mới chịu được. Điều này, theo ông, đem đến nhiều hệ lụy.

Phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ

Đại biểu Hoàng Anh phân tích phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ. Giá nhà tại Hà Nội, TPHCM đạt 25 đến 30 lần thu nhập bình quân năm, trong khi con số này theo thông lệ lành mạnh quốc tế chỉ 4 đến 6 lần.

“Với giá này, người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi một căn nhà, dẫn tới niềm tin vào hệ thống công bằng bắt đầu lung lay”, đại biểu tỉnh Gia Lai nêu quan điểm.

Theo ông, đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà chính là vấn đề chính trị xã hội dài hạn.

Từ số liệu về dư nợ tín dụng của toàn bộ 35 ngân hàng thương mại do Thư viện Quốc hội cung cấp, đại biểu Lê Hoàng Anh nói ông “đặc biệt lo lắng”, bởi bất động sản tăng 132% trong 4 năm, từ 1.955.000 tỷ đồng năm 2021 lên 4.541.000 tỷ đồng năm 2025 - gấp 2,4 lần tốc độ tăng công nghiệp.

Tín dụng bất động sản năm 2025 lớn gấp 1,81 lần tín dụng công nghiệp và gấp 5,3 lần tín dụng nông lâm thủy sản. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra giá trị xuất khẩu, không tạo việc làm bền vững. Hơn nữa, chỉ riêng bất động sản và xây dựng chiếm 27,4% tổng tín dụng toàn hệ thống.

Vị đại biểu cũng chia sẻ đặc biệt lo ngại khi riêng năm 2024-2025, tín dụng bất động sản tăng đột biến 37,6%, trong khi tín dụng công nghiệp chỉ tăng 9,4%.

“Việt Nam đang chạy marathon với đôi chân bị trói, vốn bị giam trong tài sản đầu cơ thay vì chảy vào nơi tạo ra giá trị thực”, ông Lê Hoàng Anh ví von, đồng thời đề nghị Chính phủ kiểm kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ bằng công cụ thị trường thay vì dùng mệnh lệnh hành chính.

Vị đại biểu góp ý cần dự trữ bắt buộc phân biệt theo lĩnh vực để tín dụng chuyển sang sản xuất và công nghệ. Đồng thời, thực hiện ngay việc thu phí sử dụng đất theo hiệu quả kinh tế và thời gian đưa đất vào sử dụng.

Trước mắt, ông Lê Hoàng Anh đề nghị Quốc hội đưa vào Luật Thủ đô thông qua tại kỳ họp này và cuối năm đưa vào Luật Đô thị đặc biệt thực hiện tại TPHCM quy định: “Đất dự án chậm triển khai quá 24 tháng phải chịu phí tăng dần theo thời gian; nhà đất thứ hai trở lên không đưa vào sử dụng hoặc cho thuê phải áp dụng mức phí lũy tiến phù hợp”. Toàn bộ nguồn thu này, theo ông Hoàng Anh, nên đưa vào Quỹ nhà ở xã hội, tái thiết chung cư cũ và hạ tầng đô thị thiết yếu.

Ông cho rằng giải pháp này sẽ “đánh đúng vào động cơ đầu cơ, buộc đất quay về giá trị sử dụng thật, tạo không gian cho tăng trưởng thực tế”.

Thay đổi cơ chế phân bổ vốn, không bơm tiền vào hệ thống cũ

Một vấn đề khác được đại biểu chỉ ra hiệu quả đầu tư thấp do ngân sách dàn trải, nhiều dự án hoàn thành kỹ thuật nhưng chưa đưa vào sử dụng, chưa phát huy hiệu quả.

Nguyên nhân khác của vấn đề này là khâu chuẩn bị đầu tư yếu, đánh giá hiệu quả trước và sau dự án bị xem nhẹ, chi phí phi chính thức cao; vốn nợ đọng phân bổ không kịp thời.

Đại biểu dẫn chứng dự án quan trọng quốc gia cao tốc Pleiku - Quy Nhơn, chủ đầu tư đã thi công gần 5 tháng, kiến nghị nhiều lần bố trí 9.100 tỷ đồng năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa được giao vốn.

“ICOR cao không phải vì thiếu vốn mà vì thừa dự án, thiếu kỷ luật, thiếu trách nhiệm giải trình”, đại biểu Lê Hoàng Anh nhận định và nói thêm rằng, bỏ thêm tiền vào hệ thống quản trị kém chỉ làm ICOR tăng thêm; (ICOR là chỉ số kinh tế đo lường lượng vốn đầu tư; ICOR càng thấp, hiệu quả đầu tư càng cao và ngược lại).

Với thực tế này, ông đề nghị Chính phủ cắt giảm ít nhất 30% số dự án phải đi kèm nguyên tắc cắt đúng dự án kém hiệu quả, giữ lại dự án có tính lan tỏa cao.

Đồng thời, theo ông, hạch toán phải phù hợp với bản chất từng loại dự án, không thể dùng một bộ tiêu chí cho mọi dự án.

Ngoài ra, đại biểu đề nghị dùng chuyển đổi số quản trị đầu tư công theo thời gian thực; thiết lập bảng điều khiển số theo dõi tiến độ, giải ngân, cảnh báo vượt dự toán, trách nhiệm từng khâu liên thông với chủ đầu tư, Kho bạc và Kiểm toán Nhà nước.

Nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng hai con số là khả thi, nhưng đại biểu Hoàng Anh cho rằng, chỉ đạt được khi “dũng cảm cải cách đúng chỗ, không phải bơm thêm tiền vào hệ thống cũ, không phải ban hành thêm văn bản, mà phải thay đổi cơ chế phân bổ vốn, buộc mỗi đồng đầu tư phải chứng minh giá trị của nó”.

Nguồn: Dân Trí

Khu đất vàng Nguyễn Công trứ quây tôn chục năm nay, qua đã thấy bắt đầu rục rịch r cc

vf1 nói:

mua là ém

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hello cụ!
Mừng quá cụ quay lại

Cố gắng phấn đấu để mỗi đứa trẻ ra trường đều mua được nhà.

unifo nói:

Ý cụ là kèo giá bđs sẽ sập và quay lại 3-5 năm trc hở cụ!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mời cụ copy đủ cả câu của cụ ở # 8030 !

LonelyStorm nói:

Cụ có thông tin tòa Mỹ đình pearl này hiện tại giá khoảng bao nhiêu ko ạ, em xin cảm ơn!

Nhấn vào đây để mở rộng...

E thấy cò giao trên nhóm cư dân ntn. Mà rao 2-3 tháng nay như thế nhưng ko có khách hỏi:
Em cập nhật quỹ căn hộ bán tại Mỹ Đình Pearl ạ.
- Căn 1pn full đồ giá từ 5.5 tỷ
- Căn 2pn full đồ giá từ 7.1-8.1 tỷ (tuỳ view)
- Căn 3pn (82m) full đồ đẹp giá từ 8.2-9tỷ (tuỳ view)
- Căn 3pn (94m) view công viên giá 13 tỷ
Tất cả các căn đều có thương lượng cho khách thiện chí ạ.
AC quan tâm liên hệ em gửi thông tin nhé.

Greenbay cũng chào giảm kha khá nè
giá này thì mipec tố hữu 120 khó mà bán lắm

City_14 nói:

E thấy cò giao trên nhóm cư dân ntn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Rao, ko phải giao nhá, dạo này đua nhau viết sai.

EM GIẢM SÂU LUÔN TÒA CHDV HOÀNG HOA THÁM(NGÕ 189); DIỆN TÍCH 79M2; ĐÃ XÂY DỰNG ĐỦ 17 PHÒNG CHO THUẾ DÒNG TIỀN 1 TỶ/NĂM; GIÁ BÁN: 19,5 TỶ ĐỒNG (CÓ 250TR/M2), TRONG KHI NĂM NGOÁI TOÀN 300TR/M2; ĐÃ ĐẦU TƯ FULL ĐỒ NỘI NGOẠI THẤT Ạ

Các cụ tham khảo cho vui, phân tích từ 15 tuần trc ~ 3-4 tháng trc.

hacker68 nói:

Greenbay cũng chào giảm kha khá nè
giá này thì mipec tố hữu 120 khó mà bán lắm
View attachment 9568395

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tòa G2 này là có sổ lâu dài hay 50 năm cụ nhỉ?