[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hacker68 nói:

Greenbay cũng chào giảm kha khá nè
giá này thì mipec tố hữu 120 khó mà bán lắm
View attachment 9568395

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Các cụ tham khảo cho vui, phân tích từ 15 tuần trc ~ 3-4 tháng trc.

28K lượt xem · 343 cảm xúc | 2026 - Chung cư Hà Nội - tăng trưởng hay bán tháo? #batdongsan #batdongsan2026 #chungcuhanoi #dautuchungcu2026 | Bùi Thị Kim Ngân

2026 - Chung cư Hà Nội - tăng trưởng hay bán tháo? #batdongsan #batdongsan2026 #chungcuhanoi #dautuchungcu2026

www.facebook.com

Bùi Thị Kim Ngân

NHẬN ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI (2025 - 2031) - MẠNH DẠN LƯU VÀO ĐÂY VÀ CHỜ NHA! Các mốc thời gian có thể sẽ sớm hoặc muộn hơn xíu tùy theo tình hình thời tiết (thị trường vĩ mô). Về “thời tiết”,...

www.facebook.com

47K lượt xem · 501 cảm xúc | Các ngân hàng có thực sự giảm lãi suất được sâu và giảm lâu dài không? - Phần 2 Xem phần 1: “47 ngân hàng đồng thuận giảm lãi suất! Bất động sản có thật sự bật tăng?” https://www.facebook.com/share/v/1BM2VmzY2H/?mibextid=wwXIfr #batdongsan #dautubatdongsan #laisuatnganhang #giamlaisuat #buithikimngan | Bùi Thị Kim Ngân

Các ngân hàng có thực sự giảm lãi suất được sâu và giảm lâu dài không? - Phần 2 Xem phần 1: “47 ngân hàng đồng thuận giảm lãi suất! Bất động sản có thật sự bật tăng?”...

www.facebook.com

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

View attachment 9568398
View attachment 9568399
Nhận định phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ và giá nhà tại Hà Nội, TPHCM đạt 25-30 lần thu nhập, đại biểu Quốc hội nêu thực tế người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi một căn nhà.

Thực tế này được đại biểu Quốc hội Lê Hoàng Anh (Gia Lai) đưa ra trong phiên thảo luận sáng 21/4, về tình hình kinh tế - xã hội.

Đại biểu tỉnh Gia Lai chỉ ra thực trạng đầu tư tư nhân ở Việt Nam phụ thuộc khoảng 80% vào tín dụng ngân hàng, trong khi lãi suất cho vay cao nên chỉ ngành lợi nhuận cao hoặc đầu cơ tài sản mới chịu được. Điều này, theo ông, đem đến nhiều hệ lụy.

Phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ

Đại biểu Hoàng Anh phân tích phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản đầu cơ. Giá nhà tại Hà Nội, TPHCM đạt 25 đến 30 lần thu nhập bình quân năm, trong khi con số này theo thông lệ lành mạnh quốc tế chỉ 4 đến 6 lần.

“Với giá này, người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi một căn nhà, dẫn tới niềm tin vào hệ thống công bằng bắt đầu lung lay”, đại biểu tỉnh Gia Lai nêu quan điểm.

Theo ông, đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà chính là vấn đề chính trị xã hội dài hạn.

Từ số liệu về dư nợ tín dụng của toàn bộ 35 ngân hàng thương mại do Thư viện Quốc hội cung cấp, đại biểu Lê Hoàng Anh nói ông “đặc biệt lo lắng”, bởi bất động sản tăng 132% trong 4 năm, từ 1.955.000 tỷ đồng năm 2021 lên 4.541.000 tỷ đồng năm 2025 - gấp 2,4 lần tốc độ tăng công nghiệp.

Tín dụng bất động sản năm 2025 lớn gấp 1,81 lần tín dụng công nghiệp và gấp 5,3 lần tín dụng nông lâm thủy sản. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra giá trị xuất khẩu, không tạo việc làm bền vững. Hơn nữa, chỉ riêng bất động sản và xây dựng chiếm 27,4% tổng tín dụng toàn hệ thống.

Vị đại biểu cũng chia sẻ đặc biệt lo ngại khi riêng năm 2024-2025, tín dụng bất động sản tăng đột biến 37,6%, trong khi tín dụng công nghiệp chỉ tăng 9,4%.

“Việt Nam đang chạy marathon với đôi chân bị trói, vốn bị giam trong tài sản đầu cơ thay vì chảy vào nơi tạo ra giá trị thực”, ông Lê Hoàng Anh ví von, đồng thời đề nghị Chính phủ kiểm kiểm soát tín dụng bất động sản đầu cơ bằng công cụ thị trường thay vì dùng mệnh lệnh hành chính.

Vị đại biểu góp ý cần dự trữ bắt buộc phân biệt theo lĩnh vực để tín dụng chuyển sang sản xuất và công nghệ. Đồng thời, thực hiện ngay việc thu phí sử dụng đất theo hiệu quả kinh tế và thời gian đưa đất vào sử dụng.

Trước mắt, ông Lê Hoàng Anh đề nghị Quốc hội đưa vào Luật Thủ đô thông qua tại kỳ họp này và cuối năm đưa vào Luật Đô thị đặc biệt thực hiện tại TPHCM quy định: “Đất dự án chậm triển khai quá 24 tháng phải chịu phí tăng dần theo thời gian; nhà đất thứ hai trở lên không đưa vào sử dụng hoặc cho thuê phải áp dụng mức phí lũy tiến phù hợp”. Toàn bộ nguồn thu này, theo ông Hoàng Anh, nên đưa vào Quỹ nhà ở xã hội, tái thiết chung cư cũ và hạ tầng đô thị thiết yếu.

Ông cho rằng giải pháp này sẽ “đánh đúng vào động cơ đầu cơ, buộc đất quay về giá trị sử dụng thật, tạo không gian cho tăng trưởng thực tế”.

Thay đổi cơ chế phân bổ vốn, không bơm tiền vào hệ thống cũ

Một vấn đề khác được đại biểu chỉ ra hiệu quả đầu tư thấp do ngân sách dàn trải, nhiều dự án hoàn thành kỹ thuật nhưng chưa đưa vào sử dụng, chưa phát huy hiệu quả.

Nguyên nhân khác của vấn đề này là khâu chuẩn bị đầu tư yếu, đánh giá hiệu quả trước và sau dự án bị xem nhẹ, chi phí phi chính thức cao; vốn nợ đọng phân bổ không kịp thời.

Đại biểu dẫn chứng dự án quan trọng quốc gia cao tốc Pleiku - Quy Nhơn, chủ đầu tư đã thi công gần 5 tháng, kiến nghị nhiều lần bố trí 9.100 tỷ đồng năm 2026 nhưng đến nay vẫn chưa được giao vốn.

“ICOR cao không phải vì thiếu vốn mà vì thừa dự án, thiếu kỷ luật, thiếu trách nhiệm giải trình”, đại biểu Lê Hoàng Anh nhận định và nói thêm rằng, bỏ thêm tiền vào hệ thống quản trị kém chỉ làm ICOR tăng thêm; (ICOR là chỉ số kinh tế đo lường lượng vốn đầu tư; ICOR càng thấp, hiệu quả đầu tư càng cao và ngược lại).

Với thực tế này, ông đề nghị Chính phủ cắt giảm ít nhất 30% số dự án phải đi kèm nguyên tắc cắt đúng dự án kém hiệu quả, giữ lại dự án có tính lan tỏa cao.

Đồng thời, theo ông, hạch toán phải phù hợp với bản chất từng loại dự án, không thể dùng một bộ tiêu chí cho mọi dự án.

Ngoài ra, đại biểu đề nghị dùng chuyển đổi số quản trị đầu tư công theo thời gian thực; thiết lập bảng điều khiển số theo dõi tiến độ, giải ngân, cảnh báo vượt dự toán, trách nhiệm từng khâu liên thông với chủ đầu tư, Kho bạc và Kiểm toán Nhà nước.

Nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng hai con số là khả thi, nhưng đại biểu Hoàng Anh cho rằng, chỉ đạt được khi “dũng cảm cải cách đúng chỗ, không phải bơm thêm tiền vào hệ thống cũ, không phải ban hành thêm văn bản, mà phải thay đổi cơ chế phân bổ vốn, buộc mỗi đồng đầu tư phải chứng minh giá trị của nó”.

Nguồn: Dân Trí

Nhấn vào đây để mở rộng...

dt2045 nói:

Kỳ họp quốc hội lần nào cũng có đại biểu phát biểu với nội dung tương tự. Nó được coi như liều thuốc trấn an người chưa mua được nhà, người trẻ thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alongcamepolly nói:

Bọn trẻ giờ nó chả cần mua nhà, nó máu đi hưởng thụ hơn nhiều; còn nhưng ông có nhà đều phụ huynh nhét tên vào nên cũng chả áp lực gì; chỉ người chưa có nhà đang phấn đấu như cháu mới thấy áp lực chứ ko phải trẻ hay già đâu ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

chicken 123 nói:

EM GIẢM SÂU LUÔN TÒA CHDV HOÀNG HOA THÁM(NGÕ 189); DIỆN TÍCH 79M2; ĐÃ XÂY DỰNG ĐỦ 17 PHÒNG CHO THUẾ DÒNG TIỀN 1 TỶ/NĂM; GIÁ BÁN: 19,5 TỶ ĐỒNG (CÓ 250TR/M2), TRONG KHI NĂM NGOÁI TOÀN 300TR/M2; ĐÃ ĐẦU TƯ FULL ĐỒ NỘI NGOẠI THẤT Ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrstone nói:

Tòa G2 này là có sổ lâu dài hay 50 năm cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Diện tích bn m hả cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Em đang ở Hạ Long...
Năm nay, dưới này bùng nổ xd.
Riêng Sun Hạ Long (vị trí công viên nước cũ) ngoài thấp tầng thì cả chục tòa chung cư.
Ví trí khá đẹp, đối diện Valley beach bar...
Giá đâu 60-80 triệu/m2.
Tiếc là không có xiền mua....
Chứ làm 1 căn Cổ Loa, thi thoảng cưỡi tàu cao tốc xuống Hạ Long Xanh, đêm về Sun centro town, kéo rèm ngắm mấy em trong lồng kính...

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Cụ còn trẻ thì nghĩ vậy chứ em giờ nằm giường quen mới ngủ được. Em ra HN vài hôm ở nhà của em mà còn khó ngủ vài hôm vì lạ nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Cxl thấy bảo giá rumor là 220-280tr. Sợ thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Video mang tính chất giải trí nhưng phân tích kỹ phết !! Nhịp 1 vào giữa 2027 cụ nào thấy vừa miếng là cắn được rồi. Nhịp 2 tiền của các cụ trên này đã tăng thêm 20% + giá BĐS giảm 30% thì đã ăn mịa con nhà bà nó gần 50% so với giá hiện tại. Chứ mà cắt 1/2 ---> tiền lãi Tk của giá 2 căn hiện tại lại sắp mua được 1 căn. Vãi linh hồn

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

Kiến nghị này được ông Lê Hoàng Anh, Ủy viên Ủy ban Kinh và tế Tài chính của Quốc hội nêu tại phiên thảo luận tại hội trường, ngày 21/4.

Ông Hoàng Anh dẫn lại số liệu thống kê cho thấy phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản khi đã tăng 132% trong giai đoạn 2021-2025, lên hơn 4,5 triệu tỷ đồng. "Giá nhà ở Hà Nội, TP HCM gấp 25-30 lần thu nhập bình quân đầu người, còn thông lệ quốc tế chỉ 4-6 lần. Việc này khiến người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi nhà", đại biểu nêu.

Ông cho rằng tình trạng tín dụng "chảy" sai chỗ kéo dài, trong khi đầu tư tư nhân ở Việt Nam phụ thuộc 80% từ vốn ngân hàng. "Lãi suất cho vay cao chỉ ngành đầu tư lợi nhuận cao hoặc đầu cơ tài sản mới chịu được", ông Hoàng Anh nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Cxl thấy bảo giá rumor là 220-280tr. Sợ thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dt2045 nói:

Nếu chủ đầu tư bán giá này thì em đề nghị công an bắt ban lãnh đạo chủ đầu tư vì dù ông có vị thế tài sản, tài chính vững chắc, ông đưa ra 1 cái giá ai mua cũng được, không mua cũng ko sao. Nhưng cái giá ông đưa ra nó làm nhiễu loạn thị trường, gây hoang mang dư luận. Ở các nước phương tây em ko nói, nhưng ở nước XHCN như nước ta thì bắt được. Giọt nước tràn ly!

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

Kiến nghị này được ông Lê Hoàng Anh, Ủy viên Ủy ban Kinh và tế Tài chính của Quốc hội nêu tại phiên thảo luận tại hội trường, ngày 21/4.

Ông Hoàng Anh dẫn lại số liệu thống kê cho thấy phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản khi đã tăng 132% trong giai đoạn 2021-2025, lên hơn 4,5 triệu tỷ đồng. "Giá nhà ở Hà Nội, TP HCM gấp 25-30 lần thu nhập bình quân đầu người, còn thông lệ quốc tế chỉ 4-6 lần. Việc này khiến người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi nhà", đại biểu nêu.

Ông cho rằng tình trạng tín dụng "chảy" sai chỗ kéo dài, trong khi đầu tư tư nhân ở Việt Nam phụ thuộc 80% từ vốn ngân hàng. "Lãi suất cho vay cao chỉ ngành đầu tư lợi nhuận cao hoặc đầu cơ tài sản mới chịu được", ông Hoàng Anh nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...