[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

sonthytb · 17:19 21/04/2026

banhmygoi nói:
Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê

Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản.

Kiến nghị này được ông Lê Hoàng Anh, Ủy viên Ủy ban Kinh và tế Tài chính của Quốc hội nêu tại phiên thảo luận tại hội trường, ngày 21/4.

Ông Hoàng Anh dẫn lại số liệu thống kê cho thấy phần lớn tín dụng chảy vào bất động sản khi đã tăng 132% trong giai đoạn 2021-2025, lên hơn 4,5 triệu tỷ đồng. "Giá nhà ở Hà Nội, TP HCM gấp 25-30 lần thu nhập bình quân đầu người, còn thông lệ quốc tế chỉ 4-6 lần. Việc này khiến người trẻ 30 năm lao động cật lực không mua nổi nhà", đại biểu nêu.

Ông cho rằng tình trạng tín dụng "chảy" sai chỗ kéo dài, trong khi đầu tư tư nhân ở Việt Nam phụ thuộc 80% từ vốn ngân hàng. "Lãi suất cho vay cao chỉ ngành đầu tư lợi nhuận cao hoặc đầu cơ tài sản mới chịu được", ông Hoàng Anh nói.

Thay vì đánh thuế cao bds thứ 2 thì nên đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ ngăn được đầu cơ, lướt sóng mà người có nhu cầu mua tích lũy vẫn mua tốt.
Chuyển nhượng bds có thời gian sở hữu càng ngắn thuế càng cao

hacker68 · 17:27 21/04/2026

s

sonthytb nói:
Thay vì đánh thuế cao bds thứ 2 thì nên đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ ngăn được đầu cơ, lướt sóng mà người có nhu cầu mua tích lũy vẫn mua tốt.
Chuyển nhượng bds có thời gian sở hữu càng ngắn thuế càng cao

time thì phải tính cả case yếu thế. Vừa mua nhưng thất nghiệp, ốm đau...

hacker68 · 17:29 21/04/2026

Mi péc nay đã thấy xuống giọng rồi này
Min còn 101

CẬP NHẬT DỰ ÁN ICONIA LAKESIDE (Sau họp 21/04/2026)

1. GIÁ BÁN & SẢN PHẨM
View hồ: < 130 triệu/m²
Căn 05 (đẹp nhất): ~135 triệu/m²
Dự kiến: để quỹ thưởng hoặc chia giỏ mỗi đại lý 1 căn
Có căn giá tốt: < 109 triệu/m²
Giá bình quân: 117 – 118 triệu/m²
Giá cơ bản (T30–42, tiêu chuẩn bàn giao): 100 – 101 triệu/m²

2. CHÍNH SÁCH VAY & NGÂN HÀNG
Ngân hàng hỗ trợ:
MB Bank
BIDV Bank
Hỗ trợ vay:
Thấp tầng: 18 tháng
Cao tầng: 30 tháng
Lãi suất dự kiến (cộng vào giá):
Thấp tầng: 8 – 9%
Cao tầng: 12 – 13%
Hạn mức vay: 70%
Chia 2 đợt: 45% trước + 25% sau
Lưu ý:
MB Bank bảo lãnh dự án → vay qua MB rất an toàn

Ký quỹ: BIDV Bank
Được phép chuyển nhượng khoản vay

3. SẢN PHẨM & TIỆN ÍCH
Tầng 6 – 29:
Bàn giao full bếp (Bosch, Hafele hoặc tương đương)
Trường mầm non: trường tư
Đơn vị vận hành: Mipec
Miễn phí quản lý 5 năm

4. TIẾN ĐỘ & TRIỂN KHAI
Khai trương BPBH: cuối T5 – đầu T6
CĐT đang tìm đơn vị thi công
Cam kết bảo lãnh tiến độ khi đủ điều kiện bán hàng

5. LƯU Ý QUAN TRỌNG
Việc đập thông căn (T6–T29):
Thực hiện sau khi có sổ đỏ
Chủ nhà tự thiết kế
Thanh toán sớm (95%):
Thấp tầng: ~5%
Cao tầng: ~8.5%
(Áp dụng theo lãi suất tham chiếu 10%/năm)

Tổng quan:

PlaStork · 17:31 21/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Việc nào dễ thì mình làm, khó quá thì thôi, mua nhà khó thì mình đi ăn chơi hưởng thụ, đợi đội có nhà phệt nhau chán chê rồi đi mua vẫn kịp. Trẻ có 1 lợi thế là vẫn gia tăng thu nhập được, còn đội già tích luỹ cả đời xong fomo BĐS thì chỉ còn cái nịt, muốn làm lại cũng ko đc cụ ạ

View attachment 9568576

Theo phe sập bung toang thì phải như sau:

Còn đây là theo phe đánh lên

BloodOwl87 · 17:32 21/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Việc nào dễ thì mình làm, khó quá thì thôi, mua nhà khó thì mình đi ăn chơi hưởng thụ, đợi đội có nhà phệt nhau chán chê rồi đi mua vẫn kịp. Trẻ có 1 lợi thế là vẫn gia tăng thu nhập được, còn đội già tích luỹ cả đời xong fomo BĐS thì chỉ còn cái nịt, muốn làm lại cũng ko đc cụ ạ

View attachment 9568576

Cụ nói thế nào chứ hồi em mới ra trường đi làm mỗi năm tiết kiệm được 100 củ, giờ các bạn troẻ thì sinh hoạt phí hết bố nó rồi. Bạn nào thuê trọ thì đủ là may.

BloodOwl87 · 17:34 21/04/2026

hacker68 nói:
s

time thì phải tính cả case yếu thế. Vừa mua nhưng thất nghiệp, ốm đau...

Cắm bank mà vay. Có giải pháp cả thôi đó ko phải lý do để phủ định thứ thuế ngăn lướt sóng bds rất trúng mục tiêu.

hacker68 · 17:56 21/04/2026

PlaStork nói:
Theo phe sập bung toang thì phải như sau:
View attachment 9568708

Còn đây là theo phe đánh lên
View attachment 9568697

Sập bung toang dự đoán giá bq về 20 cũng là loại cắn đá hết cả rồi

hacker68 · 17:58 21/04/2026

hacker68 · 18:01 21/04/2026

BloodOwl87 nói:
Cắm bank mà vay. Có giải pháp cả thôi đó ko phải lý do để phủ định thứ thuế ngăn lướt sóng bds rất trúng mục tiêu.

Đang cắm sẵn từ lúc mua.
chính sách ra để cho tầng lớp thấp có lợi chút. Lại đè bẹp dí thế.
phải tính nhiều yếu tố như chỉ có duy nhất 1 cái. Thì được lướt bán nhanh cũng k bị thuế cao. Ví dụ 3-5 năm đc 1 lần nvay để tránh các case ốm đau hay cv kém.
lần 2 thuê cao bth.
phải tìm ra gphap cứ áp cứng, cùn thì vô ích.

BloodOwl87 · 21/4/26

hacker68 nói:
Đang cắm sẵn từ lúc mua.
chính sách ra để cho tầng lớp thấp có lợi chút. Lại đè bẹp dí thế.
phải tính nhiều yếu tố như chỉ có duy nhất 1 cái. Thì được lướt bán nhanh cũng k bị thuế cao. Ví dụ 3-5 năm đc 1 lần nvay để tránh các case ốm đau hay cv kém.
lần 2 thuê cao bth.
phải tìm ra gphap cứ áp cứng, cùn thì vô ích.

Trong một số trường hợp (chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ), việc thu 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết việc thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản", Bộ Tài chính phân tích.
Bán hoà thì ko chịu phí nhé, ok chưa. Mục tiêu là ngăn đầu cơ và mấy chú đó thì rất thích lý do và đem người yếu thế ra làm lá chắn.

taychoi2403 · 21/4/26

PlaStork nói:
Theo phe sập bung toang thì phải như sau:
View attachment 9568708

Còn đây là theo phe đánh lên
View attachment 9568697

Nếu 2030 giá về 20 được như dự báo thì giờ bán 1 căn lấy tiền gửi tiết kiệm đến 2030 là mua được 8 căn nhỉ, quá thơm luôn.

sonthytb · 18:19 21/04/2026

hacker68 nói:
s

time thì phải tính cả case yếu thế. Vừa mua nhưng thất nghiệp, ốm đau...

Kiểu quy định đóng thuế thu nhập phần lãi thôi, càng sở hữu ngắn càng đóng tỷ lệ cao. Trường hợp bán thấp hơn giá mua boặc bằng thì đóng thuế thông thường

BloodOwl87 · 18:21 21/04/2026

sonthytb nói:
Kiểu quy định đóng thuế thu nhập phần lãi thôi, càng sở hữu ngắn càng đóng tỷ lệ cao. Trường hợp bán thấp hơn giá mua boặc bằng thì đóng thuế thông thường

Người ta tính cả rồi, bán hoà hoặc lỗ thì ko mất thuế- đóng theo lợi nhuận.
Toàn mấy ông đầu cơ kiếm cớ phản đối chứ có đọc đâu mà nói cứ như tốt bụng nghĩ hộ người yếu thế :))

. Tốt thế cơ.

sonthytb · 18:23 21/04/2026

BloodOwl87 nói:
Người ta tính cả rồi, bán hoà hoặc lỗ thì ko mất thuế- đóng theo lợi nhuận.
Toàn mấy ông đầu cơ kiếm cớ phản đối chứ có đọc đâu mà nói cứ như tốt bụng nghĩ hộ người yếu thế . Tốt thế cơ.

Giải pháp này là đơn giản, khả thi nhất mà mãi các cụ chưa quyết

BloodOwl87 · 21/4/26

sonthytb nói:
Giải pháp này là đơn giản, khả thi nhất mà mãi các cụ chưa quyết

À giải pháp này mới ra dự thảo đc đôi chục ngày là bị gạch cái roẹt luôn cụ ạ. Lí do thì ai cũng hiểu.
Dự thảo 20/7/2025 và 1/8 rút dự thảo cụ nhoé, như 1 con gió.

PlaStork · 18:42 21/04/2026

sonthytb nói:
Giải pháp này là đơn giản, khả thi nhất mà mãi các cụ chưa quyết

BloodOwl87 nói:
À giải pháp này mới ra dự thảo đc đôi chục ngày là bị gạch cái roẹt luôn cụ ạ. Lí do thì ai cũng hiểu.
Dự thảo 20/7/2025 và 1/8 rút dự thảo cụ nhoé, như 1 con gió.

Em nghĩ bản chất câu chuyện chắc các cụ cũng đoán ra. Nếu làm cái chính sách này thì BĐS sụt mạnh, ảnh hưởng đến thu NSNN, tăng rủi ro hệ thống ngân hàng, ảnh hưởng công ăn việc làm vv và vv. Ai cũng nói được. Nhưng vì sao một số nước họ lại làm, thậm chí làm đồng loạt nhiều biện pháp cùng lúc (vừa đánh thuế luỹ tiến căn 2-3-4 bỏ trống kết hợp áp thuế cao với bán nhà sở hữu ngắn, vừa giảm tỷ lệ vay mua nhà đầu tư, thậm chí cấm thế chấp BĐS để đầu tư BĐS...)? Đơn giản vô cùng: vì họ đong đếm lợi ích giữa việc thả và xiết và thấy xiết đem lại lợi ích nhiều hơn thả.

Những năm trước chúng ta vẫn lệ thuộc BĐS để tăng GDP, tăng thu ngân sách, công ăn việc làm... Bây giờ Chủ trương ko dựa vào BĐS để tăng GDP nữa mà là đầu tư công và nâng cao năng suất lao động, chuyển đổi cơ cấu kinh tế (chuyện làm được ko em chưa bàn, nhưng quyết tâm làm là rõ rồi). Ngân sách tăng trưởng hàng năm rất mạnh và dự kiến sẽ ko cần dựa vào BĐS. Công ăn việc làm thì chính BĐS đang làm trầm trọng thiếu hụt lao động, đẩy lương lên cao.

Tóm lại lý do để hoãn đánh thuế BĐS thứ hai ngày một ít đi, yếu đi. Ngược lại, lý do để triển khai thuế này lại xuất hiện ngày một nhiều, ngày một mạnh mẽ: giá BĐS quá cao khiến người dân bình thường khó tiếp cận, nguồn lực chảy vào BĐS quá nhiều nằm chết dí ở đó ko tạo ra tăng trưởng năng suất lao động - thứ giúp VN vượt cái bẫy thu nhập trung bình. Một quốc gia mà từ trẻ đến già, người thường đến người giỏi ko ai còn muốn làm công ăn lương bình thường, ko ai muốn sáng tạo phát triển, chỉ chăm chăm rình ôm được dăm lô đất hay vài căn hộ là no ấm đến già thì quốc gia đó còn động lực nào để phát triển, để tiến bộ? Và đương nhiên sự phát triển dựa vào đầu cơ đó ko thể bền vững.

Cho nên việc áp thuế này em nghĩ ko phải có hay ko mà là bao giờ. Quan điểm của em BÂY GIỜ có thể không còn bị coi là SỚM nữa rồi. Lý do như em đã trình bày trong 1 câu in đậm ở trên.

sonthytb · 18:47 21/04/2026

PlaStork nói:
Em nghĩ bản chất câu chuyện chắc các cụ cũng đoán ra. Nếu làm cái chính sách này thì BĐS sụt mạnh, ảnh hưởng đến thu NSNN, tăng rủi ro hệ thống ngân hàng, ảnh hưởng công ăn việc làm vv và vv. Ai cũng nói được. Nhưng vì sao một số nước họ lại làm, thậm chí làm đồng loạt nhiều biện pháp cùng lúc (vừa đánh thuế luỹ tiến căn 2-3-4 bỏ trống kết hợp áp thuế cao với bán nhà sở hữu ngắn, vừa giảm tỷ lệ vay mua nhà đầu tư, thậm chí cấm thế chấp BĐS để đầu tư BĐS...)? Đơn giản vô cùng: vì họ đong đếm lợi ích giữa việc thả và xiết và thấy xiết đem lại lợi ích nhiều hơn thả.

Những năm trước chúng ta vẫn lệ thuộc BĐS để tăng GDP, tăng thu ngân sách, công ăn việc làm... Bây giờ Chủ trương ko dựa vào BĐS để tăng GDP nữa mà là đầu tư công và nâng cao năng suất lao động, chuyển đổi cơ cấu kinh tế (chuyện làm được ko em chưa bàn, nhưng quyết tâm làm là rõ rồi). Ngân sách tăng trưởng hàng năm rất mạnh và dự kiến sẽ ko cần dựa vào BĐS. Công ăn việc làm thì chính BĐS đang làm trầm trọng thiếu hụt lao động, đẩy lương lên cao.

Tóm lại lý do để hoãn đánh thuế BĐS thứ hai ngày một ít đi, yếu đi. Ngược lại, lý do để triển khai thuế này lại xuất hiện ngày một nhiều, ngày một mạnh mẽ: giá BĐS quá cao khiến người dân bình thường khó tiếp cận, nguồn lực chảy vào BĐS quá nhiều nằm chết dí ở đó ko tạo ra tăng trưởng năng suất lao động - thứ giúp VN vượt cái bẫy thu nhập trung bình. Một quốc gia mà từ trẻ đến già, người thường đến người giỏi ko ai còn muốn làm công ăn lương bình thường, ko ai muốn sáng tạo phát triển, chỉ chăm chăm rình ôm được dăm lô đất hay vài căn hộ là no ấm đến già thì quốc gia đó còn động lực nào để phát triển, để tiến bộ? Và đương nhiên sự phát triển dựa vào đầu cơ đó ko thể bền vững.

Cho nên việc áp thuế này em nghĩ ko phải có hay ko mà là bao giờ. Quan điểm của em BÂY GIỜ có thể không còn bị coi là SỚM nữa rồi. Lý do như em đã trình bày trong 1 câu in đậm ở trên.

Chính sách này + lãi suất cho vay cao + nguồn cung nhiều thì bds đi theo biểu đồ 20 củ/m

saiback · 19:14 21/04/2026

hacker68 nói:
Đang cắm sẵn từ lúc mua.
chính sách ra để cho tầng lớp thấp có lợi chút. Lại đè bẹp dí thế.
phải tính nhiều yếu tố như chỉ có duy nhất 1 cái. Thì được lướt bán nhanh cũng k bị thuế cao. Ví dụ 3-5 năm đc 1 lần nvay để tránh các case ốm đau hay cv kém.
lần 2 thuê cao bth.
phải tìm ra gphap cứ áp cứng, cùn thì vô ích.

Cái này có lâu rồi cụ, ai có duy nhất 1 cái (sở hữu > 18 tháng) là được miễn thuế khi bán mà (ko mất 2%)

hacker68 · 19:17 21/04/2026

saiback nói:
Cái này có lâu rồi cụ, ai có duy nhất 1 cái (sở hữu > 18 tháng) là được miễn thuế khi bán mà (ko mất 2%)

Sở hữu > 6 chứ k phải 18 nha cụ.
cái thuế tncn là cái hiện hữu rồi.
cái bàn là cái thuế mới mà vị đb qhoi kia gợi ý ấy.

hp92 · 20:15 21/04/2026

taychoi2403 nói:
Cxl thấy bảo giá rumor là 220-280tr. Sợ thật.

E thấy nhiều sàn đang đưa giá 180-250 để booking

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe đạp

Thông tin thớt