Tư duy phát triển đô thị theo sự tự phát "dịch chuyển xã hội" có lẽ không hợp thời nữa. Các đô thị đã khá bị manh mún, dân dịch chuyển tự phát tạo ra các khu vực hạ tầng không đồng bộ đường sá ngoằn ngoèo, nước tắc tứ tung vvv (nhiều khu vực của Đống Đa, HBT, Hoàng Mai)
Phát triển đô thị cần lái dòng dân đi đúng hướng quy hoạch và phát triển hạ tầng. Tức là đầu tư bài bản TOD trước, có đầy đủ hạ tầng vật chất và hạ tầng xã hội. Tức là chủ động chứ ko phải bị động
Sau đó di giãn dân di dân. Cũng không hẳn là di cưỡng bức. Mà ví dụ di cơ quan lên đó, có nhà cho gia đình thuê, có tàu điện về trung tâm, có trường học, bệnh viện .... Ai thích thì lên không thì nghỉ

không bắt ép
Dân thì tính lợi cho mình đầu tiên, sau mới tính đến lợi cộng đồng. Nên đợi dân chủ động giãn ra để cải tạo HN cũ thì quá khó