Em copy facebook ợ:
Chúng ta nhìn thấy BĐS toàn dự báo tăng, nhưng giờ hãy nhìn vào rủi ro của 423 tỷ usd thế chấp này. Khác với chứng khoán anh em có thể cắt lỗ ngay lập tức, bất động sản có tính thanh khoản cực thấp. Hãy hình dung cơ chế này:
- Anh em vay 7 tỷ, thế chấp bằng mảnh đất định giá 10 tỷ.
- Nếu thị trường sập, giá mảnh đất rớt xuống còn 6 tỷ (thấp hơn cả dư nợ).
- Theo luật, ngân hàng sẽ gọi bạn lên để yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo (Margin Call).
- Nếu bạn không có, ngân hàng buộc phải phát mãi (tịch thu và bán rẻ) mảnh đất đó để thu hồi nợ.
Nhưng đấy lại là bi kịch nguy hiểm:
Nếu chỉ 1-2 anh em vỡ nợ thì ok, NH cân thoải mái, phát mãi ầm ầm. Nhưng nếu hàng chục ngàn anh em cùng mất đi khả năng thanh toán, ngân hàng mang hàng chục ngàn mảnh đất ra thị trường bán tháo cùng một lúc thế quái nào được, giá sẽ cắm đầu rơi tự do luôn.
Khối tài sản 11 triệu tỷ đồng (khoảng 423 tỷ USD) trên sổ sách của các ngân hàng sẽ bốc hơi tốc độ nhanh. Hệ thống ngân hàng sẽ sụp đổ, kéo theo sự sụp đổ của toàn bộ nền kinh tế Đại Việt đấy anh em.
Đương nhiên, Ngân hàng và NN sẽ phải kích hoạt một loạt công cụ và chính sách mục đích là giữ nguyên giá trên giấy tờ, cân đối kế toán.
- Cho anh em cơ cấu lại nợ, giãn nợ chứ ko mang nhầ đất của anh em đi phát mại. Họ cũng không để anh em nhảy nhóm nợ (ko thành nợ xấu).
- Nếu anh em là doanh nghiệp, có thể được phát hành trái phiếu mới để đảo nợ cũ.
- Họ cũng cho phép anh em dùng tiền vay mới để đảo nợ cũ kia (gọi là đáo hạn).
Ngân hàng lúc này không còn là tổ chức trung gian tín dụng đơn thuần nữa. Họ buộc phải trở thành "người bảo kê" cho khối nợ khổng lồ kia, không phải vì họ tốt bụng với anh em, mà vì họ đang bị chính khối tài sản thế chấp đó bắt cóc làm con tin.
Vì thế, hệ thống tài chính Việt Nam và cả các ngân hàng sẽ và đã phải giăng một tấm lưới bảo vệ vô hình ở dưới đáy thị trường bất động sản, ngăn không cho nó rơi tự do.
Nếu như một khu đất ven của anh em từng bị thổi lên 200 triệu/m2. Bây giờ không ai mua, hoặc giao dịch lác đác chủ yếu "làm màu".
Hệ thống sẽ rất cố gắng "đóng băng" giao dịch khu đó, giữ mức giá rao bán trên mạng vẫn ở mức 150-200 triệu thôi, làm mọi cách trong khả năng để giữ ở mức này.
