[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

xaynhatrongoi nói:

Vậy theo cụ vật liệu nào của Việt nam nói chung hoặc là miền bắc nói riêng không bị nứt ạ. Vữa xây trát truyền thống nứt kiểu vữa xây trát, bê tông truyền thống có kiểu nứt của bê tông khi bảo dưỡng hoặc do thời tiết khô nóng, hay kể cả các loại gạch block như hiện tại cũng vậy ạ. Thế nên nếu nói đúng ra, thì do thi công, biện pháp thi công, xử lý kết cấu đúng chuẩn, hạn chế việc nứt chứ e thì em thấy, nếu thợ và thầu thi công ko đúng biện pháp, ko xử lý chuẩn thì cái gì cũng nứt hết.
Vì vậy, ko thể nói nứt hay ko, mà tùy theo nhu cầu và điều kiện sử dụng của các gia chủ, thì sẽ có bài toán phù hợp, hạn chế tối đa việc xuống cấp, hư hỏng của công trình thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Vậy theo cụ vật liệu nào của Việt nam nói chung hoặc là miền bắc nói riêng không bị nứt ạ. Vữa xây trát truyền thống nứt kiểu vữa xây trát, bê tông truyền thống có kiểu nứt của bê tông khi bảo dưỡng hoặc do thời tiết khô nóng, hay kể cả các loại gạch block như hiện tại cũng vậy ạ. Thế nên nếu nói đúng ra, thì do thi công, biện pháp thi công, xử lý kết cấu đúng chuẩn, hạn chế việc nứt chứ e thì em thấy, nếu thợ và thầu thi công ko đúng biện pháp, ko xử lý chuẩn thì cái gì cũng nứt hết.
Vì vậy, ko thể nói nứt hay ko, mà tùy theo nhu cầu và điều kiện sử dụng của các gia chủ, thì sẽ có bài toán phù hợp, hạn chế tối đa việc xuống cấp, hư hỏng của công trình thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Cái quan trọng là ngõ, mặt phố và quy hoạch khu vực, có đảm bảo để cụ được cấp 4.5 tầng không ạ. Vì em đã làm giấy phép kiểu này rồi, đi " đường thẳng" rất mệt cụ nhé. Cái này là e lưu ý cụ trước ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lighter nói:

Che giếng trời em xin tư vấn cụ mấy loại sau đây,vấn đề khác, khi nào có time em viết, em vừa làm nhà em hiểu khá rõ:
-Loại thứ nhất là kính bao quanh, có quả cầu phía trên, ưu điểm là sáng, thông gió tốt, nhưng có nhược điểm, sáng quá khi mùa hè nắng xuyên xuống cầu thagn, nếu cầu thang gỗ thì gặp nhiều vấn đề. Quả cầu quay, gặp hôm trời gió to hoạc bão rít ầm ầm, mùa đông gió hút vào lạnh nhà, cần phải lên khoá, thêm nữa cũng cần bảo dưỡng.
- Loại 2: Dùng kính cường lực che phía trên, xung quanh dùng của kính gập, ưu điểm lấy sáng tốt, nhưng cũng bị vấn đề như loại 1, mua hè nắng xuyên vào cầu thang, nếu cầu thang gỗ sẽ ..nhẹ là bay màu, nặng cong vênh, nứt
Nhược của loại 1 loại 2: trộm lên tum nhìn xuyên xuống hết dưới nhà (đề phòng thôi)
- Loại 3: Dùng gạch kính, loại gạch này 2 lớp các cụ đều biết. Phía trên đổ phên, dùng gạch kính, xung quanh kính gập (tuỳ theo mùa, mùa đông gập kín, mùa hè mở hết), ưu điểm không bị ánh sáng xuyên trực tiếp vào cầu thang, đã dịu đi rất nhiều, lấy sáng vẫn rất tốt. Trộm nếu leo lên tum cũng không nhìn thấy gfi dưới nhà. Nhà em dùng loại này. Lúc làm nhà lăn tăn lắm, nghiên cứu mãi em chọn loại này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Cụ cho em xin cái địa chỉ em gửi cho cụ cái hợp đồng mẫu nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

yarisjapan nói:

Em chuẩn bị hoàn thiện nhà đã xây thô gamuda. Cụ cho em cái báo giá cụ thể nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Nếu khoảng tháng của cụ đang là 2mx2m cụ làm miệng giếng 1mx1m hoặc 1,2x1,2m cụ nhé, trên cụ bố trí nan sắt chống trộm và mái kính lấy sáng, tránh mưa. xây miệng giếng cao khoảng 50-80cm tránh mưa bắn vào.
Chống nóng trần có nhiều cách, cụ có thể sử dụng vật liệu cách nhiệt để làm nền, có thể lợp mái tôn 3 lớp tránh nóng, không nên sử dụng sơn, vì sơn dễ bong tróc cụ nhé. tốt nhất cụ nên làm cái mái tôn, vừa dễ thu, thoát nước mặt, vừa chống nóng tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long Nguyen Ngoc nói:

nhà mình mặt phố , được cấp phép 4,5 tầng, mình đã ra phường hỏi rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đào Tử Thi nói:

Nan sắt chống trộm mọi nơi thì em khuyến cáo là không nên dùng sắt hộp vuông hàn đính nhé, em dùng mỏ lết to đòn dài vặn kêu “cái cách” một phát có lỗ to chui vào luôn. Nên dùng sắt thanh tròn loại cứng loại phi lớn chút cho hàn NGẤU mối nối, thợ hàn bây giờ trình non và cẩu thả em rất ưng. Em dân chuyên nghiệp chia sẻ chút kinh nghiệm để các cụ đề phòng. Chúc nhà các cụ an toàn và em không ghé thăm. Mà nói chung làm chậm tiến độ attack thôi, em xử lý tròn vuông phút mốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Em tưởng mặt phố thì phải được cao hơn chứ ạ, trong ngách xe máy là 4 tầng 1 tum rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

không cao hơn được đâu ạ, vì nó liên quan đến diện tích sàn, sàn của cụ ấy có 30-40m2 thì ko thể lên thêm được ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Thế thì những nhà 6 tầng là từ trước cụ nhỉ, bây giờ không được nữa rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnguyenvu88 nói:

Nứt do bản chất vật liệu nó khác với nứt do sai sót trong thi công. Ví dụ như vữa trát nếu đóng lưới chống nứt, gạch xây đúng tiêu chuẩn, thi công đúng quy trình, có bảo dưỡng thì tường sẽ k nứt hoặc rất vết nứt rất ít. Còn với bê tông nhẹ thì khác, bản thân tấm bê tông nhẹ chính nó với độ co ngót vì nhiệt và ẩm lớn tạo ra nứt giữa các điểm ghép tấm.
Cụ nên phân biệt được điều đó. Nó giống như cái xe, xe ngon tai nạn là do người điều khiển, còn xe lỗi thì ai điều khiển cũng sẽ gặp sự cố.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

vâng ạ, trước khi các phường sát nhập và thời kỳ trước đấy còn dễ dàng, bây giờ sát nhập thành 1 rồi nên vừa cấp, vừa theo dõi, sẽ không được nữa ạ,

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Căn sắp xây xong gần nhà em này. Vẫn 7 tầng, ngách thôi, đường khoảng 4m

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Vậy chắc khoá hồ sơ từ trước 1/7/2025 rồi cụ ạ, mà long biên thì vẫn dễ thở hơn trong nội thành, nhất là các quận trung tâm cũ ạ, em làm cho 1 cụ trên này từ năm 2024 nhà ngõ, 30m2/ 1 sàn quận trung tâm nên em biết mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Nghe cụ nói thì em thấy nó không ổn, không biết các cụ sao chứ, có sử dụng chưa? chứ em là người thi công và cũng là người sử dụng tấm ALC từ năm 2018 khi mới bắt đầu ra thị trường, công trình làm là phòng thờ cơi nới nhà của chính bố mẹ vợ em, đất của công ty phân cũ, chưa dc cấp sổ, nhà trong ngõ nên phải lên thêm 1 tầng bằng tấm ALC kết hợp khung sắt. Chắc do may mắn không vào các tấm nứt như cụ nói, nên cái phòng thờ của ông bà, làm bằng tấm ALC của Vigra nó không bị dột và xuống cấp, chứ không thì chắc vợ em cho e nằm đất lâu rồi đấy ạ. Sử dụng tấm để làm trần, vách, tường, cái này e đã tư vấn cho vài cụ trên này lâu rồi, có 1 cụ chắc giờ cũng ít online, dân sở giao thông hay sao ấy, sd làm nguyên cả 1 cái nhà 1 tầng bằng khung sắt, tấm nucewall của Xây dựng cũng chắc phải được đến 6 năm nay rồi đấy ạ, cái đấy e chỉ có thiết kế còn cụ ấy tự thi công luôn ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Nghe cụ nói thì em thấy nó không ổn, không biết các cụ sao chứ, có sử dụng chưa? chứ em là người thi công và cũng là người sử dụng tấm ALC từ năm 2018 khi mới bắt đầu ra thị trường, công trình làm là phòng thờ cơi nới nhà của chính bố mẹ vợ em, đất của công ty phân cũ, chưa dc cấp sổ, nhà trong ngõ nên phải lên thêm 1 tầng bằng tấm ALC kết hợp khung sắt. Chắc do may mắn không vào các tấm nứt như cụ nói, nên cái phòng thờ của ông bà, làm bằng tấm ALC của Vigra nó không bị dột và xuống cấp, chứ không thì chắc vợ em cho e nằm đất lâu rồi đấy ạ. Sử dụng tấm để làm trần, vách, tường, cái này e đã tư vấn cho vài cụ trên này lâu rồi, có 1 cụ chắc giờ cũng ít online, dân sở giao thông hay sao ấy, sd làm nguyên cả 1 cái nhà 1 tầng bằng khung sắt, tấm nucewall của Xây dựng cũng chắc phải được đến 6 năm nay rồi đấy ạ, cái đấy e chỉ có thiết kế còn cụ ấy tự thi công luôn ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Thế LB lại cho xây bừa hơn HM ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xaynhatrongoi nói:

Cái này ko thể nói là xây bừa được cụ ạ, còn tùy từng Phường, chứ càng gần càng khó, HM giờ có nhiều Phường còn khó hơn cả Hai bà ấy chứ. Nên cái này tùy thời điểm, tùy Phường mới, nếu cụ làm năm ngoái thì dễ, chứ năm nay nhiều cái nó khó hơn cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...