[Funland] Bị nhà hàng xóm xây lấn trước ở khu phân lô, làm cách nào đòi quyền lợi

BloodOwl87 nói:

Chả là em có cái nhà ở 1 khu phân lô ở Hà Nội, sổ đỏ cấp 2002, diện tích trên sổ 53.4 nhưng người nhà đo thì chỉ tầm 50m2. Chắc do hàng xóm xây từ trước lấn. Em có thể kiện đòi đền bù không và nên làm gì để đòi quyền lợi chính đáng. Khu dân cư hiện hữu ổn định mấy chục năm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Trước tiên phải tìm hiểu xem sổ đỏ và diện tích thực của hàng xóm là bao nhiêu. Nếu họ cũng bị hụt hoặc đúng với sổ thì bỏ qua. Nếu họ dôi ra (diện tích thực lớn hơn hẳn diện tích sổ đỏ của họ) thì xem xét các bước tiếp theo. Nếu có đủ chứng cứ chứng minh được hàng xóm xây lấn sang, phá mốc giới, dịch tường… thì khả năng đòi bồi thường cao.
Còn không có chứng cứ mạnh thì thôi. 3m2 tương đương với lấn sang khoảng 20-25 cm x 12-15m chiều sâu.
Tòa sẽ phải xác minh toàn diện phức tạp: Sổ đỏ hai bên, bản đồ địa chính qua các năm, quyết định cấp đất, hồ sơ cấp sổ lần đầu, biên bản cắm mốc, đo đạc (nếu có), ảnh cũ, tường rào, móng lịch sử (nếu có), lời khai nhân chứng liên quan (nếu có), ... Nếu hàng xóm sử dụng phần đất đó công khai, liên tục, có mốc giới ổn định lâu năm (trên 20 năm), thì càng nan giải.
Với năng lực của tòa ở VN thì họ nói chung không đủ năng lực, nhân lực và tài nguyên để xét xử công bằng đến cùng vấn đề này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

VIKO L nói:

Nghe vẻ căng phết nhể. Em có 1 mảnh đất dịch vụ từ lâu rồi ít khi ngó, bg cũng chẳng rõ mốc giới gì, xung quanh đều chưa xây. 1 ngày đẹp giời thấy hàng xóm xây lấn thì căng nhỉ!
Hóng cụ chủ giải quyết!

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Trước tiên phải tìm hiểu xem sổ đỏ và diện tích thực của hàng xóm là bao nhiêu. Nếu họ cũng bị hụt hoặc đúng với sổ thì bỏ qua. Nếu họ dôi ra (diện tích thực lớn hơn hẳn diện tích sổ đỏ của họ) thì xem xét các bước tiếp theo. Nếu có đủ chứng cứ chứng minh được hàng xóm xây lấn sang, phá mốc giới, dịch tường… thì khả năng đòi bồi thường cao.
Còn không có chứng cứ mạnh thì thôi. 3m2 tương đương với lấn sang khoảng 20-25 cm x 12-15m chiều sâu.
Tòa sẽ phải xác minh toàn diện phức tạp: Sổ đỏ hai bên, bản đồ địa chính qua các năm, quyết định cấp đất, hồ sơ cấp sổ lần đầu, biên bản cắm mốc, đo đạc (nếu có), ảnh cũ, tường rào, móng lịch sử (nếu có), lời khai nhân chứng liên quan (nếu có), ... Nếu hàng xóm sử dụng phần đất đó công khai, liên tục, có mốc giới ổn định lâu năm (trên 20 năm), thì càng nan giải.
Với năng lực của tòa ở VN thì họ nói chung không đủ năng lực, nhân lực và tài nguyên để xét xử công bằng đến cùng vấn đề này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Cụ phải xác định xem vấn để ở đâu đã.
1- Thuê địa chính đến đo đạc để xác định mốc giới toạ độ
2- Từ đó mới xem do hàng xóm lấn (bên trái hay phải) hay do mình xây hụt, do chừa cống rãnh hoặc tường bao.
3- Nếu đúng hàng xóm lấn thì tham khảo địa chính và luật sư xem khởi kiện đòi bồi thường được không.

Nhưng với tiền lệ hệ thống luật VN và việc thi hành án thì em ko đánh giá cao kết quả lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đường bộ nói:

Mà tiền toà cũng tốn kém, còn hơn 3m2 nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

huypham90 nói:

cụ đo địa giới rồi xây tường bao vào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lucky99 nói:

Thường tranh chấp về đất giáp ranh rất phức tạp , song trong thực tế rất nhiều tòa án họ giải quyết không khó khăn lắm đâu vì họ được quyền yêu cầu các cá nhân, tổ chức khác phải cung cấp chứng cứ cho họ dễ hơn mình đi thu thập.
Bác phải xác định giá trị mình thu về có nhiều không, có đáng để mình đi theo kiện không vì đi kiện mình phải xác định các chi phí ban đầu : dự phí nộp cho tòa án, chi phí để thẩm định đo đạc cho đất nhà mình, cho cái nhà xác định lấn chiếm của mình....xong đi đủ mấy cấp xét xử, rồi đến rhi thành án. Khi THA thì bằng hiện vật thì diện tích giáp ranh nhỏ không thể lấy hiện vật được mà lấy bằng tiền, mimhf lại phải chứng minh nó có tiền có tài sản để thi hành (tiền tích kiêm, xe ô tô....) để THA họ thi hành cho mình... phức tạp lắm, nhưng họ làm được...
Theo em nếu còn 50m2 thì bác xây luôn tường kè bờ ao mà giữ đất, còn lại buông cho nhẹ đầu để đi làm việc khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Green R nói:

Ngày xưa đo đạc nhiều khi không chính xác nên nhiều nhà bị thừa, thiếu cụ ạ. Cụ phải xem DT sổ và thực tế nhà hàng xóm có khớp nhau không?
Đợt các phường yêu cầu toàn dân ra đối chiếu sổ với đo đạc mới của bên cty đo đạc. Họ có cho các nhà kt ký giáp ranh với hx. Cụ không ra đối chiếu và ký à? Em thấy trên biên bản của từng nhà sẽ có chữ ký xác nhận DT của từng hộ giáp ranh. Mình cũng kt dt các nhà hx đó và đúng thì ký cho họ. Thiếu hụt thì phải khiếu nại luôn. Nhưng thường là do ngày xưa đo sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Em ko thấy vụ phường gọi đối chiếu sổ với đo đạc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Green R nói:

Năm 2024 & 2025 phường nào cũng có bố trí 1-2 đợt thông báo dân cư mang sổ ra đối chiếu với bản đo mới của cty đo đạc và ký giáp ranh với hàng xóm. Chắc cụ không ở đó nên khi khu phố thông báo, cụ không biết
Nhiều phường họ tổ chức đợt đối chiếu năm 2024, nhiều nhà không ra thì năm 2025 họ tổ chức đợt 2 cho các nhà còn lại ra tiếp. Nhà nào cũng có biên bản đo mới để đối chiếu và xin chữ ký về đường giáp ranh với hàng xóm xem chuẩn chưa. Nhà nào không ra thì chắc phường sẽ cập nhật hồ sơ theo bảng đo mới để qly đất đai. Hoặc năm 2026 sẽ có đợt bổ sung thì cụ phải dặn bác tổ trưởng có thì gọi cụ ra

Nhấn vào đây để mở rộng...

VIKO L nói:

Nó vẫn là ao mới khó, chứ đất thì dễ

Nhấn vào đây để mở rộng...