[Funland] Bị nhà hàng xóm xây lấn trước ở khu phân lô, làm cách nào đòi quyền lợi

BloodOwl87 nói:

Vâng đúng là lúc đó em ko ở đó, để em hỏi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

poiuy nói:

Chỗ nào mà ẩu thế nhỉ, đất dịch vụ là phải san nền, có đường nội bộ và bốt điện rồi mới bốc thăm suất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Chả là em có cái nhà ở 1 khu phân lô ở Hà Nội, sổ đỏ cấp 2002, diện tích trên sổ 53.4 nhưng người nhà đo thì chỉ tầm 50m2. Chắc do hàng xóm xây từ trước lấn. Em có thể kiện đòi đền bù không và nên làm gì để đòi quyền lợi chính đáng. Khu dân cư hiện hữu ổn định mấy chục năm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhvan nói:

Với thửa đất sổ đỏ 53,4m² (cấp 2002) nhưng đo thực tế còn khoảng 50m², chênh lệch khoảng 3m², thì trước hết cụ vẫn cần xác định rõ nguyên nhân là do sai số đo đạc cũ hay bị lấn chiếm. Dù diện tích không lớn, nhưng với giá đất hiện tại khoảng 300–400 triệu/m² thì phần chênh lệch này tương đương gần 1 tỷ đồng, nên hoàn toàn đáng để làm rõ.
Bước đầu, cụ nên thuê đơn vị đo đạc có chức năng hoặc đề nghị địa chính đo lại, lập bản trích đo chính thức. Sau đó đối chiếu với sổ đỏ và hồ sơ địa chính qua các thời kỳ để xác định ranh giới cụ thể. Nếu phần chênh nằm ở khu giáp ranh với hàng xóm, cụ nên trao đổi, thương lượng trước để tìm hướng xử lý, vì thực tế sử dụng đã ổn định lâu năm.
Trường hợp không thỏa thuận được, cụ làm đơn đề nghị UBND phường hòa giải tranh chấp đất đai (đây là bước bắt buộc). Nếu hòa giải không thành và cụ có đủ căn cứ chứng minh việc lấn chiếm (mốc giới, hồ sơ cũ, bản đồ…), thì có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu trả lại đất hoặc bồi thường theo giá trị thực tế.
Tuy nhiên, phải nói thẳng là với đất đã sử dụng ổn định từ lâu và mức chênh lệch một vài mét, Tòa án thường xem xét rất chặt; nếu không có chứng cứ rõ ràng thì khả năng thắng không cao. Vì vậy, hướng đi hợp lý vẫn là: đo đạc làm rõ -cố gắng thương lượng -chỉ khởi kiện khi có cơ sở pháp lý chắc chắn, để tránh mất thời gian và chi phí không cần thiết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Chả là em có cái nhà ở 1 khu phân lô ở Hà Nội, sổ đỏ cấp 2002, diện tích trên sổ 53.4 nhưng người nhà đo thì chỉ tầm 50m2. Chắc do hàng xóm xây từ trước lấn. Em có thể kiện đòi đền bù không và nên làm gì để đòi quyền lợi chính đáng. Khu dân cư hiện hữu ổn định mấy chục năm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Vâng nhà nguyên hiện trang lâu năm giờ sang đòi cũng khó. Nhưng vấn đề là em sợ khi em bán nhà người ta đo thấy thiếu lại bị trừ, tiền đó thì ai chịu .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Realty 2021 nói:

Sổ nhà cụ trước đây có kích thước các góc cạnh gì không ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

alongcamepolly nói:

Khu nhà cháu có ông mua nhà trên ngõ phố, xây thế nào mà trát lấn sang bên chưa xây, đến lúc họ xây lên mới biết cũng mất mớ để họ xử lý, ko nhỏ tẹo nào ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Trường hợp rõ ràng họ xây lấn lên đất nhà em thì em làm gì được họ hả cụ, như ông khu nhà cụ thì thoả thuận xì tiền ra à.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alongcamepolly nói:

Xì nhiều đấy, ko thì họ ko cho xây tiếp và hoàn thiện đó cụ; cái đen là lúc tầng 1,2 thì ko sao, lên cao nó mới phi sang mới đắng; cơ bản cũng mua để xây văn phòng cho thuê, ko phải người bản xứ; và, ông khu nhà cháu cũng chả có gì ngoài xiền nên xử lý êm thấm ko phải đục đẽo nhiều ạ; những ca như này cụ phải rắn cả đỏ, đen mới vào việc được ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Dưới nhà vợ em trước cũng kiểu chỉ đo thước rồi xây, cuối cùng cả một dãy nhà nọ lấn sang nhà kia 40 cm. Em cũng bảo mẹ vợ em cũng phải gọi trắc đạc về khảo sát lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tienaka nói:

rất rất khoai cụ nhé, trừ khi xây hẳn 100% đất nhà cụ còn dễ xử lý hơn, nên có đất nên nhờ hàng xóm xung quanh xem hộ

Nhấn vào đây để mở rộng...