[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bonmuadichoi nói:

Siết tiền vào bds thì nhỏ lẻ cắt lỗ là xong, dn bds ko có tiền thi công mới chết.
Khi đó thì DA đang thi công dở nằm đắp chiếu, người mua không được nhận nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Khi dấu hiệu NH TMCP cắt vay bds thì đúng như 1 số cụ dự đoán là hàng sơ cấp cực khó bán.
Mà đó là chiêu cắt máu rất khéo của CDT. Vd thay vì nói cắt 50% giá thì mấy ông nói là miễn lãi 10 năm chẳng hạn. Thế thì sao mấy đầu tư thứ cấp bán được hàng, hàng thì cũ hơn, giá lại cao hơn nếu ko cắt sâu.

Hiện nay cả Vin, Sun..... Nhiều nhiều CDT đã bắt chước nhau miễn lãi hoặc hỗ trợ lãi 5 năm. Vậy bản chất là cắt phế 30-40% rồi. Như V thì suốt mấy tháng thì hỗ trợ lãi đều tăng từ 3 năm lên 5 năm rồi thêm ji đó nữa.....
Tóm lại mua đi bán lại là tèo
1 hình thức lách rất khéo của thị trường. Rõ ràng vậy là hỗ trợ nhu cầu ở thực. Các cụ không thấy sao
Vẫn kích thích đầu tư tăng GDP nhưng vẫn giữ giá, vẫn đáp ứng nhu cầu ở thực. Giá đất toàn gom từ rẻ mạt, giờ có giảm 90% thì CDT vẫn lời, giải tỏa đất nông nghiệp từ cả chục năm trước giá rẻ mạt

Chỉ có nhỏ lẻ đầu tư không hiểu chỉ có tèo tèo....tèo....banh xác

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

1,5K lượt xem · 50 cảm xúc | Ở Thủ Đô 10 triệu dân , Sài Gòn 12 triệu dân nơi 2 đầu tàu kinh tế cả nước còn ế. Thì huống gì dân tỉnh , còn nông thôn như vùng Thượng Đức ko có công nghiệp và dịch vụ thì biết ế cỡ nào 🙃🙃 | Hoàng Hải Lộc

Ở Thủ Đô 10 triệu dân , Sài Gòn 12 triệu dân nơi 2 đầu tàu kinh tế cả nước còn ế. Thì huống gì dân tỉnh , còn nông thôn như vùng Thượng Đức ko có công nghiệp và dịch vụ thì biết ế cỡ nào 🙃🙃

www.facebook.com

Nhấn vào đây để mở rộng...

James3434 nói:

Thế thằng Hàn tự dưng nó xây cái trường ở khu đô thi ma cụ nhỉ

xong tự nhiên TT Hàn mí dàn đệ cứng rình rang sang VN cho vui

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Trg gì ở đâu thế Cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Cứ theo chỉ đạo mà làm thôi!
Tạm siết van nhỏ lẻ! Bơm tiếp mạnh cho bigboys!
Đợi nhỏ lẻ tích luỹ tiền để sau khi bigboys xây thì tha hồ đua mua nhé!!!

Ngân hàng tiếp tục bơm mạnh vốn cho bất động sản: Tăng trưởng nhanh gấp 8 lần bình quân chung, lãnh đạo ngân hàng nói đây là lĩnh vực vẫn còn nhiều tiềm năng

Tín dụng bất động sản tăng vọt hơn 11% chỉ sau 2 tháng đầu năm, cao gấp nhiều lần mức tăng chung của toàn nền kinh tế, cho thấy dòng vốn ngân hàng tiếp tục đổ mạnh vào lĩnh vực này.

m.cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieualex nói:

Em cũng nghĩ như cụ, chính sách htls mới của Vin, Mas thực chất là chiết khấu nhưng vẫn giữ nguyên giá. Giờ chỉ tội mấy ông hàng thứ cấp, hàng cũ là chết thẳng cẳng thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

đến lúc bàn giao ồ ạt, hết ân hạn số lượng lớn là biết nhau à
View attachment 9574646

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

cò bảo cơ hội cuối cùng đổi đờiiiii. yeahh

Đừng bỏ lỡ cơ hội cuối cùng giàu có từ BDS các bác nhé #trangluxia | Nguyễn Thị Thu Trang

Đừng bỏ lỡ cơ hội cuối cùng giàu có từ BDS các bác nhé #trangluxia

www.facebook.com

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

cừi ẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Cụ múa nghỉ lễ đi nhậu, trước 6.30 thả phát đi cụ. Cụ úp thế này ae cầm hàng buốt lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Nó có nhiều cái hay, nhưng hay nhất là ở chỗ nhiều người không thể chấp nhận một sự thật là BĐS có thể giảm, thậm chí giảm mạnh.

Ở VN lần nào BĐS tăng giá mạnh thì cuối chu kỳ sẽ có những quan điểm BĐS chỉ có tăng, không thể giảm. Sau đó lấy ví dụ ai đó mua trước đó một vài năm giờ giá trị nhà/đất gấp dôi, gấp 3.

Cùng 1 hiện tượng: giá nhà lên mạnh trong vài năm vừa qua, có 2 góc nhìn:
- Nó còn lên nữa
- Lên mạnh thế thì phải xuống thôi

Em ko bàn quan điểm nào đúng sai, mà chỉ nói về lịch sử. Đời em chứng kiến đủ các lần BĐS tăng mạnh từ 1994-1995 rồi sập ở 1996, tiếp theo là đợt tăng giá mạnh 2004-2006 rồi sập ở 2007-2008. Rồi lại tăng giá mạnh 2009-2011 và sập giá ở 2012-2013. Những lần sau thì chắc các cụ ở đây đều biết cả. Lần nào cũng thế, trước khi sập là bừng bừng khí thế FOMO ồ ạt mua vào với niềm tin nó còn lên nữa. Khi nó sập thì tuỳ giai đoạn, tuỳ phân khúc, nhẹ thì 20-30%, nặng thì 50% và cá biệt có cả những chỗ bay luôn 90% giá mua vào trước đó.

Những người đi qua nhiều lần sập như em thì thấy lên hay xuống là bình thường. Có x2 trong 2 năm tới em cũng chẳng lạ nếu nhà nước bất chấp tất cả bơm tiền mạnh và xiết nguồn cung. Có sập về còn 1 nửa em cũng không ngạc nhiên nếu tình hình bất lợi khiến lãi suất duy trì trên 10% trong vài năm với nguồn cung dồi dào như hiện nay. Em chỉ lạ, chỉ ngạc nhiên nếu nó vẫn lên khi lãi suất duy trì ở mức cao, nguồn cung dồi dào hoặc ngược lại.

Do đó em cũng lạ khi nhiều cụ bất chấp tình hình thực tế cứ nhất nhất chỉ có 1 quan điểm: giá nhà đất còn lên nữa. Rất hay, tâm lý con người có nhiều thứ thú vị.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LonelyStorm nói:

Cả nền kinh tế phụ thuộc vào vốn bank, nên giờ có thách cũng ko ông nào dám kích nổ bong bóng, kịch bản đẹp BĐS đi ngang trong vài năm để thu nhập dân cư được tích lũy, lúc đấy giá nhà sẽ bớt ngáo.

Nhưng đấy chỉ là kịch bản đẹp, 1 tác động ngoại lực đủ lớn như giá dầu lên 120-140 hay thương chiến tiếp tục thì ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Bts mấy cháu sale. Các cháu để bán hàng là quảng cáo bất chấp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Bổ sung thêm, ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Hội đồng quản trị Techcombank nhấn mạnh, lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực đã và đang đóng góp lớn cho tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong nhiều năm qua và sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong thời gian tới, vấn đề cốt lõi là kiểm soát rủi ro như thế nào.

Theo Chủ tịch Techcombank, về rủi ro tín dụng, Techcombank chỉ lựa chọn tài trợ các dự án có thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, đồng thời tập trung vào các khách hàng chất lượng, cả doanh nghiệp và cá nhân.

“Techcombank không cho vay những dự án hay tài trợ những dự án pháp lý không đầy đủ, cũng như không tài trợ những dự án có thể rủi ro về mặt thanh khoản” - ông Hùng Anh nhấn mạnh.

Dù cơ quan quản lý phát đi tín hiệu giới hạn tín dụng lĩnh vực này, lãnh đạo Techcombank vẫn đánh giá đây là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng trong 5 - 10 năm tới, với trọng tâm vẫn là kiểm soát rủi ro hiệu quả. Song song, trong năm 2026, ngân hàng cân nhắc mở rộng sang lĩnh vực đầu tư hạ tầng, đây là lĩnh vực được kỳ vọng tăng trưởng mạnh nhờ định hướng ưu tiên của Chính phủ và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Đại hội đồng cổ đông Techcombank: Chia cổ tức "khủng" 67%, kiểm soát nợ xấu bất động sản dưới 1%

Techcombank xây dựng hai kịch bản kinh doanh 2026, đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tối đa 37.500 tỷ đồng; đồng thời kiểm soát nợ xấu dưới 1,5-2%. Lãnh đạo Techcombank cho biết, với lĩnh vực bất động sản, nợ xấu vẫn duy trì dưới 1% dù tỷ trọng cho vay cao. Ngân hàng dự kiến chia cổ tức tiền mặt...

thoibaotaichinhvietnam.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bán đất ăn dần nói:

Cuối quý 1, lượng tiền gửi vào TcB giảm 19k tỏi so với đầu năm.

Nhấn vào đây để mở rộng...