[Funland] Có phải kinh tế năm 2026 khá căng thẳng

3077 nói:

Mới gửi thư dân cư chỗ em để thông báo bồi thường cho dự án cv phần mềm chỗ Phú Diễn. Cv phần mềm nhưng k biết có chung cư k

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Ngay cả bđs …

1) Cung tăng mạnh nhưng cầu (giao dịch) lại giảm sâu

• Nguồn cung tương lai rất lớn: khoảng 600.000 căn đang triển khai, tăng ~50% so với trước.
• Nhưng giao dịch quý 1 /26 chỉ khoảng 25.000 căn, chạm vùng đáy 3 năm.
  → Nghĩa là hàng đang “đổ ra” nhiều, nhưng người mua lại chậm xuống tiền.

2) Thanh khoản thấp kéo dài thời gian hấp thụ

• Với tốc độ bán hiện tại, cần khoảng 17,2 tháng để hấp thụ hết lượng cung sắp ra (chưa tính tồn kho cũ).
  → Đây là dấu hiệu thị trường “tắc dòng tiền”, không phải thiếu hàng.

3) Nguyên nhân chính: tín dụng và lãi suất

• Lãi suất vay mua nhà tăng lên 12–16%/năm → chi phí vay cao → người mua chùn tay.
• Siết tín dụng bất động sản → ảnh hưởng trực tiếp vì:
  • 86% người mua cần vay ngân hàng
  • Phần lớn vay 30–50% giá trị tài sản
    → Khi ngân hàng siết, thanh khoản giảm gần như ngay lập tức.

4) Vòng xoáy tiêu cực của thị trường

• Lãi suất ↑ → chi phí vốn ↑ → giá khó giảm
• Giá cao + khó vay → người mua đứng ngoài
• Giao dịch chậm → tồn kho tăng → dòng tiền chủ đầu tư yếu
• Dự án chậm → niềm tin thị trường giảm
  → Hình thành một vòng xoáy khiến thị trường khó tự cân bằng.

5) Lệch pha cung – cầu (vấn đề rất quan trọng)

• Nhu cầu thật: nhà ở vừa túi tiền
• Nguồn cung chủ yếu: căn hộ cao cấp (80–200 triệu/m² chiếm ~42%)
• Nhà bình dân chỉ ~3%
  → Không phải “không có người mua”, mà là không có sản phẩm phù hợp túi tiền.

6) So với giai đoạn trước (2022)

• Trước đây: lãi suất thấp + kỳ vọng tăng giá cao → giao dịch mạnh dù cung lớn
• Hiện tại: lãi suất cao + tâm lý thận trọng → cung lớn nhưng không hấp thụ được - “thừa cung sai phân khúc + thiếu tiền + yếu niềm tin”.
  Không phải thiếu nhu cầu, mà là:

• Người cần thì không mua được
• Người có tiền thì không muốn mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

Songvuikhoe nói:

Sản xuất gì đó cụ ? cho cháu học hỏi với

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Bà con " được " thu hồi đất nhận lại cả bao tải đền bù . 1 phút bỗng tự do tài chính lun . Chẳng phải vất vả như ae doanh nghiệp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dream Thai nói:

Các mảng can tí R&D thì FPT đang đuối

Thời mói lên sàn thì FIS là số #1 mảng CNTT trong nước, ko biết giờ số mấy, may sau đó có fsoft kiếm ăn đc mảng outsourcing, nhưng giờ bắt đầu khó rồi, dễ thì AI nó thay thế, khó thì ko làm đc

Thời e còn làm thì fsoft huy động cả đội ngũ solution architecture cũng ko đọ đc 1 CTY có 200 người của Anh Quốc,

Có 1 dự án maintain 1 hệ thống logistics , fsoft cử 2 ông đầu ngành sang thì bị chê là Junior, làm cho 2 thằng e mếu máo

Vde ko phải mình kém, là do rất ít người chuyên sâu mảng kỹ thuật, ngon tí thì làm qly

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tienle1980 nói:

Cụ không nói sớm, em vừa bán mảnh đất tất tay vào em nó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tienle1980 nói:

Cụ không nói sớm, em vừa bán mảnh đất tất tay vào em nó

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Bà con " được " thu hồi đất nhận lại cả bao tải đền bù . 1 phút bỗng tự do tài chính lun . Chẳng phải vất vả như ae doanh nghiệp

Nhấn vào đây để mở rộng...

TonkHankZa nói:

Chính sách thuế chưa theo kịp thực tế: 30% GDP 'mắc kẹt' trong vòng xoáy thủ tục

Đóng góp tới 30% GDP nhưng phần lớn hộ kinh doanh Việt Nam đang mắc kẹt trong vòng xoáy “lãi mỏng - thủ tục dày”. Khi chi phí tuân thủ vượt quá khả năng vận hành, chính sách thuế không còn là công cụ quản lý, mà trở thành lực cản khiến khu vực năng động nhất nền kinh tế co cụm. Vì vậy, câu...

tienphong.vn

Bài báo vô cùng phiến diện của TP, chính sách thuế là tiền đề, nền tảng để đất nước tăng trưởng 2 con số. Chỉ 30% bị ảnh hưởng nhưng 70% còn lại vượt trội là bù được ngay, chả sao

Nhấn vào đây để mở rộng...

son.pastel nói:

30 năm trước khi đã lớn và biết quan sát về đời sống, kinh tế xã hội em đã hay được nghe câu "Năm nay kinh tế khó khăn", "Làm ăn càng ngày càng khó", "Giờ mở cái gì cũng khó vì người ta đã nghĩ ra hết cả rồi"....
Đến hiện tại kinh tế đã rất phát triển, ai kiếm dc tiền thì vẫn cứ kiếm dc tiền

Nhấn vào đây để mở rộng...

khong phanh nói:

Nó đang trở nên dần ko ổn cụ à. Mình vì đã quen môi trg sống, có mối quan hệ cũ nên cứ cố mà chịu đựng thêm cái vùng tưởng là an toàn đó cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mrlinhebhp nói:

Em chắc là chả ở đâu có cái gọi là ổn định đó đâu cụ. Kể cả Mỹ, châu Âu, Úc Nhật Hàn Đài…
Luôn là sự cạnh tranh để thích nghi và sinh tồn. Khi cụ qua ngưỡng đỉnh cao, mà mỗi người đều có, thì cảm nhận về khó khăn nó tăng lên. Có vậy thôi. Tất cả đều theo công thức như thế này: mới ra đời thì hoài bão, ra đời 1 thời gian thì bị vùi dập và trở nên thực tế, khi trở thành thành công thì mạnh mẽ tự tin, khi bắt đầu kém đi là lúc thấy quá nhiều điều bất lợi, cuối cùng từ bỏ là khi thấy mình đã tụt hậu hoàn toàn.
Cụ xem trong xã hội lúc nào mà chả có người thậm chí rất nhiều người kêu ca vất vả. Nhưng rõ ràng cũng có không ít người thành công, chính những người thành công đó sau 1 thời gian có thể đến lượt họ sẽ lại kêu ca trong khi lứa tiếp theo thì chả có ca cẩm gì cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoviethung nói:

Mua nhà mua xe ăn chơi vài bữa thì lại quay về như cũ?

Nhấn vào đây để mở rộng...