[Funland] Giấy đặt cọc đất viết tay có hiệu lực trước pháp luật ko ạ

Rivers · 10:08 28/04/2026

Lão Còi nói:
À, còn cách nữa là thỏa thuận bán cái ao với giá 300tr.

Bán được không mới là vấn đề ấy cụ, nếu ko giấy tờ, ko phù hợp pháp luật thì 2 bên chỉ có ngồi nhìn nhau.

agrimeco · 10:09 28/04/2026

Thanhdanh998 nói:
Vâng, cứ nghĩ đơn giản, nên cứ ký thôi ạ, sau đi làm mới biết là ko thể làm được

Em có đứa em trước cọc 200tr mua đất ở mạn Thanh oai, chủ đất hứa là khi làm sổ mới sẽ bổ sung lối đi từ đường làng vào (hiện trạng lối vào đi trên đất 1 người khác và phần đất này đã thoả thuận mua từ lâu). Nhà chủ nhận cọc xong ra xã làm thủ tục mới biết đất hx ngoài mặt đường thuộc dạng lấn chiếm ko có sổ nên ko thể đưa lối đi đó vào sổ mới đc. Tranh cãi nhau mỏi mồm cuối cùng đành nhận lại cọc và chút gọi là ls NH chứ cũng chẳng phạt được xu mẻ nào vì có đưa ra kiện khéo còn tốn nhiều hơn và chắc gì đã lấy được đồng nào

Bảo Vệ Nghĩa Trang · 10:10 28/04/2026

Có vụ nào xử lý được việc này chưa các cụ nhỉ. Vì theo em biết đây là kiện tụng dân sự. Toà có phán quyết được thì cũng còn lâu lâu. Ngoài ra toà phán rồi thì còn bên THADS nữa. Không có tài sản thì thi hành án vào mắt. Bạn em kiện thắng gần 1 tỷ, toà phúc thẩm quyết rồi mà ko thi hành án nổi vì bên THA đòi % nặng với còn nhiều tài sản lằng nhằng liên quan nhiều người nên khó THA.

Rivers · Thứ ba lúc 13:52

Tony_Le nói:
Cụ lại đoán à?

Đoán gì cụ, vụ này đọc đã thấy mùi rồi, hợp đồng mà các điều khoản cốt lõi không thể thực hiện được hoặc có lý do khách quan thì giải tán cuốc hội hết, còn chi tiết hợp đồng thế nào em ko rõ nên mới bảo chắc cú thì đưa luật sư tư vấn mà. Tiền kiếm dễ thế có mà loạn.

zaiwaz123 · 10:14 28/04/2026

Tony_Le nói:
Luật sư phải giỏi hơn những cụ mợ đang chém gió ở đây, họ lại được đọc hết nội dung hợp đồng đặt cọc rồi nên yên tâm đi. Các cụ mợ trên đây đang thầy bói xem voi, he he, vì có nhìn thấy gì đâu.

Luật sư có dăm bảy loại, có tâm, không có tâm, trình độ nghiệp vụ ở level nào?
Nhiều khi éo làm được nó cũng động viên để lấy phí tạm ứng.

Namson230 · 10:14 28/04/2026

bà cô "khôn" quá làm sổ đỏ có dễ đâu? chuẩn bị tiền nộp phạt thôi

XSim · 10:14 28/04/2026

Hợp đồng cọc viết tay thì vẫn có giá trị pháp lý
Có điều em nghĩ mức phạt thì thương lượng thôi vì đây là việc bất khả kháng.

Ngày xưa em cũng cọc một miếng tái định cư, chủ nhà được giao đất gần 10 năm rồi nhưng không chịu làm sổ. Khi em cọc cả nhà hứa như đinh đóng cột là tháng sau sẽ có sổ để mua bán. Nhưng quá hạn cả tháng mà chủ nhà không thể làm xong được (do cán bộ xã thời đó lằng nhằng thuế phí, giấy tờ, ...). Hôm em đến giải quyết thì bà cụ chủ nhà kêu khóc như là bọn em lừa gài bẫy phạt cọc nhà bà. Cuối cùng em cũng đành thôi lấy cọc về chứ chả muốn đòi thêm người ta cái gì cả.

Tony_Le · 10:20 28/04/2026

zaiwaz123 nói:
Luật sư có dăm bảy loại, có tâm, không có tâm, trình độ nghiệp vụ ở level nào?
Nhiều khi éo làm được nó cũng động viên để lấy phí tạm ứng.

Ít ra nó cũng "có học" và được đọc cái nó chuẩn bị làm. Còn ngu thì chết chứ bệnh tật gì!

vdtours · 10:21 28/04/2026

6 tháng không giao sổ phạt gấp 5 lần mà mấy ông bà cũng ký được thì bó cơm vợ nấu tay rồi.
Cùng lắm là chỉ chấp nhận phạt gấp đôi, không thì trả cọc còn chấp nhận được.
Kiểu này bị gài 99,66%

đội mũ_ lái xe · 10:26 28/04/2026

vdtours nói:
6 tháng không giao sổ phạt gấp 5 lần mà mấy ông bà cũng ký được thì bó cơm vợ nấu tay rồi.
Cùng lắm là chỉ chấp nhận phạt gấp đôi, không thì trả cọc còn chấp nhận được.
Kiểu này bị gài 99,66%

Hoặc cũng có thể cứ nghĩ 'kèo thơm'

. Nếu không chẳng mấy ai đặt bút ký mức phạt cao vậy, lại có đến 2 người nhà làm chứng nữa

VuNgoanMuc · 10:28 28/04/2026

zaiwaz123 nói:
Luật sư có dăm bảy loại, có tâm, không có tâm, trình độ nghiệp vụ ở level nào?
Nhiều khi éo làm được nó cũng động viên để lấy phí tạm ứng.

Luật sư giờ láo nháo không cẩn thận còn bị chủ tịch xã tước chứng chỉ hành nghề

loanhquanh25 · Thứ ba lúc 10:44

Hợp đồng vô hiệu, tiền ai trả lại người đó.
Cái ao không thể làm sổ đỏ, tài sản không hình thành để chuyển giao, tiền trả lại nguyên trạng.
(Nếu cái ao vẫn làm được sổ đỏ mà bên bán không chuyển giao thì mới bị phạt).
Điều khoản về việc hạn 6 tháng mà không làm được sổ đỏ, là điều khoản sai luật.

Vớ vẩn ra tòa, mà điều tra ra hội đặt cọc chuyên lừa đảo, có nạn nhân trước đây cũng ra tố cáo, thì hội lừa đảo đi tò.

Nên chủ top không việc gì phải sợ, không phải đền gì cả, cứ ra tòa đàng hoàng.

Hiện tại, nếu truy ra được nạn nhân trước đây của nhóm này, là tốt nhất, dọa ngược lại là nó sợ ngay.

Ví dụ: Chủ top ký với nó hợp đồng, trong 1 năm chủ top phải lấy được mẫu đất trên sao thổ, nếu không lấy được mẫu đất thì chủ top phải đền 1 tỷ. Sau 1 năm nó đòi 1 tỷ, ra tòa vô hiệu.

minhvan · 10:41 28/04/2026

Thanhdanh998 nói:
Bẩm các cụ, em có bà cô có cái ao muốn bán. Cò đất nó vào trả 5 tỉ bà sướng quá đồng ý luôn. Nhưng ao hiện tại ko có sổ.Nên bên mua có bảo là khi nào gia đình làm sổ xong sẽ trao tiền, họ đặt cọc 300tr và ghi trong 6 tháng nếu ko bàn giao sổ, sẽ bị phạt gấp 5 lần số tiền cọc.Cô e cứ nghĩ làm sổ dễ nên 2 vợ chồng có ký đồng ý , và còn gọi ô con trai và con rể xuống ký làm chứng.Giờ hạn 6 tháng đã hết mà sổ thì ko thể làm .Theo các cụ thì có cách nào để ko bị phạt ko ạ.

Nếu vụ này ra Tòa thì giấy viết tay đặt cọc vẫn có giá trị về việc nhận 300 triệu, nhưng Tòa sẽ xem xét toàn bộ giao dịch chứ không chỉ điều khoản phạt. Do đất là đất ao chưa có sổ, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng mà lại cam kết ra sổ trong 6 tháng, nên đây có thể bị coi là điều kiện không khả thi hoặc phụ thuộc yếu tố khách quan. Nếu cụ chứng minh được việc không làm được sổ là do vướng pháp lý, không phải lỗi cố ý của gia đình, thì Tòa thường sẽ không chấp nhận mức phạt gấp 5 lần, mà nhiều khả năng chỉ buộc trả lại tiền cọc hoặc cùng lắm là mất cọc,rất hiếm khi phải trả đủ 1,5 tỷ. Vì vậy, hướng có lợi nhất là tập trung chứng minh lý do khách quan và thương lượng trả lại tiền, thay vì chấp nhận ngay mức phạt lớn.

Rivers · 10:44 28/04/2026

MuathuHN252 nói:
Em ko rõ luật lắm nhưng em vừa ggs thì đất ao hoàn toàn có thể làm sổ dc nếu đủ DK ạ

Có thể thôi chứ không phải chắc chắn, và kể cả làm nhưng không thể xong trong 6 tháng vì các lý do khách quan (do các vấn đề pháp lý hoặc thủ tục) thì vẫn giải tán thôi mợ.

VuNgoanMuc · 10:45 28/04/2026

minhvan nói:
Nếu vụ này ra Tòa thì giấy viết tay đặt cọc vẫn có giá trị về việc nhận 300 triệu, nhưng Tòa sẽ xem xét toàn bộ giao dịch chứ không chỉ điều khoản phạt. Do đất là đất ao chưa có sổ, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng mà lại cam kết ra sổ trong 6 tháng, nên đây có thể bị coi là điều kiện không khả thi hoặc phụ thuộc yếu tố khách quan. Nếu cụ chứng minh được việc không làm được sổ là do vướng pháp lý, không phải lỗi cố ý của gia đình, thì Tòa thường sẽ không chấp nhận mức phạt gấp 5 lần, mà nhiều khả năng chỉ buộc trả lại tiền cọc hoặc cùng lắm là mất cọc,rất hiếm khi phải trả đủ 1,5 tỷ. Vì vậy, hướng có lợi nhất là tập trung chứng minh lý do khách quan và thương lượng trả lại tiền, thay vì chấp nhận ngay mức phạt lớn.

Thế giả sử đội mua nó báo án ngược lại, là gia chủ dù biết rõ không thể làm sổ đỏ cho ao, nhưng vẫn lập giấy tờ nhận tiền cọc, với ý định gì đó không trong sáng chẳng hạn, thì có sao không nhỉ...

Manhpbk · 10:46 28/04/2026

Chẳng phải chê chứ tất cả bị lừa một phần vì thiếu hiểu biết nhưng cũng xuất phát từ "lòng tham"

Khahn · 10:52 28/04/2026

Với quy định của Hà nội thì đất ao liền kề đất ở cũng có giá trị phết khi chuyển mục đích chỉ phải nộp 30% chênh lệch giữa đất ở và đất ao, bị thu hồi thì hỗ trợ bằng 50% giá đất ở. Ưu đãi này chỉ tính trong hạn mức giao đất còn ao rộng quá thì phần vượt quy định ko có hỗ trợ thêm nên ao mà ở vị trí đắc địa thì 5 tỷ cũng là chuyện thường.
Có cụ trên này cũng trả 6 tỷ cho cái ao ở miền đông nước anh đó

Hn07 · 10:57 28/04/2026

VuNgoanMuc nói:
Thế giả sử đội mua nó báo án ngược lại, là gia chủ dù biết rõ không thể làm sổ đỏ cho ao, nhưng vẫn lập giấy tờ nhận tiền cọc, với ý định gì đó không trong sáng chẳng hạn, thì có sao không nhỉ...

Hồi tố vẫn là án dân sự , nó phải kết thúc việc nhận lại cọc và ký kết giấy tờ là đã hoàn thành phần việc trước đó mới có cơ sở mở vụ án mà cụ đề cập ở trên . Vụ án mới cũng sẽ dựa trên các giấy tờ ký tá khi nhận lại cọc cũng lằng nhằng phết và về cơ bản nó chẳng đi tới đâu .

zaiwaz123 · 11:05 28/04/2026

Tony_Le nói:
Ít ra nó cũng "có học" và được đọc cái nó chuẩn bị làm. Còn ngu thì chết chứ bệnh tật gì!

Cụ đã khôn hơn nhà có ao chưa?
Họ nông dân ít va chạm, thiếu kiến thức chứ họ làm gì cụ mà bảo họ như vậy?

minhvan · 11:08 28/04/2026

VuNgoanMuc nói:
Thế giả sử đội mua nó báo án ngược lại, là gia chủ dù biết rõ không thể làm sổ đỏ cho ao, nhưng vẫn lập giấy tờ nhận tiền cọc, với ý định gì đó không trong sáng chẳng hạn, thì có sao không nhỉ...

Vâng cụ.
Bên mua có thể lập luận rằng bên bán biết rõ không làm được sổ mà vẫn nhận cọc, tuy nhiên để Tòa án chấp nhận thì họ phải chứng minh được yếu tố cố ý gian dối ngay từ đầu. Trên thực tế, việc làm sổ phụ thuộc nhiều yếu tố khách quan như quy hoạch, thủ tục hành chính và cơ quan nhà nước, nên rất khó chứng minh bên bán biết chắc chắn không thể thực hiện mà vẫn ký kết nhằm trục lợi (không khả thi). Ngược lại, bên bán có thể bảo vệ theo hướng hai bên đều nhận thức rõ tình trạng đất chưa có sổ, việc cam kết thời hạn chỉ mang tính kỳ vọng, nhưng do phát sinh vướng mắc khách quan nên không thể thực hiện đúng hạn. Trong trường hợp này, Tòa án thường đánh giá đây là rủi ro chung của giao dịch, không phải hành vi lừa dối, vì vậy khả năng cao sẽ không chấp nhận mức phạt gấp 5 lần tiền cọc, mà chỉ xử lý theo hướng hoàn trả tiền cọc hoặc điều chỉnh nghĩa vụ cho phù hợp.
Tóm lại: giao dịch này chưa phải là mua bán hoàn chỉnh vì đất chưa có sổ nên không đủ điều kiện chuyển nhượng và không thể công chứng,bản chất chỉ là thỏa thuận đặt cọc dựa trên kỳ vọng sẽ ra sổ, nên khi không thực hiện được, Tòa án sẽ xem xét toàn bộ giao dịch chứ không áp dụng máy móc điều khoản phạt.

[Funland] Giấy đặt cọc đất viết tay có hiệu lực trước pháp luật ko ạ

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Xe lăn

Xe container

Xe tải

Xe lăn

Xe container

Xe lăn

Máy Bay

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Xe lăn

Xe điện

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Thông tin thớt