Nguồn Hồ Quốc Tuấn!
Tóm lại vốn vẫn phải vào bất động sản thôi. Chỉ tiêu GDP 2 con số thì không có cái ngành này gánh là gãy mục tiêu thôi.
Thủ tướng xác định:
"Tính toán kỹ, kiểm soát và giám sát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; trong đó nghiên cứu phân loại các loại hình bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng phù hợp, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, các khu công nghiệp…",
Tức là vốn vẫn được vào một số phân khúc bất động sản. Định nghĩa thế nào là nhà ở xã hội, xây ra sao, bán cho ai, sẽ là những khoảng trống xoay sở.
Bà con đòi đầu tư công nghệ, sản xuất nhưng mà nó không phải một ngày biến ra được.
China tính xây cái con thay thế ASML mà 8 năm nay vẫn chưa làm được, Samsung thì cất kho cái kế hoạch.
Mỹ đang delay rất nhiều kế hoạch data center vì điện chưa theo được dự án.
Một ngành sản xuất/công nghệ nó phải cần rất nhiều thứ như hạ tầng (ĐIỆN, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn môi trường nếu xuất sang EU & Nhật), chuyển giao công nghệ, và nhân lực (cấp cao, cấp trung và cấp thấp).
Ngay cả ngành uni, vươn từ ngoài đường vào top 500 thì không quá khó, nhưng mà từ 500 lên 200, rồi qua top 200 rồi hướng tới top 100 thì khó vì tiêu chuẩn nó dốc lên như hàm mũ. Quan trọng là những người điều hành thiếu kinh nghiệm dẫn dắt một cái trường top 200 trở lên và đội ngũ nhân sự có kinh nghiệm dẫn dắt 1 trường top 200 trở lên nó teo lại nhanh như kim tự tháp (dễ hiểu vì số trường ít nên số nhân sự kinh nghiệm quay qua quay lại có một số giới hạn, không giống số đông ở các tốp dưới).
Tương tự là như vậy, lên tới tập đoàn đỉnh cao thì lại thiếu nhân sự cấp cao có kinh nghiệm dẫn dắt tập đoàn top mà có kinh nghiệm bản địa, thiếu lãnh đạo về kỹ thuật, khoa học ở tầm top.
Và như thế, xây những cái ngành mũi nhọn đó ở cái tầm cạnh tranh và xuất khẩu được cần thời gian RẤT DÀI. Không thể bỏ qua bối cảnh là FDI vẫn chiếm gần 80% xuất khẩu của Việt Nam trong khi thị trường tiêu thụ nội địa sẽ bị ảnh hưởng dần bởi già hóa dân số.
Trong lúc xây những năng lực sản xuất và xuất khẩu đó, thì cần một cái gì đó để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
Bất động sản là lựa chọn dễ dàng:
- vốn dễ huy động một cách tương đối so với các ngành khác (có tài sản cầm cố ai cũng chịu lấy là bất động sản, bạn thử làm nhà sản xuất đi cầm cố hàng tồn kho xem),
- nhu cầu ổn định, chính phủ vẫn support
- nhiều ngành kinh doanh phụ trợ có sẵn hình thành từ lâu, nhân sự liên quan đông, và ... làm game dễ.
- Công nghệ và nhân sự là tự chủ nữa.
Game này bỏ không được.
Anh em nói nhiều về đầu tư hạ tầng đẩy GDP, nhưng quên rằng phần lớn vốn hạ tầng (hơn 70%) phải là huy động tư nhân và nước ngoài. Nếu họ không nhìn ra nguồn thu tiềm năng thì còn lâu mới mua trái phiếu.
Nguồn thu tiềm năng liên quan đến dự án hạ tầng sẽ đến từ đâu nếu không chỉ ra là mật độ sử dụng hạ tầng sẽ tăng ầm ầm và nguồn thu liên quan? Không có dân ở xung quanh thì lấy đâu ra cái mật độ và nguồn thu liên quan đó. Mà muốn có dân ở xung quanh thì lại phải quay về với ông bất động sản.
