[Funland] Giấy đặt cọc đất viết tay có hiệu lực trước pháp luật ko ạ

WED88l1210 nói:

PHẠT ĐẾN 100 TRIỆU ĐỒNG KHI MUA BÁN ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ – NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT
Hiện nay, nhiều người vẫn mua bán đất bằng giấy viết tay, đất chưa có sổ đỏ với suy nghĩ “làm sau cũng được”.

Tuy nhiên, theo quy định mới, đây là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt rất nặng.

Căn cứ pháp lý mới nhất
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai):

Căn cứ Khoản 3, Khoản 4 Điều 17:
Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện theo luật (trong đó có không có sổ đỏ) thì bị xử phạt hành chính. �

Mức phạt cụ thể

Đối với cá nhân:

Phạt từ 30 – 50 triệu đồng �

Đối với tổ chức:

Phạt gấp đôi: 60 – 100 triệu đồng �

Đây là mức phạt cao hơn rất nhiều so với trước đây, thể hiện việc siết chặt quản lý đất đai.

Không chỉ bị phạt – còn phải chịu hậu quả rất nặng
Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn phải:

Trả lại đất cho bên bán

Hủy giao dịch (hợp đồng có thể vô hiệu)

Nộp lại toàn bộ lợi nhuận bất hợp pháp

Có thể phát sinh tranh chấp kéo dài

Nghĩa là:
Có thể vừa mất tiền – vừa mất đất – vừa mất công

Vì sao mua bán đất phải có sổ đỏ?
Theo Luật Đất đai 2024, để chuyển nhượng hợp pháp, đất phải:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Không tranh chấp

Không bị kê biên

Còn thời hạn sử dụng

Nếu thiếu 1 trong các điều kiện trên → giao dịch không hợp pháp �

Lời khuyên cực kỳ quan trọng

Tuyệt đối không mua đất:
Chưa có sổ đỏ
Mua bằng giấy viết tay
Đất “hứa hẹn ra sổ sau”

Chỉ giao dịch khi:
Có sổ đỏ rõ ràng
Kiểm tra pháp lý đầy đủ
Làm hợp đồng công chứng

vừa thấy hiện FB

Nhấn vào đây để mở rộng...

loanhquanh25 nói:

Trường hợp này mới là cọc giữ chỗ, chưa có hợp đồng mua bán chuyển nhượng gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhdanh998 nói:

Bẩm các cụ, em có bà cô có cái ao muốn bán. Cò đất nó vào trả 5 tỉ bà sướng quá đồng ý luôn. Nhưng ao hiện tại ko có sổ.Nên bên mua có bảo là khi nào gia đình làm sổ xong sẽ trao tiền, họ đặt cọc 300tr và ghi trong 6 tháng nếu ko bàn giao sổ, sẽ bị phạt gấp 5 lần số tiền cọc.Cô e cứ nghĩ làm sổ dễ nên 2 vợ chồng có ký đồng ý , và còn gọi ô con trai và con rể xuống ký làm chứng.Giờ hạn 6 tháng đã hết mà sổ thì ko thể làm .Theo các cụ thì có cách nào để ko bị phạt ko ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

WED88l1210 nói:

em tưởng nếu như bài viết mà kiện cáo nhau ra tòa - vẫn ăn phạt chứ - cọc giữ chỗ cũng là 1 hình thức giao dịch hoặc sắp giao dịch đất ko sổ đỏ.

Nhấn vào đây để mở rộng...