[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Seanzen · 09:35 01/05/2026

TorienT nói:
VIệc suy giảm tỉ lệ sinh dẫn đến suy giảm tỉ lệ dân số cũng là tất yếu và không thể đảo ngược, cũng không cần có gì phải dọa cả, nó là thực tế mà mỗi người phải chuẩn bị.
p/s: Nga đất rộng mênh mông cấp miễn phí dân số cũng suy giảm, Châu Âu phúc lợi đỉnh cao dân số cũng suy giảm, Nước Mỹ cơ hội bạt ngàn cũng suy giảm, China thần kì cũng suy giảm chứ không phải vì giá nhà HN tăng cao mà dân số suy giảm đâu cụ.

Nhưng nó làm trầm trọng thêm vấn đề thôi cụ.

Hổ Con · 09:39 01/05/2026

nguyensan999 nói:
Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Cái đó nó ở tầm Chú Phỉnh tính....chứ e có nói nó cũng là ý kiến cá nhân. Mỗi khu vực nó có giá riêng của nó, gộp chung sao được. Nhưng có chỉ số PIR mà các bác kinh tế trong này nói rồi.

Seanzen · 09:41 01/05/2026

TorienT nói:
Cho nên thế hệ bây giờ (nói chung) thiếu nỗ lực hơn thế hệ em với cụ, thế hệ cụ với em lại thiếu nỗ lực hơn thế hệ phụ huynh. Thời đại khó khăn tạo ra những người bản lĩnh, những người bản lĩnh tạo ra thời đại dễ chịu, thời đại dễ chịu tạo ra những kẻ yếu đuối, những kẻ yếu đuối lại tạo ra những thời đại khó khăn... Cứ vòng lặp vậy thôi cụ.

Thế hệ sau lại chịu khổ kém hơn thế hệ trước thôi cụ ạ. Vì bố mẹ ai cũng muốn con mình sướng hơn nên có điều kiện lại chăm lo cho con cái.

TorienT · Thứ sáu lúc 09:47

PlaStork nói:
Cho nên xuất hiện quan điểm chu kỳ kinh tế là tất yếu, mọi nỗ lực của chính phủ chỉ có thể làm nó đến nhanh hay chậm, khiến nó ảnh hưởng đến những nhóm người khác nhau ra sao chứ ko thể ngăn được nó không xảy ra.

Riêng với thị trường BĐS cũng có vòng lặp tương tự. Lãi suất thấp gây ra bong bóng tài sản. Bong bóng tài sản tạo ra lạm phát. Lạm phát khiến lãi suất phải tăng. Tăng thì vỡ bong bóng, lạm phát giảm. Và thế là lãi suất giảm theo, chu kỳ bơm tiền mới bắt đầu.

Nhưng có những người khi lớn lên trong 1 giai đoạn của chu kỳ thì không đủ khả năng nhìn ra những giai đoạn còn lại của một chu kỳ. Trên này nhiều cụ chỉ nhìn thấy BĐS lên mà không thấy nó xuống, chỉ thấy bùng nổ mà không thấy sập. 5 năm qua nó chỉ tăng giá không có nghĩa là 5 năm tới nó vẫn phải tăng.

Tất nhiên là nó sẽ đóng băng và sập thôi cụ. Hưng phấn thái quá khi thị trường tăng và hoảng loạn thái quá khi thị trường sập là tất yếu mà. Chính phủ như cụ nói chỉ có thể điều chỉnh timing ở mức độ nhất định hoặc làm mờ hậu quả cũng ở mức nhất định, gọi là san đỉnh nhỉ. Nên các cụ bức xúc giá nhà cũng không phải vội, nó lại sập ngay ấy mà. Lúc đó các cụ có dám ngược dòng đi mua nhà (hoặc là các cụ có còn tiền, còn việc mà mua nhà không) đó mới là vấn đề lúc ấy.

Khahn · 09:57 01/05/2026

Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.
Gần 100% người Việt ai cũng có nhà, dân số đang già hoá thì lớp trẻ dù ko mua được nhà thì vẫn có tài sản cha mẹ để lại nên việc lo cho thế hệ sau có lẽ ko hẳn đúng. đấy là chưa kể thế hệ trước mua nhà giá rẻ như bùn, ai nhanh nhậy còn lo được dăm bảy cái, lại đúng thời điểm kế hoạch hoá gia đình chỉ được sinh 2 con thành ra ko mua thì nhưng trường hợp này cũng có hơn 1 căn rồi.
Chuyện khan hiếm nhà ở các đô thị lớn là do nhu cầu mua căn thứ 2, 3... thôi chứ chỉ cần 1 chỗ chui ra chui vào thì hầu như ai cũng sẵn cho mình rồi.

Seanzen · 10:07 01/05/2026

Khahn nói:
Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.

Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

Khahn · 10:17 01/05/2026

Seanzen nói:
Cầu thì vẫn nhiều lắm cụ, nhưng k đủ tiền để mua thôi. Team em có 10 ông thì 2 ông nhà HN, mỗi mình em tỉnh lẻ có nhà còn lại toàn ở trọ và hiện tại không thấy hi vọng mua nhà với giá hiện tại. Em già hơn đội đấy có tích luỹ sớm nên mua đc T.T

Vẫn là khả năng thanh toán đó cụ, ai chả thích nhà cao cửa rộng lại ở trung tâm các thành phố lớn nhưng chỉ khoảng 1 vài % là có khả năng thôi. mình tài chính chưa đủ thì đi xa chút mua vậy, mai này thành phố phát triển thì cũng thành đất vàng, đất kim cương cả. Cụ cứ xem cảnh Cầu giấy ngày xưa đây.

TikTok - Make Your Day

Bonmuadichoi · 10:18 01/05/2026

nguyensan999 nói:
Cụ nói về giá trị thực. Vậy cụ thể giá trị thực mà cụ mong muốn là bao nhiêu cụ có thể chia sẻ không?
Và trên thế giới có nước nào mà bds đang đúng giá trị thực và đa số mn đều mua dc nhà ko ?

Chắc "giá trị thực" là bảng giá nhà nước quy định trừ đi vài chục %.
Hay là giá trị thực là giá cost, nghĩa là giá cost cái áo là tiền vải + nhân công + chi phí doanh nghiệp.
Muốn giá trị thực ra ngoại thành xa xa kiếm cái lều ở là được mà.

Duong tien sih · 10:54 01/05/2026

Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Timestay · 11:05 01/05/2026

PlaStork nói:
Có 1 điểm mà cụ ko để ý: giá nhà ngoại ô và ở tỉnh rẻ một cách ngạc nhiên cách đây 20 năm. Rẻ đến mức lương của em hồi đó (nhân viên 1 công ty liên doanh) tiết kiệm 2 năm là đủ mua 50m đất bên kia sông Hồng. Nếu ai đó không có nhà ở tuổi 30 dù có công ăn việc làm ổn định, thu nhập khá, biết tiết kiệm như em thì lý do duy nhất là họ bám trụ ở HN mà không chấp nhận mua nhà ở chỗ xa, đi làm hàng ngày 10km.

Giờ gặp lại bạn bè vẫn đùa nhau biết thế hồi xưa tiền mua đất chứ đừng mua xe. Cái xe ô tô mua ở tuổi 30 của chúng nó tương đương miếng đất to ở ngoại ô hoặc ở tỉnh, giờ vài chục tỷ.

À thời bao cấp thì trên 90% cụ nhé. Thời em còn nhỏ ai đó ở cơ quan bố mẹ em chưa có nhà là trường hợp đặc biệt. Thành phần đó thường trực làm hồ sơ và chạy chọt chờ phân nhà.

Nói như cụ thì sao giờ ko mò lên ba vì mà mua. Giá giờ tầm 4-6tr/m2 rẻ thối, oto phập vào tận nhà.

Mua nhà chưa bao giờ là dễ ở HN. Bây giờ thậm chí còn dễ hơn ngày xưa. Các cụ thời xưa toàn cử nhân bách khoa, làm nhà nước nó phân cho căn hộ tập thể 12m2 ở 4 người. Tiền đâu mà mua nhà
Nhiều ông còn so cái dream vs căn nhà hà nội thời đầu 9x nhưng có hiểu đếch đâu, dream thời đó tương đương vs con Ranger rover SV đôi ba chục tỷ bây giờ, đổi ngang ra cái nhà ko khác j nhau.

Sinh viên ra trường 2003-2004, lương chỉ tầm 1tr-1.5tr/ tháng. Giỏi lắm để ra 700k, năm để ra 8tr, trong khi căn nhà ngõ ngách hun hút lúc đó bét cũng 300-400tr. Vậy phải cày 40-50 năm mới mua đc.

Đấy, kêu cái gì mà kêu, giờ mua nhà dễ hơn thì có.

Bonmuadichoi · 11:06 01/05/2026

Duong tien sih nói:
Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Sai rồi, 1996 là năm giá bds lên đỉnh cao, 1990 tăng lên tới 1996 thì đuối dần.
50 cây vàng mua được nhà mặt ngõ Cầu giấy thôi.
Cụ chém ẩu bảo sao hay ăn gạch đá.

banhmygoi · 11:10 01/05/2026

Mầu Diệu Thảo · 11:13 01/05/2026

Hổ Con nói:
Cái đó nó ở tầm Chú Phỉnh tính....chứ e có nói nó cũng là ý kiến cá nhân. Mỗi khu vực nó có giá riêng của nó, gộp chung sao được. Nhưng có chỉ số PIR mà các bác kinh tế trong này nói rồi.

Em nhớ có câu đại ý giá cả xoay quanh giá trị thực. Nó không cố định. Mỗi cá nhân định giá 1 cái nhà khác nhau, đôi khi nó chỉ đơn giản là thích hay không thôi. Nhưng kiểu gì thì người nghèo cũng khó mua nhà hơn người giàu. Người giàu có khi họ không căn ke 1-2%, thậm chí 5%. Uwng là mua nhanh, thời gian đi làm việc khác.

Duong tien sih · 11:18 01/05/2026

Bonmuadichoi nói:
Sai rồi, 1996 là năm giá bds lên đỉnh cao, 1990 tăng lên tới 1996 thì đuối dần.
50 cây vàng mua được nhà mặt ngõ Cầu giấy thôi.
Cụ chém ẩu bảo sao hay ăn gạch đá.

Cụ mới không biết gì.
Năm 1995 chỗ Nghĩa Đô Cầu Giấy mặt phố tầm 10 cây vàng/căn nhà thôi.
Năm 1997, 50 cây vàng chắc mua được 5 căn nhà Tô Hiệu, Hà Đông.
Nhìn chung giá nhà HN giờ quá bố láo. Và nguyên nhân chính là mấy thằng Bigboy và Bank.

volvo.XC90 · 11:34 01/05/2026

Duong tien sih nói:
Đồng ý là mua nhà HN chưa bao giờ dễ.
Nhưng nhờ đội Đông Âu về nắm cty BĐS, Ngân hàng...mà anh em đang được chơi 1 game khó hơn bố mẹ mình 30 năm trước khoảng 8-10 lần.
Bây giờ có 50 cây vàng, khoảng 8,5 tỷ bạn sẽ mua được 1 căn hộ 3 phòng ngủ ở Đông Anh, Gia Lâm.
Nhưng 30 năm trước năm 1996 nếu có 50 cây vàng bạn sẽ mua được khoảng 6 căn nhà mặt phố Cầu Giấy, hoặc mặt phố Tô Hiệu Hà Đông.

Chú phỉnh bây giờ muốn tăng dân số mà vẫn phát triển lành mạnh thị trường BĐS thì rất đơn giản: Cứ hộ nào ở HN sinh 2 con trở lên thì cho free luôn 1 căn hộ Đông Anh. Bắt buộc CĐT xây 1 tòa thương mại thì phải xây trả lại nhà nước 1 tòa nhà xã hội.
Đất Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang, Thanh Oai, Quốc Oai bạt ngàn, chỉ là chia lại tý lợi nhuận từ Bigboys cho cộng đồng. Đừng để nó béo quá, dân nó ghét.

Riêng cái khu Thường Tín - Thanh Oai mà cũng được triển khai làm thấp tầng với tốc độ như OCP2-3 là cả đống hàng cung ra thị trường đó cụ. Còn giờ đây là Hạ Long Xanh
Nói đến số lượng căn nhà thấp tầng thì riêng ông OCP2-3 là bằng lượng căn nhà thấp tầng ở 9-10 khu đô thị thực hiện vào giai đoạn 2007-2017 như Dương Nội A+B, Văn Khê, Văn Quán, Mộ Lao, Văn Phú, Park City, Geleximco, Vạn Phúc, Kiến Hưng, Phú Lương cộng lại. Thử hỏi ở 9-10 khu đô thị đó người dân về ở hay cho thuê đã phủ lấp được 70% hay chưa là tự các cụ biết.

xichlo3banh · 11:44 01/05/2026

Khahn nói:
Cứ nhìn toàn cảnh đâu đâu cũng có đô thị ma thì chứng tỏ cung vượt khá xa so với nhu cầu có khả năng thanh toán rồi.
Gần 100% người Việt ai cũng có nhà, dân số đang già hoá thì lớp trẻ dù ko mua được nhà thì vẫn có tài sản cha mẹ để lại nên việc lo cho thế hệ sau có lẽ ko hẳn đúng. đấy là chưa kể thế hệ trước mua nhà giá rẻ như bùn, ai nhanh nhậy còn lo được dăm bảy cái, lại đúng thời điểm kế hoạch hoá gia đình chỉ được sinh 2 con thành ra ko mua thì nhưng trường hợp này cũng có hơn 1 căn rồi.
Chuyện khan hiếm nhà ở các đô thị lớn là do nhu cầu mua căn thứ 2, 3... thôi chứ chỉ cần 1 chỗ chui ra chui vào thì hầu như ai cũng sẵn cho mình rồi.

Cụ phải cụ thể cái nghĩa và nội hàm của đô thị ma!
Đừng nói mang tính là đô thị ma thì là cung vượt cầu!
Thế tại sao ko hạn chế các đại đô thị đang và sẽ triển khai? Những đô thị đó có quá nhu cầu có khả năng thanh toán ko?
Nếu quá tại sao ai đó ở trên ko hạn chế? Vậy là vẫn có nhu cầu có khả năng thanh toán nhé!

ikikata · 12:12 01/05/2026

Jetu nói:
Haizzaaa...

Haizza… Dt bây giờ nó ứng dụng AI để đoán ý người viết nhiều lúc nó nhảy lung tung xèng cụ ơi, em chân thành xin lỗi cảnh sát chính tả ạ từ sau em sẽ rút ống nghiệm nhiều hơn

Bonmuadichoi · 12:15 01/05/2026

Duong tien sih nói:
Cụ mới không biết gì.
Năm 1995 chỗ Nghĩa Đô Cầu Giấy mặt phố tầm 10 cây vàng/căn nhà thôi.
Năm 1997, 50 cây vàng chắc mua được 5 căn nhà Tô Hiệu, Hà Đông.
Nhìn chung giá nhà HN giờ quá bố láo. Và nguyên nhân chính là mấy thằng Bigboy và Bank.

Cụ sai toét rồi.
Năm 1995 sang 1996 nó như 2024 sang 2025 ấy giá tăng vọt.
Năm 1990 giai đoạn mở cửa đến 1996 giá nhà tăng gấp nhiều lần, nhà em bên nội một căn mua 1990 một căn 1996 bên ngoại nên giấy tờ còn lưu.
Năm 1996, 50 cây mua dc một căn nhà ở Cầu Giấy mặt ngõ, giá tầm 1 cây/m2, một cây lúc đó là 5 triệu.

ikikata · 12:19 01/05/2026

Seanzen nói:
Khó quá thì lại nín đẻ thôi cụ. Sói không sợ cừu vùng lên mà chỉ sợ cừu không chịu đẻ

Đúng rồi cụ, cừu tịt đẻ thì lấy đâu ra thịt mà nuôi sói con. Còn ra nước ngoài để bắt cừu thì không đủ trình với chí khôn so với đội sói sở tại nên đúng là nohop :))

MrTomCangTo · 12:19 01/05/2026

xichlo3banh nói:
Cụ phải cụ thể cái nghĩa và nội hàm của đô thị ma!
Đừng nói mang tính là đô thị ma thì là cung vượt cầu!
Thế tại sao ko hạn chế các đại đô thị đang và sẽ triển khai? Những đô thị đó có quá nhu cầu có khả năng thanh toán ko?
Nếu quá tại sao ai đó ở trên ko hạn chế? Vậy là vẫn có nhu cầu có khả năng thanh toán nhé!

Cái j bất cập mà ở trên cũng xử lý, giải quyết tốt đc thì xã hội đã chả đầy rẫy bất công như thế.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe cút kít

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt