[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,420
Động cơ
1,316,703 Mã lực
Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!
IMG_3928.png
Đọc bài này mới nhớ dạo này k thấy cụ nào cập nhật tình hình 2 kdt bắc thăng long với thư lâm đông anh đc tổng bí thư đi dự khởi công nhỉ
gần 500k người
nhà nước kiểm soát giá thành và lợi nhuận
ra nhanh còn kéo giá mặt bằng chung xuống
 

hoang-tle

Xe buýt
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
689
Động cơ
802,392 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đọc bài này mới nhớ dạo này k thấy cụ nào cập nhật tình hình 2 kdt bắc thăng long với thư lâm đông anh đc tổng bí thư đi dự khởi công nhỉ
gần 500k người
nhà nước kiểm soát giá thành và lợi nhuận
ra nhanh còn kéo giá mặt bằng chung xuống
Đợt này media tập trung dồn về phía Nam hết rồi cụ.
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
3,071
Động cơ
347,975 Mã lực
Cụ dẫn 2 bài phát biểu: 1/ của cụ cựu, mà chính cụ là tác giả của chính sách giãn hoãn, bơm tiền giúp bđs bay lên
2/ của cụ đương , chẳng có gì mới, đất đai là sở hữu td , do NN quản lý đã được ghi vào hiến pháp hàng chục năm rồi .Người ta đã và đang chuyển cho tư nhân quyền sử dụng đất đấy thôi.
Nên chẳng chứng minh được điều gì
Đánh đổi cả thôi! Nói là việc phải nói!
Làm là việc phải làm!
Nói và Làm là 2 việc khác nhau!
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,410
Động cơ
48,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ông lôi cái bảng lương trời ơi của công ty ông ra quy nạp cho cả xã hội. Thảo nào đếch ăn bđs đc. Nghe đã thấy cảm tính. Chắc quen tư duy hẹp. :))

Chán méo buồn nói. Trên này đầy ông tốt nghiệp 2k3-2k4 người ta lạ gì.

Thời đại AI tôi nhờ nó vậy
IMG_6095.png
Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
774
Động cơ
6,130 Mã lực
Tuổi
46
Nhũng ai nói và làm hay tỏ ra quyết liệt đều ra đi hết.
Đinh la #
Bá T
Cụ bột ngọt
V Đ Hue
Anh Hải vỉa hè
N Đ Chung

Ai nói và để đó mới ở lại
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,410
Động cơ
48,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Vậy cụ kém e 1 tuổi, coi như cùng lứa, Hưng trố lúc đấy nhìn mặt muốn ăn đấm lắm :D Đúng là không nên so sánh dân LTK-VĐ làm mặt bằng chung, nhưng xe máy lúc đó với dân phố cũng không có gì làm to tát nữa. Chuyện đất đai, tài sản 30 năm vừa rồi thêm chữ "biết" vào thì đơn giản lắm. Đất Tây Hồ găm thật lực, bit mua máy đào ném ví lạnh thật lực, đất NT, ĐN găm thật lực. Có chữ "Nếu" thì Paris cũng chỉ trong cái chai, cơ mà đời người là trải nghiệm mà, lúc trẻ tiêu tiền hiệu qỉa hơn lúc già. Còn game nhà đất giờ thay đổi rồi, e nghĩ thế mà em cũng hưu rồi nên kệ cả hai phe, em đi ngắm núi sông thôi.
Em thì khác cụ một chút là phe nào thắng em cũng như vậy do nguyên tắc hedging của em. Tuy nhiên nếu biết trước xu hướng thì việc xử lý công việc sẽ tối ưu hơn nhiều. Nó mà lên thì em hô lên to hơn cả mấy cụ ôm đất ấy chứ.

Nhưng có 1 điểm em đồng ý hoàn toàn với cụ dù chưa hiểu góc nhìn của cụ ra sao: game đất đai khác xưa rồi. Nhiều cách làm cũ có thể chết sặc.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,410
Động cơ
48,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhũng ai nói và làm hay tỏ ra quyết liệt đều ra đi hết.
Đinh la #
Bá T
Cụ bột ngọt
V Đ Hue
Anh Hải vỉa hè
N Đ Chung

Ai nói và để đó mới ở lại
Có 1 cụ vị trí cao hơn và còn quyết liệt hơn cả những cụ trên vẫn đang ở lại đấy!
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
774
Động cơ
6,130 Mã lực
Tuổi
46
Có 1 cụ vị trí cao hơn và còn quyết liệt hơn cả những cụ trên vẫn đang ở lại đấy!
Cụ ấy là người ra đề thì còn ai chạm vào được lông chân nữa.
Những người nói và làm thực ra là bị gài vào thế phải nói phải làm rồi. Chứ còn chốn quan trường ai chả rành câu ngậm miệng ăn tiền kk.
 

Mầu Diệu Thảo

Xe cút kít
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
16,474
Động cơ
576,958 Mã lực
Góc nhìn!!! Tuy ko còn là tuyệt đối nhưng nó vẫn chưa có gì thay thế đc! Độ dốc giá đc làm mượt hơn thôi!
Nhưng như thế cũng có nghĩa là nền giá đc tăng lên!
IMG_3928.png
Em không tin biệt thự ngoại ô đắt hơn biệt thự Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Chỉ có cảm giác 1 ai đó đang cố tạo suy nghĩ chỉ mua phân lô và chung cư của họ là yên tâm.
 

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,546
Động cơ
72,957 Mã lực
Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.
Ông sai toét ra còn cãi cố, ý ông phủ nhận tất cả các nguồn chỉ mình ông đúng thì nhất ông rồi. =))

Tôi ko thèm dùng AI tôi dẫn lại đúng bài báo viết tháng 12/2003 đây. Đây là lương trong Sài gòn, lúc đó cao hơn hẳn mặt bằng Hà nội mà mới chỉ thế này
Ông cãi cố nữa thì cho ông next

IMG_6098.jpeg


Còn dream ông xem tầm 88-91 khác méo j RR bây giờ.
 
Chỉnh sửa cuối:

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,136
Động cơ
291,970 Mã lực
2001 lương em 3tr, có ngoại ngữ, khối công nghệ. Hồi vào đại học ông già mua cho xe máy đi, học bổng hơn 100k gì đó. 9x Nghĩa đô, Xuân đỉnh, Đền lừ, Long Biên không nên đem ra vì lõi HN bé tí ngoài đấy là ngoại thành rồi. Thu nhập e 2005-2006 mỗi năm mua được 1 miếng đất ở ngoại thành hoặc ven HN. Cơn sốt đất đầu tiên sau mở cửa giá có thể từ 1 chỉ/1m lên 1 cây/1m trong một thời gian ngắn, cơn thứ hai hình như 2008-2010 sau đó thì chia 1/2,1/3 chững đến 2020-2022 thì bốc đầu như bây giờ. Cũng đúng quy luật 10-15 năm sốt 1 lần.
P/s: LTK khóa cuối là 94-97 có chị em Thúy Hằng, Thúy Hạnh. Chắc cụ học giai đoạn này. Nếu cụ học lớp Toán thì thầy chủ nhiệm chắc Ngọc Anh. Xác nhận là xe máy không ít. Bồ em lúc đó học LTK cùng cụ.
Thúy Hằng Thúy Hạnh là 91-94 chứ cụ.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
9,535
Động cơ
198,696 Mã lực
Em không tin biệt thự ngoại ô đắt hơn biệt thự Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo.
Chỉ có cảm giác 1 ai đó đang cố tạo suy nghĩ chỉ mua phân lô và chung cư của họ là yên tâm.
Nhà gần Metro là dành cho người không giàu cụ Mầu. Mà người giàu cũng không cần việc làm và hệ sinh thái gần nhà :) Em nói thế thôi cụ.
 

Kkao

Xe đạp
Biển số
OF-906683
Ngày cấp bằng
26/4/26
Số km
26
Động cơ
957 Mã lực
Tuổi
39
Các cụ thật rảnh rỗi khi cãi nhau về giá trị thực của bđs so với thu nhập tại thời điểm này. Năm 2025 đã có 2 cụ: một cụ đứng đầu Đảng, một cụ đứng đầu chính phủ đã có kết luận về chủ đề này rất là rõ ràng:



Nhiều thanh niên cứ cố lèo lái giá nhà thời nào cũng thế, dân thường đừng mơ mua nhà... làm loãng thớt và giảm giá trị các bài bình luận hay của nhiều bác. BĐS đã thành công cụ tài chính cho dân đầu cơ cả cá mập, cá siêu mập và cá con xoay vòng vòng săn nhau là sự thật ko thể chối cãi. Bác nào còn băn khoăn mời đọc 2 bài phát biểu trên.

Cái chủ đề ae nên tiếp tục bàn luận là với nền giá trên cung trăng này, các chính sách đang và sắp ra sẽ nắn nó lên tiếp vượt giải ngân hà hay xuống tiệm cận tầm với của người dân, ngăn chặn đầu cơ coi bđs là công cụ tài chính.
Đây là quan điểm của em về việc lãi suất sắp tới. Nếu NHNN mà giảm lãi suất về mặt bằng 2025 thì thực sự em rất tò mò các bác sẽ làm cách nào để ổn định vĩ mô. Những điều chúng ta nghĩ ra và bàn ở đây chắc chắn các bác cũng đều biết rõ rồi, nên nếu vừa cứu được bất động sản mà vừa bảo đảm được kinh tế vĩ mô thì theo em đấy là kỳ tích quản lý kinh tế hiện đại.

Nếu VNĐ mất giá liên tục và với biên độ lớn thì sẽ dẫn đến những hệ luỵ như sau:

1/Niềm tin vào VNĐ suy yếu dẫn đến nền kinh tế sẽ bị vàng hoá hoặc đô la hoá như giai đoạn 2008-2013. Khi niềm tin xuống đáy thì lạm phát sẽ tăng tốc phi mã bởi lượng lớn VNĐ tung ra thị trường, mặc cho lãi suất điều hành cao hay thấp.
2/Khi biên lợi nhuận làm ra còn ko theo kịp lạm phát thì sẽ ko ai mở rộng kd, thậm chí đóng cửa.

Combo này nếu kéo dài sẽ dẫn đến hiện tượng còn nguy hiểm hơn lạm phát hay suy thoái đơn thuần: stagflation. Khi lạm phát vẫn cao nhưng nền kinh tế lại đình trệ.

Nói vậy để thấy rằng ít nhất là trong ngắn hạn, khi NN chưa thể điều tiết dòng vốn 1 cách hiệu quả để hướng vào sx thì sẽ ko ai dám hạ ls như giai đoạn trước vì cái giá sẽ phải trả là quá lớn, và chính VN đã trải qua.
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,136
Động cơ
291,970 Mã lực
Cụ có nhận thấy cụ đang dùng đúng phương pháp đó? Em nêu ra 10 cái cụ sai cụ lờ đi. Em chỉ cần nêu 1 cái mà cụ cảm thấy ko đại diện cho xã hội lập tức cụ dùng cái đó quy nạp cho tất cả những gì em nhận định.

Em nhắc lại 1 lần nữa lương 2003 văn phòng mà 800K-1triệu như AI nêu thì đó là số khá thấp, may ra ở khối nhà nước chứ tư nhân mức đó rất khó kiếm người. Em ra trường đi làm công ty đầu tiên năm 2000 ko cần tiếng Anh đã 1 triệu rồi. Mặt bằng lúc đó là 600-1 triệu cho sinh viên ra trường. Làm thế nào mà 3-4 năm sau vẫn loanh quanh mức đó được? Không nên quá tin AI, nó sử dụng nguồn số liệu thế nào, lập luận ra sao khó mà hiểu được. Còn giai đoạn đó chính em cày mấy trang báo Mua Bán và Vietnamwork nhiều ngày để tìm việc nên nhớ rất rõ mặt bằng lương tuyển dụng.

Em nói có cơ sở thực tiễn của chính mình, có số liệu đàng hoàng, có mốc thời gian cụ thể (dù có thể không đại diện cho số đông) chứ ko có kiểu cảm tính nói linh tinh xe Dream đầu thập niên 90 như Range Rover SV bây giờ. Nó chả dựa trên bất kỳ một trải nghiệm hay con số nào.
Em học cấp 3 năm 92_95, tốt nghiệp đại học năm 99 xác nhận với cụ là lương văn phòng của em năm 2001 là 2tr cụ ạ.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,410
Động cơ
48,696 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thúy Hằng Thúy Hạnh là 91-94 chứ cụ.
Thuý Hằng và Thuý Hạnh sinh năm 78 học 92-95 đã là sớm 1 năm rồi. Em lên lớp 11 thì chị Trương Ngọc Ánh ra trường, hai chị người mẫu kia thì vẫn học tiếp cùng trường với em thêm 1 năm nữa. Em lên lớp 12 thì có em Hồng Nhung giờ là ca sĩ ở Thuý Nga Paris vào lớp 10.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top