[Funland] Sắp "tràn ngập" NOXH, các cụ không phải chen nhau xếp hàng nữa, ai ôm cc xả đi là vừa.

Nguoimoivao3 nói:

Dự án này đã cấp phép xây chung cư trước khi cấm cụ nhé!

Là dự án chung cư cao cấp cuối cùng ở nội đô…’

nên nó sẽ không phải là cao cấp thông thường như các dự án cccc trước đó. ..

giá của nó cũng sẽ cao cấp nhất là vì thế …

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Còn một đống các tập thể cũ chờ xây mới thành cao ốc kìa cụ, ở đấy mà cuối cùng… Ah mà dự án nội đô cuối cùng của quý này có khi là đúng đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Entropy nói:

Thế sau này các khu tập thể cũ làm lại thì tính sao cụ? Em chả tin đâu, quy hoạch do con người thì sửa cũng trong phút mốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Được còm 114 trang trước nhé!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

các khu tập thể cũ nội đô lại khác. Vốn dĩ đã là khu tập thể rồi. Giờ đã quá cũ và nhếch nhác, nhiều tòa có nguy cơ sập vv. Không thể giữ mãi nguyên hiện trạng; lại cũng không thể giải tỏa trắng thành công trình tiện ích. Bắt buộc phải giải tỏa và xây mới theo tỷ lệ nhà ở / căn hộ thấp hơn tỷ lệ cũ rất nhiều. Nên không thể coi là phát triển chung cư nội đô…

Khi cải tạo xây mới, số tòa số căn đều giảm dfi rất nhiều. Đến người dân nhà cũ còn không được tái định cư tại chỗ …

Cụ tin hay không thì tùy. Giá nhà chung cư nội đô sẽ không thể giảm…

kể cả vài tòa noxh nội đô đã duyệt trước lệnh cấm. Sau khi bán có các đối tượng đủ tiêu chuẩn. Sẽ được sang tên / chuyển nhượng giá X3 thậm chí X4…

Nhấn vào đây để mở rộng...

NguyenMinhNgoc nói:

Em nghĩ trong vòng 10 năm nữa thôi, nhà CC thương mại ngoài vành đai 3 và 4 sẽ dư thừa. Cứ nhìn tình trạng TQ đang đi trước mình thì thấy.
Hiện nay ở ta đã có các nghĩa địa nhà liền kề rồi, nhưng nó không gây thành vđ xh lớn, vì đó là tài sản của người giàu chiếm giữ đất. Nhưng các chung cư xây lên không bán được thì khác. Nó là tài sản Ngân hàng. Giá CC đang cao chót vót, các cty phát triển nhà lao vào xây CC. Nhà nước cũng đốc thúc họ xây, dọa thu hồi dự án. Nhưng dân không có tiền, dẫn đến nhà CC xây hàng loạt không bán đươc và nhiều nhà phát triển vỡ nợ. TQ là vậy, và ta đang đi theo họ.
Nhiều nhà phát triển muốn tránh tương lai ấy sẽ phải chuyển sang làm NOXH, thậm chí, chuyển các dự án cc thương mại đã có sang nhà ở xh. Tôi nghĩ NN sẽ ủng hộ xu hướng này.
Em dự báo NOXH sẽ rất nhiều, mỗi tội... xa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cái đoạn này của cụ gần 2 chục năm qua vẫn lặp đi lặp lại và chung cư mới vẫn mọc lên. Hà Nội cấm xây nhà cao quá 9 tầng cách đây 20 năm rồi. Tất nhiên muốn xây quá thì phải xin. Xin ai, xin như thế nào thì em không biết, em chỉ biết nó vẫn mọc ra.

Còn cái Cao Xà Lá em hơi quan ngại khi được gọi là nội đô. Khái niệm nội đô thay đổi nhanh quá, mới ngày khu thanh xuân tách ra từ quận Đống Đa cũ được chúng em coi như ngoại ô. Chả mấy rồi dọc tuyến đường lên cầu Nhật Tân cũng nội đô hết, đi vài bước là ra đến hồ Tây mà. Mấy chục dự án quanh khu vực đó, ngút ngàn chung cư.

Còn dự án cải tạo tập thể cũ thì luôn luôn sẽ tăng mật độ, tăng số căn. Chưa có khu nào sau cải tạo mà giảm cả. Đường Nguyễn Trãi cứ tưởng xong Royal là không có thêm cái chung cư nào vì tắc quá rồi, ai ngờ mọc ra cái mới to gấp mấy lần Royal. Thế thì trong "nội đô" cò nhiều chỗ vắng vẻ lắm, chưa đạt đến tầm Nguyễn Trãi đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Cấm phát triển chung cư nội đô. Đâu mới từ 2 năm nay thôi cụ! Ngay sau đó giá cc nội dfi mới tăng đột biến, kể cả noxh

tức là cấm hoàn toàn việc duyệt các dự án chung cư mới nội đô ..

không liên can gì việc cải tạo / xây mới các khu tập thể nội đô ..,

Còn cụ phịa đâu ra cái luật Hà Nội cấm xây chung cư cao quá 9 tầng vậy?

Cấm xây nhà độc lập / cá nhân quá 9 tầng thì có …

Chứ còn chung cư 70 tầng cũng có nhé (Keangnam)

Nội đô thì Chung cư Kinh Đô , 93 Lò Đúc 21 tầng vv…

Đương nhiên là phải xin phép! Đến xây nhà 1 hay 2 tầng còn phải xin phép!

sửa cái tầng Tum cũng còn phải xin phép kèm đối ngoại 30tr …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Cấm phát triển chung cư nội đô. Đâu mới từ 2 năm nay thôi cụ! Ngay sau đó giá cc nội dfi mới tăng đột biến, kể cả noxh

tức là cấm hoàn toàn việc duyệt các dự án chung cư mới nội đô ..

không liên can gì việc cải tạo / xây mới các khu tập thể nội đô ..,

Còn cụ phịa đâu ra cái luật Hà Nội cấm xây chung cư cao quá 9 tầng vậy?

Cấm xây nhà độc lập / cá nhân quá 9 tầng thì có …

Chứ còn chung cư 70 tầng cũng có nhé (Keangnam)

Nội đô thì Chung cư Kinh Đô , 93 Lò Đúc 21 tầng vv…

Đương nhiên là phải xin phép! Đến xây nhà 1 hay 2 tầng còn phải xin phép!

sửa cái tầng Tum cũng còn phải xin phép kèm đối ngoại 30tr …

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Quyết định số 10/1998/QĐ-TTg: Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020. Đây là văn bản đặt nền móng cho việc kiểm soát mật độ xây dựng và tầng cao tại nội thành cũ để bảo tồn diện mạo lịch sử.
• Quyết định 125/2007/QĐ-UBND: UBND TP. Hà Nội ban hành quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc, bắt đầu cụ thể hóa việc hạn chế nhà cao tầng tại các khu vực nhạy cảm ở lõi đô thị.
• Quyết định số 1259/QĐ-TTg (Năm 2011): Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Văn bản này chính thức xác lập mục tiêu kiểm soát sự phát triển quá mức của nhà cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử.

• Quyết định số 70/QĐ-UBND (Năm 2014): Ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử, bắt đầu đưa ra các con số cụ thể về số tầng (ví dụ giới hạn 9-13 tầng tại nhiều khu vực trung tâm).
• Quyết định 11/2016/QĐ-UBND: Hà Nội tiếp tục ban hành quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, xác định rõ 4 quận nội thành cũ (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng) là khu vực hạn chế phát triển nhà ở cao tầng mới.

• Chủ trương tạm dừng cấp phép (2018): Hà Nội thực hiện chủ trương tạm dừng phê duyệt các dự án chung cư cao tầng mới tại khu vực 4 quận nội thành cũ để rà soát hạ tầng xã hội và kỹ thuật.
• Phê duyệt 6 đồ án Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử (Tháng 3/2021): Theo Quyết định số 1357/QĐ-UBND, đây là bước ngoặt quan trọng nhất:
  • Giảm dân số: Đặt mục tiêu giảm khoảng 215.000 dân tại khu vực nội đô lịch sử đến năm 2030.
  • Hạn chế tối đa chung cư thương mại: Gần như không cấp phép dự án cao tầng mới, trừ trường hợp cải tạo chung cư cũ hoặc các dự án tái thiết đô thị đặc thù.
  • Kiểm soát chiều cao tuyệt đối: Chiều cao công trình tại lõi nội đô bị giới hạn nghiêm ngặt, phổ biến từ 13m đến 39m tùy vị trí.

Cap Còm nói:

Em nghĩ lúc thức thì ko sao chứ đêm ngủ thỉnh thoảng lại ầm lên thì không yên được.
Nhưng cũng có người (hiện đang sống cạnh đường tàu) bảo không sao đấy, lạ thật!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Entropy nói:

Cụ biết tại sao chung cư nội đô tăng khiếp đợt rồi không? Đứa cháu mới cấp 3 nhà tôi còn bảo là: chung cư nội đô không tăng vượt tầm thì mấy cái chung cư ngoại thành bán cho ai.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Quy hoạch do con người mà sửa quy hoạch cũng do con người phút mốt cụ ạ, em trả tin mấy cái tầm quy hoạch 1000 năm với 100 năm em chỉ tin vào cái quy hoạch max 5 năm là cùng thôi…

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Quy hoạch do con người mà sửa quy hoạch cũng do con người phút mốt cụ ạ, em trả tin mấy cái tầm quy hoạch 1000 năm với 100 năm em chỉ tin vào cái quy hoạch max 5 năm là cùng thôi…

Nhấn vào đây để mở rộng...

VIKO L nói:

Em thấy ở Quốc Oai còn chưa đến 10tr kia kìa

https://laodong.vn/bat-dong-san/mo-ban-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-tu-484-trieu-dongcan-tai-ha-noi-1623131.ldo

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cái đoạn này của cụ gần 2 chục năm qua vẫn lặp đi lặp lại và chung cư mới vẫn mọc lên. Hà Nội cấm xây nhà cao quá 9 tầng cách đây 20 năm rồi. Tất nhiên muốn xây quá thì phải xin. Xin ai, xin như thế nào thì em không biết, em chỉ biết nó vẫn mọc ra.

Còn cái Cao Xà Lá em hơi quan ngại khi được gọi là nội đô. Khái niệm nội đô thay đổi nhanh quá, mới ngày khu thanh xuân tách ra từ quận Đống Đa cũ được chúng em coi như ngoại ô. Chả mấy rồi dọc tuyến đường lên cầu Nhật Tân cũng nội đô hết, đi vài bước là ra đến hồ Tây mà. Mấy chục dự án quanh khu vực đó, ngút ngàn chung cư.

Còn dự án cải tạo tập thể cũ thì luôn luôn sẽ tăng mật độ, tăng số căn. Chưa có khu nào sau cải tạo mà giảm cả. Đường Nguyễn Trãi cứ tưởng xong Royal là không có thêm cái chung cư nào vì tắc quá rồi, ai ngờ mọc ra cái mới to gấp mấy lần Royal. Thế thì trong "nội đô" cò nhiều chỗ vắng vẻ lắm, chưa đạt đến tầm Nguyễn Trãi đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

HungThuy7699 nói:

Cụ hiểu thế nào là “nội đô” theo quy định của nhà nước không

Nhấn vào đây để mở rộng...

HungThuy7699 nói:

Vãi cả cụ, cụ cứ bám vào 4 quận cũ rồi coi là nội đô thì chứng tỏ cụ quá già . Nội đô tự nó đã bao hàm là cứ chỗ nào là phường là nội đô, còn xã là ngoại ô cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cái đoạn này của cụ gần 2 chục năm qua vẫn lặp đi lặp lại và chung cư mới vẫn mọc lên. Hà Nội cấm xây nhà cao quá 9 tầng cách đây 20 năm rồi. Tất nhiên muốn xây quá thì phải xin. Xin ai, xin như thế nào thì em không biết, em chỉ biết nó vẫn mọc ra.

Còn cái Cao Xà Lá em hơi quan ngại khi được gọi là nội đô. Khái niệm nội đô thay đổi nhanh quá, mới ngày khu thanh xuân tách ra từ quận Đống Đa cũ được chúng em coi như ngoại ô. Chả mấy rồi dọc tuyến đường lên cầu Nhật Tân cũng nội đô hết, đi vài bước là ra đến hồ Tây mà. Mấy chục dự án quanh khu vực đó, ngút ngàn chung cư.

Còn dự án cải tạo tập thể cũ thì luôn luôn sẽ tăng mật độ, tăng số căn. Chưa có khu nào sau cải tạo mà giảm cả. Đường Nguyễn Trãi cứ tưởng xong Royal là không có thêm cái chung cư nào vì tắc quá rồi, ai ngờ mọc ra cái mới to gấp mấy lần Royal. Thế thì trong "nội đô" cò nhiều chỗ vắng vẻ lắm, chưa đạt đến tầm Nguyễn Trãi đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

huyhung123 nói:

Con này lâu rồi cụ ơi, giờ nó 40tr-50tr/m2 rồi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

VIKO L nói:

Báo nói vừa mới 15.1.26 mới hết hạn nộp hs mà, lâu gì đâu!
Giờ đã có chuyển nhượng rồi à cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...