[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hp92 nói:

Nay cao xà lá ra hàng, nhìn chung giá cũng không tăng mấy so với giá hôm khảo sát

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

9-12 Về ai hả cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hp92 nói:

giá cao xà lá hôm nay cđt gần như không tăng mấy so với hôm khảo sát như này khả năng người mua dễ phải mua chênh

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Net thông thuỷ 150 thì cũng ế lòi thôi. Lập nick vào seed thì nổ giá ra lòng vòng làm gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hp92 nói:

View attachment 9598999
em seeding làm gì bác, e ở trong mấy nhóm của sàn có thế nào e nói thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

View attachment 9598540

Nhấn vào đây để mở rộng...

SơnĐạiBàng nói:

Giá đó mà ok ư?
- Căn 1 ngủ hướng view triệu đô hưởng trọn bụi: ~ 10 tỷ (vày 70%); Căn 1 ngủ hướng đẹp hơn view màn hình hàng xóm: 11 tỏi
- Căn 3PN gọi là đẹp nhất tòa: ~180 tr/m2
Lưu ý: Đơn giá đây là e chia theo diện tích thông thủy nhé, chứ cột tường có phải của nhà các cụ đâu mà lại ôm vào .
À, mà nghe loáng thoáng là CÓ CHÊNH
View attachment 9599054

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Net thông thuỷ 150 thì cũng ế lòi thôi. Lập nick vào seed thì nổ giá ra lòng vòng làm gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kichiro nói:

Có lẽ vì trước đó nó làm truyền thông giá cao rồi giờ nó bán thấp hơn nhiều làm dân tình cũng fomo thật đó bác. Người nhà em cũng rục rịch đòi mua mà e đang bảo chờ xem ntn đã chứ đoạn này chơi ra đảo như chơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

THÔNG BÁO HOÃN RA HÀNG CXL

Dự kiến ra hàng 10h ngày 21/05/2026

Ú oà!!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

“Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”.

Có lẽ đã rất lâu rồi, một câu nói về bất động sản mới chạm đúng tâm trạng xã hội như vậy.

Nó viral không chỉ vì làm cổ phiếu địa ốc lao dốc, mà vì đánh trúng cảm giác của rất nhiều người trẻ đang sống trong các đô thị ngày càng đắt đỏ: làm việc cật lực nhưng giấc mơ có một mái nhà cho mình thì cứ lùi xa dần.

Nhìn vào các con số sẽ thấy vì sao.

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 3.297 dự án bất động sản với quy mô khoảng 5,9 triệu căn nhà, tổng vốn đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng vốn đầu tư toàn xã hội năm 2025 chỉ khoảng 4,15 triệu tỷ đồng.

Nói cách khác, riêng lượng vốn cần cho các dự án bất động sản đã lớn hơn rất nhiều tổng lượng vốn mà cả nền kinh tế bỏ ra trong một năm để tăng trưởng hơn 8%.

World Bank cho biết tín dụng bất động sản năm 2025 tăng tới 42%, gần gấp đôi tốc độ tăng tín dụng chung toàn hệ thống là 19%. Hiện bất động sản chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng, cao hơn rất nhiều so với công nghiệp hay nông nghiệp.

Tiền đang chảy vào đất nhanh hơn chảy vào sản xuất ở nhà máy và ruộng đồng.

Và khi dòng tiền đổ quá mạnh vào tài sản, giá nhà sẽ tăng nhanh hơn thu nhập thực của người dân.

World Bank cho biết, có nơi giá nhà đã vượt quá 30 lần thu nhập hàng năm của một hộ gia đình, trong khi mức phổ biến quốc tế thường chỉ khoảng 3–8 lần.

Điều đó tạo ra một nghịch lý rất cay đắng: càng bơm tín dụng để “hỗ trợ nhà ở”, nhiều khi giá nhà lại càng tăng nhanh hơn khả năng hỗ trợ của chính sách.

Người trẻ càng làm càng xa giấc mơ có nhà.
Doanh nghiệp sản xuất càng khó tiếp cận vốn.
Người giàu lên nhanh nhất dựa trên ăn chênh lệch địa tô, chả cần dựa nhiều vào phát minh, sáng chế, sản xuất như thế giới văn minh vẫn làm.

Điều đáng lo hơn là tỷ lệ tín dụng/GDP của Việt Nam hiện đã lên khoảng 145%, thuộc nhóm cao nhất thế giới.

Nếu vốn tiếp tục ưu tiên cho đất đai hơn năng suất, cho đầu cơ hơn đổi mới sáng tạo, thì tăng trưởng cuối cùng sẽ ngày càng phụ thuộc vào giá tài sản thay vì sức sản xuất thực sự của nền kinh tế.

Và một thành phố cũng khó có thể gọi là thành công nếu ngày càng nhiều người làm việc trong đó nhưng cả đời vẫn không mua nổi một chỗ để ở.

Nếu dòng tiền vẫn tiếp tục chảy mạnh nhất vào đất đai, thì người hưởng lợi lớn nhất vẫn là các đại gia bất động sản, còn giấc mơ an cư của phần đông người trẻ sẽ tiếp tục bị đẩy xa thêm một quãng tính bằng đời người.
Nguồn copy

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Giá toà đầu mas cao xà lá

sờ tu đi ô 4,4 tỷ trước VAT, sau VAT là gần 5 tỷ cho 1 cái chuồng chim.

2 ngủ thì cứ là 12 tỷ ++
các anh coi thường người dân quá khi chào giá ntn (coi thường sự hiểu biết của dân) hay các anh nghĩ tiền trong dân còn nhiều nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hp92 nói:

giá cao xà lá hôm nay cđt gần như không tăng mấy so với hôm khảo sát như này khả năng người mua dễ phải mua chênh

Nhấn vào đây để mở rộng...