[Funland] Làm siêu dự án sông Hồng, dân tái định cư ở đâu ?

xe365

Xe tăng
Biển số
OF-820707
Ngày cấp bằng
11/10/22
Số km
1,946
Động cơ
1,181,056 Mã lực
E ko đồng tình với nhận xét này của cụ. E xem tivi thấy DA 2 cầu chấp hành tốt việc bàn giao mặt bằng. Hồ hởi vui mừng phấn khởi khi nhận đất trên Thư Lâm, cc bên VH. Có người còn khóc vì ko nghĩ có 1 ngày được chuyển đến sống ở điều kiện tốt như các chỗ tđc. Là người và gia đình, họ hàng có nhiều nhà đất ở P.HH khi nghe tin TP quyết chủ trương DA này cả nhà e vô cùng mừng cụ ạ. À nhà e thuộc nhóm rất hay xem tivi.
Del mia, xem cái vi đê ô dân đi xem nhà tđc, WC thì bẩn thỉu, tường sơn bong tróc...nhìn như cái nhà bỏ hoang...
Quả này vừa lấy đc đất, vừa bán đc nhà
 

demen2003

Xe tăng
Biển số
OF-49699
Ngày cấp bằng
29/10/09
Số km
1,479
Động cơ
479,964 Mã lực
Em đọc các nơi thấy nhà thì chỉ được đền bù tiền, nhà thì vừa được tiền vừa được xuất mua tái định cư giá rẻ. Không biết điều kiện cụ thể là gì nhỉ các cụ? Em tìm trên mạng mà không có bài nào nói cụ thể cái điều kiện này
Đây cụ copy lại của 1 bác:
🏗 NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT: NGƯỜI DÂN ĐƯỢC ĐỀN BÙ NHỮNG GÌ?

Nhiều người đang quan tâm tới các dự án lớn như Đại lộ Sông Hồng, Vành đai 2.5, Tây Thăng Long… nhưng chưa rõ khi thu hồi đất thì sẽ được hỗ trợ và đền bù ra sao. Dưới đây là bản tổng hợp dễ hiểu hơn 👇
---
📌 1. Khi bị thu hồi đất, người dân được đền bù những gì?
💰 Các khoản đền bù và hỗ trợ gồm:
🏡 Bồi thường đất
Đền bù theo diện tích đất.
Giá tính theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
🧱 Bồi thường nhà và công trình trên đất
Nhà bê tông cốt thép hiện khoảng 6,5 triệu/m² xây dựng.
Điều kiện quan trọng: phải có giấy phép xây dựng (GPXD) thì mới được áp giá đầy đủ.
🚚 Hỗ trợ di chuyển sớm
Nếu bàn giao mặt bằng nhanh sẽ được hỗ trợ thêm:
Trong 30 ngày: khoảng 30 triệu
Trong 20 ngày: khoảng 20 triệu
Trong 10 ngày: khoảng 10 triệu
📦 Hỗ trợ vận chuyển đồ đạc
Khoảng 10 triệu đồng/hộ
🏠 Hỗ trợ thuê nhà tạm cư
Khoảng 2,5 triệu/người/tháng
Hỗ trợ trong 3 tháng
Tối đa khoảng 15 triệu/sổ đỏ
👉 Tất cả các khoản trên đều có thể quy đổi thành tiền mặt.
---
🏘 2. Hộ nào được tái định cư, hộ nào chỉ nhận tiền?
✅ Được bố trí tái định cư khi:
Có sổ đỏ hợp pháp.
Không có nhà thứ 2 trong cùng phường/xã.
Đang sinh sống thực tế tại đó.
💵 Chỉ nhận tiền đền bù khi:
Có nhà khác trong cùng phường/xã.
Không đủ điều kiện tái định cư theo quy định.
⚠ Trường hợp đất không có sổ đỏ
Nếu là đất:
Ông bà để lại.
Đất HTX/cơ quan cấp.
Đóng thuế đầy đủ.
Vướng quy hoạch treo nên chưa làm được sổ.
👉 Vẫn có thể được xem xét đền bù gần như đất có sổ.
Còn trường hợp:
“Nhảy dù” vào đất nông nghiệp.
Không đóng thuế.
Sử dụng không hợp pháp.
👉 Thường được đền bù thấp hơn, chủ yếu hỗ trợ hoa màu và tài sản trên đất.
---
👨‍👩‍👧‍👦 3. Một hộ được bao nhiêu suất tái định cư?
📋 Số suất phụ thuộc vào:
👥 Số nhân khẩu thực tế sinh sống
Có thường trú/tạm trú.
Có xác nhận của công an trước thời điểm phê duyệt dự án.
⚠ Có hộ khẩu nhưng không ở thực tế thì có thể không được tính suất.
📐 Diện tích nhà đất
Nhà đất càng lớn có thể được xét thêm suất tái định cư tương ứng.
---

📊 4. Giá đền bù đất tính như thế nào?
📍 Giá theo bảng giá đất Nhà nước 2025
Tra cứu tại đây:
💡 Giá sẽ phụ thuộc vị trí:
Mặt đường: cao nhất
Ngõ: giảm theo %
Ngách nhỏ: giảm tiếp
Ví dụ:
Mặt đường Vạn Kiếp: khoảng 137 triệu/m²
Trong ngõ: khoảng 65 triệu/m²
Trong ngách: khoảng 44 triệu/m²
⚠ Giá thực tế sẽ căn theo quyết định thu hồi từng vị trí cụ thể.
---
🏢 5. Được tái định cư ở đâu?
📍 Khu Nghi Tàm, Vạn Kiếp
Có thể được:
🏘 Nhận đất tái định cư tại Thư Lâm
Lô khoảng 80m²
Giá mua ưu đãi khoảng 11 triệu/m²
Tổng khoảng 880 triệu/lô
Trong khi giá thị trường có thể:
Khoảng 80–100 triệu/m²
👉 Có người chọn bán suất để lấy tiền mua nhà nội đô.
🏢 Hoặc nhận chung cư tái định cư
Tại:
Thượng Thanh (Long Biên)
Giá khoảng:
26–27 triệu/m²
---
🛣 Dân thuộc dự án Vành đai 2.5
Có thể được bố trí tái định cư tại:
Vĩnh Hoàng
Trần Hòa
Kim Giang
Nguyễn Xiển
Khuất Duy Tiến
Trung Văn
Mỹ Đình
Hoặc đất tại Thượng Cát
---
🧮 6. Ví dụ thực tế dễ hiểu
📌 Một căn nhà:
Diện tích đất: 30m²
Trong ngách xe máy
Giá thị trường: khoảng 200 triệu/m² 👉 Giá trị thị trường khoảng: 6 tỷ
💰 Nhà nước đền bù:
🏡 Tiền đất
50 triệu/m² × 30m² = 1,5 tỷ
🧱 Tiền xây nhà
Nhà 3 tầng
Tổng diện tích xây dựng 100m² = khoảng 650 triệu
➕ Các hỗ trợ khác
👉 Tổng khoảng: 2,3 tỷ
---
🏘 Sau đó được mua:
Suất tái định cư Thư Lâm 80m²
Giá khoảng 880 triệu
👉 Sau khi trừ còn khoảng 1,4 tỷ tiền mặt
Người dân có thể:
Xây nhà mới
Hoặc bán suất tái định cư theo giá thị trường
Ví dụ:
Bán lô 80m² giá khoảng 6,4 tỷ
Cộng thêm 1,4 tỷ còn lại 👉 Tổng có thể thành khoảng 7,8 tỷ
---
🌉 7. Đại lộ Sông Hồng tái định cư ở đâu?
Theo thông tin đang được chia sẻ, người dân có thể được bố trí:
🏢 Chung cư tái định cư cao tầng:
Dự án thành phần 16:
Khu đa mục tiêu phường Long Biên, Bồ Đề
Dự án thành phần 17:
Khu đô thị tái định cư phường Lĩnh Nam
🏘 Tái định cư thấp tầng và cao tầng:
Khu đô thị đa mục tiêu:
Xã Thư Lâm
Xã Đông Anh
💵 Hoặc nhận hỗ trợ bằng tiền
Với các hộ có nhu cầu nhận tiền thay vì tái định cư.
---
⚠ Lưu ý: Các thông tin trên chủ yếu là tổng hợp thực tế và kinh nghiệm từ nhiều dự án trước đây. Phương án cuối cùng vẫn phụ thuộc:
Quyết định thu hồi đất
Nguồn gốc đất
Hồ sơ pháp lý
Quy hoạch cụ thể từng dự án
Phương án đền bù được phê duyệt chính thức
🧭 “Cùng là thu hồi đất, nhưng khác vị trí là khác cả một quỹ đạo tài chính.”
 

Mr Chun

Xe điện
Biển số
OF-157077
Ngày cấp bằng
17/9/12
Số km
2,799
Động cơ
429,284 Mã lực
Nơi ở
Ở nhà bế con cho Gấu.
Đây cụ copy lại của 1 bác:
🏗 NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT: NGƯỜI DÂN ĐƯỢC ĐỀN BÙ NHỮNG GÌ?

Nhiều người đang quan tâm tới các dự án lớn như Đại lộ Sông Hồng, Vành đai 2.5, Tây Thăng Long… nhưng chưa rõ khi thu hồi đất thì sẽ được hỗ trợ và đền bù ra sao. Dưới đây là bản tổng hợp dễ hiểu hơn 👇
---
📌 1. Khi bị thu hồi đất, người dân được đền bù những gì?
💰 Các khoản đền bù và hỗ trợ gồm:
🏡 Bồi thường đất
Đền bù theo diện tích đất.
Giá tính theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
🧱 Bồi thường nhà và công trình trên đất
Nhà bê tông cốt thép hiện khoảng 6,5 triệu/m² xây dựng.
Điều kiện quan trọng: phải có giấy phép xây dựng (GPXD) thì mới được áp giá đầy đủ.
🚚 Hỗ trợ di chuyển sớm
Nếu bàn giao mặt bằng nhanh sẽ được hỗ trợ thêm:
Trong 30 ngày: khoảng 30 triệu
Trong 20 ngày: khoảng 20 triệu
Trong 10 ngày: khoảng 10 triệu
📦 Hỗ trợ vận chuyển đồ đạc
Khoảng 10 triệu đồng/hộ
🏠 Hỗ trợ thuê nhà tạm cư
Khoảng 2,5 triệu/người/tháng
Hỗ trợ trong 3 tháng
Tối đa khoảng 15 triệu/sổ đỏ
👉 Tất cả các khoản trên đều có thể quy đổi thành tiền mặt.
---
🏘 2. Hộ nào được tái định cư, hộ nào chỉ nhận tiền?
✅ Được bố trí tái định cư khi:
Có sổ đỏ hợp pháp.
Không có nhà thứ 2 trong cùng phường/xã.
Đang sinh sống thực tế tại đó.
💵 Chỉ nhận tiền đền bù khi:
Có nhà khác trong cùng phường/xã.
Không đủ điều kiện tái định cư theo quy định.
⚠ Trường hợp đất không có sổ đỏ
Nếu là đất:
Ông bà để lại.
Đất HTX/cơ quan cấp.
Đóng thuế đầy đủ.
Vướng quy hoạch treo nên chưa làm được sổ.
👉 Vẫn có thể được xem xét đền bù gần như đất có sổ.
Còn trường hợp:
“Nhảy dù” vào đất nông nghiệp.
Không đóng thuế.
Sử dụng không hợp pháp.
👉 Thường được đền bù thấp hơn, chủ yếu hỗ trợ hoa màu và tài sản trên đất.
---
👨‍👩‍👧‍👦 3. Một hộ được bao nhiêu suất tái định cư?
📋 Số suất phụ thuộc vào:
👥 Số nhân khẩu thực tế sinh sống
Có thường trú/tạm trú.
Có xác nhận của công an trước thời điểm phê duyệt dự án.
⚠ Có hộ khẩu nhưng không ở thực tế thì có thể không được tính suất.
📐 Diện tích nhà đất
Nhà đất càng lớn có thể được xét thêm suất tái định cư tương ứng.
---

📊 4. Giá đền bù đất tính như thế nào?
📍 Giá theo bảng giá đất Nhà nước 2025
Tra cứu tại đây:
💡 Giá sẽ phụ thuộc vị trí:
Mặt đường: cao nhất
Ngõ: giảm theo %
Ngách nhỏ: giảm tiếp
Ví dụ:
Mặt đường Vạn Kiếp: khoảng 137 triệu/m²
Trong ngõ: khoảng 65 triệu/m²
Trong ngách: khoảng 44 triệu/m²
⚠ Giá thực tế sẽ căn theo quyết định thu hồi từng vị trí cụ thể.
---
🏢 5. Được tái định cư ở đâu?
📍 Khu Nghi Tàm, Vạn Kiếp
Có thể được:
🏘 Nhận đất tái định cư tại Thư Lâm
Lô khoảng 80m²
Giá mua ưu đãi khoảng 11 triệu/m²
Tổng khoảng 880 triệu/lô
Trong khi giá thị trường có thể:
Khoảng 80–100 triệu/m²
👉 Có người chọn bán suất để lấy tiền mua nhà nội đô.
🏢 Hoặc nhận chung cư tái định cư
Tại:
Thượng Thanh (Long Biên)
Giá khoảng:
26–27 triệu/m²
---
🛣 Dân thuộc dự án Vành đai 2.5
Có thể được bố trí tái định cư tại:
Vĩnh Hoàng
Trần Hòa
Kim Giang
Nguyễn Xiển
Khuất Duy Tiến
Trung Văn
Mỹ Đình
Hoặc đất tại Thượng Cát
---
🧮 6. Ví dụ thực tế dễ hiểu
📌 Một căn nhà:
Diện tích đất: 30m²
Trong ngách xe máy
Giá thị trường: khoảng 200 triệu/m² 👉 Giá trị thị trường khoảng: 6 tỷ
💰 Nhà nước đền bù:
🏡 Tiền đất
50 triệu/m² × 30m² = 1,5 tỷ
🧱 Tiền xây nhà
Nhà 3 tầng
Tổng diện tích xây dựng 100m² = khoảng 650 triệu
➕ Các hỗ trợ khác
👉 Tổng khoảng: 2,3 tỷ
---
🏘 Sau đó được mua:
Suất tái định cư Thư Lâm 80m²
Giá khoảng 880 triệu
👉 Sau khi trừ còn khoảng 1,4 tỷ tiền mặt
Người dân có thể:
Xây nhà mới
Hoặc bán suất tái định cư theo giá thị trường
Ví dụ:
Bán lô 80m² giá khoảng 6,4 tỷ
Cộng thêm 1,4 tỷ còn lại 👉 Tổng có thể thành khoảng 7,8 tỷ
---
🌉 7. Đại lộ Sông Hồng tái định cư ở đâu?
Theo thông tin đang được chia sẻ, người dân có thể được bố trí:
🏢 Chung cư tái định cư cao tầng:
Dự án thành phần 16:
Khu đa mục tiêu phường Long Biên, Bồ Đề
Dự án thành phần 17:
Khu đô thị tái định cư phường Lĩnh Nam
🏘 Tái định cư thấp tầng và cao tầng:
Khu đô thị đa mục tiêu:
Xã Thư Lâm
Xã Đông Anh
💵 Hoặc nhận hỗ trợ bằng tiền
Với các hộ có nhu cầu nhận tiền thay vì tái định cư.
---
⚠ Lưu ý: Các thông tin trên chủ yếu là tổng hợp thực tế và kinh nghiệm từ nhiều dự án trước đây. Phương án cuối cùng vẫn phụ thuộc:
Quyết định thu hồi đất
Nguồn gốc đất
Hồ sơ pháp lý
Quy hoạch cụ thể từng dự án
Phương án đền bù được phê duyệt chính thức
🧭 “Cùng là thu hồi đất, nhưng khác vị trí là khác cả một quỹ đạo tài chính.”
Em thấy đội không sổ, nhảy dù… là đội blu bloa nhất. Lúc mua biết thừa k sổ rẻ rồi thì giờ phải chấp nhận
 

Trục

Xe ngựa
Biển số
OF-36688
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
27,240
Động cơ
812,536 Mã lực
Em đọc các nơi thấy nhà thì chỉ được đền bù tiền, nhà thì vừa được tiền vừa được xuất mua tái định cư giá rẻ. Không biết điều kiện cụ thể là gì nhỉ các cụ? Em tìm trên mạng mà không có bài nào nói cụ thể cái điều kiện này
Cụ trong diện bị giải tỏa thì biết ngay là tại sao.
Cơ mà cái được này đều là cái mất cả, chả vui vẻ gì.
 

formula_one

Xe tăng
Biển số
OF-719289
Ngày cấp bằng
7/3/20
Số km
1,646
Động cơ
107,562 Mã lực
Hôm nọ đang mưa, nhà Cháu vào Chương mỹ, QL6 đang mở. Về đến nhà xe không khác cục đất.
Chấp nhận thôi cụ. Em ở nội đô mà giờ xung quanh cũng đầy bùn đất vành đai 1, một loạt chung cư văn phòng đang xây mạn Giảng Võ, Láng Hạ, Tố Hữu....
 

funfunfun

Xe buýt
Biển số
OF-66349
Ngày cấp bằng
15/6/10
Số km
926
Động cơ
445,159 Mã lực
Nên định cư tại chỗ với những người có sổ đỏ đàng hoàng ,các ông mang tiếng đuổi người ta đi để xây cho đẹp thành phố nhưng lại bán đắt và đuổi những người hiện hữu ,thấy vô lý bm ,gà què ăn quẩn cối xay
 

Trục

Xe ngựa
Biển số
OF-36688
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
27,240
Động cơ
812,536 Mã lực
Nên định cư tại chỗ với những người có sổ đỏ đàng hoàng ,các ông mang tiếng đuổi người ta đi để xây cho đẹp thành phố nhưng lại bán đắt và đuổi những người hiện hữu ,thấy vô lý bm ,gà què ăn quẩn cối xay
Đây chính là tâm tư của những người bị giải tỏa.
 

huruby

Xe tải
Biển số
OF-324995
Ngày cấp bằng
26/6/14
Số km
220
Động cơ
-212,406 Mã lực
🚚 Hỗ trợ di chuyển sớm
Nếu bàn giao mặt bằng nhanh sẽ được hỗ trợ thêm:
Trong 30 ngày: khoảng 30 triệu
Trong 20 ngày: khoảng 20 triệu
Trong 10 ngày: khoảng 10 triệu
Bài này AI viết à cụ? Đọc đoạn này vô lý thế, bàn giao nhà sớm hơn mà lại đc ít hỗ trợ hơn
 

demen2003

Xe tăng
Biển số
OF-49699
Ngày cấp bằng
29/10/09
Số km
1,479
Động cơ
479,964 Mã lực

Abc12

Xe tăng
Biển số
OF-885593
Ngày cấp bằng
14/7/25
Số km
1,293
Động cơ
29,637 Mã lực
Nên định cư tại chỗ với những người có sổ đỏ đàng hoàng ,các ông mang tiếng đuổi người ta đi để xây cho đẹp thành phố nhưng lại bán đắt và đuổi những người hiện hữu ,thấy vô lý bm ,gà què ăn quẩn cối xay
Nếu làm được như TQ thì e tin dù dân có thiệt tí họ cũng thoair mái.. Đằng này....
 
Biển số
OF-882295
Ngày cấp bằng
3/6/25
Số km
1,708
Động cơ
2,890,582 Mã lực
Tuổi
45
Nên định cư tại chỗ với những người có sổ đỏ đàng hoàng ,các ông mang tiếng đuổi người ta đi để xây cho đẹp thành phố nhưng lại bán đắt và đuổi những người hiện hữu ,thấy vô lý bm ,gà què ăn quẩn cối xay
Nói bé thôi cụ
 

printer05

Xe điện
Biển số
OF-59147
Ngày cấp bằng
15/3/10
Số km
4,807
Động cơ
551,365 Mã lực
E ko đồng tình với nhận xét này của cụ. E xem tivi thấy DA 2 cầu chấp hành tốt việc bàn giao mặt bằng. Hồ hởi vui mừng phấn khởi khi nhận đất trên Thư Lâm, cc bên VH. Có người còn khóc vì ko nghĩ có 1 ngày được chuyển đến sống ở điều kiện tốt như các chỗ tđc. Là người và gia đình, họ hàng có nhiều nhà đất ở P.HH khi nghe tin TP quyết chủ trương DA này cả nhà e vô cùng mừng cụ ạ. À nhà e thuộc nhóm rất hay xem tivi.
Em thì thích giải tỏa cái ubnd đi rồi tái định cư ubnd lên sóc sơn xây to và đẹp hơn, chỗ ubnd bây giờ thì cho cung thiêu nhi mở rộng ra còn đầu tư cho các tương lai của đất nước
 

huypham90

Xe tải
Biển số
OF-742049
Ngày cấp bằng
6/9/20
Số km
461
Động cơ
66,138 Mã lực
=)) em hóng các cụ tranh luận gắt quá lại treo bằng như mấy topic cũ
 

CDX2011

Xe tăng
Biển số
OF-773968
Ngày cấp bằng
10/4/21
Số km
1,928
Động cơ
88,618 Mã lực
Website
casca.vn
Tái định cư chắc ra khu Yên Nghĩa - Hà Đông là còn nhiều đất, hoặc khu Tân Tây Đô - Đan Phượng. Qua em gặp đối tác ở khu đê Nguyễn Khoái thấy họ bảo vậy.
Yên Nghĩa bé con con, làm gì còn đất cụ. Bên Đồng Mai thì còn!
 

anhtrangvn

Xe tăng
Biển số
OF-117009
Ngày cấp bằng
16/10/11
Số km
1,192
Động cơ
413,185 Mã lực
Phải di rời khỏi nơi mình sinh sống một thời gian dài, có nhiều ký ức, kỷ niệm hoặc đối với nhiều người là bao tâm huyết, dành dụm để lo được cái nhà cho bản thân và gia đình, là một điều không dễ đón nhận. Em cũng từng phải rời căn hộ mà mình mất nhiều công sức tạo dựng theo kiểu rất không mong muốn và nhận ra một trải nghiệm rằng mình cũng nên tập làm quen với kiểu buông bỏ. Suy cho cùng, mạng sống, tài sản, nhà cửa, gia đình, con cái, tất cả cũng chỉ tạm gắn kết với nhau trong khoảng thời gian nào đấy. Khi thời gian đủ dài hay gặp nhân duyên nào đó, sự gắn kết đó sẽ kết thúc bằng cách này hay cách khác. Không dính mắc, bám chấp vào những thứ trên cũng tạo cho tâm mình thanh thản, bình thản và dễ thích nghi với hoàn cảnh mới. Nâng lên được, tạo dựng sở hữu được thì cũng phải đặt xuống được, từ bỏ được. Nên em nghĩ, các cụ/mợ phải di dời hãy nghĩ tích cực lên, tìm cách xây dựng ổn định một chỗ ở mới, môi trường mới, trải nghiệm mới... :D
Đằng nào thì người ta cũng dự báo trong tương lai sau này, khi nước biển dâng cao, nhiều vùng của đồng bằng sống Hồng bị ngập trong nước không sinh sống được, có khi lúc đó thế hệ con cháu phải tái định cư lên tận miền núi ấy chứ.:D
 

sakai_yo

Xe cút kít
Biển số
OF-124659
Ngày cấp bằng
18/12/11
Số km
16,376
Động cơ
3,234,987 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Trước em hay phải sang chỗ chợ gỗ Từ sơn có việc nên đã đi qua Vân Hà rồi. Eo ôi đi mãi mới tới. Em nhớ là từ QL3 rẽ vào Dục tú, đi mãi chui qua cả cao tốc HN-TN rồi đi qua cổng F361, nói chung là xa trung tâm.
 

cnvui2106

Xe buýt
Biển số
OF-26537
Ngày cấp bằng
29/12/08
Số km
773
Động cơ
484,265 Mã lực


Sông Hồng mà lũ như phân tích thì nội đô toang hết nhỉ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top