Đây cụ copy lại của 1 bác:

NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT: NGƯỜI DÂN ĐƯỢC ĐỀN BÙ NHỮNG GÌ?
Nhiều người đang quan tâm tới các dự án lớn như Đại lộ Sông Hồng, Vành đai 2.5, Tây Thăng Long… nhưng chưa rõ khi thu hồi đất thì sẽ được hỗ trợ và đền bù ra sao. Dưới đây là bản tổng hợp dễ hiểu hơn

---

1. Khi bị thu hồi đất, người dân được đền bù những gì?

Các khoản đền bù và hỗ trợ gồm:

Bồi thường đất
Đền bù theo diện tích đất.
Giá tính theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

Bồi thường nhà và công trình trên đất
Nhà bê tông cốt thép hiện khoảng 6,5 triệu/m² xây dựng.
Điều kiện quan trọng: phải có giấy phép xây dựng (GPXD) thì mới được áp giá đầy đủ.

Hỗ trợ di chuyển sớm
Nếu bàn giao mặt bằng nhanh sẽ được hỗ trợ thêm:
Trong 30 ngày: khoảng 30 triệu
Trong 20 ngày: khoảng 20 triệu
Trong 10 ngày: khoảng 10 triệu

Hỗ trợ vận chuyển đồ đạc
Khoảng 10 triệu đồng/hộ

Hỗ trợ thuê nhà tạm cư
Khoảng 2,5 triệu/người/tháng
Hỗ trợ trong 3 tháng
Tối đa khoảng 15 triệu/sổ đỏ

Tất cả các khoản trên đều có thể quy đổi thành tiền mặt.
---

2. Hộ nào được tái định cư, hộ nào chỉ nhận tiền?

Được bố trí tái định cư khi:
Có sổ đỏ hợp pháp.
Không có nhà thứ 2 trong cùng phường/xã.
Đang sinh sống thực tế tại đó.

Chỉ nhận tiền đền bù khi:
Có nhà khác trong cùng phường/xã.
Không đủ điều kiện tái định cư theo quy định.

Trường hợp đất không có sổ đỏ
Nếu là đất:
Ông bà để lại.
Đất HTX/cơ quan cấp.
Đóng thuế đầy đủ.
Vướng quy hoạch treo nên chưa làm được sổ.

Vẫn có thể được xem xét đền bù gần như đất có sổ.
Còn trường hợp:
“Nhảy dù” vào đất nông nghiệp.
Không đóng thuế.
Sử dụng không hợp pháp.

Thường được đền bù thấp hơn, chủ yếu hỗ trợ hoa màu và tài sản trên đất.
---

3. Một hộ được bao nhiêu suất tái định cư?

Số suất phụ thuộc vào:

Số nhân khẩu thực tế sinh sống
Có thường trú/tạm trú.
Có xác nhận của công an trước thời điểm phê duyệt dự án.

Có hộ khẩu nhưng không ở thực tế thì có thể không được tính suất.

Diện tích nhà đất
Nhà đất càng lớn có thể được xét thêm suất tái định cư tương ứng.
---

4. Giá đền bù đất tính như thế nào?

Giá theo bảng giá đất Nhà nước 2025
Tra cứu tại đây:

Giá sẽ phụ thuộc vị trí:
Mặt đường: cao nhất
Ngõ: giảm theo %
Ngách nhỏ: giảm tiếp
Ví dụ:
Mặt đường Vạn Kiếp: khoảng 137 triệu/m²
Trong ngõ: khoảng 65 triệu/m²
Trong ngách: khoảng 44 triệu/m²

Giá thực tế sẽ căn theo quyết định thu hồi từng vị trí cụ thể.
---

5. Được tái định cư ở đâu?

Khu Nghi Tàm, Vạn Kiếp
Có thể được:

Nhận đất tái định cư tại Thư Lâm
Lô khoảng 80m²
Giá mua ưu đãi khoảng 11 triệu/m²
Tổng khoảng 880 triệu/lô
Trong khi giá thị trường có thể:
Khoảng 80–100 triệu/m²

Có người chọn bán suất để lấy tiền mua nhà nội đô.

Hoặc nhận chung cư tái định cư
Tại:
Thượng Thanh (Long Biên)
Giá khoảng:
26–27 triệu/m²
---

Dân thuộc dự án Vành đai 2.5
Có thể được bố trí tái định cư tại:
Vĩnh Hoàng
Trần Hòa
Kim Giang
Nguyễn Xiển
Khuất Duy Tiến
Trung Văn
Mỹ Đình
Hoặc đất tại Thượng Cát
---

6. Ví dụ thực tế dễ hiểu

Một căn nhà:
Diện tích đất: 30m²
Trong ngách xe máy
Giá thị trường: khoảng 200 triệu/m²

Giá trị thị trường khoảng: 6 tỷ

Nhà nước đền bù:

Tiền đất
50 triệu/m² × 30m² = 1,5 tỷ

Tiền xây nhà
Nhà 3 tầng
Tổng diện tích xây dựng 100m² = khoảng 650 triệu

Các hỗ trợ khác

Tổng khoảng: 2,3 tỷ
---

Sau đó được mua:
Suất tái định cư Thư Lâm 80m²
Giá khoảng 880 triệu

Sau khi trừ còn khoảng 1,4 tỷ tiền mặt
Người dân có thể:
Xây nhà mới
Hoặc bán suất tái định cư theo giá thị trường
Ví dụ:
Bán lô 80m² giá khoảng 6,4 tỷ
Cộng thêm 1,4 tỷ còn lại

Tổng có thể thành khoảng 7,8 tỷ
---

7. Đại lộ Sông Hồng tái định cư ở đâu?
Theo thông tin đang được chia sẻ, người dân có thể được bố trí:

Chung cư tái định cư cao tầng:
Dự án thành phần 16:
Khu đa mục tiêu phường Long Biên, Bồ Đề
Dự án thành phần 17:
Khu đô thị tái định cư phường Lĩnh Nam

Tái định cư thấp tầng và cao tầng:
Khu đô thị đa mục tiêu:
Xã Thư Lâm
Xã Đông Anh

Hoặc nhận hỗ trợ bằng tiền
Với các hộ có nhu cầu nhận tiền thay vì tái định cư.
---

Lưu ý: Các thông tin trên chủ yếu là tổng hợp thực tế và kinh nghiệm từ nhiều dự án trước đây. Phương án cuối cùng vẫn phụ thuộc:
Quyết định thu hồi đất
Nguồn gốc đất
Hồ sơ pháp lý
Quy hoạch cụ thể từng dự án
Phương án đền bù được phê duyệt chính thức

“Cùng là thu hồi đất, nhưng khác vị trí là khác cả một quỹ đạo tài chính.”