Kết quả tìm kiếm

Sổ của cụ chủ là lâu dài nên về bản chất nó là căn hộ chung cư, khác loại hình TMDV như condotel.

Cái game “mua nhà -> chuyển giao cho CĐT khai thác và cam kết lãi suất” xuất phát từ Thái Lan - quốc gia có du lịch phát triển hơn Việt Nam nhiều nên rủi ro của chủ nhà được giảm nhiều. Còn ở Việt Nam từ 2018 Việt Nam cũng học game này nên mới sinh ra BT biển, condotel tràn lan. Được cái căn hộ...

Ủn cho cụ, đẹp quá cụ ạ. Trông thiết kế thanh thoát hơn BT OCP2

Chuẩn đó cụ, chi phí phát triển dự án của CC mới ngày càng cao nên CĐT bán giá cao là lẽ thường tình. Nhưng chính vậy dân mình lại có cớ tăng giá CC cũ lên dù CC cũ càng ngày càng xuống cấp.

Phần nhiều là các sàn ôm căn để lướt chênh với các anh chị FOMO thôi cụ. Cụ để ý OCP và SMC lúc bàn giao 2018-2020 mà xem, cắt lỗ rất nhiều do người mua không có tiền đóng tiếp. Trong khi giai đoạn 2018-2020 kinh tế vẫn đang tốt, không khó khăn như giai đoạn hiện nay.

Nếu cụ nào xác định mua để ở thì giá này vẫn có thể vào việc. Còn nếu mua để đầu tư thì khó rồi vì lợi nhuận từ cho thuê không bằng lãi suất tiết kiệm, chưa kể dư địa tăng giá không cao (dù em đánh giá chung cư nội đô như ở toà cụ chủ có thể lên đến 100 triệu/m2 trong dài hạn).

So vậy không tương quan cụ ạ. Chung cư là BĐS dòng tiền, tỷ suất cho thuê bao giờ cũng cao nhất trong các loại hình. LK BT là BĐS mang tính đầu cơ nên phần nhiều lợi nhuận không đến từ cho thuê mà là đến từ lãi vốn.

70m2 thổ cư thì cụ xây vô tư, phần còn lại thì phải chờ có quy hoạch đất ODT, ONT và huyện có kế hoạch chuyển đổi theo năm thì mới chuyển được.

Bên Hòa Phát đang dính vụ giao đất không thông qua đấu giá, giờ có quyết định thu hồi dự án rồi. Chắc là thu hồi để hợp thức đấu giá thôi, cũng chẳng ai nhảy vào cạnh tranh với Hòa Phát làm gì.

Bước đấu giá là sau phê duyệt chủ trương đầu tư và trước quyết định giao đất rồi cụ.

Giờ phần lớn mô hình kinh doanh không cần mặt đường, trừ các brand lớn họ cần làm hình ảnh với mặt tiền rộng. Các căn mt 4-5m ế lắm, kể cả những trục phố chính gần trung tâm như Kim Mã cũng nằm cảnh treo biển. Kinh doanh văn phòng, trung tâm giáo dục cứ vào trong KĐT mà thuê, xe cộ đỗ thoải mái...

Ủa em tưởng dự án này mới mở bán đợt đầu giai đoạn 2021-2022 (cuối sốt đất), giá lúc đầu 4x, sốt nhất lên 5x chứ. Giờ ra hàng đợt mới giá khét lẹt, biết bao giờ dân Hà Nội chịu về Phố Nối ở chứ em e dân Hưng Yên không hứng thú vào KĐT ở. Ở Phố Nối còn dự án của Hoà Phát nữa, nguồn cung nhiều lắm.

Giá ở Phố Nối khét thế này thì nhìn OCP Hưng Yên lại không thấy cao nữa.

Ngay về số lượng thang máy, thang bộ trong CC của Masterise còn chưa đủ điều kiện xếp hạng CC hạng B theo Thông tư của Bộ Xây Dựng. Masterise giỏi làm đẹp sảnh lễ tân, có bể bơi, có chỗ ngồi chill ngắm view đẹp thôi chứ còn nhiều thứ chưa đạt nổi CC hạng B lắm.

Đẹp quá, miếng đất lớn vậy cụ nào mua về làm lại theo kiểu mansion như bên tây thì ở khác gì quý tộc và lãnh chúa đâu.

Em khẳng định dự án cỏ mọc không thể ký được HĐMB nhé. Chút nữa em soạn cho các cụ từng bước CĐT phải hoàn thiện để được ký HĐMB,

Sợ nhất mấy ông VTV, VTC có vốn tài trợ của chính phủ nhưng cứ mỗi lần đưa tin sốt CC là đưa tin kiểu lập lờ, ai hiểu thế nào thì kệ, càng kích thích tâm lý ngáo giá hơn.

Ủn giúp cụ ạ

Ủn giúp cụ chủ là đất đẹp, đơn giá hợp lý, chỉ là tổng thì hơi to tiền thôi.

Những người mua căn to kiểu này đa phần dân đầu tư đầu có sỏi, mua để cho thuê dòng tiền hoặc chờ tăng giá, nên khi họ xuống tiền mua là họ đã tính toán kĩ bài toán tài chính rồi. Thách giá, hét giá với dân đầu tư không nổi đâu.