Ba Vì thêm một khu nghỉ dưỡng tương lai. Kính các cụ bóng bàn..

[spy_007]

Kính thưa các cụ đã từng đầu tư các dự án nghỉ dưỡng xa tít mù tắp tới các cụ đã, đang và sẽ có dự định đầu tư về các khu nghỉ dưỡng loanh quanh Hà Nội.
Cho em xin phép vào thẳng vấn đề, mời các cụ cho em ý kiến để bên em triển chiêu luôn ạ:
1. Với diện tích tầm 7ha, các cụ nghĩ nên xây dựng bao nhiêu biệt thự là hợp lý.
2. Các lô biệt thự đều view hồ diện tích đất 300m2, giá các cụ thấy hợp lý nhất để có thể đầu tư??
3. Các tiện ích cần thiết để sau này có thể cho thuê nghỉ cuối tuần với giá hợp lý nhất?
4. Em gửi ảnh mời các cụ đoán xem khu nào? 2 Cụ trả lời đúng đầu tiên, em mời 1 tuần cung cấp rau tới tận nhà cho các cụ - Xin lưu ý - đây là rau bên em sản xuất tại trang trại trên ba vì và cung cấp về Hà Nội - đảm bảo 100% không hóa chất

Khu xa xa giữa lòng hồ là nơi bên Thế giới đi động vừa tổ chức lễ công bố sau đợt đào tạo các tân Quản Lý cho tập đoàn đó ạ.

Đây là nền đã san để chuẩn bị xây dựng các biệt thự view hồ ạ.

Sau hàng cau vua sẽ là 2 sân tennis ạ.
Mời cụ OF vào nhận người quen, hôm qua các cụ ấy có lên đây offline..

Giờ đây dù có gạch đá, em xin nhận hết...

 

[farmer.nb]

E cũng mơ có căn nhà nghỉ dưỡng theo ý tưởng tái hiện cuộc sống nông thôn (nhưng tiện nghi đầy đủ) nên có tý góp ý với cụ:
1. Với diện tích tầm 7ha, các cụ nghĩ nên xây dựng bao nhiêu biệt thự là hợp lý: Cái này tùy diện tích mỗi căn cụ định chia bao nhiêu. Diện tích đất chia lô để bán chỉ nên chiếm 40% (nếu cụ định chia 300m/lô thì tính ra khoảng 100 căn)
2. Các lô biệt thự đều view hồ diện tích đất 300m2, giá các cụ thấy hợp lý nhất để có thể đầu tư?? Cá nhân em thích đất có sổ đỏ (đất ở + vườn), xây kiểu nhà cấp 4 nhỏ thôi, theo phong cách làng quê, còn tiện nghi bên trong thì đủ, diện tích để sân vườn cần rộng nên diện tích đất lý tưởng 1 căn là 300-500m. Giá khoảng 1,2 tỷ trở về là phù hợp túi tiền (các cụ đừng ném đá ước mơ của em
3. Các tiện ích cần thiết để sau này có thể cho thuê nghỉ cuối tuần với giá hợp lý nhất?: dịch vụ tối giản, thân thiện theo phong cách làng quê, có chỗ chơi thể thao (sân tennis, cầu lông, bóng bàn, bóng rổ,..), đường đi bộ/đạp xe, câu cá, sân vui chơi chung kiểu sân nhà kho hợp tác xã ở quê xưa, tái hiện các hoạt động vui chơi dân gian của trẻ con, cửa hàng tạp hóa giá hợp lý, dịch vụ ăn uống, dịch vụ cung cấp thực phẩm sạch đã sơ chế (dành cho nhà nào muốn tự nấu ăn cho ấm cúng), thêm vườn rau sạch, trại nuôi gia súc gia cầm vừa để phục vụ bán thực phẩm vừa cho trẻ con trải nghiệm cuộc sống nông thôn. Ngoài ra: dịch vụ bảo vệ, dọn dẹp nhà chăm sóc sân vườn khi gia chủ đi vắng
4. Em gửi ảnh mời các cụ đoán xem khu nào? Cái này thì em chịu

 

[one]

Câu 1 em chịu, chưa quản lý tầm dự ớn có diện tích đất tính bằng héc ta bao giờ.

Câu 2, em nghĩ nếu giá là tầm 2 tỷ đổ lại với nhiều dịch vụ nội khu, nhất là dịch vụ chăm sóc và quản lý hộ, thì em sẽ quan tâm, còn nếu hơn 2 tỷ thì em sẽ xem xét bđs nghỉ dưỡng ở xa hẳn.

Câu 3: Em được cái chỉ cần sạch sẽ, view đẹp (hồ ok rồi nhưng vườn hoa đường dạo cũng phải được chăm sóc tốt), phòng có tiện ích phục vụ thú cưng (em đi nghỉ gần muốn dắt chó mèo theo mà không lo nó chạy lạc mất), quan trọng là tiện ích dịch vụ gì cũng phải tốt, thà không có còn hơn là dở.

Câu 4: Em chịu.

 

[Tengo.Mit]

1. Số lượng giấy phép quy hoạch cho phép
2. Tuỳ cụ muốn bán nhanh hay chậm
3. Các tiện ích thì nhiều lắm, chủ yếu theo nhu cầu và ngân sách đầu tư, cũng như sở thích cá nhân của chủ đầu tư.
4. Suối Ngà - Thiên Sơn.

Em có vài câu hỏi ngược lại:
- Ai sẽ là người quản lý sau khi xây dựng xong? Mấy chú tây lông cà lồ hay mấy chú An nam mít làm vài năm ở các khu nghỉ dưỡng lớn nhưng nghĩ mình là thiên tài ?!?
- Phong cách thiết kế theo hướng truyền thống hay giá trị vĩnh cửu với thời gian?
- Những người tham gia thiết kế đã ăn, ngủ, đụ ở những khu như thế này chưa? Hay mấy chú sinh viên mới ra trường làm theo chỉ đạo của chủ đầu tư? Chủ yếu lên mạng copy ý tưởng rồi vẽ theo ý thích

Còn nữa nhưng hôm nay em có hứng hỏi nhiêu đó thôi.

 

[spy_007]

E cũng mơ có căn nhà nghỉ dưỡng theo ý tưởng tái hiện cuộc sống nông thôn (nhưng tiện nghi đầy đủ) nên có tý góp ý với cụ:
1. Với diện tích tầm 7ha, các cụ nghĩ nên xây dựng bao nhiêu biệt thự là hợp lý: Cái này tùy diện tích mỗi căn cụ định chia bao nhiêu. Diện tích đất chia lô để bán chỉ nên chiếm 40% (nếu cụ định chia 300m/lô thì tính ra khoảng 100 căn)
2. Các lô biệt thự đều view hồ diện tích đất 300m2, giá các cụ thấy hợp lý nhất để có thể đầu tư?? Cá nhân em thích đất có sổ đỏ (đất ở + vườn), xây kiểu nhà cấp 4 nhỏ thôi, theo phong cách làng quê, còn tiện nghi bên trong thì đủ, diện tích để sân vườn cần rộng nên diện tích đất lý tưởng 1 căn là 300-500m. Giá khoảng 1,2 tỷ trở về là phù hợp túi tiền (các cụ đừng ném đá ước mơ của em
3. Các tiện ích cần thiết để sau này có thể cho thuê nghỉ cuối tuần với giá hợp lý nhất?: dịch vụ tối giản, thân thiện theo phong cách làng quê, có chỗ chơi thể thao (sân tennis, cầu lông, bóng bàn, bóng rổ,..), đường đi bộ/đạp xe, câu cá, sân vui chơi chung kiểu sân nhà kho hợp tác xã ở quê xưa, tái hiện các hoạt động vui chơi dân gian của trẻ con, cửa hàng tạp hóa giá hợp lý, dịch vụ ăn uống, dịch vụ cung cấp thực phẩm sạch đã sơ chế (dành cho nhà nào muốn tự nấu ăn cho ấm cúng), thêm vườn rau sạch, trại nuôi gia súc gia cầm vừa để phục vụ bán thực phẩm vừa cho trẻ con trải nghiệm cuộc sống nông thôn. Ngoài ra: dịch vụ bảo vệ, dọn dẹp nhà chăm sóc sân vườn khi gia chủ đi vắng
4. Em gửi ảnh mời các cụ đoán xem khu nào? Cái này thì em chịu

Em cảm ơn cụ đã góp ý ạ. Cụ lại trượt quà tặng của em à? Cụ nhớ theo dõi thớt này, khi vào hoạt động, em sẽ mời cụ lên nghỉ dưỡng ạ. Có giảm giá cho cụ nha..

 

[spy_007]

Câu 1 em chịu, chưa quản lý tầm dự ớn có diện tích đất tính bằng héc ta bao giờ.

Câu 2, em nghĩ nếu giá là tầm 2 tỷ đổ lại với nhiều dịch vụ nội khu, nhất là dịch vụ chăm sóc và quản lý hộ, thì em sẽ quan tâm, còn nếu hơn 2 tỷ thì em sẽ xem xét bđs nghỉ dưỡng ở xa hẳn.

Câu 3: Em được cái chỉ cần sạch sẽ, view đẹp (hồ ok rồi nhưng vườn hoa đường dạo cũng phải được chăm sóc tốt), phòng có tiện ích phục vụ thú cưng (em đi nghỉ gần muốn dắt chó mèo theo mà không lo nó chạy lạc mất), quan trọng là tiện ích dịch vụ gì cũng phải tốt, thà không có còn hơn là dở.

Câu 4: Em chịu.

Chân thành cám ơn cụ đã quan tâm. Bên em cũng đang quan tâm tới dịch vụ quản lý cho thuê như nhiều khu khác. Giá thì em nghĩ sẽ hợp lý cho cụ múc ạ.
Em đang tính sẽ thuê lại với mức 12 tới 15tr/ tháng.
Khu này quả thực là đẹp nhất Ba vì với lưng tựa núi, mặt tiền view hồ.. Mỗi tháng khoảng 2000 người gồm sinh viên, các đoàn thể vào tham quan nghỉ ngơi nhưng chưa có dịch vụ nên bên em đang triển cụ ạ.
Em sẽ kính cụ vào nghỉ ngơi và qua thăm trang trại bên em luôn khi vào hoạt động. Cụ nhớ theo dõi thớt nhé..

 

[cadan]

Chân thành cám ơn cụ đã quan tâm. Bên em cũng đang quan tâm tới dịch vụ quản lý cho thuê như nhiều khu khác. Giá thì em nghĩ sẽ hợp lý cho cụ múc ạ.
Em đang tính sẽ thuê lại với mức 12 tới 15tr/ tháng.
Khu này quả thực là đẹp nhất Ba vì với lưng tựa núi, mặt tiền view hồ.. Mỗi tháng khoảng 2000 người gồm sinh viên, các đoàn thể vào tham quan nghỉ ngơi nhưng chưa có dịch vụ nên bên em đang triển cụ ạ.
Em sẽ kính cụ vào nghỉ ngơi và qua thăm trang trại bên em luôn khi vào hoạt động. Cụ nhớ theo dõi thớt nhé..

Còn 1 yếu tố nữa, tưởng nhỏ nhưng ko nên bỏ quên: Đường vào khu nghỉ. E đã ở vài chỗ, bên trong thì cũng khá, nhưng đường vào quanh co, đường xóc, khách vào trót ở rồi buộc chỉ cổ tay không bao giờ quay lại....

 

[Taihoatu]

Kính thưa các cụ đã từng đầu tư các dự án nghỉ dưỡng xa tít mù tắp tới các cụ đã, đang và sẽ có dự định đầu tư về các khu nghỉ dưỡng loanh quanh Hà Nội.
Cho em xin phép vào thẳng vấn đề, mời các cụ cho em ý kiến để bên em triển chiêu luôn ạ:
1. Với diện tích tầm 7ha, các cụ nghĩ nên xây dựng bao nhiêu biệt thự là hợp lý.
2. Các lô biệt thự đều view hồ diện tích đất 300m2, giá các cụ thấy hợp lý nhất để có thể đầu tư??
3. Các tiện ích cần thiết để sau này có thể cho thuê nghỉ cuối tuần với giá hợp lý nhất?
4. Em gửi ảnh mời các cụ đoán xem khu nào? 2 Cụ trả lời đúng đầu tiên, em mời 1 tuần cung cấp rau tới tận nhà cho các cụ - Xin lưu ý - đây là rau bên em sản xuất tại trang trại trên ba vì và cung cấp về Hà Nội - đảm bảo 100% không hóa chất

Khu xa xa giữa lòng hồ là nơi bên Thế giới đi động vừa tổ chức lễ công bố sau đợt đào tạo các tân Quản Lý cho tập đoàn đó ạ.

Đây là nền đã san để chuẩn bị xây dựng các biệt thự view hồ ạ.

Sau hàng cau vua sẽ là 2 sân tennis ạ.
Mời cụ OF vào nhận người quen, hôm qua các cụ ấy có lên đây offline..

Giờ đây dù có gạch đá, em xin nhận hết...

Cụ hỏi khó kinh, cái này củ phải Lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới tính ra được cụ ợ.

 

[spy_007]

Cụ hỏi khó kinh, cái này củ phải Lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới tính ra được cụ ợ.

Cụ từng thiết kế dự án kiểu này chưa? Hoặc nếu cụ có đội thi công thì sau này biết đâu bất ngờ em lại mời cụ tham gia. Bên em đã có 2 bên làm thiết kế nhưng sếp tổng chưa ưng..

 

[spy_007]

Còn 1 yếu tố nữa, tưởng nhỏ nhưng ko nên bỏ quên: Đường vào khu nghỉ. E đã ở vài chỗ, bên trong thì cũng khá, nhưng đường vào quanh co, đường xóc, khách vào trót ở rồi buộc chỉ cổ tay không bao giờ quay lại....

Cụ đi mấy khu trên Ba Vì chửa? Có khu nào xóc không ạ? Ba vì là đất thiêng, Thánh Tản Viên ngự bên đó, đường xá đàng hoàng lâu rồi cụ ạ. Các khu nghỉ dưỡng của các bác tít trên cao nhà ta cũng về Ba Vì mà cụ..

 

[Taihoatu]

Cụ từng thiết kế dự án kiểu này chưa? Hoặc nếu cụ có đội thi công thì sau này biết đâu bất ngờ em lại mời cụ tham gia. Bên em đã có 2 bên làm thiết kế nhưng sếp tổng chưa ưng..

Bên em chuyên thiết kế mà, không làm thi công cụ ạ.
Thôi cụ cứ để các bên thiết kế chỉnh sửa phương án cho Sếp tổng thật ưng xem thế nào ạ

 

[littlebull]

Mức thuê 12-15tr/tháng thì chắc mức giá1 căn bét dĩn không thấp hơn 2.5tỷ ... E rằng hơi cao

 

[spy_007]

1. Số lượng giấy phép quy hoạch cho phép
2. Tuỳ cụ muốn bán nhanh hay chậm
3. Các tiện ích thì nhiều lắm, chủ yếu theo nhu cầu và ngân sách đầu tư, cũng như sở thích cá nhân của chủ đầu tư.
4. Suối Ngà - Thiên Sơn.

Em có vài câu hỏi ngược lại:
- Ai sẽ là người quản lý sau khi xây dựng xong? Mấy chú tây lông cà lồ hay mấy chú An nam mít làm vài năm ở các khu nghỉ dưỡng lớn nhưng nghĩ mình là thiên tài ?!?
- Phong cách thiết kế theo hướng truyền thống hay giá trị vĩnh cửu với thời gian?
- Những người tham gia thiết kế đã ăn, ngủ, đụ ở những khu như thế này chưa? Hay mấy chú sinh viên mới ra trường làm theo chỉ đạo của chủ đầu tư? Chủ yếu lên mạng copy ý tưởng rồi vẽ theo ý thích

Còn nữa nhưng hôm nay em có hứng hỏi nhiêu đó thôi.

Tiếc quá, Em lại chưa tìm được chủ nhân món quà mọn của em rồi.
Về các câu hỏi của lão, em xin trả lời luôn ạ:
Bên em sẽ quản lý sau này luôn ạ, tuy chúng em không phải thiên tài nhưng đã được mấy anh thiên tài chỉ giáo nên và không nên làm gì.
Về thiết kế, có 2 đơn vị đã vào, đã đưa ra phương án nhưng sếp em chưa duyệt ạ. Dự án này em phải lên ngủ vài lần mới dám đưa ý kiến lên đây, các cụ nghĩ mây anh thiết kế mà copy được sao??
Chân thành cảm ơn cụ..

 

[Tengo.Mit]

Tiếc quá, Em lại chưa tìm được chủ nhân món quà mọn của em rồi.
Về các câu hỏi của lão, em xin trả lời luôn ạ:
Bên em sẽ quản lý sau này luôn ạ, tuy chúng em không phải thiên tài nhưng đã được mấy anh thiên tài chỉ giáo nên và không nên làm gì.
Về thiết kế, có 2 đơn vị đã vào, đã đưa ra phương án nhưng sếp em chưa duyệt ạ. Dự án này em phải lên ngủ vài lần mới dám đưa ý kiến lên đây, các cụ nghĩ mây anh thiết kế mà copy được sao??
Chân thành cảm ơn cụ..

Cụ giả nhời thì em hỏi nốt cho trót.

1. Định hướng phát triển của cụ có phải là xây biệt thự nghỉ dưỡng để bán, sau đó thuê lại của người mua để kinh doanh?
2. Giả sử như trên, kế hoạch tìm kiếm khách hàng của cụ là như thế nào? Sinh viên mí lại mấy anh thích đi bụi sẽ không trả nhiều tiền. Khách cuối tuần rất đông, thậm chí đuổi đi ko hết, nhưng còn ngày thường thì cụ sẽ lấy khách ở đâu? Đối thủ của cụ là ai để có thể giật khách từ họ?
3. Các anh thiên tài kia chỉ giáo cho cụ đã từng làm dự án nào tương tự hay chưa? Làm ở mức độ và quy mô tương tự nhé, chứ chui từ một bộ phận trong các tập đoàn lớn thì em đánh giá là loại lởm, vĩ cuồng.
4. Sếp của cụ và cụ chưa duyệt thiết kế vì nó không theo ý thích cá nhân hay theo yêu cầu thị trường. Cụ có đưa nhiệm vụ thiết kế cho họ chưa? Trong đó yêu cầu cụ thể là như thế nào? Nếu có thì cụ đưa lên đây em xem rồi sẽ hỏi tiếp

Klq, nhưng có phải cụ làm bên T&T ko ah

 

[Simson]

Kính thưa các cụ đã từng đầu tư các dự án nghỉ dưỡng xa tít mù tắp tới các cụ đã, đang và sẽ có dự định đầu tư về các khu nghỉ dưỡng loanh quanh Hà Nội.
Cho em xin phép vào thẳng vấn đề, mời các cụ cho em ý kiến để bên em triển chiêu luôn ạ:
1. Với diện tích tầm 7ha, các cụ nghĩ nên xây dựng bao nhiêu biệt thự là hợp lý.
2. Các lô biệt thự đều view hồ diện tích đất 300m2, giá các cụ thấy hợp lý nhất để có thể đầu tư??
3. Các tiện ích cần thiết để sau này có thể cho thuê nghỉ cuối tuần với giá hợp lý nhất?
4. Em gửi ảnh mời các cụ đoán xem khu nào? 2 Cụ trả lời đúng đầu tiên, em mời 1 tuần cung cấp rau tới tận nhà cho các cụ - Xin lưu ý - đây là rau bên em sản xuất tại trang trại trên ba vì và cung cấp về Hà Nội - đảm bảo 100% không hóa chất...

1. Phải có tổng mặt bằng thể hiện ranh giới và các khu cấm xây dựng thì mới nói được. Hỏi như này bố thằng Tây cũng không nói được cho bác.

Nháp thì như sau: 7 ha, mục đích resort, do vậy các khu cảnh quan, dùng chung như hồ, núi ...khoảng 50%, phần tính là khu biệt thự khoảng 3,5ha. Trong 3,5ha x 60% net ra đất làm biệt thự bán được, tương đương 2.1ha. modul biệt thự có 03 dạng: nhỏ 300m2, 50%; vừa 500m2- 25%; lớn 1000m2 - 25%, sẽ nháp ra khoảng 35 căn nhỏ, 10-11 căn vừa, 5-6 căn lớn. Tổng khoảng 50 căn.

2. Người mua mong là giá cuối lấy sổ bao nhiêu, tiện ích xung quanh thế nào chứ không chỉ có mỗi diện tích đất là xong. Vào các resort khác tham khảo mẫu nhà mà tính chi phí Đất + Nhà + Lãi dự kiến để có giá bán hoặc điều chỉnh mức giá cho hợp lý. Cá nhân mình nghĩ nhà nghỉ cuối tuần dưới 2tỷ, cho thuê mỗi năm về lại được 150-200tr là có thể bán được dễ. Còn thì gặp khách vô kể lắm.

3. Phân tiện ích ra loại Phải có và nên có:

Phải có: Hàng rào kín, an ninh bảo vệ, Bể bơi, sân tennis cầu lông, sân chơi trẻ con, khu ngắm cảnh chụp ảnh, nhà hàng + Karaoke.
Nên có: khu cảnh quan vườn dạo, sân tập phát bóng golf, câu cá giải trí, vườn rau sạch, nơi nuôi thú nhỏ an toàn, và các hạng mục tăng thêm của sân thể thao, GYM ... tùy ý

4.

Thâm sơn cùng cốc ảnh chả có nhận diện thì có mà dân địa phương chứ bọn em chịu.

Địa hình chả có gì là đặc trưng, có thể gặp ở Tam Đảo, Ba Vì, Sóc Sơn hoặc chỗ quái nào xung quanh HN 100km.

************************************************************************************************

- Rau bác cứ giữ mà dùng, chả có nhu cầu.
- Bác làm môi giới BĐS thì biết khoảng giá người dùng chấp thuận được, lên mạng hỏi có đúng đâu hỏi làm gì.
- Đầu tư khoảng 50-100tỷ, tiếc gì tí tiền còm không thuê ông KTS tử tế nào mà làm.

Edit 1: one - Oẳn vưỡn tìm nhà thì phải có tiêu chí mới tìm chứ vu vơ thì tìm thế nào được.

Edit 2: Đọc lại là ở Ba vì, thấy có cái chỗ gọi là Bản Xôi có vẻ giống.

 

[spy_007]

Cụ giả nhời thì em hỏi nốt cho trót.

1. Định hướng phát triển của cụ có phải là xây biệt thự nghỉ dưỡng để bán, sau đó thuê lại của người mua để kinh doanh?
2. Giả sử như trên, kế hoạch tìm kiếm khách hàng của cụ là như thế nào? Sinh viên mí lại mấy anh thích đi bụi sẽ không trả nhiều tiền. Khách cuối tuần rất đông, thậm chí đuổi đi ko hết, nhưng còn ngày thường thì cụ sẽ lấy khách ở đâu? Đối thủ của cụ là ai để có thể giật khách từ họ?
3. Các anh thiên tài kia chỉ giáo cho cụ đã từng làm dự án nào tương tự hay chưa? Làm ở mức độ và quy mô tương tự nhé, chứ chui từ một bộ phận trong các tập đoàn lớn thì em đánh giá là loại lởm, vĩ cuồng.
4. Sếp của cụ và cụ chưa duyệt thiết kế vì nó không theo ý thích cá nhân hay theo yêu cầu thị trường. Cụ có đưa nhiệm vụ thiết kế cho họ chưa? Trong đó yêu cầu cụ thể là như thế nào? Nếu có thì cụ đưa lên đây em xem rồi sẽ hỏi tiếp

Klq, nhưng có phải cụ làm bên T&T ko ah

Cụ hỏi em lại xin trả nhời..
1. Định hướng là chuẩn luôn cụ ạ
2. kế hoạch tìm kiếm khách và đối thủ đã lên bàn giấy rồi. Cam kết của bên em cho khách đầu tư thì bên em sẽ phải làm ngon lành chứ lẽ nào lại mang tiền nhà đi bù.
3. Các cụ thiên tài kia cũng nhăm bảy đường nhưng e chỉ làm quy mô của bên em và nhờ các cụ thiên tài măng non cùng góp ý thôi ợ.
4. Thiết kế thì anh nào cũng đẹp, cơ mà phải theo thị trường, theo khách hàng nữa nên vẫn có chút đắn đo.
4+. Em bên Hội CĐV Hà Nội T&T.

 

[spy_007]

Em sẽ không muốn làm nghỉ dưỡng mà giá tầm 2,5 tỷ đâu ạ. Nên mới đang cần bác thiết kế thật ngon lành phở để giá tốt nhất cho mọi người và giá tốt nhất cho mọi nhà sau này muốn thuê nghỉ..

Mức thuê 12-15tr/tháng thì chắc mức giá1 căn bét dĩn không thấp hơn 2.5tỷ ... E rằng hơi cao

 

[spy_007]

Em hỏi lại, cụ có dùng tuần rau bên em không? Em cho Ship qua cho cụ. Chuẩn là bản Xôi. Chỉ có ai đã vào đây mới biết nơi này.
Chỉ có đây mới có cái đảo kia thôi.
Ý kiến của cụ em xin ghi nhận.. Nhưng cho thuê 200tr/năm thì e là sẽ phải cố gắng 300% công lực thưa Cụ..

1. Phải có tổng mặt bằng thể hiện ranh giới và các khu cấm xây dựng thì mới nói được. Hỏi như này bố thằng Tây cũng không nói được cho bác.

Nháp thì như sau: 7 ha, mục đích resort, do vậy các khu cảnh quan, dùng chung như hồ, núi ...khoảng 50%, phần tính là khu biệt thự khoảng 3,5ha. Trong 3,5ha x 60% net ra đất làm biệt thự bán được, tương đương 2.1ha. modul biệt thự có 03 dạng: nhỏ 300m2, 50%; vừa 500m2- 25%; lớn 1000m2 - 25%, sẽ nháp ra khoảng 35 căn nhỏ, 10-11 căn vừa, 5-6 căn lớn. Tổng khoảng 50 căn.

2. Người mua mong là giá cuối lấy sổ bao nhiêu, tiện ích xung quanh thế nào chứ không chỉ có mỗi diện tích đất là xong. Vào các resort khác tham khảo mẫu nhà mà tính chi phí Đất + Nhà + Lãi dự kiến để có giá bán hoặc điều chỉnh mức giá cho hợp lý. Cá nhân mình nghĩ nhà nghỉ cuối tuần dưới 2tỷ, cho thuê mỗi năm về lại được 150-200tr là có thể bán được dễ. Còn thì gặp khách vô kể lắm.

3. Phân tiện ích ra loại Phải có và nên có:

Phải có: Hàng rào kín, an ninh bảo vệ, Bể bơi, sân tennis cầu lông, sân chơi trẻ con, khu ngắm cảnh chụp ảnh, nhà hàng + Karaoke.
Nên có: khu cảnh quan vườn dạo, sân tập phát bóng golf, câu cá giải trí, vườn rau sạch, nơi nuôi thú nhỏ an toàn, và các hạng mục tăng thêm của sân thể thao, GYM ... tùy ý

4.

Thâm sơn cùng cốc ảnh chả có nhận diện thì có mà dân địa phương chứ bọn em chịu.

Địa hình chả có gì là đặc trưng, có thể gặp ở Tam Đảo, Ba Vì, Sóc Sơn hoặc chỗ quái nào xung quanh HN 100km.

************************************************************************************************

- Rau bác cứ giữ mà dùng, chả có nhu cầu.
- Bác làm môi giới BĐS thì biết khoảng giá người dùng chấp thuận được, lên mạng hỏi có đúng đâu hỏi làm gì.
- Đầu tư khoảng 50-100tỷ, tiếc gì tí tiền còm không thuê ông KTS tử tế nào mà làm.

Edit 1: one - Oẳn vưỡn tìm nhà thì phải có tiêu chí mới tìm chứ vu vơ thì tìm thế nào được.

Edit 2: Đọc lại là ở Ba vì, thấy có cái chỗ gọi là Bản Xôi có vẻ giống.

 

[hongminhphat]

em chỉ vào hóng viu thôi

 

[Violet2013]

Đây là thung lũng bản Xôi đúng không cụ?

Mục đích kinh doanh quyết định thiết kế của cả khu. Bên cụ mua lại dự án hay thế nào? Vì em thấy san lấp khá lâu rồi, chia nền giật cấp... thì chắc phải có phương án xây dựng rồi chứ?

Xung quanh đó như Zen1 và chính cái gọi là Thung lũng bản Xôi này đều làm với khách hàng mục tiêu là sinh viên, trẻ, nghỉ dưỡng ngon rẻ trong tầm tiền, nên xây dựng cũng vừa phải. Các cụ phải một là hơn hẳn, hai là kém hắn thì mới hút khách được. Nhưng chắc rẻ hẳn thì cũng khó cạnh tranh với đám nhà sàn ở bản Xôi này luôn.