Bàn về Bất động sản Nghỉ Dưỡng Hà Tĩnh, Nghệ An (Rủi ro hay cơ hội)

LittleFinger

Xe hơi
Biển số
OF-561508
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
104
Động cơ
150,848 Mã lực
Nơi ở
203, Đường Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng
Sắp kết thúc quý 1/2019 rồi, Có chút tâm tư ban khoăn mang lên chém cùng cc-cm

Em cũng vừa mua vừa bán về dòng sản phẩm này. Từ đầu 2019 trở về đến nay em có lượn lờ Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Thanh Hoá, Quảng Ninh, Hà Tĩnh... đi khảo sát thực địa khoảng tầm 20 dự án về nghỉ dưỡng(Biệt Thự Biển, Golf, Tổ hợp giải trí)... Ý kiến cá nhân em thấy đa phần các dự án lớn đều có một trong những vấn đề mà nhiều cụ cũng quan tâm như sau:

- Cung - Cầu : Chạm đến mức khủng hoảng về nguồn cầu hiện tại. Ví dụ như Nha Trang, Đà Nẵng...

- Chính sách: Mắc kẹt vì chủ trương của nhà nước ( Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong hiện tại)

- Quần thể: Hạ Tầng không đồng bộ hoặc thiếu nhiều dịch vụ giải trí, ăn chơi, kinh doanh được ít thời gian trong năm ( Cát bà, Hạ Long, Sầm Sơn, ...)

- Khoảng cách: Ở xa, khó quản lí ( Đối với khách đầu tư Xa như HN, SG)

- Giá: thổi trên trời biết bao giờ hồi vốn.

Để đầy đủ được những yếu tố trên em thấy chỉ đếm được trên đầu ngón tay nên là có nhu cầu đầu tư thì cũng chỉ cần đủ 3 trên 5 tiêu chí là tốt lắm rồi. Riêng em lúc nào cũng đặt giá rẻ lên hàng đầu
:D:D

Cc-cm sao thì em không biết chứ quan điểm em cứ giá rẻ em thấy thanh khoản ra vào cực dễ. Không phải lăn tăn nhiều, lỡ có không như ý cũng đỡ sợ đọng vốn. Cú khu nào ổn được 3 tiêu chí mà trong đó có rẻ là hô hào ae "Múc". Vừa rồi có ngó nghé thị trường Phan Thiết định xuống tiền làm một lô Mũi Né mà chậm chân vài ngày sau mấy cụ sale ở đó hét chênh đến nửa tỷ mà khiếp quá. Nhớ lại trước có cụ nói với em rằng “khi đám đông tham lam thì mày nên sợ hãi” Em chuột rút luôn.

Loanh quanh khu vực Thanh- Nghệ- Tĩnh nghe ông anh giới thiệu thì mới giật mình. Đất đây rẻ vđ Bt-lk có sân Golf mà có 6-9tr/m đất. Sắp tới cũng nghe ngóng thấy mấy ông Vova,T&T, Flc các thứ nhảy vào. Em dạo quanh chỉ lăn tăn mỗi cái là bãi biển hơi nhiều rác thôi J) còn lại thấy ổn

Em mang lên đây kính mong các cụ nào người vùng Thanh Nghệ Tĩnh này vào Review chút cho thực tế.

Có ít ảnh chụp với kính cccm!















 
Chỉnh sửa cuối:

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,408
Động cơ
485,857 Mã lực
Em oánh dấu phát. Nếu ổn mình nên gom mua ít đất ven biển k cụ ơi :)
 

DidiLe

Xe container
Người OF
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
6,078
Động cơ
642,667 Mã lực
Em nghĩ các CĐT đang ngắc ngoải trong vấn đề kích cầu cho các thể loại côn đồ. biệt thự, nhà phố liền kề kèm bán hàng. Giá trị thực thấp ạh. 1 năm người Việt Nam đi nghỉ được 10 ngày.

Có tiền cứ quất thôi.
 

Hagvate

Đi bộ
Biển số
OF-579794
Ngày cấp bằng
18/7/18
Số km
7
Động cơ
138,870 Mã lực
Tuổi
34
Bác gửi vị trí cụ thể dự án trên cho ae cùng bàn
 

LittleFinger

Xe hơi
Biển số
OF-561508
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
104
Động cơ
150,848 Mã lực
Nơi ở
203, Đường Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng
Em nghĩ các CĐT đang ngắc ngoải trong vấn đề kích cầu cho các thể loại côn đồ. biệt thự, nhà phố liền kề kèm bán hàng. Giá trị thực thấp ạh. 1 năm người Việt Nam đi nghỉ được 10 ngày.

Có tiền cứ quất thôi.
Ý cụ là sao? Em chưa lãnh ngộ được
 

Dream5h

Xe đạp
Biển số
OF-624699
Ngày cấp bằng
18/3/19
Số km
22
Động cơ
114,620 Mã lực
Thấy cụ phân tích hay quá, có thông tin gì cụ cứ cập nhập luôn trên này cho em hóng cùng với
 

SkyBay

Xe tải
Biển số
OF-586076
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
478
Động cơ
140,200 Mã lực
Tuổi
45
Có vẻ hấp dẫn đới, giá rổ (cả đất cả thô) cho 1 lô BT thế nào nhể
 

Livatri01

Đi bộ
Biển số
OF-627383
Ngày cấp bằng
28/3/19
Số km
7
Động cơ
113,570 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sắp kết thúc quý 1/2019 rồi, Có chút tâm tư ban khoăn mang lên chém cùng cc-cm

Em cũng vừa mua vừa bán về dòng sản phẩm này. Từ đầu 2019 trở về đến nay em có lượn lờ Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Thanh Hoá, Quảng Ninh, Hà Tĩnh... đi khảo sát thực địa khoảng tầm 20 dự án về nghỉ dưỡng(Biệt Thự Biển, Golf, Tổ hợp giải trí)... Ý kiến cá nhân em thấy đa phần các dự án lớn đều có một trong những vấn đề mà nhiều cụ cũng quan tâm như sau:

- Cung - Cầu : Chạm đến mức khủng hoảng về nguồn cầu hiện tại. Ví dụ như Nha Trang, Đà Nẵng...

- Chính sách: Mắc kẹt vì chủ trương của nhà nước ( Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong hiện tại)

- Quần thể: Hạ Tầng không đồng bộ hoặc thiếu nhiều dịch vụ giải trí, ăn chơi, kinh doanh được ít thời gian trong năm ( Cát bà, Hạ Long, Sầm Sơn, ...)

- Khoảng cách: Ở xa, khó quản lí ( Đối với khách đầu tư Xa như HN, SG)

- Giá: thổi trên trời biết bao giờ hồi vốn.

Để đầy đủ được những yếu tố trên em thấy chỉ đếm được trên đầu ngón tay nên là có nhu cầu đầu tư thì cũng chỉ cần đủ 3 trên 5 tiêu chí là tốt lắm rồi. Riêng em lúc nào cũng đặt giá rẻ lên hàng đầu


Cc-cm sao thì em không biết chứ quan điểm em cứ giá rẻ em thấy thanh khoản ra vào cực dễ. Không phải lăn tăn nhiều, lỡ có không như ý cũng đỡ sợ đọng vốn. Cú khu nào ổn được 3 tiêu chí mà trong đó có rẻ là hô hào ae "Múc". Vừa rồi có ngó nghé thị trường Phan Thiết định xuống tiền làm một lô Mũi Né mà chậm chân vài ngày sau mấy cụ sale ở đó hét chênh đến nửa tỷ mà khiếp quá. Nhớ lại trước có cụ nói với em rằng “khi đám đông tham lam thì mày nên sợ hãi” Em chuột rút luôn.

Loanh quanh khu vực Thanh- Nghệ- Tĩnh nghe ông anh giới thiệu thì mới giật mình. Đất đây rẻ vđ Bt-lk có sân Golf mà có 6-9tr/m đất. Sắp tới cũng nghe ngóng thấy mấy ông Vova,T&T, Flc các thứ nhảy vào. Em dạo quanh chỉ lăn tăn mỗi cái là bãi biển hơi nhiều rác thôi J) còn lại thấy ổn

Em mang lên đây kính mong các cụ nào người vùng Thanh Nghệ Tĩnh này vào Review chút cho thực tế.

Có ít ảnh chụp với kính cccm!















Cụ có thông tin gì về khu này ib giúp e
E cũng đg ngó nghiêng khu này muốn đầu tư
 

LittleFinger

Xe hơi
Biển số
OF-561508
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
104
Động cơ
150,848 Mã lực
Nơi ở
203, Đường Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng
Có vẻ hấp dẫn đới, giá rổ (cả đất cả thô) cho 1 lô BT thế nào nhể
Thấy bảo tầm 4-5 củ đã đủ lô hoàn thiện tầm 400-500m rồi. Mợ thấy thế nào
 

LittleFinger

Xe hơi
Biển số
OF-561508
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
104
Động cơ
150,848 Mã lực
Nơi ở
203, Đường Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng

SkyBay

Xe tải
Biển số
OF-586076
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
478
Động cơ
140,200 Mã lực
Tuổi
45
Cụ add zalo em cùng trao đổi. Sang tuần em vào đó chuyến nữa xem sao
E cứ tham khảo tầm giá và ngó nghiêng trước chứ chưa bập ngay cụ ạ. Sau cần thông tin j sẽ alo cụ.
 
Biển số
OF-628844
Ngày cấp bằng
3/4/19
Số km
62
Động cơ
113,540 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
vincitysdaimo.com
Em quê Hà Tĩnh đây vì thế rất ủng hộ các cụ, mợ đầu tư về đây cho quê em bớt khổ vì thế e có vài điều chìa sẽ về vùng này. Mùa hè hay còn gọi là mùa du lịch kéo dài từ giữa tháng 4 đến hết tháng 9 nhưng cao điểm chỉ có tháng 5,,6,7,8 thôi. Từ trước tới nay những bãi biển miền trung quê em có đặc điểm là nước biển trong xanh, bờ biển đẹp nhưng rác rất nhiều. các nhà hàng quán sá chủ yếu kinh doanh cave là chính.
Vì thế nếu mua dự án các cụ xem cđt có cam kết lợi nhuận kinh doanh không? cam kết bằng cách nào? Hay là mua rồi để đó chờ lên giá bán. Hay tự kinh doanh.....
 

LittleFinger

Xe hơi
Biển số
OF-561508
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
104
Động cơ
150,848 Mã lực
Nơi ở
203, Đường Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng
Em quê Hà Tĩnh đây vì thế rất ủng hộ các cụ, mợ đầu tư về đây cho quê em bớt khổ vì thế e có vài điều chìa sẽ về vùng này. Mùa hè hay còn gọi là mùa du lịch kéo dài từ giữa tháng 4 đến hết tháng 9 nhưng cao điểm chỉ có tháng 5,,6,7,8 thôi. Từ trước tới nay những bãi biển miền trung quê em có đặc điểm là nước biển trong xanh, bờ biển đẹp nhưng rác rất nhiều. các nhà hàng quán sá chủ yếu kinh doanh cave là chính.
Vì thế nếu mua dự án các cụ xem cđt có cam kết lợi nhuận kinh doanh không? cam kết bằng cách nào? Hay là mua rồi để đó chờ lên giá bán. Hay tự kinh doanh.....
Rất thực tế, cảm ơn cụ
 

KhyeuVS

Xe tải
Biển số
OF-414850
Ngày cấp bằng
5/4/16
Số km
234
Động cơ
224,141 Mã lực
Sau 2 năm, có bác nào còn theo dõi khu vực này không ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top