[Funland] Bàn về đất biển - kênh để dành hợp lý, mời các cụ tham gia.

lodudu

Xe buýt
Biển số
OF-759865
Ngày cấp bằng
13/2/21
Số km
827
Động cơ
2,102,526 Mã lực
Tuổi
21
mua đất dự án thì sao các cụ?
 
Biển số
OF-585944
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
391
Động cơ
4,331 Mã lực
Nơi ở
Hải Châu, Đà Nẵng
Website
batdongsannghiduong.asia
Cụ tham khảo thêm đoạn biển Bình Dương, Núi Thành, Tam Quan, Tam Tiến còn hoang sơ, dọc trục đường Thanh Niên, Liên Xã. Điểm mạnh giá rẻ, rộng, điểm yếu dễ vướng quy hoạch từ cầu cửa Đại đổ vào, đường nhỏ
Hoặc trục QL19B Khu Nhơn Hội, Nhơn Lý. Đất nền phân lô các dự án sát biển còn rẻ, điểm yếu khó thanh khoản và ít tiềm năng tăng giá từ đợt 2019 vẫn có số cắt lỗ
 

yeu_vo_2

Xe tăng
Biển số
OF-444679
Ngày cấp bằng
12/8/16
Số km
1,473
Động cơ
19,663 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
hanoi
Website
yeuvo2.com
Mua nhà mặt biển để ở thời gian ngắn thì sai lầm. Thà đầu tư cái khác lấy tiền một năm đi du lịch biển 1,2 lần ở resort cho sướng thằng người
 

chimchich1204

Xe hơi
Biển số
OF-372014
Ngày cấp bằng
30/6/15
Số km
197
Động cơ
687 Mã lực
Dịch dã nằm nhà cũng 3 tháng rồi, mà cháu thì chân chạy.
Dịp thường trung bình 2 tuần ít nhất cháu phải rời Hà Nội 1 chuyến và quá nửa số chuyến đi là dọc biển Việt Nam. Nay bó gối chờ tin từ các tỉnh thành. Sau 12/10 có vẻ ổn dần sắp đi được.

Chỉ là chọn phân khúc này để dành cho bản thân và gia đình. Mấy năm qua gia đinh cháu chuyển đổi hầu hết nhà phố sang.

Khác với hầu hết mọi người chọn nơi đẹp đẽ đông vui, cháu chỉ chọn nơi có tiềm năng xa khoảng 5-10 năm. Phân khúc này tăng trưởng ít đột biến nhưng khá đều, ngoại trừ vài nơi có dự án du lịch của các tập đoàn lớn sắp làm.

Tiêu chí chọn của cháu:
- Giá đất còn dịu, kiểu như mặt biển, trong các làng chài, không vướng qui hoạch. Giá từ 4-8tr/m2 tuỳ diện tích, kích thước, tỉ lệ đất ở. Hoặc giá từ 3-5tr nếu cách biển 50-300m tuỳ vị trí, kích thước và tỉ lệ đất
- Ưu tiên các thửa có tỉ lệ đất ở lý tưởng từ 50-100% đất ở. Hoặc 30% đất ở nếu làm lưu trú/homestay về sau (vì loại này cần diện tích rộng >1.000m2).
- Qua hai năm 2019-2021 chưa tăng giá hoặc tăng ít khi mà khắp nơi trên toàn quốc tăng, thậm chí tăng mạnh.
- Suất đầu tư ưu tiên chọn trong khoảng 1.5-3 tỷ, nếu có khả năng làm lưu trú thì tới 5-8 tỷ.
- Ưu tiên vị trí đẹp, ngõ rộng 3m, 2-3 mặt ngõ, không cách xa đường chính quá 200m, không xa biển quá 300m.
- Khu vực bãi biển tắm được, nhất là các biển ngang miền Trung, vì biển ngang đặc thù gần giống nhau.
- Cách sân bay không quá 50km, cách thành phố không quá 20km, cách các khu du lịch hiện hữu không quá 10-15km. Nhất định có triển vọng làm lưu trú được tốt trong tương lai 5-10 năm, gần hơn càng tốt.

Vài mặt mạnh của dòng này:
- Ít chịu qui luật chung vủa thị trường bất động sản, vì đất ven biển hữu hạn, nếu còn rẻ thì luôn tăng trưởng tự nhiên theo hạ tầng và du lịch.
- Có không gian thoáng rộng của biển và bãi biển nên không cần diện tích quá rộng, thậm chí 200-300m cũng khá ổn rồi.
- Sức hấp dẫn của dòng này là pháp lý thuộc hàng tốt trong số BĐS để dành, mua trực tiếp từ dân, chọn số đẹp là an tâm.
- Tỉ lệ tăng trưởng giai đoạn 2013-2020 thuộc top các dòng tốt nhất trong thị trường BĐS.
- Có cớ đi lại thăm xem một vài chuyến mỗi năm và khi khảo sát đến lúc mua.

Điểm yếu:
- Mất công tìm chọn, khó mua hơn đất nhà phố, đất vùng ven và các dự án.
- Thanh khoản khó hơn so với nhà phố, đất dự án. Thường kênh này thích hợp đầu tư trung hạn 3-4-5 năm.

(Hình minh hoạ: mấy tấm đầu ảnh đường ven biển Cát Bà, các tấm sau trong các chuyến đi của cháu)

54FA66C4-AE5F-41B0-875D-5B3AC4B1DC9C.jpeg
EBD4AC34-C1C8-4455-B5C7-374703354058.jpeg
0BC09D1B-4475-43B7-830F-E3729901E235.jpeg
9B793FC6-DFDA-484B-9885-3AEDD9465AD4.jpeg
EBB1FFC0-64CC-45EC-BE2E-BAA006641872.jpeg
C940210F-1691-4E1E-A523-70D72D1B1E74.jpeg
479A7ED3-0401-412E-B36D-2F8FC3B1D2D7.jpeg
1ECB0D63-459A-4238-9733-FADBDF320C47.jpeg
91185005-8E87-4C6C-8319-D7B7F4C04187.jpeg
2C0921BE-0C62-4ED9-B55D-4A6F59B017B6.jpeg
86F19F0C-AA3B-4E95-9AFD-94CFAB333F0A.jpeg
167A31B0-57B3-4CF2-8615-958954BCAA92.jpeg
6B0F4BBB-50F0-4BFC-8079-4E1D239605FE.jpeg
446413C8-C3A1-4855-A9CE-6E77DF2BE593.jpeg
8561A232-3A60-4CE3-9199-76D9290BE93A.jpeg
009E0869-1BBE-40B7-8D16-76034E9173D4.jpeg
ECB6180B-8943-4975-B78D-A117F297FBE3.jpeg
C7B3339A-CA5A-4178-8522-3DC7AB33EB12.jpeg
88DA5C28-04DF-4453-AEA6-020A22B2FF4A.jpeg
10801870-FE4B-4E26-B3B3-91DE18997D54.jpeg
2E09EF82-913E-40C9-9975-083A69EA1B43.jpeg
717B6286-49AE-4D7A-A879-651B2E226D8B.jpeg
C1185D9F-CA3E-4AD9-87DF-EC6E503964C7.jpeg
5C6DE1F8-6C4C-42BD-9159-F19AC64770B3.jpeg
cụ chủ chắc là người đã có kinh nghiệm đầu tư lâu năm, chứ dân mới đầu tư ko theo được cụ đâu. Đánh giá tiềm năng của một khu vực ko chỉ là mắt nhìn của nhà đầu tư mà còn cả là câu chuyện nắm bắt thông tin nữa. Đầu tư kiểu này cũng phải kiên nhẫn chứ muốn lướt sóng, ăn xổi thì cũng không theo được.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
2,837
Động cơ
32,755 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
mua đất dự án thì sao các cụ?
Đất dự án cơ bản là nhàn, dễ quyết, thanh khoản tốt hơn chút.
Tiện ích, hạ tầng tốt, dịch vụ đầy đủ.
Tăng trưởng thường chỉ bằng 50% so với đất nền.
Xây dựng gò theo thiết kế, đa số không xây được cao hơn 4-5 tầng.
Tỉ lệ xây dựng thường tối đa 66%.
Nhưng đất dự án ít khi được sát biển,
Giá thường cao gấp 2-5 lần đất dân cùng vị trí.
Không có những suất đầu tư thấp kiểu như 1.5-2 tỷ cho 300-500m2.
Một số dự án sau 2020 chỉ là đất có thời hạn 50 năm.

Nếu để nghỉ ở, cho thuê lại thì nhàn nhưg hiệu quả cũng thấp.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
2,837
Động cơ
32,755 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
cụ chủ chắc là người đã có kinh nghiệm đầu tư lâu năm, chứ dân mới đầu tư ko theo được cụ đâu. Đánh giá tiềm năng của một khu vực ko chỉ là mắt nhìn của nhà đầu tư mà còn cả là câu chuyện nắm bắt thông tin nữa. Đầu tư kiểu này cũng phải kiên nhẫn chứ muốn lướt sóng, ăn xổi thì cũng không theo được.
Vâng,
Cụ nói đúng, cháu mấy năm đi nhiều, tìm hiểu nhiều.
Còn khó thì cháu cũng nghĩ là không quá khó, trừ khi muốn tỉ suất lợi nhuận lớn, kiểu mua được giá hời thì khó.
Cháu chia sẻ hầu hết các tiêu chí trên bài đầu post, cụ nào tinh ý tìm chọn không hề khó.
Trò này phù hợp trung hạn 3-5 năm.
Tuy nhiên nếu rành vat sát tình hình khu vực thì lướt cũng không phải khó ạ.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
2,837
Động cơ
32,755 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Mua nhà mặt biển để ở thời gian ngắn thì sai lầm. Thà đầu tư cái khác lấy tiền một năm đi du lịch biển 1,2 lần ở resort cho sướng thằng người
Cụ mới nhìn một chiều hoặc chưa đọc kĩ hay chưa hiểu ý cháu diễn đạt.
Đây trước tiên hoàn toàn là kênh đầu cơ để dành với tỉ suất sinh lời cháu thấy hấp dẫn hơn hầu hết các phân khúc BĐS khác.
Còn nghỉ ở bao lâu, khai thác thế nào rõ ràng cần khả năng nhiều yếu tố của người chủ nó.
Khi đã đầu tư hiệu quả, sinh lời thì muốn gì không được phỏng ạ.
Hay cụ hiểu sang đầu tư đất dự án,
 

lodudu

Xe buýt
Biển số
OF-759865
Ngày cấp bằng
13/2/21
Số km
827
Động cơ
2,102,526 Mã lực
Tuổi
21
Đất dự án cơ bản là nhàn, dễ quyết, thanh khoản tốt hơn chút.
Tiện ích, hạ tầng tốt, dịch vụ đầy đủ.
Tăng trưởng thường chỉ bằng 50% so với đất nền.
Xây dựng gò theo thiết kế, đa số không xây được cao hơn 4-5 tầng.
Tỉ lệ xây dựng thường tối đa 66%.
Nhưng đất dự án ít khi được sát biển,
Giá thường cao gấp 2-5 lần đất dân cùng vị trí.
Không có những suất đầu tư thấp kiểu như 1.5-2 tỷ cho 300-500m2.
Một số dự án sau 2020 chỉ là đất có thời hạn 50 năm.

Nếu để nghỉ ở, cho thuê lại thì nhàn nhưg hiệu quả cũng thấp.
1,5 tỷ được 300-500m thì mua được ở đâu mà sinh lời tốt cụ?
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
2,837
Động cơ
32,755 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
1,5 tỷ được 300-500m thì mua được ở đâu mà sinh lời tốt cụ?
1.5-2 cho 300-500m2, cụ đọc kĩ.
Đất biển đây cũng là mức có thể nói thấp nhất không còn đâu thấp hơn nữa, trừ nơi đất hoang vắng dân.
Còn ở đâu cháu chỉ gợi ý, các cụ ráng mầy mò chút cho vui.
 

cran4fun

Đi bộ
Biển số
OF-792214
Ngày cấp bằng
4/10/21
Số km
9
Động cơ
7 Mã lực
Nơi ở
Hoàng Mai, HN
Không có những suất đầu tư thấp kiểu như 1.5-2 tỷ cho 300-500m2.
em tìm 1 năm nay đất cách biển 1km đổ lại, tầm 2 tỏi đổ lại, diện tích chỉ cần 200m cũng đc mà khó tìm quá, cụ có thể chia sẻ cho e đc ko, e chỉ thích biển từ miền Trung đổ vào Nam thôi, biển Bắc 1 mùa ko thú lắm
 

Thuantrung

Xe buýt
Biển số
OF-548130
Ngày cấp bằng
30/12/17
Số km
580
Động cơ
1,281 Mã lực
1.5-2 cho 300-500m2, cụ đọc kĩ.
Đất biển đây cũng là mức có thể nói thấp nhất không còn đâu thấp hơn nữa, trừ nơi đất hoang vắng dân.
Còn ở đâu cháu chỉ gợi ý, các cụ ráng mầy mò chút cho vui.
Đất sát biển mà 1.5-2 tỷ cho 300m2-500m2 theo cá nhân em đánh giá là vẫn còn rất rẻ và tiềm năng sinh lời cao cho dù là biển nào.
 

Amigo

Xe buýt
Biển số
OF-394568
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
570
Động cơ
-21 Mã lực
mua đất dự án thì sao các cụ?
Đất dự án thì cụ nhàn đầu, an toàn, thanh khoản cũng dễ. Nếu chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất lâu thì việc x2 vốn bỏ ra trong 2-3 năm là hoàn toàn khả thi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top