[BĐS] Bảng Hàng Hiện Tại & Triển Vọng Tăng Giá ở Ocean Park 2&3 - Thảo Nguyễn Vinhomes

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

ý em là CDT có làm riêng 1 con đường kết nối 3 KDT ocp1 2 3 chứ đi mấy đường làng thì nói làm gì

À đường riêng mà cđt làm thì em nghĩ không cụ ạ. Chỉ có đường hiện hữu hoặc đường quy hoạch nhà nước làm ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tiến độ vành đai 3.5-4

 

[TreeBoo]

hỏi vào đây cho đúng thớt.
Mợ đánh giá ocp2 và 3 thì phân khu nào phù hợp để mua đầu tư, cho thuê giữ tiền dc? Tầm đầu tư dài hạn 5 năm? Tầm 10 đồng ạ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

hỏi vào đây cho đúng thớt.
Mợ đánh giá ocp2 và 3 thì phân khu nào phù hợp để mua đầu tư, cho thuê giữ tiền dc? Tầm đầu tư dài hạn 5 năm? Tầm 10 đồng ạ?

Ocp 2, 3 có nhiều phân khu. Thực tế xu hướng tăng sẽ kích thích tăng trưởng của cả khu, cả dự án ạ.

Nếu tầm tài chính cụ nghiêng về đặc thù khách hàng sau này thích riêng tư, thì có thể lựa chọn một số khu riêng tư cách biệt hẳn như Chà Là - để thuần ở.

Còn không thì Hải Âu, Cọ Xanh... loại 65-70m² ở OCP2 hay Vịnh Tây, Thời Đại... loại 60-65m² ở OCP3 sẽ là lựa chọn phù hợp với tầm tài chính cụ ạ.

Khi lựa chọn những khu như thế này thì ưu tiên gần tiện ích công viên, chung cư ạ.

Cụ lưu ý giúp em là liền kề ở OCP 2,3 thì chủ yếu kì vọng giữ tài sản và giá vốn gia tăng, còn tiềm năng để thuê thì chỉ tính là thêm thắt, chứ biên khai thác dòng tiền từ cho thuê chưa khả thi đâu cụ nhé.

 

[TreeBoo]

Ocp 2, 3 có nhiều phân khu. Thực tế xu hướng tăng sẽ kích thích tăng trưởng của cả khu, cả dự án ạ.

Nếu tầm tài chính cụ nghiêng về đặc thù khách hàng sau này thích riêng tư, thì có thể lựa chọn một số khu riêng tư cách biệt hẳn như Chà Là - để thuần ở.

Còn không thì Hải Âu, Cọ Xanh... loại 65-70m² ở OCP2 hay Vịnh Tây, Thời Đại... loại 60-65m² ở OCP3 sẽ là lựa chọn phù hợp với tầm tài chính cụ ạ.

Khi lựa chọn những khu như thế này thì ưu tiên gần tiện ích công viên, chung cư ạ.

Cụ lưu ý giúp em là liền kề ở OCP 2,3 thì chủ yếu kì vọng giữ tài sản và giá vốn gia tăng, còn tiềm năng để thuê thì chỉ tính là thêm thắt, chứ biên khai thác dòng tiền từ cho thuê chưa khả thi đâu cụ nhé.

Tức là khó cho thuê ạ? Em đoán san hô hoặc vịnh thiên đường chắc dễ cho thuê hơn, ko biết có fai ko? Chà Là biệt lập quá.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tức là khó cho thuê ạ? Em đoán san hô hoặc vịnh thiên đường chắc dễ cho thuê hơn, ko biết có fai ko? Chà Là biệt lập quá.

Vâng cụ ạ, thực ra không phải khó cho thuê mà liền kề phần đa thì sẽ hoàn thiện ngoài, và bàn giao thô bên trong. Tức là muốn cho thuê cụ cần tính thêm chi phí để hoàn thiện.

Và so với mức cho thuê ở thời điểm hiện tại thì giá thuê sẽ khó đạt được theo như kì vọng so giá vốn. Nhưng đầu tư liền kề thì kì vọng kích thích giá vốn trong tương lai.

Thường những nhà hoàn thiện chủ yếu

Mục tiêu khai thác kinh doanh cho thuê dạng airbnb, homestay. Coi như là vừa để có chỗ vui chơi nghỉ ngơi cuối tuần.

Mua vị trí tốt để tự doanh các ngành hàng & dịch vụ. Thường là để ở là chính, kinh doanh là phụ

Để ở thuần.

 

[TreeBoo]

Vâng cụ ạ, thực ra không phải khó cho thuê mà liền kề phần đa thì sẽ hoàn thiện ngoài, và bàn giao thô bên trong. Tức là muốn cho thuê cụ cần tính thêm chi phí để hoàn thiện.

Và so với mức cho thuê ở thời điểm hiện tại thì giá thuê sẽ khó đạt được theo như kì vọng so giá vốn. Nhưng đầu tư liền kề thì kì vọng kích thích giá vốn trong tương lai.

Thường những nhà hoàn thiện chủ yếu

Mục tiêu khai thác kinh doanh cho thuê dạng airbnb, homestay. Coi như là vừa để có chỗ vui chơi nghỉ ngơi cuối tuần.

Mua vị trí tốt để tự doanh các ngành hàng & dịch vụ. Thường là để ở là chính, kinh doanh là phụ

Để ở thuần.

Nếu mua thì em hoàn toàn ko có nhu cầu ở mợ ạ. Thuần giữ tiền và cho thuê khai thác. Mợ cho em hỏi sâu tý :
- chi phí hoàn thiện cơ bản tầm bao nhiêu có thể cho thuê dc?
- giá cho thuê khoảng bnhieu?
- shophouse và liền kề thì khu nào dễ cho thuê hơn? Em nghe nói liền kề họ ko cho kinh doanh mà chỉ ở?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nếu mua thì em hoàn toàn ko có nhu cầu ở mợ ạ. Thuần giữ tiền và cho thuê khai thác. Mợ cho em hỏi sâu tý :
- chi phí hoàn thiện cơ bản tầm bao nhiêu có thể cho thuê dc?
- giá cho thuê khoảng bnhieu?
- shophouse và liền kề thì khu nào dễ cho thuê hơn? Em nghe nói liền kề họ ko cho kinh doanh mà chỉ ở?

Trước thì chủ đầu tư định là sẽ chỉ một số phân khu để kinh doanh, nhưng sau thì open hết. Miễn là cụ thấy kinh doanh được cái gì hợp thì cụ kinh doanh ạ.

Thực tế bên này mỗi phân khu tùy vào từng thời điểm cđt cũng đưa nhiều chính sách chiết khấu, hỗ trợ khách hàng bằng hình thức chiết khấu nên loại hình căn cũng có nhiều loại hình bàn giao ví như: bàn giao thô, bàn giao về ở sớm [bên này có cả loại hình căn mà người mua cam kết về ở sớm hoàn thiện 2 tầng, về ở sớm hoàn thiện 5 tầng]

Còn chi phí hoàn thiện thì cũng vô cùng cụ ạ, phụ thuộc vào thiết kế, nội thất có gồm thang máy hay không gồm thang máy với chi phí em thường thấy thấp nhất là khoảng 500 đến 700 cho đến 1 vài đồng.

Bên này cụ có thể tìm những căn dạng như này trong khoảng 10 đồng, nhưng lưu ý là nó sẽ ảnh hưởng về diện tích. Ví như cùng tầm giá cụ yêu cầu thì cân nhắc lựa chọn 1 căn bàn giao thô diện tích 70m² hay 1 căn hoàn thiện thì chỉ có diện tích 55-60m². [Rồi thì lựa vị trí, kiến trúc, mặt tiền rộng..v..v] (@@)

Thường dòng shophouse thì lúc nào chả tốt hơn, mỗi tội là ... giá thường cao hơn nhiều so với liền kề ạ.

Nên cụ cân nhắc đánh giá.

 

[TreeBoo]

Trước thì chủ đầu tư định là sẽ chỉ một số phân khu để kinh doanh, nhưng sau thì open hết. Miễn là cụ thấy kinh doanh được cái gì hợp thì cụ kinh doanh ạ.

Thực tế bên này mỗi phân khu tùy vào từng thời điểm cđt cũng đưa nhiều chính sách chiết khấu, hỗ trợ khách hàng bằng hình thức chiết khấu nên loại hình căn cũng có nhiều loại hình bàn giao ví như: bàn giao thô, bàn giao về ở sớm [bên này có cả loại hình căn mà người mua cam kết về ở sớm hoàn thiện 2 tầng, về ở sớm hoàn thiện 5 tầng]

Còn chi phí hoàn thiện thì cũng vô cùng cụ ạ, phụ thuộc vào thiết kế, nội thất có gồm thang máy hay không gồm thang máy với chi phí em thường thấy thấp nhất là khoảng 500 đến 700 cho đến 1 vài đồng.

Bên này cụ có thể tìm những căn dạng như này trong khoảng 10 đồng, nhưng lưu ý là nó sẽ ảnh hưởng về diện tích. Ví như cùng tầm giá cụ yêu cầu thì cân nhắc lựa chọn 1 căn bàn giao thô diện tích 70m² hay 1 căn hoàn thiện thì chỉ có diện tích 55-60m². [Rồi thì lựa vị trí, kiến trúc, mặt tiền rộng..v..v] (@@)

Thường dòng shophouse thì lúc nào chả tốt hơn, mỗi tội là ... giá thường cao hơn nhiều so với liền kề ạ.

Nên cụ cân nhắc đánh giá.

Như mợ gợi ý khu TĐ và VT thì đều là shophouse fai ko ạ? TĐ 60m em thấy đang rao tầm 8.x chắc là chưa hoàn thiện. Có nhiều cái lấn cấn vì ko rõ có cho thuê dc đồng nào ko chứ em quất 2 căn cc thì chắc chắn là ra dòng tiền. Chung quy là nghèo nên khó nghĩ thế đấy.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Như mợ gợi ý khu TĐ và VT thì đều là shophouse fai ko ạ? TĐ 60m em thấy đang rao tầm 8.x chắc là chưa hoàn thiện. Có nhiều cái lấn cấn vì ko rõ có cho thuê dc đồng nào ko chứ em quất 2 căn cc thì chắc chắn là ra dòng tiền. Chung quy là nghèo nên khó nghĩ thế đấy.

Dạ vâng, em hiểu mà. Thường đầu tư liền kề nhiều khách hàng không tính nhiều về dòng tiền nhiều đâu ạ. Chủ yếu là kì vọng bứt phá về giá vốn của sản phẩm. Giống như ocp1 những sản phẩm liền kề từ 2019 mức nền giá ban đầu cũng từ 7-10 đồng thì đến hiện tại mức nền giá cũng tầm 16-25 đồng.

 

[TreeBoo]

Dạ vâng, em hiểu mà. Thường đầu tư liền kề nhiều khách hàng không tính nhiều về dòng tiền nhiều đâu ạ. Chủ yếu là kì vọng bứt phá về giá vốn của sản phẩm. Giống như ocp1 những sản phẩm liền kề từ 2019 mức nền giá ban đầu cũng từ 7-10 đồng thì đến hiện tại mức nền giá cũng tầm 16-25 đồng.

Có tập khách đấy. Bên park 1 có nhiều phú bà quất phát 5-10 căn để ko lắm nhg họ giàu, em thì ko. Ăn chắc mặc bền nên cứ so với cc nội đô mợ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Có tập khách đấy. Bên park 1 có nhiều phú bà quất phát 5-10 căn để ko lắm nhg họ giàu, em thì ko. Ăn chắc mặc bền nên cứ so với cc nội đô mợ ạ.

Vâng ạ, mỗi người có một khẩu vị đầu tư mà cụ. Nhưng nếu xét riêng về tốc độ gia tăng giá vốn thì liền kề, shop sẽ hợp lý. Còn dòng tiền thì chung cư, hay dạng nhà cho thuê sẽ hợp lý ạ.