[Funland] Biểu giá đất tăng từ 2020

[banhvubg]

Tăng cái này không ảnh hưởng mấy. Ví dụ giá thị trường là 50tr/m2 nhưng giá nhà nước quy định (ví dụ để đền bù giải tỏa) là 15tr/m2, bây giờ tăng lên 30% thành 19,5 tr/m2 để khi đền bù bớt kêu ca khiếu kiện và quan trọng là tiền thuế chuyển nhượng sẽ tăng và nhà nước thu thêm được 1 khoản.
Ví dụ cụ mua 40m2 đất x 50 tr = 2 tỉ
Gía trọng hợp đồng cao hơn khung giá nhà nước quy định là 15tr x 40 = 600tr thì cụ đóng thuế theo hợp đồng, nếu thấp hơn thì cụ đóng theo barem là 600tr x 2% = 12tr.
Bây giờ tăng 30% của 15tr thành 19,5 tr/m2 thì thuế sẽ là 780tr x 2% = 15tr600.
thuế này có thể do bên bán hoặc bên mua đóng tùy thỏa thuận khi làm hợp đồng.
Nôm na là như thế.

2% là thuế thu nhập cá nhân người bán phải nộp (thực tế ở VN thì người mua phải chịu hết)
Ngoài ra còn phải mất 0.5% lệ phí trước bạ

 

[agrimeco]

2% là thuế thu nhập cá nhân người bán phải nộp (thực tế ở VN thì người mua phải chịu hết)
Ngoài ra còn phải mất 0.5% lệ phí trước bạ

Cái này do thỏa thuận ban đầu, tuy nhiên giờ em thấy người bán toàn bao phí sang tên hết chứ người mua có mất gì đâu. Nếu phải qua MG người bán còn phải chịu thêm khoản phí này mà người mua ko phải chịu.

 

[Kurumasuki]

Biểu giá chỉ làm tăng thuế sử dụng đất hàng năm và tăng lệ phí chuyển nhượng đất.
Vì thế nó làm cho việc sở hữu và mua bán đất kém hấp dẫn hơn, có thể làm giảm giá thị trường, vốn đã bị thổi lên quá cao so với thu nhập từ đất.
Việc đền bù giải toả chiếm tỷ trọng nhỏ toàn thị trường, và tăng 30% không có ý nghĩa vì giá thị trường thực tế là 300%.

 

[banhvubg]

Cái này do thỏa thuận ban đầu, tuy nhiên giờ em thấy người bán toàn bao phí sang tên hết chứ người mua có mất gì đâu. Nếu phải qua MG người bán còn phải chịu thêm khoản phí này mà người mua ko phải chịu.

Một người chưa gặm đc miếng đất nào chia sẻ

 

[qlevis]

Giá này tăng chỉ ảnh hưởng đến tiền sử dụng đất và thuế đất hàng năm thôi cụ ơi. Giá này vẫn ko theo kịp giá tt đâu