Các bước mua chung cư chưa có sổ hồng

[Marina Muslim]

Em chào các bác

Hiện tại em đang tính mua chung cư Marina riverside bên Bình Dương. Do lần đầu mua bán nên không biết thủ tục mua bán như thế nào. Và cũng chẳng biết pháp lí nó ra sao. Bác nào có nhiều kinh nghiệm mua bán chung cư chưa có sổ hồng thì mấy bác giúp em.
Mà có phải theo quy định là
B1: Làm hợp đồng chuyển nhượng ( Lúc này sao xác minh được hợp đồng mua bán gốc là thật hay giả)
B2: Đóng thuế cho kho bạc
B3: Mang tất cả hồ sơ cần thiết về chủ đầu tư yêu cầu xác nhận
B4: ,,,, em hết biết rồi mấy bác giúp e.
Cảm ơn mấy bác nhiều

 

[Gấu mẹ vĩ đại]

Em chào các bác

Hiện tại em đang tính mua chung cư Marina riverside bên Bình Dương. Do lần đầu mua bán nên không biết thủ tục mua bán như thế nào. Và cũng chẳng biết pháp lí nó ra sao. Bác nào có nhiều kinh nghiệm mua bán chung cư chưa có sổ hồng thì mấy bác giúp em.
Mà có phải theo quy định là
B1: Làm hợp đồng chuyển nhượng ( Lúc này sao xác minh được hợp đồng mua bán gốc là thật hay giả)
B2: Đóng thuế cho kho bạc
B3: Mang tất cả hồ sơ cần thiết về chủ đầu tư yêu cầu xác nhận
B4: ,,,, em hết biết rồi mấy bác giúp e.
Cảm ơn mấy bác nhiều

Chung cư thì sau này CĐT họ làm sổ hồng cho bác chứ sao bác phải đi làm? Thường khi họ bán hết nhà thì họ sẽ làm sổ 1 mẻ vì nó liên quan đến thuế sử dụng đất nữa. CĐT họ mà nợ thuế thì còn mướt mới làm được sổ

 

[lyn71]

Em chào các bác

Hiện tại em đang tính mua chung cư
Marina riverside bên Bình Dương. Do lần đầu mua bán nên không biết thủ tục mua bán như thế nào. Và cũng chẳng biết pháp lí nó ra sao. Bác nào có nhiều kinh nghiệm mua bán chung cư chưa có sổ hồng thì mấy bác giúp em.
Mà có phải theo quy định là
B1: Làm hợp đồng chuyển nhượng ( Lúc này sao xác minh được hợp đồng mua bán gốc là thật hay giả)
B2: Đóng thuế cho kho bạc
B3: Mang tất cả hồ sơ cần thiết về chủ đầu tư yêu cầu xác nhận
B4: ,,,, em hết biết rồi mấy bác giúp e.
Cảm ơn mấy bác nhiều

case 1:
Nếu em mua kiểu chuyển nhượng, dự án đang trong time xây dựng hoặc đã bàn giao nhg chưa nộp hs cấp sổ hòing:
Bên mua- bên bán ký cóc
1-Bên mua- bên bán ký cọc
2-bên bán sẽ điền cái form yc chuyển nhượng (form do cdt phát hành): bên bán sẽ phải hoàn tất các khoản nợ cần cũ với chủ đầu tư
3-tuỳ theo qdinh (time cho cdt xác minh, ra hoá đơn đến ngày chuyển nhượng) thì sẽ có a)1 vban xác minh đồng ý cho chuyển nhượng hdong này chưa ra sổ/chuyển nhượng cho ai...: làm cơ sở để bên mua và bên bán ra công chứng
b) 2 bản xác minh số tiền bên mua đã đóng cho cdt gửi cơ quan thuế sở tại
c) bản sao y công chứng tất cả hoá đơn gtgt bên bán đã nộp tiền cho cdt từng đợt
4- hai bên ta công chứng làm hdong chuyển nhượng sau khi có đầy đủ gto của cdt
(tuỳ theo khung giá đất mà bên bán có thể khai tren hd chuyen nhuong để đóng thuê tncn)
5- công chứng xong có giấy xác nhân chuyển nhượng ( 4 bản: cc giữ 1, bên mua/bán mỗi bên 1 và 1 cho cdt ) bên mua trả hết tiền cho bên bán, bên bán đưa hdong gốc, vb xác nhạn chuyển nhượng công chứng, hdon gtgt vàvban gửi cư thuế của cdt lên cqthue khai và nộp: trong vòng 1 tuần có kqua, bên bán lên kho bạc nộp tiền, cầm biên lai thuế + văn bản chuyển nhượng : nộp lại cho cdt
10 ngày cdt có giấy xác nhận gửi cho bên mua (phụ lục hdong tên bên mua)

case 2: nhà dã bàn giao, hs nộp lên cquan có thẩm quyền xin cấp sổ
hợp đồng hứa mua hứa bán
thanh toán: thoả thuận 2 bên

cụ/mợ có thể nhờ phòng cc check căn hộ đó đã chuyển nhượng/cầm cố chưa.

chúc cm mua được căn hộ ưng ý