Các cụ cho e hỏi về thuế VAT khi mua căn hộ chung cư.

[luudung83]

Các cụ cho e hỏi chút ạ:
1. E muốn hỏi khi mua chung cư, mà CĐT tính thuế VAT là 10% giá trị căn hộ là đúng không ạ.
2. Giá bán CĐT tính theo 1m2 đã trừ giá đất chưa ạ?
(Vì căn cứ khoản 10 điều 7 thông tư 219\2013\TT-BTC có hiệu lực từ 1\1\2014 thuế VAT cho hoạt động chuyển nhượng như sau :Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế GTGT).
Vì nếu chưa bao gồm thì mua sẽ giảm được khá tiền thuế VAT e ví dụ:
- Giá bán trước VAT căn hộ là 40tr/m2; Diện tích căn hộ là 90m2: Giá HĐ trước VAT: 3,6tỷ
- Giá đất: Ví dụ vị trí đấy giá đất là 20 triệu theo QĐ của UBND thì tính giá đất: 20x 90m2 x 0.2 (hệ số phân bổ) = 360.000.000 VNĐ
- Thuế VAT = 10% (3.6 tỷ - 0.36 tỷ) = 3.24 tỷ x 10% = 324 triệu VNĐ
Nếu chưa trừ: Thuế VAT phải nộp là: 360 triệu
Vậy CĐT thu sai khoảng 36 triệu.
E tính như thế có đúng không ạ.
Cám ơn các cụ ạ

 

[tuanrs]

1. Đúng
2. Thường là phải trừ rồi. Cụ mà mua của Vin thì phần giá trị quyền sử dụngđất sẽđược thể hiện trừ trên PTG

 

[luudung83]

1. Đúng
2. Thường là phải trừ rồi. Cụ mà mua của Vin thì phần giá trị quyền sử dụngđất sẽđược thể hiện trừ trên PTG

Cảm ơn cụ. E thấy 1 số chủ đầu tư, họ thể hiện phần này không rõ lắm.

 

[nguyenthangphuongdung]

chung cư mới mua theo thương mại thi sẽ tính thuế la 10% trên giá trị căn hộ đứng tên lần 1 + tiền thuế đất nữa ạ. còn nếu cụ mua nhà xã hội sẽ được miễn tiền thuế đất và đóng thuế la 5%, đây la do nhà nước trợ giá.

 

[tuanrs]

Đúng rồi. Cụ nộp tiền mà thấy phần thuế VAT phải nộp của mình có bao gồm 2% phí bảo trì và giá trị QSDĐ thì cụ kiện thôi.