Các cụ đầu tư thông thái tại Quảng bình cho em hỏi chút ạ

[Dangkhoi2302]

Như tiêu đề tình hình em đang muốn mua đất tại khu vực sa động- bảo ninh đồng hới để sau này xây nhà nghỉ khách sạn tại khu vực em đánh dấu khoanh đỏ . Em định xuống tiền rồi nhưng sau nhìn lại bản phân lô nói là chỉ có dãy ngoài là được cho phép kinh doanh dãy thứ 2 thì là biệt thự , còn dãy thứ 3 là khu liền kề . Các cụ đầu tư thông thái cho em biết khu dãy liền kề em định mua sau này có thể xây khách sạn nhà nghỉ kinh doanh được ko ạ, các bạn sale thì nói anh xây vô tư nhưng theo em nghĩ nó đã quy hoặch tổng thể như vậy rồi thì ko thể xây được mà chỉ xây nhà ở ko gắn liền kinh doanh . Mong các cụ đã va chạm cho em để em biết đường tính tiếp phương án ạ.

 

[ndc_thailand]

Quảng bình đang trải thảm mời nhà đầu tư đó cụ, nên đất nào cũng xây và xin phép đc hết. Miễn là xây theo quy hoạch.

cụ mà mua đất xây Ks thì chú ý quy hoạch số tầng (khu này có dãy 5 và 10 tầng giá chênh nhau tý nhưng sau này xây là nhiều chuyện đó)

cần tư vấn thêm thì pm

 

[Dangkhoi2302]

Vậy cụ lú giải giúp em về bảng tổng hợp sử dụng đất nhưbanhr trên giúp em ạ, em nghĩ bảng này nó chính là bảng quy hoạch đất nào được phép kinh doanh và đất nào chỉ đc phép xây nhà để ở , chứ nó đánh đồng ông nào cũng xây được nhà nghỉ để kinh doanh thì nó đã ko sinh ra quy hoạch ko sinh ra shophouse.

 

[Tranviet236]

Vậy cụ lú giải giúp em về bảng tổng hợp sử dụng đất nhưbanhr trên giúp em ạ, em nghĩ bảng này nó chính là bảng quy hoạch đất nào được phép kinh doanh và đất nào chỉ đc phép xây nhà để ở , chứ nó đánh đồng ông nào cũng xây được nhà nghỉ để kinh doanh thì nó đã ko sinh ra quy hoạch ko sinh ra shophouse.

Theo em nhue trên bản đồ cụ có thì mấy khu lk ko kinh doanh đc cụ nhé, cụ mà nghe cò với sale thì đổ thóc giống ra mà ăn



Được gửi từ nokia - Otofun

 

[ndc_thailand]

Theo em nhue trên bản đồ cụ có thì mấy khu lk ko kinh doanh đc cụ nhé, cụ mà nghe cò với sale thì đổ thóc giống ra mà ăn



Được gửi từ nokia - Otofun

Đồng ý là lộ trình nhà nước đưa ra để quản lý, và sau này thu thuế. nhưng cụ xem cả thành phố đà nẵng nó là đất dịch vụ sao mà lắm Khách sạn thế.

toàn tái định cư mà giờ lên toàn căn hộ với Ks, trong quảng Nam thì cứ đủ diện tích là cho phép làm homestay và biệt thự du lich.

đơn giản là khi lập dự án thì phải đảm bảo bao nhiêu % là đất ở, bao nhiêu % dịch vụ, % cây xanh, % giao thông.

còn thực tế tiềm lực nhà đầu tư sau này ai mạnh người đó xây.

giá đất dịch vụ cũng đắt gấp rưỡi luôn, nhưng tiền xin lại ít hơn ^^

Miễn là ko phải đất Cây lâu năm là đc. còn đất quy hoạch rồi thì kê cao gối mà ngủ (ko bao giờ có chuyện quy hoạch lại đâu)

Dự án của sở XD quảng bình, đấu giá công khai, cứ đóng tiền, nộp thuế là ra sổ, chứ ko phải HD mua bán hay góp vốn với thằng nào cả.

còn cụ đọc phần số tầng cho phép đó. khu 1-3 tầng sau này hạn chế lắm.

 

[Tranviet236]

Đồng ý là lộ trình nhà nước đưa ra để quản lý, và sau này thu thuế. nhưng cụ xem cả thành phố đà nẵng nó là đất dịch vụ sao mà lắm Khách sạn thế.

toàn tái định cư mà giờ lên toàn căn hộ với Ks, trong quảng Nam thì cứ đủ diện tích là cho phép làm homestay và biệt thự du lich.

đơn giản là khi lập dự án thì phải đảm bảo bao nhiêu % là đất ở, bao nhiêu % dịch vụ, % cây xanh, % giao thông.

còn thực tế tiềm lực nhà đầu tư sau này ai mạnh người đó xây.

giá đất dịch vụ cũng đắt gấp rưỡi luôn, nhưng tiền xin lại ít hơn ^^

Miễn là ko phải đất Cây lâu năm là đc. còn đất quy hoạch rồi thì kê cao gối mà ngủ (ko bao giờ có chuyện quy hoạch lại đâu)

Dự án của sở XD quảng bình, đấu giá công khai, cứ đóng tiền, nộp thuế là ra sổ, chứ ko phải HD mua bán hay góp vốn với thằng nào cả.

còn cụ đọc phần số tầng cho phép đó. khu 1-3 tầng sau này hạn chế lắm.

Gửi cụ đọc tham khảo xem khu sa động này nó có bao nhiêu % là đất kinh doanh bao nhiêu % đất để ở nhé .
http://qptd.quangbinh.gov.vn/noi-dung/du-tao-quy-dat-khu-do-thi-sa-dong-xa-bao-ninh-tp-dong-hoi

Khu tdc như cụ nói thì theo em xây khách sạn nhà nghỉ kinh doanh vô tư , ko như những khu được quy hoạch chi tiết như khu đô thị đâu cụ , còn khu quảng nam chỉ những khu cũ trước kia như khu 7b thì xây vô tư còn những dự án mới gần đây nó cũng quy hoạch lại hết rồi bán đất ở ra đất ở ông muốn mua kinh doanh thì ông mua shophouse sẽ đắt hơn giá lk nhiều+ với đôi khi còn xây dựng luôn .

Cụ vào khu sa động có nhiều nhà xây rồi đấy chỉ tiêu khi xây nhà lùi 3m là phải lùi , dự án này ko đọc kỹ cứ tưởng mua mà kinh doanh đc là ăn đòn .

Được gửi từ nokia - Otofun

 

[Tranviet236]

Nếu mà đánh đồng với nhau ấy thì khu om1-om2–3-4-5-6 nó thích xây 10 tầng cũng được đâu cần phải phân ra khu om6-7-8 là xây 5 tầng trở lên + với 0m1-2-3-4 xây giới hạn 2-3 tầng

Được gửi từ nokia - Otofun

 

[ndc_thailand]

Gửi cụ đọc tham khảo xem khu sa động này nó có bao nhiêu % là đất kinh doanh bao nhiêu % đất để ở nhé .
http://qptd.quangbinh.gov.vn/noi-dung/du-tao-quy-dat-khu-do-thi-sa-dong-xa-bao-ninh-tp-dong-hoi

Khu tdc như cụ nói thì theo em xây khách sạn nhà nghỉ kinh doanh vô tư , ko như những khu được quy hoạch chi tiết như khu đô thị đâu cụ , còn khu quảng nam chỉ những khu cũ trước kia như khu 7b thì xây vô tư còn những dự án mới gần đây nó cũng quy hoạch lại hết rồi bán đất ở ra đất ở ông muốn mua kinh doanh thì ông mua shophouse sẽ đắt hơn giá lk nhiều+ với đôi khi còn xây dựng luôn .

Cụ vào khu sa động có nhiều nhà xây rồi đấy chỉ tiêu khi xây nhà lùi 3m là phải lùi , dự án này ko đọc kỹ cứ tưởng mua mà kinh doanh đc là ăn đòn .

Được gửi từ nokia - Otofun

cụ bảo TDC mà xây kinh doanh ngon là cụ chả hiểu gì về luật. Đất Phi nông nghiệp có 5-7 loại và 1 trong đó là đất ở và đất dịch vụ

muốn kinh doanh thì phải chuyển đổi từ đất phi NN sang loại đất DV và đóng thuế. thế nên tái định cư vẫn phải chuyển đổi. nhưng thực tế nó lại khác.

 

[ndc_thailand]

Nếu mà đánh đồng với nhau ấy thì khu om1-om2–3-4-5-6 nó thích xây 10 tầng cũng được đâu cần phải phân ra khu om6-7-8 là xây 5 tầng trở lên + với 0m1-2-3-4 xây giới hạn 2-3 tầng

Được gửi từ nokia - Otofun

em ko đánh đồng tất cả các đất như nhau, Có tiền thì cụ cứ mua đất DV, ko có tiền thì cụ mua đất ở và sau chuyển đổi (chênh giá thêm 50%).

Đến cây lâu năm còn đổi lên đất ở và xây ks đc nữa là. (thế nên nếu là đất ở rồi thì chuyển đổi lại dễ hơn nữa)

 

[Tranviet236]

em ko đánh đồng tất cả các đất như nhau, Có tiền thì cụ cứ mua đất DV, ko có tiền thì cụ mua đất ở và sau chuyển đổi (chênh giá thêm 50%).

Đến cây lâu năm còn đổi lên đất ở và xây ks đc nữa là. (thế nên nếu là đất ở rồi thì chuyển đổi lại dễ hơn nữa)

Cái này em chưa làm bao giờ nên ko rõ, khu này trước em có thời gian định lấy nhưng về sau đọc lại quy hoặch thì em dừng luôn, bản thân vị trí nó rất đẹp nhưng đất ko kinh doanh đc thì ko tiếc được



Được gửi từ nokia - Otofun

 

[ndc_thailand]

Cái này em chưa làm bao giờ nên ko rõ, khu này trước em có thời gian định lấy nhưng về sau đọc lại quy hoặch thì em dừng luôn, bản thân vị trí nó rất đẹp nhưng đất ko kinh doanh đc thì ko tiếc được



Được gửi từ nokia - Otofun

Cụ thử hỏi các cụ trên này xem có ai mua đc đất kinh doanh DV ko nhỉ?

Condotel có sổ mà cũng chỉ là đất ở (không hình thành đơn vị ở) mà vẫn resort & khách sạn tốt mà cụ (nha trang)

dân đầu tư thấy 70% thắng là xúc rồi. chứ chẳng bao giờ chờ 100% thắng mới mua đâu cụ.

 

[Dangkhoi2302]

Cảm ơn các cụ, em có hỏi 1 vài người rồi nó dập đúng theo quy hoạch , sau này chạy đc không thì em ko rõ ạ tuỳ cơ chế . Tiếc quá ngó quanh QB hiện đất biển không nhiều khu có , vó khu ấy vị trí gần phố đẹp nhất thì lại không cho kinh doanh, mà khu biệt thự kinh doanh được nhưng giá cao quá với lại cho xây 2-3 tầng thì cũng chỉ làm nhà hàng đc thôi .

 

[mr chich]

ở quảng bình đầu tư đc không các bác
cụ thể h chỗ nào tiềm năng ạ

 

[hackgirl]

Cảm ơn các cụ, em có hỏi 1 vài người rồi nó dập đúng theo quy hoạch , sau này chạy đc không thì em ko rõ ạ tuỳ cơ chế . Tiếc quá ngó quanh QB hiện đất biển không nhiều khu có , vó khu ấy vị trí gần phố đẹp nhất thì lại không cho kinh doanh, mà khu biệt thự kinh doanh được nhưng giá cao quá với lại cho xây 2-3 tầng thì cũng chỉ làm nhà hàng đc thôi .

chỉ đc xây 2 tầng a bác

 

[Dangkhoi2302]

chỉ đc xây 2 tầng a bác

Khu này quy hoạch theo em ko hợp lý bên cho kinh doanh thì chỉ xây đc 2 tầng , còn bên liền kề cho ở thì xây 5-10 tầng tuỳ trục cụ à