[Funland] Cách tính thuế tncn khi bán bds

[Rô-Ron]

Các cụ thông thạo cho em hỏi với :
Em mua 1 lô đất và công chứng hồi đầu tháng 4, giá công chứng 4 tỷ. Giờ em muốn bán lại lô đất đó giá 5 tỷ thì em sẽ phải nộp thuế tncn của cả 5 tỷ hay có được khấu trừ 4 tỷ mua vào ko ạ? Các cụ giúp em với!

 

[cogang]

lúc cụ mua thì người bán chịu thuế tncn (trừ khi có thoả thuận khác), nếu trên hợp đồng mua bán ghi 4 tỷ thì người bán chịu 4 tỷ * 2%. Bây giờ cụ là người bán, giá ghi trên hợp đồng mua bán là 5 tỷ thì cụ là người nộp thuế tncn ở mức 5 tỷ * 2%, không được khấu trừ gì đâu cụ.

 

[Rô-Ron]

lúc cụ mua thì người bán chịu thuế tncn (trừ khi có thoả thuận khác), nếu trên hợp đồng mua bán ghi 4 tỷ thì người bán chịu 4 tỷ * 2%. Bây giờ cụ là người bán, giá ghi trên hợp đồng mua bán là 5 tỷ thì cụ là người nộp thuế tncn ở mức 5 tỷ * 2%, không được khấu trừ gì đâu cụ.

Thực thu nhập có 1 tỷ thôi. Sao lại thu thuế cả 5 tỷ nhỉ? Thuế chồng thuế, vô lý quá cụ nhỉ?

 

[phihanhgia]

Thực thu nhập có 1 tỷ thôi. Sao lại thu thuế cả 5 tỷ nhỉ? Thuế chồng thuế, vô lý quá cụ nhỉ?

Mợ muốn tính theo thuế thu nhập thì cũng thế thôi. 10% thuế thu nhập là 100 triệu, cũng ngang với 2% của giá bán là 5 tỷ. Trước đây mua bán BĐS cũng có 2 hình thức tính thuế: hoặc 2% hoặc theo thuế thu nhập (nếu xác định được thu nhập).

Nhưng thu nhập khó xác định vì mọi người dấu và cách tính rất phức tạp do quá nhiều tham số, nên từ hơn 15 năm nay bỏ thuế thu nhập khi bán nhà đất. Chỉ tính theo thuế suất 2%.

Mà tính theo thuế thu nhập trước đây là 25% tức là phải nộp 250 tr cơ đấy.

 

[Rô-Ron]

Mợ muốn tính theo thuế thu nhập thì cũng thế thôi. 10% thuế thu nhập là 100 triệu, cũng ngang với 2% của giá bán là 5 tỷ. Trước đây mua bán BĐS cũng có 2 hình thức tính thuế: hoặc 2% hoặc theo thuế thu nhập (nếu xác định được thu nhập).

Nhưng thu nhập khó xác định vì mọi người dấu và cách tính rất phức tạp do quá nhiều tham số, nên từ hơn 15 năm nay bỏ thuế thu nhập khi bán nhà đất. Chỉ tính theo thuế suất 2%.

Mà tính theo thuế thu nhập trước đây là 25% tức là phải nộp 250 tr cơ đấy.

Tks cụ! Thế này em hiểu rồi ah!

 

[Bất Động Sản Đà Nẵng]

Các cụ thông thạo cho em hỏi với :
Em mua 1 lô đất và công chứng hồi đầu tháng 4, giá công chứng 4 tỷ. Giờ em muốn bán lại lô đất đó giá 5 tỷ thì em sẽ phải nộp thuế tncn của cả 5 tỷ hay có được khấu trừ 4 tỷ mua vào ko ạ? Các cụ giúp em với!

Người bán chịu thuế thu nhập 2% x tổng tiền trên hđ
Người mua chịu phí trước bạ 0,5% x tổng tiền trên hđ và các loại phí khác...(công chứng, hồ sơ..)
Cơ sở tính thuế dựa trên giá công chứng, hầu hết các trường hợp hiện nay đều khai hđ thấp hơn giá trị giao dịch thực sự để tránh phải nộp thuế, nên thuế hiện nay đang làm rất gắt gao để chống thất thu thuế.
Mợ khai vào hđ 5 tỷ thì đóng thuế trên 5 tỷ (nếu không muốn đóng thuế cao thì khai giá trị hđ thấp xuống)