[Funland] Cần giúp đỡ lấy cọc thuê nhà

[Xedienbacau]

Em chào CCCM,

Dù đã tham gia otofun đã lâu nhưng đây là lần đầu tiên em post bài mà lại là ... nhờ giúp đỡ!

Em khá bức xúc do nhiều lần thuê nhà và thuê cửa hàng/ trung tâm thương mại, nhưng đến khi kết thúc hợp đồng mà không lấy lại được cọc. Theo thoả thuận trong hợp đồng và theo luật thì em đã báo trước đúng 30 ngày.

Em mạn phép hỏi là nếu lần này em muốn giải quyết đến cùng thì cần làm gì?

Em cảm ơn CCCM ạ!

 

[vietfamily8866]

Trả trước thời hạn hoặc đòi nhà trước thời hạn thường sẽ bị phạt 1 khoản tiền bằng tiền thuê 1 tháng.
Chắc hợp đồng thuê nhà nào cũng có điều khoản này, và đều phải báo trước ít nhất 1 tháng

 

[Nhà Quê 2]

Em chào CCCM,

Dù đã tham gia otofun đã lâu nhưng đây là lần đầu tiên em post bài mà lại là ... nhờ giúp đỡ!

Em khá bức xúc do nhiều lần thuê nhà và thuê cửa hàng/ trung tâm thương mại, nhưng đến khi kết thúc hợp đồng mà không lấy lại được cọc. Theo thoả thuận trong hợp đồng và theo luật thì em đã báo trước đúng 30 ngày.

Em mạn phép hỏi là nếu lần này em muốn giải quyết đến cùng thì cần làm gì?

Em cảm ơn CCCM ạ!

View attachment 3826310 View attachment 3826310

Mợ thử đặt mình vào vị trí ng cho thuê rồi nghĩ thử xem. Mấy chi phí bên cho thuê phải chịu là phí cho MG và chi phí cơ hội ah!

 

[Hà Văn Chưởng]

Mợ show cái hợp đồng lên đây thì các cụ mới biết lối tư vấn.

 

[Cụ Găm]

Mợ show cái hợp đồng lên đây thì các cụ mới biết lối tư vấn.

Chuẩn rồi, cứ theo hợp đồng mà triển ạ.

 

[Xedienbacau]

Em cảm ơn cccm.
Vì em đang ở SG nên em chưa up được hợp đồng. Qua tuần bạn kia nhà em mới về HN thì mới chụp được hợp đồng để nhờ CCCM tư vấn ạ.

Trong hợp đồng có quy định là 2 bên báo trước 1 tháng thì đều có quyền đơn phương rồi ạ. Lúc đầu bạn này đòi ký là bạn ấy có quyền đơn phương đòi nhà và không trả cọc. Tuy nhiên do bản thân em làm trong ngành bds (BRG) nên em hiểu ngay từ đầu chủ nhà đã có ý định không đàng hoàng. (Bạn này cũng nói dối là làm BRG lúc ký hợp đồng mà không biết em lúc đó đang ngồi chình ình ở số 18 LTK).

Em đã phải thêm điều khoản báo trước 1 tháng và yêu cầu trả lại cọc (tất nhiên là các khoản chi phí điện nước là bọn em thanh toán nhé - thậm chí lúc đến còn phải thanh toán cho cả khách thuê cũ 1 tháng cơ).

Lần cuối cùng em mất cọc gần đây là 90 triệu, cũng đúng về pl và hợp đồng nhưng em ngại kiện tụng. Lần này em nhờ các cụ các mợ tư vấn cách nào đơn giản ạ

 

[Xedienbacau]

[QUOTE="Nhà Quê 2]
Mợ thử đặt mình vào vị trí ng cho thuê rồi nghĩ thử xem. Mấy chi phí bên cho thuê phải chịu là phí cho MG và chi phí cơ hội ah![/QUOTE]

Cụ ơi nhà này rao đăng trên website (mấy chục nghìn) và em tìm nhà qua đó ạ! .Em có thấy chủ nhà mất chi phí gì đâu ạ. Mà rao mãi 1 năm có ai thuê đâu, chỉ vì bạn kia nhà em thích nên em mới ký.

Em đến ở cũng chịu tổn thất vì bị xin đểu và bị yêu cầu sửa nhà cho đẹp khu phố! Cũng may là em báo công an phường nên mới yên ổn được mấy tháng đó ạ.

Vài đồng có thể không lớn, nhưng em không thích kiểu mình bị mất tiền mà vẫn bị đe doạ ấy cụ!

 

[Mr.Alo]

quan trong thue được bao lâu . thuê dài rồi thanh lý hợp đồng thì cũng vui vẻ thôi , chứ hợp đồng 1 năm mà đôi tháng đã nghỉ thì kiểu gì cũng bị thế

 

[hackspeed]

chưa xem hd nhưng e cũng dự là ko dễ đòi

 

[Vulcan V70]

Phải xem câc điều khoản hợp đồng thì mới có thể tư vấn được.
Phải xác định khoản " tiền cọc thuê nhà" mà mợ đề cập ở đây nó bảo đảm cho những nghĩa vụ gì của bên thuê đối với bên cho thuê? Ví dụ: bảo đảm nghĩa vụ thực hiện thời gían thuê, nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà , nghĩa vụ thanh toán các chi phí, phí sử dụng các dịch vụ phát sinh trong thời gian thuê nhà ( nếu có)...

 

[superman_1984]

nếu có hợp đồng rõ ràng thì ko đòi được đâu mợ, em thuê cái vp cho ct ở chỗ khâm thiên, cuối cùng phát sinh trả vp sớm, mất cọc cả trăm triệu, cuối cùng do một số lý do tại e mà e phải bù tận 80 triệu cho công ty. Mà bạn bè em nó làm luật sư đầy ra, án tại hồ sơ, cái gì rõ ràng thì khó lấy lại lắm

 

[duongbinh07]

Ko xem hợp đồng, chả ai tả con voi được

 

[Mợ toét 2710]

Sao mợ k cho ai đó thuê lại đi, đỡ mất cọc

 

[newch]

[QUOTE="Nhà Quê 2]
Mợ thử đặt mình vào vị trí ng cho thuê rồi nghĩ thử xem. Mấy chi phí bên cho thuê phải chịu là phí cho MG và chi phí cơ hội ah!

Cụ ơi nhà này rao đăng trên website (mấy chục nghìn) và em tìm nhà qua đó ạ! .Em có thấy chủ nhà mất chi phí gì đâu ạ. Mà rao mãi 1 năm có ai thuê đâu, chỉ vì bạn kia nhà em thích nên em mới ký.

Em đến ở cũng chịu tổn thất vì bị xin đểu và bị yêu cầu sửa nhà cho đẹp khu phố! Cũng may là em báo công an phường nên mới yên ổn được mấy tháng đó ạ.

Vài đồng có thể không lớn, nhưng em không thích kiểu mình bị mất tiền mà vẫn bị đe doạ ấy cụ![/QUOTE]

Mợ làm hợp đồng chặt chẽ thôi.
Mợ đi thuê đàng hoàng gặp chủ nhà khoai chứ em biết nhiều case chủ nhà gặp đội thuê cũng lằng nhằng lắm.
Người em quen trước còn có người mất mấy năm tiền nhà mà còn chật vật mới đòi được

 

[Namtroc]

Em dự chủ nhà theo hđ đã ký đó

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em đang có nhà cho thuê đồng thời đi thuê nhà.
Hợp đồng một năm và đều có điều khoản ai phá vỡ HĐ bồi thường 1 tháng tiền nhà.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Sao mợ k cho ai đó thuê lại đi, đỡ mất cọc

Hợp đồng em cho thuê có điều khoản nhà thuê chỉ dùng để ở và không được cho thuê lại.

 

[zonda82]

Xem vụ nữ sinh đòi tiền chủ quán ở Thanh Xuân.

 

[114hangbong]

Nếu trả nhà trước thời hạn hợp đồng mợ báo trước 1 tháng thì đỡ bị mất thêm tiền thuê nhà tháng sau thôi. Vẫn bị mất đặt cọc 1 tháng vì phá vỡ HD thuê nhà.

 

[Xedienbacau]

Em cảm ơn CCCM đã tư vấn ạ!

Em đang lo trường hợp là em làm đúng hợp đồng (báo trước 30 ngày) mà không được trả lại cọc ạ!

Trong hợp đồng chỉ ghi là khi kết thúc hợp đồng (theo luật - hai bên thoả thuận trả thì đều báo trước 30 ngày hoặc hết hạn 1 năm) thì sẽ phải trả lại cọc.

Tuy nhiên chủ nhà em ngay từ đầu đã chơi rất nhiều trò (kể cả người ký không phải là chủ nhà...) và không có ý định trả lại cọc bằng cách thuê đầu gấu - cũng có nói bóng gió về việc quen cả đất HN.

Trong trường hợp này kiện ra toà có được không ạ ? (Tất nhiên em sẽ chịu phí tổn)