[Funland] Cháu tìm cụ nào am hiểu luật thừa kế tài sản, chia đất đai ạ.

[Tây Môn Tuấn]

Chào moị người, chẳng là bên gia đình cháu đang có vấn đề tranh chấp đất đai. Cháu muốn đươcj xin ý kiến của các cụ.
Ông bà cháu để lại 106 m2 đất đã chia ra làm 3 quyển sổ: 1 sổ 16 m2, 1 sổ 36 m2, 1 sổ 48m2.
Nay ông bà đã mất, con cái chia tài sản thừa kế này.
Hiện tại nhà có 4 người con trai còn sống và con trai của 1 người chú đã mất ( gọi là E), tổng là 5 phần. 4 người con trai còn sống là A, B, C, D.
Người con trai A đã xây 1 căn nhà 25m2 trên mảnh đất có sổ 16 m2.
Người con trai B đã xây 1 căn nhà 30 m2. Nhưng hiện tại người B đang sinh sôngs ở nước ngoài.
Hiện tại còn 3 phần C, D, E nữa trên 50m2 còn lại. Nay người C muốn bán phần còn lại cho người D và E.
Về vấn đề pháp lý, mọi người đều muốn có sổ đỏ của riêng mình. Nhưng hiện tại, theo cháudược biết, để làm được sổ đỏ hiện tại phải trên 30 m2.
Hiện có 2 phương án.

1. Gộp sổ rồi chia. Như vậy có thể giải quyết được vấn đề làm sổ. Nhưng dẫn đến sai lệch diện tích. Và không ai muốn diện tích bị sai lệch cả.
2. Đính chính trên sổ người A, để người A từ 16 lên 25m2 đúng điện tích. Những người còn lại sẽ gộp sổ và chia lại. Như vậy người B sẽ có sổ 30m2, người C bán lại phần cho người D+E. Người D+E sẽ làm sổ chung 45 m2 còn lại.

Gia đình đang muốn theo phuương án 2 nhưng không biết có thể đính chính sổ cũ được không các cụ nhỉ. Và thủ tục chia tài sản ngoài pháp luật cần những điều kiện gì. Như người C có 2 người con gái, có cần làm 1 bản cam kết bao gồm người C và các con sẽ không khiếu nại bất cứ gì sau khi lấy tiền hay không? Hay muốn công chứng đất đai thì có cần gọi người B đang ở nước ngoài về không, hay có thể fax, ghi âm video.
Mong các cụ xem và giúp cháu với. Hoặc cụ nào làm luật sư, cháu cũng muốn xin contact và khoảng giá để gia đình lo.
Cảm ơn các cụ.

 

[zaiwaz123]

Gia đình cụ nên thuê Luật sư làm cho chuẩn nhé !

 

[Tây Môn Tuấn]

Gia đình cụ nên thuê Luật sư làm cho chuẩn nhé !

thì đang muốn tìm luật sư đấy cụ ạ. Khoảng giá nữa ạ .

 

[sakai_yo]

Phức tạp quá, e vào hóng kinh nghiệm. Sao e cộng mấy sổ nó k thành 106m2 ạ?

 

[zaiwaz123]

thì đang muốn tìm luật sư đấy cụ ạ. Khoảng giá nữa ạ .

Cụ cứ đưa đề bài ra 3vp Luật sư là có giá chuẩn, lên Google sớt ra cả rổ !

 

[quy la tien]

Thấy sai sai, nếu đất đô thị có giá trị thì kg ai cấp sổ diên tích 16m cả, nếu đất nt thì ít giá trị chắc cụ chủ kg hỏi.

 

[huyhugo]

Lần sau cụ có viết thì viết cho rõ, vì mấy cái pháp luật thế này, viết không rõ thì sao mà tư vấn. Ví dụ như đất và nhà là 2 khái niệm khác nhau, đất 16m2 nhưng xây nhà 25m2, vậy tức là cái nhà đó xây lấn qua mảnh khác mất 9m2, hay là cái nhà đó có 2 tầng nên tổng diện tích nhà là 25m2. Em kiên nhẫn nên ngồi đọc và hiểu là cái nhà đó xây 9m2 lấn sang phần đất khác.

Tư vấn cho cụ thì đại ý việc phân chia thừa kế vậy là đúng luật. Người E mất trước ông bà, thì thừa kế tự động chuyển cho các con của người E. Nếu E chỉ có 1 đứa con trai thì người con trai đó nhận hết, còn nếu có nhiều con thì chia đều cho các con. Vợ của E không liên quan gì ở đây.

Tương tự, người C là con của ông bà, nên được hưởng thừa kế, vợ con của người C chẳng liên quan gì. Nếu người C mất thì lúc đó không những con, mà vợ của người C cũng sẽ liên quan.

Chuyện phân chia thế nào là chuyện của mọi người trong gia đình. Nếu cả 3 sổ đều là của ông bà, thì có thể làm thủ tục hợp 3 sổ lại và chia lại, bằng cách là ủy quyển cho cho 1 người đại diện gia đình làm người quản lý di sản và đi làm thủ tục trước khi chia thừa kế. Nhưng vì quy định là phải 30m2 mới được tách sổ thì sao tách ra được cái sổ 25m2?

Nhưng trong quy định có 1 câu là nếu gia đình khó khăn và cần phải tách sổ để chia thừa kế cho con cháu, thì bên UBND sẽ có ý kiến đồng ý và chia được. Nói chung là cụ lên UBND trình bày và người ta chỉ cho cách làm cho. Đại khái là theo các bước sau:

1. Tất cả các bên thừa kế ra làm thủ tục nhận thừa kế, cùng đứng tên trên cả 3 sổ. Sau đó ủy quyền cho 1 người đi làm thủ tục hợp sổ, rồi lại tách thửa.

2. Lúc hợp sổ thì sẽ có 1 cái sổ lớn, tổng cộng 100m2. Sau đó xin phép tách ra dưới 30m2 để chia cho con cháu trong nhà. Phải được UBND đồng ý thì mới tách sổ ra được theo kiểu này. Lúc này thì tách ra: 1 sổ 25m2, 1 sổ 30m2, và 1 sổ 45m2. Lúc này các sổ vẫn là tên chung của tất cả người thừa kế.

3. Làm thủ tục cho tặng để tránh thuế. Tất cả làm hợp đồng cho tặng ông A cái mảnh 25m2, và cho ông B cái mảnh 30m2. Tất cả cùng ký tên cho ông D và E mảnh 45m2, ông C trước khi ký tên thì nhận tiền trước. Sau đó đi làm thủ tục đổi tên trên sổ.

 

[Tây Môn Tuấn]

Lần sau cụ có viết thì viết cho rõ, vì mấy cái pháp luật thế này, viết không rõ thì sao mà tư vấn. Ví dụ như đất và nhà là 2 khái niệm khác nhau, đất 16m2 nhưng xây nhà 25m2, vậy tức là cái nhà đó xây lấn qua mảnh khác mất 9m2, hay là cái nhà đó có 2 tầng nên tổng diện tích nhà là 25m2. Em kiên nhẫn nên ngồi đọc và hiểu là cái nhà đó xây 9m2 lấn sang phần đất khác.

Tư vấn cho cụ thì đại ý việc phân chia thừa kế vậy là đúng luật. Người E mất trước ông bà, thì thừa kế tự động chuyển cho các con của người E. Nếu E chỉ có 1 đứa con trai thì người con trai đó nhận hết, còn nếu có nhiều con thì chia đều cho các con. Vợ của E không liên quan gì ở đây.

Tương tự, người C là con của ông bà, nên được hưởng thừa kế, vợ con của người C chẳng liên quan gì. Nếu người C mất thì lúc đó không những con, mà vợ của người C cũng sẽ liên quan.

Chuyện phân chia thế nào là chuyện của mọi người trong gia đình. Nếu cả 3 sổ đều là của ông bà, thì có thể làm thủ tục hợp 3 sổ lại và chia lại, bằng cách là ủy quyển cho cho 1 người đại diện gia đình làm người quản lý di sản và đi làm thủ tục trước khi chia thừa kế. Nhưng vì quy định là phải 30m2 mới được tách sổ thì sao tách ra được cái sổ 25m2?

Nhưng trong quy định có 1 câu là nếu gia đình khó khăn và cần phải tách sổ để chia thừa kế cho con cháu, thì bên UBND sẽ có ý kiến đồng ý và chia được. Nói chung là cụ lên UBND trình bày và người ta chỉ cho cách làm cho. Đại khái là theo các bước sau:

1. Tất cả các bên thừa kế ra làm thủ tục nhận thừa kế, cùng đứng tên trên cả 3 sổ. Sau đó ủy quyền cho 1 người đi làm thủ tục hợp sổ, rồi lại tách thửa.

2. Lúc hợp sổ thì sẽ có 1 cái sổ lớn, tổng cộng 100m2. Sau đó xin phép tách ra dưới 30m2 để chia cho con cháu trong nhà. Phải được UBND đồng ý thì mới tách sổ ra được theo kiểu này. Lúc này thì tách ra: 1 sổ 25m2, 1 sổ 30m2, và 1 sổ 45m2. Lúc này các sổ vẫn là tên chung của tất cả người thừa kế.

3. Làm thủ tục cho tặng để tránh thuế. Tất cả làm hợp đồng cho tặng ông A cái mảnh 25m2, và cho ông B cái mảnh 30m2. Tất cả cùng ký tên cho ông D và E mảnh 45m2, ông C trước khi ký tên thì nhận tiền trước. Sau đó đi làm thủ tục đổi tên trên sổ.

Vâng, cảm ơn cụ. Ý đungs là ông là mảnh 16 m2 đang xây lấn thêm 9m2 nữa. Nhưng về cơ bản khi được chưa được chia thì ông ý A và B đã chia luôn rồi. Giờ chỉ là việc chia của C, D, E và việc làm sổ. Em chưa biết UBND cos quy định sẽ làm được sổ dưới 30m2 nên mới lên hỏi các cụ.
Em cảm ơn cụ 1 lần nữa ạ.

 

[huyhugo]

Vâng, cảm ơn cụ. Ý đungs là ông là mảnh 16 m2 đang xây lấn thêm 9m2 nữa. Nhưng về cơ bản khi được chưa được chia thì ông ý A và B đã chia luôn rồi. Giờ chỉ là việc chia của C, D, E và việc làm sổ. Em chưa biết UBND cos quy định sẽ làm được sổ dưới 30m2 nên mới lên hỏi các cụ.
Em cảm ơn cụ 1 lần nữa ạ.

Dưới 30m2 vẫn tách được, nhưng cũng tùy địa phương vì phải tình huống đặc biệt sao đó mới được tách. Như thế nào là đặc biệt thì tùy địa phương và tùy tình huống cụ thể. Nói chung là người ta hạn chế chuyện tách dưới 30m2. Ngoài ra còn phải chú ý quy định về chiều ngang mảnh đất khi tách nữa.