Chia sẻ kinh nghiệm bán nhà

[noname311]

E chào cccm. Chả là e muốn bán căn nhà đang ở đi để lên cc mà chưa biết giá khu nhà e giá bao nhiêu để rao (có hỏi hàng xóm thì mỗi người 1 giá) và nên rao ở đâu hay cứ nhờ môi giới thôi?

E cũng có hỏi môi giới thì họ cũng bảo a/c cứ hỏi xung quanh rồi muốn bán bnhieu e rao thôi chứ e ko định giá, vậy cccm có kinh nghiệm gì về vụ bán nhà này thì chia sẻ giúp e với ạ, cảm ơn các cụ nhiều

À nhà e ở đường Tứ Hiệp, ngay gần bv Thanh Trì, sđcc 56m nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được r. Cụ nào biết giá khu này tư vấn giúp e hay có nhã hứng thì vào ép giá e cũng đc ạ

 

[vieth774]

Cụ vào chợ bất động sản giao xem ntn nhưng cụ phải có 100 còm trở lên, tuy nhiên trước đó cụ tìm trên các diễn đàn như batdongsan.com.vn xem khu mình có ai bán thì xem giá khoảng bao nhiêu hoặc gọi thử trả giá...

 

[Warren Buffet]

Trước tiên miễn phí cụ thử đăng trên FB vài ngày xem người quen ai quan tâm ko? Nếu có ai quan tâm hoặc họ lại giới thiệu cho ng quen qua mua cụ sẽ tiết kiệm đươc phần sau em nói.
Trong trường hợp cụ ko muốn tự đăng bán( có thể do lí do tế nhị, ko quen đăng, ko có thời gian đăng...) thì nhờ đến môi giới. Cụ làm cái tin rao chính chủ bán nhà cái mai có mà đt như mua gọi cho cụ
Nếu cụ rành về web thì có thể đăng lên 1 số trang hiệu quả mất phí như batdongsan.con.vn, dọthi.net, chotot.com... miễn phí có alonhadat là hiệu quả
Cách 4 có gì cụ inb riêng em
Chúc cụ nhanh bán được nhà

 

[Mợ Yến]

E chào cccm. Chả là e muốn bán căn nhà đang ở đi để lên cc mà chưa biết giá khu nhà e giá bao nhiêu để rao (có hỏi hàng xóm thì mỗi người 1 giá) và nên rao ở đâu hay cứ nhờ môi giới thôi?

E cũng có hỏi môi giới thì họ cũng bảo a/c cứ hỏi xung quanh rồi muốn bán bnhieu e rao thôi chứ e ko định giá, vậy cccm có kinh nghiệm gì về vụ bán nhà này thì chia sẻ giúp e với ạ, cảm ơn các cụ nhiều

À nhà e ở đường Tứ Hiệp, ngay gần bv Thanh Trì, sđcc 56m nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được r. Cụ nào biết giá khu này tư vấn giúp e hay có nhã hứng thì vào ép giá e cũng đc ạ

Nhà cụ xóm Bến, xóm Đồng hay xóm Chùa?
Nhà cụ tự xây hay mua của chủ đầu tư? Mặt tiền bao nhiêu m?
Nhà còn mới và ngõ đẹp thì khoảng > 60
Bán 5X thì trôi nhanh lắm.

 

[kvboto]

E chào cccm. Chả là e muốn bán căn nhà đang ở đi để lên cc mà chưa biết giá khu nhà e giá bao nhiêu để rao (có hỏi hàng xóm thì mỗi người 1 giá) và nên rao ở đâu hay cứ nhờ môi giới thôi?

E cũng có hỏi môi giới thì họ cũng bảo a/c cứ hỏi xung quanh rồi muốn bán bnhieu e rao thôi chứ e ko định giá, vậy cccm có kinh nghiệm gì về vụ bán nhà này thì chia sẻ giúp e với ạ, cảm ơn các cụ nhiều

À nhà e ở đường Tứ Hiệp, ngay gần bv Thanh Trì, sđcc 56m nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được r. Cụ nào biết giá khu này tư vấn giúp e hay có nhã hứng thì vào ép giá e cũng đc ạ

56m đất, nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được, ở Tứ Hiệp, em đoán tầm 1,8 đến 2 tỷ,

đấy là em đoán, theo nhã hứng và lời mời của cụ.

 

[Thianh2012]

56m đất, nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được, ở Tứ Hiệp, em đoán tầm 1,8 đến 2 tỷ,

đấy là em đoán, theo nhã hứng và lời mời của cụ.

E nghĩa tầm 2 tỏi 2 đến 2 tỏi 4 vì xây cái nhà cũng tầm trên tỏi tý đất tính thế là rẻ

 

[kvboto]

E nghĩa tầm 2 tỏi 2 đến 2 tỏi 4 vì xây cái nhà cũng tầm trên tỏi tý đất tính thế là rẻ

Điểm nhược là cái nhà xây đó đấy cụ ạ, mb xây được có 35m2 thôi,

 

[Mợ Yến]

56m đất, nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được, ở Tứ Hiệp, em đoán tầm 1,8 đến 2 tỷ,

đấy là em đoán, theo nhã hứng và lời mời của cụ.

Khu vực đó không có giá đó đâu cụ.
Nhà này 142m xây kiểu biệt thự, gần đấy sau đình VĐ giá chủ bán > 8 tỷ. Giá thợ trả 7,5-7,8 để đập đi chia lô. Thành ra đất 55tr chưa xây. Xây xong phải 65tr mới có lãi mà nhà chủ đầu tư xây thì ko bằng 4 tầng riêng biệt cụ chủ xây.
ngõ kia

 

[Mợ Yến]

56m đất, nhà xây 4 tầng 35m, ngõ xe máy nhưng cách 30m là oto đỗ được, ở Tứ Hiệp, em đoán tầm 1,8 đến 2 tỷ,

đấy là em đoán, theo nhã hứng và lời mời của cụ.

Tầm tiền như cụ nói mua đc ở Ngũ Hiệp. Tứ Hiệp và Tam Hiệp không có.

 

[kvboto]

Khu vực đó không có giá đó đâu cụ.
Nhà này 142m xây kiểu biệt thự, gần đấy sau đình VĐ giá chủ bán > 8 tỷ. Giá thợ trả 7,5-7,8 để đập đi chia lô. Thành ra đất 55tr chưa xây. Xây xong phải 65tr mới có lãi mà nhà chủ đầu tư xây thì ko bằng 4 tầng riêng biệt cụ chủ xây.
ngõ kia

Nếu đất nhà cụ chủ 56m2 vuông vắn được sử dụng hết thì có thể được giá cao hơn, em đưa vậy đang thiếu thông tin và là em hình dung là nhà chỉ xây 35m2, còn đến 21m2 là do phải để 1 ít làm sân, làm ngõ hoặc dùng chung kg xây đc to hơn.

Vì em suy luận, nếu đất 56m2 vuông vắn được dùng hết mà tự dưng xây cái nhà chỉ có 35m2 còn 21m2 để chơi thì cũng lấy làm lạ.

Còn cái nhà biệt thự kia, giả dụ giá 7,5 tỷ thì cái nhà xây thế kia phải 1.5 tỷ, còn 6 tỷ đất lô góc 2 mặt ngõ hay nghách : 142m2 = 42tr/m2 đất.

Bài toán đầu tư, 142m2 mua 7,5 tỷ, đập đi chia 3 lô 47m2 = 2,5 tỷ đất + 1 tỷ xây 4 tầng xây hết đất = 3,5 tỷ, bán 4 tỷ /căn, khả thi ạ.

 

[Mợ Yến]

Em chỉ nói mặt bằng giá chung thôi không đi sâu. Khu nhà cụ chủ gần bv nếu tả đúng vị trí em còn biết nhà ai, hoặc khu đất đó trước kia là gì