[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Tomy Trọc]

Đất 25m2 ở kv Ba đình cũ được xây tối đa bn tầng ạ cụ?

Cụ hỏi theo quy định hay theo khả năng của các bên dịch vụ ah?

 

[taixebechandai]

Cụ hỏi theo quy định hay theo khả năng của các bên dịch vụ ah?

theo luật thì e thấy chỗ ghi 3 chỗ ghi 4 tầng. còn theo dịch vụ thì tối đa liệu đc 5 ko cụ?

 

[Tomy Trọc]

theo luật thì e thấy chỗ ghi 3 chỗ ghi 4 tầng. còn theo dịch vụ thì tối đa liệu đc 5 ko cụ?

Được chứ cụ. Xin 4 tầng 1 tum (30% mái) nhưng xin ra làm 5 tầng tròn quan trọng là cụ chịu chơi ah

 

[taixebechandai]

Được chứ cụ. Xin 4 tầng 1 tum (30% mái) nhưng xin ra làm 5 tầng tròn quan trọng là cụ chịu chơi ah

vâng, đội ơn cụ. hy vọng có dịp đc hợp tác ah

 

[D.D.C]

Các cụ xây nhà rồi các cụ biết mà. 40% móng và 30% mái là bên em cũng có lợi nhuận rồi. Đâu cần 50% móng và 50% mái.
Chỉ có điều là chi phí ép cọc bê tông (nếu có) là bên chủ nhà chịu. Vì phần này bên em không thể tính được. Chẳng biết đóng bao nhiêu cọc cho đủ vì còn dựa vào đất, mà đất thì em cũng chẳng thể biết được thực tế như nào

Trọn gói thì em thường tính theo m2 xây dựng . Phần móng thì cứ theo thiết kế , kếu cấu mà tính thôi cụ . Những cái đó đều được thống nhất và có trong hợp đồng, phụ lục .

 

[Tomy Trọc]

Trọn gói thì em thường tính theo m2 xây dựng . Phần móng thì cứ theo thiết kế , kếu cấu mà tính thôi cụ . Những cái đó đều được thống nhất và có trong hợp đồng, phụ lục .

Bên em cũng vậy. Mà dạo này không dám tăng giá khi giá vạt tư lên cụ à.
Giờ cạnh tranh ác.
Công ty bác lên giá xây chưa

 

[leehun]

Xin chào cc,
Nhà em xây mái thái, giờ cứ mưa to là dột, em có quan sát thì nước nhỏ giọt từ phần ngói bò, ngói có vẻ không bị vỡ mà em nghĩ do cách mạch xi măng giữa ngói bò và ngói lợp, em định dùng silioncon để bít lại vì xi măng mà chát thì một thời gian nóng lại giòn. Nhưng em cũng đang lo silicon cũng bị hỏng. Các cụ có kinh nghiệm trong việc này không ạ? Em cám ơn

nhà cụ bị hở chân ngói bò với ngói lợp rồi, nó có khe nên khi mưa nhỏ thì không dột, nhưng mưa to kèm gió là sẽ bị hắt qua khe vào, biện pháp đơn giản nhất là bơm foam nở cho kín, nhưng thực tế là vừa xấu mà khó mà tự kín được hết các khe vì bản thân cái foam nó nở rất nhanh không chèn được hết các ngóc ngách đâu. Trước đây bọn em làm dự án là phải gọi thợ xây trát ngoài hết toàn bộ chân ngói bò nóc, bò hồi cho kín rồi lấy nhựa đường lỏng quét lên (nếu ngói màu đen) hoặc mua sơn về pha màu cho cùng với màu ngói rồi quét 1-2 lượt lên là vừa thẩm mĩ mà vừa yên chí được 10 năm không phải nghĩ.

 

[D.D.C]

Bên em cũng vậy. Mà dạo này không dám tăng giá khi giá vạt tư lên cụ à.
Giờ cạnh tranh ác.
Công ty bác lên giá xây chưa

Em tăng rồi cụ ạ . Không lên giá thì không có công , mà đi làm không công thì không được .

 

[hungpb]

nhà cụ bị hở chân ngói bò với ngói lợp rồi, nó có khe nên khi mưa nhỏ thì không dột, nhưng mưa to kèm gió là sẽ bị hắt qua khe vào, biện pháp đơn giản nhất là bơm foam nở cho kín, nhưng thực tế là vừa xấu mà khó mà tự kín được hết các khe vì bản thân cái foam nó nở rất nhanh không chèn được hết các ngóc ngách đâu. Trước đây bọn em làm dự án là phải gọi thợ xây trát ngoài hết toàn bộ chân ngói bò nóc, bò hồi cho kín rồi lấy nhựa đường lỏng quét lên (nếu ngói màu đen) hoặc mua sơn về pha màu cho cùng với màu ngói rồi quét 1-2 lượt lên là vừa thẩm mĩ mà vừa yên chí được 10 năm không phải nghĩ.

Cám ơn cụ rất nhiều

 

[Tomy Trọc]

Em tăng rồi cụ ạ . Không lên giá thì không có công , mà đi làm không công thì không được .

Dạ. Em cũng nhích lên nhưng không nhiều

 

[thichtien]

E lưu lại để học hỏi kinh nghiệm chuẩn bị xây cái nhà đầu tiên.

 

[xaynhatrongoi]

Tôi đang dùng dịch vụ của cụ chủ thớt này xaynhatrongoi .E giao bản vẽ thiết kế chi tiết cho bên công ty thầu chuyên nghiệp và 1 giám sát tin cậy có chuyên môn.Đến nay đã lên đến mái T4 ,trộm vía mọi việc vẫn đang êm đẹp, tiến triển tốt.

Bận quá lâu lắm mới mò vào tương tác ạ, em cám ơn cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

E cũng định đập đi xây lại nhà trong kdt mà k biết thủ tục tn nữa

Khu đô thị thì đều giờ do Phường quản lý mảng xây dựng, ban QL.quản về dịch vụ, đường xá, nên nếu đập đi xây lại phải có lý do, ko thay đổi quy hoạch.thì ko cần xin phép, mà có thay đổi thì vẫn phải ra P làm việc ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Vữa trát trộn từ sáng, mà mưa, để đến chiều, tầm 5-6 tiếng sau mới thêm xi măng trộn lại dùng tiếp có được ko các cụ? Thấy thợ vẫn dùng lại mà em ko yên tâm lắm

Bỏ ngay và luôn, vì đến thời điểm đấy xi cũ đang bắt đầu lên liên kết rồi. Ko nên sd nữa cụ nhé.

 

[114hangbong]

Chào các cụ,
nhà cháu có định xây thêm 1 nhà ở quê ( nhà cấp 4,cột bê tông 20x20, mái bằng ) nhưng do diện tích bé (4x7 cao 3m) nên muốn làm tường 10 cho nó thêm tí diện tích nhưng chỗ cháu xây nhà thì gần cái sân giếng nhà hàng xóm, toàn lạch cạch rửa bát xoang xoảng, góc khác thì hàng xóm nhốt con chó sủa to lắm, đêm thi thoảng nó sủa.
nhà cháu đang băn khoăn nên xây tường 10 theo kiểu đổ toàn bộ vách bằng bê tông dày 10cm, bên trong trát rồi treo vài tấm tiêu âm. hay là xây tường bao bằng tấm bê tông khí chưng áp ( cái này thì cách âm cách nhiệt ok nhưng lâu dài sợ nứt, thấm )
hoặc xây tường 10 nhưng bên ngoài ốp kiểu mấy gạch giả cổ thì thêm 1 lớp nữa liệu có tăng đáng kể khả năng chống thấm, chống ồn không ạ.
nhờ các cụ tư vấn cho nhà cháu với ạ
cảm ơn các cụ các mợ!

Nhà ở quê đã xập xệ, bẩn thỉu mà lại thêm gạch giả cổ thì giống nhà ma lắm cụ ạ. Xây tường 220 trát thẳng thớm quét vôi cho nó yên tâm.

 

[114hangbong]

Em trả hàng các mợ đã tin tưởng ạ. Cám ơn đã tạo điều kiện cho bên e hoàn thành công trình. Ngày khởi công là 20/11/2023 ạ.

Em lâu không làm nghề xây dựng nữa nhưng nhìn cái dầm conson đua ra ở tầng 1 phải chịu hết tái trọng của 2 sàn và 1 mái phía trên thì thấy e ngại thật sự. Không biết có kết cấu sư nào tính toán kiểm tra lại chưa ?

 

[Ikrus]

Dịch vụ chống thấm cho mái thấy thường dùng Sika membrane hoặc sika top seal 107. Nên chọn loại nào các cụ nhỉ?

 

[DLS]

khi Dương Nội Hà Đông mua vật liệu xây dựng ( cát , gạch, xi) thì có chỗ nào uy tín các cụ nhỉ?

 

[phongapollo]

Có cụ nào đang xây mới ở Hn em xin cập nhật giá Gạch, cát xây , Cát Vàng, Xi măng , sắt thep , bê tông thương phẩm vơid ạ

 

[trungngothu]

Có cụ nào đang xây mới ở Hn em xin cập nhật giá Gạch, cát xây , Cát Vàng, Xi măng , sắt thep , bê tông thương phẩm vơid ạ

Đang cao lắm cụ ạ.