[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

leehun

Xe tải
Biển số
OF-569748
Ngày cấp bằng
18/5/18
Số km
228
Động cơ
147,516 Mã lực
Tuổi
43
vậy bác tư vấn kỹ hơn đi.em làm bình thường thôi chứ k cầu kỳ quá vì kinh tế hạn hẹp. bác xây dựng quen rồi tính sơ qua về kinh tế xem em cần phải chuẩn bị bao nhiêu tiền.
Năm 2016 em làm tính ra hoàn thiện xong xuôi là 1400M/220m2 sàn. tức là tầm 6,3tr/m2 bao gồm cả hoàn thiện nội thất - em làm nội thất rẻ thôi, bao gồm bếp, phòng khách, 2 phòng ngủ hết 70tr.
Nhà em trong ngõ nhỏ nên chi phí vật liệu bị đội lên khá cao, gạch loại lõi than mà có lúc mua 17, lúc rẻ nhất là 13. Em so sánh giá thì bị cao hơn nếu mua cả xe ô tô tầm 200/v. Cát và đá cũng vậy.
Em tính nếu không bị phụ trội lên như thế thì đơn giá của nhà em tầm 5,8tr/m2 thôi - hoàn thiện trung bình khá. Em cũng làm 5 tầng móng bè, vật liệu hoàn thiện trần TC, sàn gỗ CN, sàn tầng 1,4,5 lát gạch Bạch Mã, vệ sinh inax loại bồn liền khối có nắp xịt.
Nếu nhà bác hoàn thiện mức cơ bản thì em nghĩ cũng không quá 5tr/m2 đâu, vì đơn giá từ 2016 không chênh nhau là mấy.
 

leehun

Xe tải
Biển số
OF-569748
Ngày cấp bằng
18/5/18
Số km
228
Động cơ
147,516 Mã lực
Tuổi
43
Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm về chống thấm và chống nóng ạ. Nhà em đang hoàn thiện, hướng gần như chính Tây nên hơi lo khoản chống nóng. Thêm vào đó nhà chỉ đổ mái bằng nên em tính làm chống thấm, rồi lát gạch chống nóng lên trên mái. Em có liên hệ với thợ làm chống thấm, thì thợ bảo có thể phủ Kova chống thấm lên mái, rồi đánh nền, lát gạch chống nóng. Nhưng em đang phân vân ko biết gạch chống nóng nên chọn loại gì và thi công như thế nào? Có người chia sẻ là nên xếp nghiêng gạch chống nóng (kiểu gạch 6 lỗ/3 lỗ) lên 2 hàng rồi xếp ngang lên trên (kiểu chữ U ngược ý ạ), cũng có người bảo gạch 6 lỗ đấy cứ lát thẳng lên sàn bê tông vì có lỗ là được rồi. Hoặc có thể dùng vật liệu gì khác sao cho vừa kinh tế vừa hiệu quả không ạ? Em xin cảm ơn.
Em nói thật với bác là bác có làm gạch lỗ chống nóng trên mái bằng BT thì không ăn thua đâu ạ, vẫn nóng như thường.
Nếu bác vẫn chỉ muốn làm mái bằng thì bác dùng gạch lỗ BT của sàn BBP- sàn BT dự ứng lực của Xuân Mai ấy. loại ấy cách nhiệt tốt hơn gạch lỗ của bác nhiều.
 

CRV7

Xe tải
Biển số
OF-320963
Ngày cấp bằng
25/5/14
Số km
347
Động cơ
293,830 Mã lực
Các cụ cho e hỏi e xây nhà 6 tầng sàn 100m2 . Đất chia lô, 1 bên đã có nhà xây , 1 bên chưA. E thấy khu bên e có nhà xây tường 20 có nhà lại tường 10, các cụ cho e hỏi nên xây tường bao nhiêu thì hợp lý ạ?
 

Quy Vũ

Xe tải
Biển số
OF-447516
Ngày cấp bằng
22/8/16
Số km
238
Động cơ
210,381 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Triều Khúc , Thanh Xuân , Hà Nội
Chúc mừng cụ, tất cả đều thấy ổn nhưng để cái cục nóng điều hòa và cái ống nước ngoài mặt tiền nhìn vô duyên quá cụ ạ, cụ giấu nó đi cho nó đẹp
Cụ Xaynhatrongoi cho em hỏi chút ạ , em định xây nhà khoảng 80m2 , xây 3 tầng , giá thiết kế giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ , kinh phí dự trù nhà 3 tầng thì hết khoảng bao nhiêu đến hoàn thiện thôi ạ ......?
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,690
Động cơ
259,127 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ cho e hỏi e xây nhà 6 tầng sàn 100m2 . Đất chia lô, 1 bên đã có nhà xây , 1 bên chưA. E thấy khu bên e có nhà xây tường 20 có nhà lại tường 10, các cụ cho e hỏi nên
xây tường bao nhiêu thì hợp lý ạ?
Cụ nên xây tường 110 cụ ạ, vừa hiệu quả, vừa kinh tế, khoang thang bộ làm phẳng dầm thì nên làm tường 220 cho đẹp thôi ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,690
Động cơ
259,127 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ Xaynhatrongoi cho em hỏi chút ạ , em định xây nhà khoảng 80m2 , xây 3 tầng , giá thiết kế giờ là bao nhiêu tiền 1m2 ạ , kinh
phí dự trù nhà 3 tầng thì hết khoảng bao nhiêu đến hoàn thiện thôi ạ ......?
Với nhà của cụ thì phần bản vẽ thi công khoảng tầm 30tr tiền thiết kế cụ nhé.
Còn kinh phí xây dựng đến phần hoàn thiện thì khoảng tầm 1 tỷ cụ ạ ( thô và hoàn thiện cơ bản)
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,690
Động cơ
259,127 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ cho em hỏi kinh nghiệm về chống thấm và chống nóng ạ. Nhà em đang
hoàn thiện, hướng gần như chính Tây nên hơi lo khoản chống nóng. Thêm vào đó nhà chỉ đổ mái bằng nên em tính làm chống thấm, rồi lát gạch chống nóng lên trên mái. Em có liên hệ với thợ làm chống thấm, thì thợ bảo có thể phủ Kova chống thấm lên mái, rồi đánh nền, lát gạch chống nóng. Nhưng em đang phân vân ko biết gạch chống nóng nên chọn loại gì và thi công như thế nào? Có người chia sẻ là nên xếp nghiêng gạch chống nóng (kiểu gạch 6 lỗ/3 lỗ) lên 2 hàng rồi xếp ngang lên trên (kiểu chữ U ngược ý ạ), cũng có người bảo gạch 6 lỗ đấy cứ lát thẳng lên sàn bê tông vì có lỗ là được rồi. Hoặc có thể dùng vật liệu gì khác sao cho vừa kinh tế vừa hiệu quả không ạ? Em xin cảm ơn.
Chống thấm thì cụ sử dụng hoá chất CT11A, sika topseal 107 nhé, cụ làm sạch mặt bê tông, quét 2 lớp rồi sau đó cán phẳng là okie.
Còn về chống nóng, theo em các loại gạch chống nóng không mang lại hiệu quả cao về khả năng sử dụng vì vậy, cụ có thể xây cao 4 mặt lên ít nữa, lợp proximang, tôn hay mái nhựa giả ngói, các mặt trước sau để khe thoáng thì chống nóng và chống thấm là hiệu quả nhất ạ, vừa thu gon được nước tránh thấm, vừa chống nóng tốt hơn
 

huyan0702

Xe hơi
Biển số
OF-88768
Ngày cấp bằng
17/3/11
Số km
144
Động cơ
408,240 Mã lực
Mong cụ tư vấn cho em về vấn đề trần nhà nên tô chỉ phào hay đi la phông thạch cao hơn ạ , về cả chi phí kinh tế và tính thẩm mỹ n
Làm trần thế nào thì phụ thuộc vào kiến trúc và đặc điểm của ngôi nhà/ căn hộ cụ ạ.
Nếu nhà diện tích nhỏ thì theo em thì làm trần thạch cao khung chìm kết hợp phào chỉ nhựa nhìn đẹp và sang hơn cụ ạ.
 

huyan0702

Xe hơi
Biển số
OF-88768
Ngày cấp bằng
17/3/11
Số km
144
Động cơ
408,240 Mã lực
nhà này trông giống của bác THanh Hóa mới bị tóm nhỉ cụ
:)) Cùng 1 trường phái kiến trúc nên nhìn giống nhưng của Bác Hóa chắc nhiều tiền hơn nên làm toàn cửa gỗ tự tiên...
 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
899
Động cơ
385,090 Mã lực
nhà này trông giống của bác THanh Hóa mới bị tóm nhỉ cụ
Ch
em thì không rành khoản thi công lắm, cụ cho em xin giá xây dựng căn như này được không.
Mỗi nhà có 1 thiết kế, điều kiện thi công, giải pháp kết cấu, diện tích xây dựng khác nhau nên giá ko giống nhau được cụ ah. Nhà này là làm văn phòng bên em thiết kế và thi công trọn gói ah :)






 

linh phamdinh

Xe máy
Biển số
OF-574705
Ngày cấp bằng
19/6/18
Số km
66
Động cơ
142,310 Mã lực
Tuổi
40
nhờ cụ tư vấn cho em với, chả là em xây 1 lầu 1 trệt nhà phố diện tích 4*17 ( m) mà nhiều người ta bảo chiều cao lầu 1 là 3,6m tính cả sàn lầu 2 là quá thấp , khi đi thạch cao vào nữa còn 3m hoặc 3,1m nên kêo nâng sàn lên , vậy cụ tư vấn dùm em vấn đề này với ạ , em có nên nâng cao lên nữa không hay 3,6m là đủ tiêu chuẩn nhà phố rồi ạ , em cảm ơn ạ

 

leehun

Xe tải
Biển số
OF-569748
Ngày cấp bằng
18/5/18
Số km
228
Động cơ
147,516 Mã lực
Tuổi
43
nhờ cụ tư vấn cho em với, chả là em xây 1 lầu 1 trệt nhà phố diện tích 4*17 ( m) mà nhiều người ta bảo chiều cao lầu 1 là 3,6m tính cả sàn lầu 2 là quá thấp , khi đi thạch cao vào nữa còn 3m hoặc 3,1m nên kêo nâng sàn lên , vậy cụ tư vấn dùm em vấn đề này với ạ , em có nên nâng cao lên nữa không hay 3,6m là đủ tiêu chuẩn nhà phố rồi ạ , em cảm ơn ạ

Em thấy 3,6m là ok rồi í chứ bác. nhà em làm tất nhiên để ở mà sàn đến sàn có 2,8m thôi vẫn thấy thoải mái, vẫn treo quạt trần chạy phe phé!
 

ictutn

Xe máy
Biển số
OF-561409
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
70
Động cơ
150,600 Mã lực
Mặt tiền của nhà em 5m2 . nhà em cao 2 tầng .em để sân sâu 3 m .cụ xaynhatrongoi tư vấn cho em và cho em vài mẫu cổng và mặt tiền đẹp để em tham khảo với ạ. Dưới là mặt tiền phần thô nhà em.em cảm ơn các cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top