[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Cường HĐ

Xe tải
Biển số
OF-387354
Ngày cấp bằng
15/10/15
Số km
334
Động cơ
242,884 Mã lực
Nơi ở
Mộ lao - Hà đông.
1 buổi chiều nóng trong người, phải nói chưa hôm nào em thấy nóng như hôm nay, tranh luận, cãi nhau nảy lửa, có các đơn vị thi công như vậy thảo nào nhà thầu thi công như bọn em hay bị mang tiếng.
Bóc phốt:
- Nhà thầu thi công: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AEC VIỆT NAM- Trụ sở: Ngõ Thông Phong, Tôn Đức Thắng, Q.Đống Đa, Hà Nội.
Giám đốc: Tên Hoàng Anh.
Nội dung như sau ạ!
- có công trình, 100m2 sàn, xây dựng khách sạn mini, 7 tầng, mặt bằng thi công rộng rãi. CĐT dễ tính để cho nhà thầu vừa thiết kế vừa thi công, vậy mà làm ăn không có tính kỹ thuật 1 tí nào.
+ Thép đài móng đan sai miền chịu lực.
+ Cột thép thiếu thép ( 6 cây thép D22 chờ cột đan 4 cây, chủ nhà phát hiện, khoan cấy ramset 2 cây thiếu)
+ thép cột đan từ đài móng lên sai.






Đây là 2 hình ảnh em copy trên google về để các cụ tham khảo cách đan thép cột từ đài móng lên. Cái chân cột mà em khoanh tròn là đan sai, chân cột chạy ra sát, ngoài thép dầm.
Nói chung là còn nhiều cái sai nữa của nhà thầu mà chủ nhà không biết.



Và hiện tại công trình đang thi công đến đây, sau khi xem lại toàn bộ ảnh chụp quá trình thi công thì cđt mời nhà thầu " có tầm" dỡ toàn bộ móng mang về, làm lại.
Chưa kể làm chìa khóa trao tay, đến hiện tại hồ sơ thi công là mấy bản vẽ móng, kiến trúc, nói chung rất sơ sài, không có các chi tiết cụ thể gì.
Tổng thiệt hại của CĐT: 150tr đã tạm ứng, còn đòi lại được hay không thì cũng chưa biết thế nào.
Vì vậy, mong các cụ nếu có gặp các trường hợp đan thép như vậy, thì phải yêu cầu xử lý ngay, tránh tình trạng như trên, bên cạnh đấy, nên tìm kiếm nhà thầu có " Tâm", chứ đừng nghĩ quen là okie, đây là 1 trường hợp nhà thầu quen biết lâu năm đấy ạ.
Cụ ngó hộ e phát. E mệt mỏi với đội thợ này. Ngày nào đông nhất dc có 3 ông thợ, chán... Đáng lẽ e ới cụ làm cho e nhưng vì 1 số lý do bên ngoài tác động làm e với cụ chưa có duyên. Hic

 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
899
Động cơ
385,090 Mã lực
Khung của nhà em khung gỗ.lòng 3m6 cụ ạ.chắc cũng vừa oto.
Đúng rồi cụ mở cổng to ở giữa và để xe nửa trong nửa ngoài nhé vì phần sân 3m ko đủ chiều dài xe
 

ictutn

Xe máy
Biển số
OF-561409
Ngày cấp bằng
29/3/18
Số km
70
Động cơ
150,600 Mã lực
Đúng rồi cụ mở cổng to ở giữa và để xe nửa trong nửa ngoài nhé vì phần sân 3m ko đủ chiều dài xe
Cháu để xe trong nhà .phòng khách cháu dài 9.5m*5m rộng. Tha hồ chỗ để xe. Cụ thi công nhiều công trình cụ có mẫu cổng và mặt tiền nào đẹp cụ chỉ giúp cháu với.cháu đội ơn cụ
 

linh phamdinh

Xe máy
Biển số
OF-574705
Ngày cấp bằng
19/6/18
Số km
66
Động cơ
142,310 Mã lực
Tuổi
40
có cụ nào đã thi công làm dây tiếp đất cho nhà phố chưa chỉ em với ạ ? em tính đống cây đồng tiếp địa dài khoảng 1,7m vào đáy móng đã đào sau đó đi dây cho lên tủ điện , hệ thống điện đi 03 dây ạ ( 1 dây nóng , 1 trung tính và 1 dây tiếp đất ) thì có chống giật và chống sét được không ạ
 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
899
Động cơ
385,090 Mã lực
có cụ nào đã thi công làm dây tiếp đất cho nhà phố chưa chỉ em với ạ ? em tính đống cây đồng tiếp địa dài khoảng 1,7m vào đáy móng đã đào sau đó đi dây cho lên tủ điện , hệ thống điện đi 03 dây ạ ( 1 dây nóng , 1 trung tính và 1 dây tiếp đất ) thì có chống giật và chống sét được không ạ
Cọc tiếp địa phải là cọc chuyên dụng bằng đồng hoặc sắt. Số lượng và chiều sâu đảm bảo nhỏ hơn 10 ôm với chống sét trực tiếp và dưới 4 ôm với chống sét lan truyền cụ nhé
 

bachxa

Xe tải
Biển số
OF-200911
Ngày cấp bằng
6/7/13
Số km
350
Động cơ
326,051 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
em để đây đẻ hóng tầm 10 năm nữa xây nhà ạ! thanks chủ TOP
 

atbich7

Xe hơi
Biển số
OF-561709
Ngày cấp bằng
30/3/18
Số km
155
Động cơ
151,260 Mã lực
150 trang rồi, có ai tổng hợp lại được không nhỉ?
 

satgi

Xe đạp
Biển số
OF-582049
Ngày cấp bằng
29/7/18
Số km
28
Động cơ
137,880 Mã lực
Tuổi
38
Xây nhà quan trọng là đừng tham rẻ, tiếc tiền mà mua vật liệu xấu, ví dụ như là thép thì phải mua loại tốt, xi măng cũng phải nhiều, đừng có tiếc tí tiền mà sau lại không yên tâm, thậm chí sau lại phải sửa chữa, khắc phục
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
nhờ cụ tư vấn cho em với, chả là em xây 1 lầu 1 trệt nhà phố diện tích 4*17 ( m) mà nhiều người ta bảo chiều cao lầu 1 là 3,6m tính cả sàn lầu 2 là quá thấp , khi đi thạch cao vào nữa còn 3m hoặc 3,1m nên kêo nâng sàn lên , vậy cụ tư vấn dùm em vấn đề này với ạ , em có nên nâng cao lên nữa không hay 3,6m là đủ tiêu chuẩn nhà phố rồi ạ , em cảm ơn ạ

Không thấp đâu cụ nhé, chiều cao tầng 3,6m, dầm cụ là 350, chiều cao trần thấp hơn đáy dầm khoảng 10cm, vậy chiều cao trần tối đa của cụ vẫn là 3150mm cụ nhé, không hề thấp, như vậy sau này cụ sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống điện trên trần mới dễ cụ ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Mặt tiền của nhà em 5m2 . nhà em cao 2 tầng .em để sân sâu 3 m .cụ xaynhatrongoi tư vấn cho em và cho em vài mẫu cổng và mặt tiền đẹp để em tham khảo với ạ. Dưới là mặt tiền phần thô nhà em.em cảm ơn các cụ.
Với nhà 2 tầng thì ít có phương án mặt tiền lắm cụ ạ, khi chiều cao thấp nên trang trí kiểu gì nó cũng hơi nhỡ, vì vậy, với phương án mặt tiền của cụ hợp nhất là phong cách hiện đại, bố trí têm giàn hoa, cây xanh cho phù hợp thôi ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ ngó hộ e phát. E mệt mỏi với đội thợ này. Ngày nào đông nhất dc có 3 ông thợ, chán... Đáng lẽ e ới cụ làm cho e nhưng vì 1 số lý do bên ngoài tác động làm e với cụ chưa có duyên. Hic

Nhìn về cách thức làm thì không vấn dề gì cụ nhé, chỉ có mỗi cái, móng nhà cụ nông vậy, vậy sau này hệ thống ngầm cụ chạy ra ngoài, nhất là hệ thống thoát thải thì cụ thoát kiểu gì ạ, cần có độ dốc thoát nước, mà hiện tại, nếu có dốc, thì hệ thống thoát nước của cụ ngoài nhà bị nổi lên mặt bê tông đường. Mùa này nhiều khi đội thợ thiếu người nên chắc là nhận nhiều giữ việc, rồi làm cầm chừng, tốt nhất cụ yêu cầu tổ thợ ký tiến độ với cụ cụ nhé, khi ấy, không cần đau đầu theo dõi thợ làm gì cho mệt cụ ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ ơi, em xin phép cụ là em không lập TOP phần 2 nhé, vì nếu làm phần 2, cái TOPIC này trôi đi, nhiều cụ mới vào cần đọc và cần tìm hiểu trước sẽ khó tìm, nên cứ để TOP dài cũng được, có thể khi các cụ ấy cần thì sẽ liên hệ hoặc đăng TOPPIC cũng tiện, miễn sao cố gắng tư vấn đầy đủ cho các cụ là được ạ
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,007 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Không thấp đâu cụ nhé, chiều cao tầng 3,6m, dầm cụ là 350, chiều cao trần thấp hơn đáy dầm khoảng 10cm, vậy chiều cao trần tối đa của cụ vẫn là 3150mm cụ nhé, không hề thấp, như vậy sau này cụ sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống điện trên trần mới dễ cụ ạ
Chào cụ!
Em là dân ngoại đạo, đọc suốt mấy chục trang cụ & cụ XayDungTronGoi giải đáp cũng vỡ ra vài điều nhưng nhìn chung vẫn... gần như ko hiểu j :)) Xin cụ bớt chút gian tư vấn cho em!
Vấn đề 1:
Em có mảnh đất như sau:
- Diện tích sổ: 43m Location: Phường Yên Hòa, Cầu Giấy
- Mặt tiền 6.3m ; hậu hóp khoảng 20 cm. 2 cạnh bên khoảng 6.7m.
- Nhu cầu em xây: 4 tầng, 1 tum (thực ra nhà em cũng k cần ở đến đó nhưng vì xung quanh họ xây cao nên cũng phải... lên cho nó bằng). Phong khách hiện đại, (hi vọng) có chút không gian xanh, thoáng đãng.
- Nhà em giờ chỉ 2 vợ chồng, 1 con nhỏ. Ông bà, các cháu ở quê thỉnh thoảng lên chơi.
- Ngõ trước nhà em 2.5m, trước nhà là tường, vườn của 1 biệt thự nên mặt tiền khá thoáng. Ngõ nhỏ nhưng gần các đường lớn nên lượng xe máy qua lại tương đối nhiều, hơi ồn 1 chút.
- Em chưa có ý tưởng gì nhiều, đang tính như sau:
+ Phương án 1:
++ Tầng 1: Để xe, khách, bếp, 1 wc
++ Tầng 2: 1 ngủ master, 1 wc, 1 phòng lviec (khi ô bà lên chơi chuyển thành ngủ)
+ Tầng 3, 4: 2 ngủ, phân vân 1 hay 2 wc mỗi tầng
+ Tum: Phòng thờ, sân phơi.
Phương án này em ko thích lắm, vì tầng 1 hơi ồn, mưa gió ngõ bẩn, đi xe vào nhà rất bẩn nhà.
---
+ Phương án 2:
+ Tầng 1: Để xe, bếp, khách phụ, 1 wc
+ Tầng 2: Phòng khách lớn, phòng lv, 1 wc
+ Tầng 3: Ngủ lớn, wc lớn
+ Tầng 4: 2 ngủ
+ Tầng tum: Phòng thờ, sân phơi.
Em thích phương án này ở tầng 2 & t3 nhất. Vì t2 là nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt chung, làm việc. Tầng 3 thì trong 5-7 năm tới chắc cả nhà chỉ có ngủ chung 1 phòng. Wc rộng rãi tắm táp cho nó sướng cái thằng người!
Ô bà ra thì ở tầng 2 cũng tiện.
Nhưng lăn tăn ở Tầng 1, có lãng phí & xấu không? Đi ăn cơm từ t3, t4 xuống t1 có hơi mỏi :D
Nhờ cụ tư vấn giúp, nếu được cụ cho em xin bản vẽ sơ lược cho em dễ tưởng tượng (em đang nghĩ mặt tiền rộng em làm cầu thang thẳng, cầu thang & wc hết 1 bên).
Vấn đề 2:
Em không có nhiều tiền, vay ngân hàng 1 nửa, 1 nửa em tự thân vận động, có khoảng 1.2 tỷ. Em tính như thế này có đúng và đủ ko ạ?
Nhà em đang ở là 2 tầng cũ, tiền phá chắc k nhiều
S = 43m2
S móng = 30% x 43m2 = 13m2 (đất ở đây em thấy mng bảo chắc chắn, xung quanh đều xây kiên cố 5 tầng kiên cố, em cứ tính mức... thấp nhất cho nó đỡ... xót).
Chỗ em đua ra đc 0.9m -> S1-4 = 48.5m2
S tum = 20m2
Tổng diện tích sàn = 227m2
Em chỉ tập trung hoàn thiện đẹp tầng 1-2-3. Tầng 4,5 em chỉ làm cơ bản thôi, sau có tiền em làm tiếp.
Vấn đề 3:
Em định sau Tết em mới làm (vì sang năm em mới được tuổi).
Em không có thời gian trông coi, mua bán. Ô già em ở quê chắc chỉ lên trông coi những lúc quan trọng như đào móng, đổ mái... (chủ yếu là vì cụ thích, trước cụ cũng đi xây ở quê suốt).
Em muốn khoán trắng cho cụ thì cụ có nhận không & tầm khi nào em với cụ làm việc là vừa (từ phá dỡ, thăm dò địa chất, lập biên bản hiện trạng, làm việc với hàng xóm...)
Nếu nhận, nhờ cụ gửi giúp phần tính toán sơ bộ, thiết kế sơ bộ & mẫu hợp đồng vào mail của em: leo86.vn@gmail.com
Em Quân - 33 cái xuân xanh!
Cảm ơn cụ!
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Chào cụ!
Em là dân ngoại đạo, đọc suốt mấy chục trang cụ & cụ XayDungTronGoi giải đáp cũng vỡ ra vài điều nhưng nhìn chung vẫn... gần như ko hiểu j :)) Xin cụ bớt chút gian tư vấn cho em!
Vấn đề 1:
Em có mảnh đất như sau:
- Diện tích sổ: 43m Location: Phường Yên Hòa, Cầu Giấy
- Mặt tiền 6.3m ; hậu hóp khoảng 20 cm. 2 cạnh bên khoảng 6.7m.
- Nhu cầu em xây: 4 tầng, 1 tum (thực ra nhà em cũng k cần ở đến đó nhưng vì xung quanh họ xây cao nên cũng phải... lên cho nó bằng). Phong khách hiện đại, (hi vọng) có chút không gian xanh, thoáng đãng.
- Nhà em giờ chỉ 2 vợ chồng, 1 con nhỏ. Ông bà, các cháu ở quê thỉnh thoảng lên chơi.
- Ngõ trước nhà em 2.5m, trước nhà là tường, vườn của 1 biệt thự nên mặt tiền khá thoáng. Ngõ nhỏ nhưng gần các đường lớn nên lượng xe máy qua lại tương đối nhiều, hơi ồn 1 chút.
- Em chưa có ý tưởng gì nhiều, đang tính như sau:
+ Phương án 1:
++ Tầng 1: Để xe, khách, bếp, 1 wc
++ Tầng 2: 1 ngủ master, 1 wc, 1 phòng lviec (khi ô bà lên chơi chuyển thành ngủ)
+ Tầng 3, 4: 2 ngủ, phân vân 1 hay 2 wc mỗi tầng
+ Tum: Phòng thờ, sân phơi.
Phương án này em ko thích lắm, vì tầng 1 hơi ồn, mưa gió ngõ bẩn, đi xe vào nhà rất bẩn nhà.
---
+ Phương án 2:
+ Tầng 1: Để xe, bếp, khách phụ, 1 wc
+ Tầng 2: Phòng khách lớn, phòng lv, 1 wc
+ Tầng 3: Ngủ lớn, wc lớn
+ Tầng 4: 2 ngủ
+ Tầng tum: Phòng thờ, sân phơi.
Em thích phương án này ở tầng 2 & t3 nhất. Vì t2 là nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt chung, làm việc. Tầng 3 thì trong 5-7 năm tới chắc cả nhà chỉ có ngủ chung 1 phòng. Wc rộng rãi tắm táp cho nó sướng cái thằng người!
Ô bà ra thì ở tầng 2 cũng tiện.
Nhưng lăn tăn ở Tầng 1, có lãng phí & xấu không? Đi ăn cơm từ t3, t4 xuống t1 có hơi mỏi :D
Nhờ cụ tư vấn giúp, nếu được cụ cho em xin bản vẽ sơ lược cho em dễ tưởng tượng (em đang nghĩ mặt tiền rộng em làm cầu thang thẳng, cầu thang & wc hết 1 bên).
Vấn đề 2:
Em không có nhiều tiền, vay ngân hàng 1 nửa, 1 nửa em tự thân vận động, có khoảng 1.2 tỷ. Em tính như thế này có đúng và đủ ko ạ?
Nhà em đang ở là 2 tầng cũ, tiền phá chắc k nhiều
S = 43m2
S móng = 30% x 43m2 = 13m2 (đất ở đây em thấy mng bảo chắc chắn, xung quanh đều xây kiên cố 5 tầng kiên cố, em cứ tính mức... thấp nhất cho nó đỡ... xót).
Chỗ em đua ra đc 0.9m -> S1-4 = 48.5m2
S tum = 20m2
Tổng diện tích sàn = 227m2
Em chỉ tập trung hoàn thiện đẹp tầng 1-2-3. Tầng 4,5 em chỉ làm cơ bản thôi, sau có tiền em làm tiếp.
Vấn đề 3:
Em định sau Tết em mới làm (vì sang năm em mới được tuổi).
Em không có thời gian trông coi, mua bán. Ô già em ở quê chắc chỉ lên trông coi những lúc quan trọng như đào móng, đổ mái... (chủ yếu là vì cụ thích, trước cụ cũng đi xây ở quê suốt).
Em muốn khoán trắng cho cụ thì cụ có nhận không & tầm khi nào em với cụ làm việc là vừa (từ phá dỡ, thăm dò địa chất, lập biên bản hiện trạng, làm việc với hàng xóm...)
Nếu nhận, nhờ cụ gửi giúp phần tính toán sơ bộ, thiết kế sơ bộ & mẫu hợp đồng vào mail của em: leo86.vn@gmail.com
Em Quân - 33 cái xuân xanh!
Cảm ơn cụ!
Cụ check inbox nhé, em vừa gửi cụ đấy ạ
 

Cường HĐ

Xe tải
Biển số
OF-387354
Ngày cấp bằng
15/10/15
Số km
334
Động cơ
242,884 Mã lực
Nơi ở
Mộ lao - Hà đông.
Nhìn về cách thức làm thì không vấn dề gì cụ nhé, chỉ có mỗi cái, móng nhà cụ nông vậy, vậy sau này hệ thống ngầm cụ chạy ra ngoài, nhất là hệ thống thoát thải thì cụ thoát kiểu gì ạ, cần có độ dốc thoát nước, mà hiện tại, nếu có dốc, thì hệ thống thoát nước của cụ ngoài nhà bị nổi lên mặt bê tông đường. Mùa này nhiều khi đội thợ thiếu người nên chắc là nhận nhiều giữ việc, rồi làm cầm chừng, tốt nhất cụ yêu cầu tổ thợ ký tiến độ với cụ cụ nhé, khi ấy, không cần đau đầu theo dõi thợ làm gì cho mệt cụ ạ
Ko sợ thoát nc đâu cụ ạ. Phía sau nhà e có cái cống sâu lắm
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Ko sợ thoát nc đâu cụ ạ. Phía sau nhà e có cái cống sâu lắm
Vâng ạ, vậy thì ổn cụ ạ, còn thợ thuyền cụ nên gọi đầu cánh vào, yêu cầu cam kết tiến độ, không thì phạt, như vậy cụ đỡ đau đầu hơn cụ ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top