[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Nhà 4tầng +1/2 xây trên đất 40m2, mt 3.9m. Cụ chủ có mẫu tk nào, chi phí toàn bộ khg? E đang tham khảo.
Chi phí đập bỏ nhà 4,5 tầng, đào móng bao nhiêu cụ? ( ngõ 4,5 m)
xin lỗi cụ là em không có mẫu nào sẵn ạ.
Còn nếu thiết kế thì 120k/ 1m2 thôi cụ, cả nhà cụ hết khoảng 20-24 triệu thiết kế thôi cụ ạ.
Đập phá nhà 4,5 tầng khoảng 50 triệu, đập phá đổ đi, đào móng thì khoảng tầm 12-15 triệu cụ ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cho e hỏi nhà e 50m2 xây 4 tầng, đất thổ cư vườn. Nếu làm móng ép cọc và móng thường thì chênh nhau khoảng bao nhiêu nhỉ cụ?
nếu là đất thổ cư phải xem xét xem liệu có ép cọc được không cụ ạ, 2 loại móng đấy thì còn tùy vào ép cọc sâu bao nhiêu m ạ, còn móng cọc và móng thường (bê tông, cốt pha, cốt thép) thì còn tùy nền đất, thiết kế cụ thể mới tính toán được cụ ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Bản thân e là kts (ko còn làm nghề trực tiếp), tự tổ chức xây 3 cái nhà của mình rồi. Nay cviec e hay phải đi công tác mà qua tháng 2 AL lại xây 1 cái nữa. Theo các cụ thì PA tổ chức quản lý ntn là hợp lý
- Thuê các nhóm thợ + 1 TVGS (thợ các bộ môn e có đủ)
- Thuê thầu thi công trọn gói (là 1 ô e quen biết)
Nếu cụ có nghề và có thời gian thì cụ thuê thợ và tư vấn giám sát, còn không có thời gian cụ thuê nhà thầu và tư vấn giám sát, dù quen hay không, cái quan trọng nhất là trong hợp đồng làm việc phải rõ ràng, nhất là giá trị các hạng mục, tránh tranh cãi về sau.
 

bumthoicrv

Xe tải
Biển số
OF-621311
Ngày cấp bằng
6/3/19
Số km
348
Động cơ
119,671 Mã lực
Tuổi
51
Nếu thuê trọn gói thì gia chủ giám sát thế nào để đảm bảo nhà sẽ được xây như hợp đồng các cụ?
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Nếu thuê trọn gói thì gia chủ giám sát thế nào để đảm bảo nhà sẽ được xây như hợp đồng các cụ?
Nếu cụ không có nghề thì nên thuê thêm 1 TVGS bán thời gian để giám sát phần thô và toàn thời gian phần hoàn thiện nội thất.
Về chủng loại vật tư vật liệu cần được làm rõ trong hợp đồng để tiện theo dõi.
Về chất lượng cần có bản vẽ thi công để giám sát quá trình thi công của thợ cũng như nhà thầu.
Còn lại là cần niềm tin của gia chủ và tổ thợ hoặc nhà thầu, nếu không có lòng tin lẫn nhau thì chắc chắn không thể bắt tay làm nên 1 công trình tốt được ạ.
 

trunglyon

Đi bộ
Biển số
OF-582542
Ngày cấp bằng
1/8/18
Số km
4
Động cơ
137,440 Mã lực
nhà em khu Hoài Đức các cụ ah, sắp tới xây sửa khó khăn mà kinh phí thì eo hẹp không đủ để làm hoàn thiện
không biết là giờ em làm khung nhà sắt tiền chế và mái thôi thì có cụ nào nhận và tư vấn giúp em với
sàn nhà em thì rộng 5m, dài 35m,
tính là cứ dựng cái khung 3 tầng và mái lên đã ạ, chưa cần tường với sàn vì chung quanh họ xây hết lên rồi
( sau có tiền hoàn thiện thì coi như làm trong nhà thì các quan trên mới ko sờ tới :)))
 
Chỉnh sửa cuối:

Truonggiang2010

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-715579
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
101
Động cơ
82,510 Mã lực
Tuổi
44
em cũng quan tâm vấn đề này cụ ak
 

Gạt Mưa

Xe tải
Biển số
OF-592100
Ngày cấp bằng
26/9/18
Số km
210
Động cơ
133,800 Mã lực
Nơi ở
Sao Hoả
Chào cụ chủ thớt, em giờ mới đọc và vỡ ra nhiều điều các cụ chia sẻ trên này. Em có căn nhà phố ở Hoài Đức, đã xây thô, trát ngoài, lắp cửa mặt trước, 5 tầng 1 tum thang máy và thang bộ. Diện tích đất 94m2, tổng diện tích sàn xây dựng 500m2, giờ muốn tham khảo giá hoàn thiện để kinh doanh hoawcj cho thuê toàn bộ nhà. Nhừ cụ tư vấn cho đơn giá hoàn thiện với mục đích sử dụng để kinh doanh nhé: gồm điện, nước, sàn, trần thạch cao, ốp đá tam cấp, cầu thang, mặt thang máy, .... khoing bao gồm thang máy và điều hoà cụ nhé.
Cám ơn cụ chủ nhiều
 

tea1981

Xe buýt
Biển số
OF-64524
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
740
Động cơ
444,064 Mã lực
Em k phải thợ thuyền gì. Em đang ý định xây nhà vào giữa năm với mảnh 4m3x 10m. Em tự tay vẽ ra ý tưong này. Em muốn hỏi các cụ về vài vấn đề
1.cái VS ở tầng 4 để vậy liệu có bé quá k.
2.cầu thang r80 trần cao 2m9 thì hố thang k giếng trời thì cần bảo m vuông ( vì cuối nhà em có 1m giếng tròi)
TKS CÁC CỤ
received_2584416701839443.png
 

noithatkientruc

Xe điện
Biển số
OF-60837
Ngày cấp bằng
3/4/10
Số km
2,943
Động cơ
470,123 Mã lực
Nơi ở
3 Đình - Hà lội
Chào cụ chủ thớt, em giờ mới đọc và vỡ ra nhiều điều các cụ chia sẻ trên này. Em có căn nhà phố ở Hoài Đức, đã xây thô, trát ngoài, lắp cửa mặt trước, 5 tầng 1 tum thang máy và thang bộ. Diện tích đất 94m2, tổng diện tích sàn xây dựng 500m2, giờ muốn tham khảo giá hoàn thiện để kinh doanh hoawcj cho thuê toàn bộ nhà. Nhừ cụ tư vấn cho đơn giá hoàn thiện với mục đích sử dụng để kinh doanh nhé: gồm điện, nước, sàn, trần thạch cao, ốp đá tam cấp, cầu thang, mặt thang máy, .... khoing bao gồm thang máy và điều hoà cụ nhé.
Cám ơn cụ chủ nhiều
Khoảng 3,5 triệu/ m2 với mức hoàn thiện: vật liệu + thiết bị... trung bình khá cụ nhé
 

leehun

Xe tải
Biển số
OF-569748
Ngày cấp bằng
18/5/18
Số km
228
Động cơ
147,516 Mã lực
Tuổi
43
nhà em khu Hoài Đức các cụ ah, sắp tới xây sửa khó khăn mà kinh phí thì eo hẹp không đủ để làm hoàn thiện
không biết là giờ em làm khung nhà sắt tiền chế và mái thôi thì có cụ nào nhận và tư vấn giúp em với
sàn nhà em thì rộng 5m, dài 35m,
tính là cứ dựng cái khung 3 tầng và mái lên đã ạ, chưa cần tường với sàn vì chung quanh họ xây hết lên rồi
( sau có tiền hoàn thiện thì coi như làm trong nhà thì các quan trên mới ko sờ tới :)))
Chào cụ, khung tiền chế mái tôn thì đơn giản mà, cụ cứ làm khung thép + sàn deck tôn đổ bê tông xong lợp mái lên thì khoảng 1,5tr/m2 cho phần khung sàn. Móng thì làm móng đơn thôi. Mái lợp tôn + khung cột kèo tầm 500/m2 là thoải con gà mái rồi cụ.
Như thế theo nhu cầu của cụ (tính cho diện tích MB 5x35 = 175m2) như sau:
- Móng: 175m2 x 1,2tr = 210tr.
- Khung + sàn tầng 1,2 : 175x2 tầng = 350m2 x 1.5tr = 525tr
- Tầng 3 lợp tôn: 175x0.5 = 87.5tr
Tổng động viên làm theo ý cụ (k xây tường gì vội) tầm: 822.5tr
Cụ làm xong bước này lắp vách kính mặt tiền + làm bộ cửa nữa thì kinh doanh thoải mái
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Chào cụ chủ thớt, em giờ mới đọc và vỡ ra nhiều điều các cụ chia sẻ trên này. Em có căn nhà phố ở Hoài Đức, đã xây thô, trát ngoài, lắp cửa mặt trước, 5 tầng 1 tum thang máy và thang bộ. Diện tích đất 94m2, tổng diện tích sàn xây dựng 500m2, giờ muốn tham khảo giá hoàn thiện để kinh doanh hoawcj cho thuê toàn bộ nhà. Nhừ cụ tư vấn cho đơn giá hoàn thiện với mục đích sử dụng để kinh doanh nhé: gồm điện, nước, sàn, trần thạch cao, ốp đá tam cấp, cầu thang, mặt thang máy, .... khoing bao gồm thang máy và điều hoà cụ nhé.
Cám ơn cụ chủ nhiều
Chào cụ ạ, với căn nhà như của cụ, giá hoàn thiện rơi vào 2,8-3,5tr/ 1m2 cụ nhé, còn tùy vào chủng loại vật liệu hoàn thiện cụ sử dụng ạ. còn nếu cụ làm để kinh doanh cho thuê thì chắc chỉ rơi khoảng tầm 2,8-3tr thôi ạ, vì các vật tư hoàn thiện sẽ giản tiện bớt để giảm mức đầu tư, nhưng hệ thống ngầm (điện, nước, ống chờ điều hòa) thì vẫn phải làm đảm bảo, tránh sau phải đục đẽo nhiều cụ nhé.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Em k phải thợ thuyền gì. Em đang ý định xây nhà vào giữa năm với mảnh 4m3x 10m. Em tự tay vẽ ra ý tưong này. Em muốn hỏi các cụ về vài vấn đề
1.cái VS ở tầng 4 để vậy liệu có bé quá k.
2.cầu thang r80 trần cao 2m9 thì hố thang k giếng trời thì cần bảo m vuông ( vì cuối nhà em có 1m giếng tròi)
TKS CÁC CỤ
received_2584416701839443.png
Theo bản vẽ của cụ bổ thì nhìn trông rất đẹp, nhưng công năng thì em thấy chưa ổn lắm, tầng 1 và 2 không có nhà vệ sinh cho khách và sử dụng ạ, tầng 3 thì vệ sinh lại quá to. tầng 4 có vẻ vệ sinh hơi bé, Cầu thang sẽ là nơi bí nhất nhà vì không có không gian thông thoáng, Diện tích cầu thang cần nếu làm cầu thang xoắn theo thiết kế (thang sắt) cụ cần khoảng 5-6m2 cụ nhé, còn cầu thang thông thường sẽ cần khoảng 8m2 ạ
 

tea1981

Xe buýt
Biển số
OF-64524
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
740
Động cơ
444,064 Mã lực
Theo bản vẽ của cụ bổ thì nhìn trông rất đẹp, nhưng công năng thì em thấy chưa ổn lắm, tầng 1 và 2 không có nhà vệ sinh cho khách và sử dụng ạ, tầng 3 thì vệ sinh lại quá to. tầng 4 có vẻ vệ sinh hơi bé, Cầu thang sẽ là nơi bí nhất nhà vì không có không gian thông thoáng, Diện tích cầu thang cần nếu làm cầu thang xoắn theo thiết kế (thang sắt) cụ cần khoảng 5-6m2 cụ nhé, còn cầu thang thông thường sẽ cần khoảng 8m2 ạ
received_649159469205279.png

Thì đấy là vẽ và thâm khảo ạ. Em vẽ lại rồi.nó thế này. T1 thì có thể pa2 là Cầu thang bên hông mà cầu thang thông với giếng trời 2m nên em cho 4,5m vuông cho cầu thang thôi
 
Chỉnh sửa cuối:

Gạt Mưa

Xe tải
Biển số
OF-592100
Ngày cấp bằng
26/9/18
Số km
210
Động cơ
133,800 Mã lực
Nơi ở
Sao Hoả
Chào cụ ạ, với căn nhà như của cụ, giá hoàn thiện rơi vào 2,8-3,5tr/ 1m2 cụ nhé, còn tùy vào chủng loại vật liệu hoàn thiện cụ sử dụng ạ. còn nếu cụ làm để kinh doanh cho thuê thì chắc chỉ rơi khoảng tầm 2,8-3tr thôi ạ, vì các vật tư hoàn thiện sẽ giản tiện bớt để giảm mức đầu tư, nhưng hệ thống ngầm (điện, nước, ống chờ điều hòa) thì vẫn phải làm đảm bảo, tránh sau phải đục đẽo nhiều cụ nhé.
Cám ơn cụ nhiều! Em đang cân đối tài chính để quyết cụ ạ. Có gì em xin offline tham vấn cụ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
received_649159469205279.png

Thì đấy là vẽ và thâm khảo ạ. Em vẽ lại rồi.nó thế này. T1 thì có thể pa2 là Cầu thang bên hông mà cầu thang thông với giếng trời 2m nên em cho 4,5m vuông cho cầu thang thôi
vâng ạ, phương án này hợp lý hơn về công năng sử dụng cụ ạ.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,691
Động cơ
259,153 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cám ơn cụ nhiều! Em đang cân đối tài chính để quyết cụ ạ. Có gì em xin offline tham vấn cụ
vâng ạ, cụ cần tư vấn thêm gì thì cứ ới cho em theo số cầm tay cụ nhé.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top