- Biển số
- OF-86243
- Ngày cấp bằng
- 23/2/11
- Số km
- 794
- Động cơ
- 417,412 Mã lực
EM cũng như nhiều cụ trong này cũng làm môi giới dù nghề phụ hay nghề chính. Trong các bất động sản đầu tư ở mặt hàng thổ cư thì nhà mặt phố đầu tư là tốt nhất, dù giá cao nhưng tính thanh khoản đặc biệt là về hiệu quả đầu tư ko chỗ nào sánh được. Nhà mặt phố thổ cư giá trị luôn chỉ tăng chứ ko giảm, có đặc thù về giữ tài sản và dễ chuyển nhượng hơn bất cứ mặt hàng thổ cư nào. Em tổng hợp 1 số thắc mắc điển hình của các cụ đã inbox hỏi em lên đây cho các cụ dễ tham khảo.
1 - Nhà mặt phố như nào là rẻ và đắt?
=> Câu này khó, rẻ và đắt trong bất động sản thổ cư không phải tính ở giá trên mét vuông, mà tính ở giá trị trên mặt bằng con phố. Ví dụ như ở những phố như Minh Khai, Trương Định, Hoàng Mai mà giá mặt phố tầm 250-300tr/m đã là đắt rồi, nhưng với những con phố lân cận như Trần Đại Nghĩa, Lê Thanh Nghị, thì 300tr/m lại là rất rẻ, thậm chí chỗ đẹp gần ngã tư hay trường ĐH có thể lên đến 400tr/m2.
Cách đây chục năm, không ai nghĩ có những chỗ lên đến hàng tỷ/m2. Nhưng giờ đã thực sự có, đơn cử như các mặt phố Điện Biên Phủ, Nguyễn Du, Hàng Bài,... nói chung là các khu phố cổ sát hồ Hoàn Kiếm. Điều đó chứng tỏ bđs thổ cư tăng theo thời gian, và ko có chuẩn mực về giá. Nó phụ thuộc vào thị trường. Vì vậy nói như nào là rẻ hay đắt cũng rất khó xác định, có những chỗ rất rẻ mà lại không đáng mua, có chỗ đắt thì lại rất đáng mua.
2 - Nhà mặt phố mua có cần chú ý về phong thủy?
=> Đương nhiên, chả nhà nào không cần chú ý về phong thủy. Nhưng riêng nhà mặt phố, là tài sản hiếm và giá trị, phong thủy của căn nhà sẽ được định nghĩa về nhiều cách. Ví dụ như có một số căn mang tiếng là thóp hậu, nhưng thực tế vì nó là lô góc, đường cong, nên căn nhà xòe tiền như 1 dải quạt, cái này lại được coi là NỞ TIỀN, mặt tiền rộng là ưu thế rất đáng kể của một căn mặt phố.
Hoặc vấn đề về hướng, thưa các cụ hướng của nhà mặt phố chúng ta không nên coi như nhà ở, vì chúng ta ko ở mà dùng để kinh doanh hoặc làm tài sản tích lũy. Hơn nữa có 1 số căn mặt phố ở vị trí rất đẹp, đúng tầm tiền của chúng ta ngay trong lúc ta sẵn tiền thì không nên bỏ lỡ, nên về hướng trong nhà mặt phố thì cũng không quá nặng nề như thổ cư.
Các vấn đề về phong thủy nên kiêng kỵ như đường đâm, gần nghĩa trang hay bốt điện trước cửa thì em ko ý kiến.
3 - Tiêu chuẩn của một con mặt phố đẹp là thế nào?
=> Có rất nhiều tiêu chuẩn để đánh giá, tuy nhiên theo cá nhân em đánh giá, quan trọng nhất ban đầu phải là vị trí. Bởi vị trí đã đẹp thì kinh doanh gì mà chả được, nói đơn cử như nhà trên phố cổ, nhiều gian hàng cực kỳ chật hẹp nhưng buôn bán vẫn đắt như tôm tươi, và vì vậy nên giá nó mới cao. Phố kinh doanh càng tốt thì giá càng cao, hàng Bài, hàng Hành, Lê Thái Tổ một tỷ/m, Mã Mây, Lương Ngọc Quyến 800tr/m người ta vẫn mua rầm rầm, họ đâu có thừa tiền, họ đang đánh giá và thừa nhận giá trị của con phố.
Cái thứ 2 của một căn phố đẹp là mặt tiền. Mặt tiền rộng thì sẽ có ưu thế về trưng bày hàng hóa, và trong phong thủy như e nói ở trên thì NỞ TIỀN là 1 ưu thế. Các căn mặt phố 6-7 chục đến trăm tỷ hầu hết đều có mặt tiền trên 6 mét.
Cái thứ 3 đó là tính thanh khoản, tính thanh khoản cao là cho thuê dễ, và cần chuyển nhượng cũng dễ, điều đó chỉ có được nếu căn mặt phố có cả 2 thứ trên, cộng thêm một thứ nữa, đó là thương hiệu của con phố nó tọa lạc. Cùng là phố cổ, vị trí gần giống nhau, nhưng phố Lý Quốc Sư lại có giá trị cao hơn so với hàng Mành, vì Lý Quốc Sư nằm trên trục đường dẫn đến nhà thờ, thông với Tràng Thi, là con phố siêu đẹp và đc khai thác kinh doanh lâu đời, còn hàng Mành thì vị trí chả khác gì nhưng chỉ là con phố có tiệm Bún Chả nổi tiếng, thông ra hàng Nón cũng k phải là con phố kinh doanh thương hiệu.
4 - Những phố như thế nào thì nên đầu tư?
=> Cái này tùy vào gu của nhà đầu tư, có nhà đầu tư thích phố đông đúc sầm uất, cũng có nhà đầu tư thì lại chỉ thích mặt hồ và các khu phố bàn cờ thoáng đãng. Tuy nhiên theo nhiều nghiên cứu về hiệu quả kinh doanh, phố càng đông thì càng có hiệu quả kinh doanh tốt hơn, nhưng ở các khu sầm uất đông đúc thì nhà phố thường kích thước vừa phải là phần nhiều. Phải ở các khu phố quy hoạch mới hoặc khu bàn cờ cũ thì mới có nhiều căn nhà bề thế to lớn. Cái này hoàn toàn phụ thuộc vào tâm lý đầu tư của các cụ, thiên về hiệu quả hay đẳng cấp của căn nhà.
5 - Đi mua nhà phố cần chú ý những gì nhất?
=> Thứ nhất: Tham khảo kỹ về giá, bây giờ phương tiện đại chúng internet phủ sóng đến tận WC nhà các cụ, google thì ko tính phí, khảo giá một khu phố chẳng có gì khó. Và càng dễ khảo một căn nhà mà các cụ quan tâm xem ông môi giới có chăn dắt không dễ như trở bàn tay. Đừng nên có kiểu "Anh biết khu này giá thế nhưng cứ cố kiếm cho anh căn nào giá tình thương hơn 1 tý", 1 tý của các cụ toàn đánh trượt xuống mấy giá, như vậy chỉ mất thời gian của cả e và các cụ, nhà mặt phố giá trị của nó vô cùng vững, bảo người ta chủ nhà ra lộc cho 1 chút thì được ok ngay, chứ muốn mua với giá của 5-10 năm trước thì không thể đâu
Thứ 2: Tham khảo về quy hoạch. Như các cụ biết thì HN có độ vài chục quả quy hoạch treo, chả biết lúc nào làm nhưng quy hoạch thì vẫn là quy hoạch các cụ cứ check rồi làm việc. Nhiều cụ cứ bảo mày môi giới gì ko check hộ tao, nhưng e nói thật e là thằng môi giới, e bảo chỗ này ko có quy hoạch đâu thì các cụ có tin ko kiểu gì chả check lại, thế nên các cụ cứ tự check cho nhanh.
Thứ 3: Cần đánh giá theo con mắt trực quan. Con phố nó kinh doanh hiệu quả ko, thực tế hiển hiện trước mắt các cụ, không có chuyện một con phố kinh doanh kém mà lại bày toàn dịch vụ và hàng hóa đắt tiền, đơn cử như Thái Hà và Thái Thịnh, cũng là mặt phố như nhau, song song với nhau đường rộng tương đương nhưng Thái Thịnh không thể so được về giá trị. Các cụ cứ so các mặt hàng đc kinh doanh của 2 con phố sẽ thấy sự khác biệt, cái này e ko cần dẫn chứng vì chả cụ nào lạ gì. Đừng có nói với em kiểu "Bạn tao bảo phố này thế này, bạn tao bảo phố này thế kia nên bla bla bla ...", các cụ mua nhà mà bản thân còn k nắm rõ, đẽo cày giữa đường thì chỉ có mua trong tưởng tượng thôi k bao giờ mua đc nhà đâu.
Thứ 4: Biết khớp giá căn bản. Ví dụ các cụ muốn mua nhà ở Xã Đàn chẳng hạn, thì giá của nó giao động trong 400-450tr/m, cứ thế là các cụ biết tầm tiền mình mua đc cái nhà rộng bao nhiêu mét. Rất nhiều cụ inbox bảo cố tìm cho con Xã Đàn trong tầm 9 tỷ quay đầu, ừ thì có, đương nhiên có, nhưng nó chỉ đc tầm trên dưới 2 chục mét với mặt tiền ko quá 3 mét. Theo e thì diện tích đó rất khó chấp nhận với các cụ kiểu lần đầu đi mua nhà như vậy, các cụ nên tìm mặt ngõ lớn kinh doanh hoặc các con phố "kém thương hiệu" hơn thì sẽ mua đc nhà lớn hơn ưng ý hơn. Ví dụ tầm 9 tỷ sẽ mua được nhà mặt ngõ 360 Xã Đàn cũng khá rộng rãi.
Trên đây là 1 số chia sẻ của e trong một cái box nhỏ của forum chuyên chém gió về xây dựng và bất động sản. Chúc các cụ có những quyết định sắm nhà thật sáng suốt, hiểu biết của e cũng còn kém, có gì không chính xác mong các cụ góp ý. Em cảm ơn.
1 - Nhà mặt phố như nào là rẻ và đắt?
=> Câu này khó, rẻ và đắt trong bất động sản thổ cư không phải tính ở giá trên mét vuông, mà tính ở giá trị trên mặt bằng con phố. Ví dụ như ở những phố như Minh Khai, Trương Định, Hoàng Mai mà giá mặt phố tầm 250-300tr/m đã là đắt rồi, nhưng với những con phố lân cận như Trần Đại Nghĩa, Lê Thanh Nghị, thì 300tr/m lại là rất rẻ, thậm chí chỗ đẹp gần ngã tư hay trường ĐH có thể lên đến 400tr/m2.
Cách đây chục năm, không ai nghĩ có những chỗ lên đến hàng tỷ/m2. Nhưng giờ đã thực sự có, đơn cử như các mặt phố Điện Biên Phủ, Nguyễn Du, Hàng Bài,... nói chung là các khu phố cổ sát hồ Hoàn Kiếm. Điều đó chứng tỏ bđs thổ cư tăng theo thời gian, và ko có chuẩn mực về giá. Nó phụ thuộc vào thị trường. Vì vậy nói như nào là rẻ hay đắt cũng rất khó xác định, có những chỗ rất rẻ mà lại không đáng mua, có chỗ đắt thì lại rất đáng mua.
2 - Nhà mặt phố mua có cần chú ý về phong thủy?
=> Đương nhiên, chả nhà nào không cần chú ý về phong thủy. Nhưng riêng nhà mặt phố, là tài sản hiếm và giá trị, phong thủy của căn nhà sẽ được định nghĩa về nhiều cách. Ví dụ như có một số căn mang tiếng là thóp hậu, nhưng thực tế vì nó là lô góc, đường cong, nên căn nhà xòe tiền như 1 dải quạt, cái này lại được coi là NỞ TIỀN, mặt tiền rộng là ưu thế rất đáng kể của một căn mặt phố.
Hoặc vấn đề về hướng, thưa các cụ hướng của nhà mặt phố chúng ta không nên coi như nhà ở, vì chúng ta ko ở mà dùng để kinh doanh hoặc làm tài sản tích lũy. Hơn nữa có 1 số căn mặt phố ở vị trí rất đẹp, đúng tầm tiền của chúng ta ngay trong lúc ta sẵn tiền thì không nên bỏ lỡ, nên về hướng trong nhà mặt phố thì cũng không quá nặng nề như thổ cư.
Các vấn đề về phong thủy nên kiêng kỵ như đường đâm, gần nghĩa trang hay bốt điện trước cửa thì em ko ý kiến.
3 - Tiêu chuẩn của một con mặt phố đẹp là thế nào?
=> Có rất nhiều tiêu chuẩn để đánh giá, tuy nhiên theo cá nhân em đánh giá, quan trọng nhất ban đầu phải là vị trí. Bởi vị trí đã đẹp thì kinh doanh gì mà chả được, nói đơn cử như nhà trên phố cổ, nhiều gian hàng cực kỳ chật hẹp nhưng buôn bán vẫn đắt như tôm tươi, và vì vậy nên giá nó mới cao. Phố kinh doanh càng tốt thì giá càng cao, hàng Bài, hàng Hành, Lê Thái Tổ một tỷ/m, Mã Mây, Lương Ngọc Quyến 800tr/m người ta vẫn mua rầm rầm, họ đâu có thừa tiền, họ đang đánh giá và thừa nhận giá trị của con phố.
Cái thứ 2 của một căn phố đẹp là mặt tiền. Mặt tiền rộng thì sẽ có ưu thế về trưng bày hàng hóa, và trong phong thủy như e nói ở trên thì NỞ TIỀN là 1 ưu thế. Các căn mặt phố 6-7 chục đến trăm tỷ hầu hết đều có mặt tiền trên 6 mét.
Cái thứ 3 đó là tính thanh khoản, tính thanh khoản cao là cho thuê dễ, và cần chuyển nhượng cũng dễ, điều đó chỉ có được nếu căn mặt phố có cả 2 thứ trên, cộng thêm một thứ nữa, đó là thương hiệu của con phố nó tọa lạc. Cùng là phố cổ, vị trí gần giống nhau, nhưng phố Lý Quốc Sư lại có giá trị cao hơn so với hàng Mành, vì Lý Quốc Sư nằm trên trục đường dẫn đến nhà thờ, thông với Tràng Thi, là con phố siêu đẹp và đc khai thác kinh doanh lâu đời, còn hàng Mành thì vị trí chả khác gì nhưng chỉ là con phố có tiệm Bún Chả nổi tiếng, thông ra hàng Nón cũng k phải là con phố kinh doanh thương hiệu.
4 - Những phố như thế nào thì nên đầu tư?
=> Cái này tùy vào gu của nhà đầu tư, có nhà đầu tư thích phố đông đúc sầm uất, cũng có nhà đầu tư thì lại chỉ thích mặt hồ và các khu phố bàn cờ thoáng đãng. Tuy nhiên theo nhiều nghiên cứu về hiệu quả kinh doanh, phố càng đông thì càng có hiệu quả kinh doanh tốt hơn, nhưng ở các khu sầm uất đông đúc thì nhà phố thường kích thước vừa phải là phần nhiều. Phải ở các khu phố quy hoạch mới hoặc khu bàn cờ cũ thì mới có nhiều căn nhà bề thế to lớn. Cái này hoàn toàn phụ thuộc vào tâm lý đầu tư của các cụ, thiên về hiệu quả hay đẳng cấp của căn nhà.
5 - Đi mua nhà phố cần chú ý những gì nhất?
=> Thứ nhất: Tham khảo kỹ về giá, bây giờ phương tiện đại chúng internet phủ sóng đến tận WC nhà các cụ, google thì ko tính phí, khảo giá một khu phố chẳng có gì khó. Và càng dễ khảo một căn nhà mà các cụ quan tâm xem ông môi giới có chăn dắt không dễ như trở bàn tay. Đừng nên có kiểu "Anh biết khu này giá thế nhưng cứ cố kiếm cho anh căn nào giá tình thương hơn 1 tý", 1 tý của các cụ toàn đánh trượt xuống mấy giá, như vậy chỉ mất thời gian của cả e và các cụ, nhà mặt phố giá trị của nó vô cùng vững, bảo người ta chủ nhà ra lộc cho 1 chút thì được ok ngay, chứ muốn mua với giá của 5-10 năm trước thì không thể đâu
Thứ 2: Tham khảo về quy hoạch. Như các cụ biết thì HN có độ vài chục quả quy hoạch treo, chả biết lúc nào làm nhưng quy hoạch thì vẫn là quy hoạch các cụ cứ check rồi làm việc. Nhiều cụ cứ bảo mày môi giới gì ko check hộ tao, nhưng e nói thật e là thằng môi giới, e bảo chỗ này ko có quy hoạch đâu thì các cụ có tin ko
kiểu gì chả check lại, thế nên các cụ cứ tự check cho nhanh.Thứ 3: Cần đánh giá theo con mắt trực quan. Con phố nó kinh doanh hiệu quả ko, thực tế hiển hiện trước mắt các cụ, không có chuyện một con phố kinh doanh kém mà lại bày toàn dịch vụ và hàng hóa đắt tiền, đơn cử như Thái Hà và Thái Thịnh, cũng là mặt phố như nhau, song song với nhau đường rộng tương đương nhưng Thái Thịnh không thể so được về giá trị. Các cụ cứ so các mặt hàng đc kinh doanh của 2 con phố sẽ thấy sự khác biệt, cái này e ko cần dẫn chứng vì chả cụ nào lạ gì. Đừng có nói với em kiểu "Bạn tao bảo phố này thế này, bạn tao bảo phố này thế kia nên bla bla bla ...", các cụ mua nhà mà bản thân còn k nắm rõ, đẽo cày giữa đường thì chỉ có mua trong tưởng tượng thôi k bao giờ mua đc nhà đâu.
Thứ 4: Biết khớp giá căn bản. Ví dụ các cụ muốn mua nhà ở Xã Đàn chẳng hạn, thì giá của nó giao động trong 400-450tr/m, cứ thế là các cụ biết tầm tiền mình mua đc cái nhà rộng bao nhiêu mét. Rất nhiều cụ inbox bảo cố tìm cho con Xã Đàn trong tầm 9 tỷ quay đầu, ừ thì có, đương nhiên có, nhưng nó chỉ đc tầm trên dưới 2 chục mét với mặt tiền ko quá 3 mét. Theo e thì diện tích đó rất khó chấp nhận với các cụ kiểu lần đầu đi mua nhà như vậy, các cụ nên tìm mặt ngõ lớn kinh doanh hoặc các con phố "kém thương hiệu" hơn thì sẽ mua đc nhà lớn hơn ưng ý hơn. Ví dụ tầm 9 tỷ sẽ mua được nhà mặt ngõ 360 Xã Đàn cũng khá rộng rãi.
Trên đây là 1 số chia sẻ của e trong một cái box nhỏ của forum chuyên chém gió về xây dựng và bất động sản. Chúc các cụ có những quyết định sắm nhà thật sáng suốt, hiểu biết của e cũng còn kém, có gì không chính xác mong các cụ góp ý. Em cảm ơn.
Chỉnh sửa cuối:
