Chiến lược tăng giá của chủ đầu tư

[kiennguyenvietnam]

Gần đây tìm hiểu bất động sản thấy có trò điều chỉnh tăng giá sau mỗi đợt của chủ đầu tư. Cứ mỗi giai đoạn vẽ được thêm vài thứ lại có chiến dịch điều chỉnh giá, cùng những khuyến mại hấp dẫn, khuyến mại này thực chất cũng góp phần khoả lấp một phần cái sự vô lý trong việc tăng giá. Việc tăng giá theo đợt này sẽ khuyến khích người mua sớm vì càng vào sớm thì càng được giá, việc này cũng thu hút một lượng người mua để đầu tư bán chênh lệch. Cái này không biết có lâu chưa, hay vì mình không tham gia sâu nên không biết ?

Phải nói rằng khi tìm hiểu sân chơi này thấy ngân hàng, chủ đầu tư và môi giới có khá nhiều chiêu trò tài chính hay ho phết. Các cá mập dù sao vẫn là những kẻ tạo ra sân chơi, mọi chính sách mang tên hỗ trợ, khuyến mại, ưu đãi ... đều được tính toán hết để người mua cuối cùng là người gánh

 

[phihanhgia]

Nếu như giá các đợt sau bằng giá các đợt đầu thì sẽ chẳng có ai mua đợt đầu cả. Họ cứ để tiền trong Bank sinh lời rồi mua đợt cuối cùng.

Giá đợt sau được điều chỉnh tăng tương đương với lãi suất ngân hàng. Như thế khách hàng có thể mua ở bất kỳ thời điểm nào.

 

[kiennguyenvietnam]

Ngày xưa mình mua sớm chủ yếu để chọn đúng căn đúng tầng như ý, mua sau thì ít sự lựa chọn hơn, có khi hết hàng phải mua lại mất thêm chênh lệch. Giờ thì nhiều hàng quá nên nó phải có cách tạo ra "sự khan hiếm giả" bằng nhiều phương pháp khác nhau.

 

[Nhà đất 247]

Gần đây tìm hiểu bất động sản thấy có trò điều chỉnh tăng giá sau mỗi đợt của chủ đầu tư. Cứ mỗi giai đoạn vẽ được thêm vài thứ lại có chiến dịch điều chỉnh giá, cùng những khuyến mại hấp dẫn, khuyến mại này thực chất cũng góp phần khoả lấp một phần cái sự vô lý trong việc tăng giá. Việc tăng giá theo đợt này sẽ khuyến khích người mua sớm vì càng vào sớm thì càng được giá, việc này cũng thu hút một lượng người mua để đầu tư bán chênh lệch. Cái này không biết có lâu chưa, hay vì mình không tham gia sâu nên không biết ?

Phải nói rằng khi tìm hiểu sân chơi này thấy ngân hàng, chủ đầu tư và môi giới có khá nhiều chiêu trò tài chính hay ho phết. Các cá mập dù sao vẫn là những kẻ tạo ra sân chơi, mọi chính sách mang tên hỗ trợ, khuyến mại, ưu đãi ... đều được tính toán hết để người mua cuối cùng là người gánh

Em thấy là điều hiển nhiên. Cụ mua sớm, ném tiền vào sớm thì được giá tốt thôi.
Như cụ đi gửi bank kỳ hạn 1 năm, lãi suất bằng ng đi gửi 3 tháng cụ có nghe ko?

 

[kiennguyenvietnam]

Về người mua thì là hợp lý, vì hợp lý nên người ta mới mua sớm. Nên mình mới nói đây là sân chơi để người mua cảm thấy có lợi khi lao vào (thực tế thì chưa biết đặc biệt khi mua để đầu tư). Nhưng cái chủ thể đang nói chính ở đây là chủ đầu tư. Giá khi bán ra chủ đầu tư thường đã đặt ở thì tương lai rồi, thậm chí còn bị phóng đại lên, sau đó theo thời gian lại tăng giá bán nên cái giá thường đội lên so với giá trị thực không ít. Nên mới có cảnh khi mua thì thi nhau mua, đến khi bàn giao, hết đợt hỗ trợ lãi suất có nhiều dự án bị cắt lỗ do giá trị không tương xứng, con người ta giờ phải đối diện với thực tế.

 

[ngochainh1]

Làm chung cư căn hộ lợi nhuận cao nên giờ nhiều cđt làm quá do vậy hàng nhiều k biết chọn cái nào cụ ạ.

 

[kiennguyenvietnam]

Các chủ đầu tư và ngân hàng còn có một trò gọi là Hỗ trợ lãi suất 0% (vài tháng đến một năm hay đến khi nhận bàn giao nhà), nhìn qua tưởng là một ưu đãi rất lớn nhưng kỳ thực là con số đó rất nhỏ.

Lớn vì người mua khi vay ví dụ 70% tưởng nếu hỗ trợ lãi suất 0% của số tiền này thì quả là lớn. Nhưng vấn đề nằm ở chỗ nếu không vay thì người mua cũng chỉ phải đóng thêm tầm 20% (sau khi đã đóng 30%) sau đó đến khi nhận nhà mới phải đóng nốt số tiền còn lại, cho nên cái hỗ trợ lãi suất 0% này thực ra là 0% của 10-20% giá trị căn hộ, tính ra tầm 50-60 triệu đối với căn hộ trị giá trung bình 2 tỷ.

Thực ra con số 50-60 triệu này tính ra cũng ngang số tiền lãi suất tiết kiệm mà người mua phải trả chủ đầu tư trước, thay vì đến lúc mua mới phải trả.

Ví dụ căn hộ 2 tỷ, chủ đầu tư bán trước khi hoàn thiện tầm 2 năm (xong móng là được phép bán), và người mua phải vào ít nhất 30% trong giai đoạn đầu thì sau mới được vay ngân hàng, 30% của 2 tỷ là 600 triệu, đem gửi ngân hàng trong gần 1.5 năm (2 năm trừ đi 6 tháng cho các đợt đóng ban đầu) cũng được tầm 60 triệu.

Có thể coi là hoà

Đây thực ra là một cách để "hợp thức hoá" việc Chủ đầu tư vay người mua (thông qua hoặc không thông qua ngân hàng) để có tiền xây dựng cho đến khi hoàn thiện để bàn giao.

 

[tung1311 .]

Thằng h Mannor đang chết dở với chiến lược này

 

[Lamborghini 1985]

Một điều quá hiển nhiên đối với các chủ đầu tư, chưa nói đến lợi ích người mua nhà, riêng việc chủ đầu tư bỏ tiền ra để xây dựng số tiền đó nếu không kinh doanh bỏ ngân hàng cũng được một mớ không nhỏ ( Nếu đầu tư kinh doanh có thể kiếm được nhiều hơn nhiều ) , nên thời gian càng kéo dài khi bán hàng thì sẽ càng có nhiều đợt điều chỉnh để tăng giá. Nếu không điều chỉnh tăng giá chả có thằng hâm nào đầu tư xây dựng. Các chi phí truyền thông, quảng cáo các thứ đều cộng vào hết, chứ nó chẳng tự nhiên sinh ra và cũng chẳng tự nhiên mất đi. Chứ chẳng có chiêu trò gì ở đây cả.

 

[thah163]

cụ hiểu đơn giản. mua đợt đầu rủi ro cao nên giá rẻ. càng về sau mức độ rủi ro k còn thì giá sẽ phải tăng lên cao hơn so với đợt đầu

 

[Giodong2]

Trước giờ vẫn vậy rồi.