[Funland] Chốt hạ: Đã tìm ra nguyên nhân trả lời câu hỏi "tại sao giá nhà không thể giảm?"

[peace_park]

Kinh hoàng đến mức nào mợ? Giảm tầm bn % mà vẫn chưa có người khớp thì là kinh hoàng nhỉ.

À em dùng từ hơi quá chút ấy mà , nhưng ý là giá sẽ tự điều chỉnh giảm thôi chứ ko cần nhiều biện pháp can thiệp.

 

[peace_park]

Những gì cụ nghĩ được thì họ cũng nghĩ trước rồi nên không phải lo cho họ đâu

Tất nhiên em hơi đâu đi lo cho họ, nhưng qua quan sát rất nhiều lần trước đây thì có ko ít nhà đầu tư, đầu cơ ko kịp thoát hết hàng trc khi tín dụng bị siết đâu.

 

[Vongai]

1. Thế theo cụ kh ưu tiên tstc là bđs thì chả lẽ nhận máy móc ạ để rồi thanh lý hết hơi, mất tích lúc nào kh hay. Kể cả doanh nghiệp sản xuất NH cũng ưu tiên thế chấp bđs ( bao gồm nhà cửa và xưởng sx)
2. Ngân hàng cũng chỉ định giá theo thị trường. Thế h cụ đi vay, nhà cụ 10 tỏi h ngân hàng chỉ định giá nhà cụ theo giá cách đây 3 năm chỉ 3 tỷ, cụ đc vay có 2 tỷ cụ có giãy đành đạch lên không.
Thế nên cái cụ bảo không bh dừng đc đâu

Haha, cụ có ý đúng;
Nhưng xin cụ xem video này:

Năm 1987 - hơn 70% người giàu của Nhật là Bất động sản;
- Giờ ví dụ nhé,
Năm 2019 cụ mua căn hộ 100m2 giá 3 tỷ, năm 21 giá lên 4 tỷ, cụ vay thêm 3 tỷ mua căn khác giá 5 tỷ, năm 2024 ngân hàng tiếp tục cho vay và định giá 2 căn giá 20 tỷ (10 tỷ/căn), cụ lại vay 10 tỷ làm 01 căn nữa giá 15 tỷ;
Giờ nhé, vì một lý do nào đó; cụ ko trả nổi lãi vay mới BĐS,
Quá hạn 3 năm, ngân hàng rao bán BĐS, vì vỡ - nó chỉ bán được mỗi căn 4 tỷ, tổng 12 tỷ;
Số nợ cụ vay là: 13 tỷ và vốn gốc là 3+2+5= 10 tỷ, và toàn bộ tiền lãi đã trả trước đó, vẫn nợ thêm 01 tỷ;
Mất trắng;
Đấy là các chu kỳ xén lông cừu đó cụ nhé, ko quản lý chuẩn BĐS thì khả năng sẽ là những năm mất mát;

 

[dung nguyen 282]

Haha, cụ có ý đúng;
Nhưng xin cụ xem video này:

Năm 1987 - hơn 70% người giàu của Nhật là Bất động sản;
- Giờ ví dụ nhé,
Năm 2019 cụ mua căn hộ 100m2 giá 3 tỷ, năm 21 giá lên 4 tỷ, cụ vay thêm 3 tỷ mua căn khác giá 5 tỷ, năm 2024 ngân hàng tiếp tục cho vay và định giá 2 căn giá 20 tỷ (10 tỷ/căn), cụ lại vay 10 tỷ làm 01 căn nữa giá 15 tỷ;
Giờ nhé, vì một lý do nào đó; cụ ko trả nổi lãi vay mới BĐS,
Quá hạn 3 năm, ngân hàng rao bán BĐS, vì vỡ - nó chỉ bán được mỗi căn 4 tỷ, tổng 12 tỷ;
Số nợ cụ vay là: 13 tỷ và vốn gốc là 3+2+5= 10 tỷ, và toàn bộ tiền lãi đã trả trước đó, vẫn nợ thêm 01 tỷ;
Mất trắng;
Đấy là các chu kỳ xén lông cừu đó cụ nhé, ko quản lý chuẩn BĐS thì khả năng sẽ là những năm mất mát;

Cái cụ nói chỉ là giả dụ, còn NH là kinh doanh rủi ro, và họ cũng có biện pháp hài hòa giữa rủi ro và kinh doanh. Định giá cũng phải hợp lý chứ thấp quá thì 1 là kh có khách, 2 là chính những ng có nhu cầu thật (trong đó có DN sx) thiệt vì vay đc quá ít so vs nhu cầu. Còn cụ nói hạn chế nhận tsbđ là bđs, vậy cụ có tài sản nào tốt hơn, thanh khoản tốt hơn để cho vào không, hay nhận tiền mặt hoặc tín chấp luôn vậy
À quên cụ tg cụ có bds mà thích vay bn thì vay á, cụ còn chứng minh thu nhập còn chán, cụ có tổng ts 50 mà vay 30 tỷ mà kh chứng minh đc thu nhập trả lãi thì cũng khó vay đc. Không dễ xoay vòng như VD của cụ đâu.

 

[nhaque_tb]

Haha, cụ có ý đúng;
Nhưng xin cụ xem video này:

Năm 1987 - hơn 70% người giàu của Nhật là Bất động sản;
- Giờ ví dụ nhé,
Năm 2019 cụ mua căn hộ 100m2 giá 3 tỷ, năm 21 giá lên 4 tỷ, cụ vay thêm 3 tỷ mua căn khác giá 5 tỷ, năm 2024 ngân hàng tiếp tục cho vay và định giá 2 căn giá 20 tỷ (10 tỷ/căn), cụ lại vay 10 tỷ làm 01 căn nữa giá 15 tỷ;
Giờ nhé, vì một lý do nào đó; cụ ko trả nổi lãi vay mới BĐS,
Quá hạn 3 năm, ngân hàng rao bán BĐS, vì vỡ - nó chỉ bán được mỗi căn 4 tỷ, tổng 12 tỷ;
Số nợ cụ vay là: 13 tỷ và vốn gốc là 3+2+5= 10 tỷ, và toàn bộ tiền lãi đã trả trước đó, vẫn nợ thêm 01 tỷ;
Mất trắng;
Đấy là các chu kỳ xén lông cừu đó cụ nhé, ko quản lý chuẩn BĐS thì khả năng sẽ là những năm mất mát;

Cụ thử mang cái nhà 5 tỷ đi vay bank 2 tỷ và bảo lương tao 10tr xem nó có cho cụ vay không?

 

[Nea123.RURAIN]

Phân tích trời biển gì thì đây là câu trả lời chính xác nhất các cụ nhé.

Lượng bất động sản thế chấp tại một ngân hàng vượt 3 triệu tỷ đồng, chiếm 90% tổng tài sản bảo đảm

Tính đến cuối quý II/2025, bất động sản thế chấp tại ngân hàng này lên tới gần 3,2 triệu tỷ đồng, tương đương 90% tổng tài sản bảo đảm

m.cafef.vn

Bank cũng đứt cụ ạ

 

[fun ô tồ]

Cụ TTg nói mạnh có lẽ để lấy lòng dân là chính, chứ giá B ĐS lên cũng phần lớn là do chính phủ chứ nhỉ !
Nhà nước cũng phân lô, bán đấu giá đất nền nhiều vô số kể, khắp mọi nơi trên đất nước mà.

Trước em nghe báo , đài , fb ca ngợi em cứ nghĩ sẽ tốt cho dân hơn . Ai ngờ cũng vậy , toàn xây dựng hình ảnh .

 

[Fakker]

ai chẳng biết phát biểu này dân túy là chính con dân nghe cho vui vậy, 2 năm rồi mấy tháng 1 câu
kết quả là giá bds vẫn tăng thôi

 

[Quê bầm]

ai chẳng biết phát biểu này dân túy là chính con dân nghe cho vui vậy, 2 năm rồi mấy tháng 1 câu
kết quả là giá bds vẫn tăng thôi

Nghe cũng êm tai đó chứ cụ.

 

[Bachs]

Thế chả lẽ em cứ thật như thế?
Có gì nói nấy mà đòi vay được?
Hehe, em với cụ thách nhau 50tr nhé.
Em bỏ 20tr ra làm hồ sơ tư vấn vay vốn, 30tr em bỏ túi.
Cụ dám chơi ko?

Thật cụ nhỉ, mọi thứ mà nó cứ thẳng toe ra thì giờ này ko có chuyện cho cccm ở đây ngồi đoán già đoán non thị trường đi về đâu nhỉ

 

[Bachs]

Tất nhiên em hơi đâu đi lo cho họ, nhưng qua quan sát rất nhiều lần trước đây thì có ko ít nhà đầu tư, đầu cơ ko kịp thoát hết hàng trc khi tín dụng bị siết đâu.

nhà ngõ ngóc ngách tầm hơn 30m, giá mua 80tr/m, bỏ thêm 2 tỷ để xây, sau 1 năm bán lên gần 300tr/m thì chấp lãi suất tăng đấy cụ. Quan trọng nhất thanh khoản đc 300tr/m kia hay ko thôi.

 

[peace_park]

nhà ngõ ngóc ngách tầm hơn 30m, giá mua 80tr/m, bỏ thêm 2 tỷ để xây, sau 1 năm bán lên gần 300tr/m thì chấp lãi suất tăng đấy cụ. Quan trọng nhất thanh khoản đc 300tr/m kia hay ko thôi.

Đội CĐT kiểu này thì em chơi cùng nhiều nên e biết, họ xây nhanh và bán cũng nhanh lắm. Họ ko chơi kiểu ôm lâu để ăn dày đâu, đa số bán xong từ lúc đang hoàn thiện nhà. Mà họ xây chỉ dưới 3 tháng là xong nên lãi suất với đội này họ chả quan tâm.

 

[trungleba]

Em nghĩ đây là 1 nỗ lực rất đột phá của chính phủ để kéo giảm giá nhà

Cá cược bóng đá quốc tế: Bộ Tài chính chỉ cho phép duy nhất 1 doanh nghiệp được thí điểm hoạt động

Trong khi thế giới hiện nay ghi nhận doanh số các trò chơi, hoạt động liên quan đến cá cược là 70 tỷ USD, con số ở Việt Nam chưa rõ ràng nhưng được đánh giá là tương đương 3-5% GDP.

cafef.vn

 

[petit jardin]

Em cũng đang góp 1 sổ cho chủ sòng AGR