Chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm nhưng lâu dài đối với người mua nhà ở?

[zacknguyen255]

Chào các cụ,
Sau 1 thời gian tìm nhà thì em cũng tìm được 1 cái chung cư hợp lý. Khi đọc hợp đồng mẫu của sale gửi thì em mới chú ý đến phần đất sử dụng, và trong đó có ghi đất mà chung cư đó xây là của nhà nước cho thuê có trả phí trong khi vẫn cấp sổ hồng cho người mua.
Em mới lên gặp CĐT và yêu cầu được xêm quyết định trao đất của NN đối với CĐT và được đáp ứng. Trong Quyết định này có ghi thế này:
"Diện tích đất xxx(m2) để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng .. có hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ... (đối với CĐT); Lâu dài (đối với người mua nhà ở);"
Vậy theo các cụ chỗ này nên hiểu thế nào ạ? Em thấy hơi khó hiểu, vì sau 50 năm nếu NN thu hồi lại khu đất này và chỉ đền bù cho người mua nhà ở giá trị căn hộ chung cư ở phần không trung thôi?
Hiện tại tất cả các chung cư đều như vậy hay là vẫn có chung cư được sở hữu phần đất lâu dài?

Rất mong các cụ thông não.

 

[QuyNguyen2309]

Nhà nước giao cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm, còn khi xây lên khu nhà ở cho người dân thì chuyển quyền sử dụng lâu dài cho người dân. Tránh trường hợp giao đất cho doanh nghiệp quá lâu (lâu hơn 50) năm mà doanh nghiệp ko xây dựng.

 

[hp_hong92]

Đất nhà nước giao thì coi như CDT thuê đất 50 năm, người mua làm sao thành sở hữu lâu dài được ạ. Theo em thấy như này thì bác chỉ sở hữu 50 năm thôi

 

[Tadiman893]

Nhà nước giao cho doanh nghiệp có thời hạn là 50 năm, còn khi xây lên khu nhà ở cho người dân thì chuyển quyền sử dụng lâu dài cho người dân. Tránh trường hợp giao đất cho doanh nghiệp quá lâu (lâu hơn 50) năm mà doanh nghiệp ko xây dựng.

Khi chung cư xuống cấp thì nhà nước có trách nhiệm đánh giá an toàm và phối hợp với cụm chung cư xử lý... (Điều 99 Luật Nhà ở 2014)
Nhưng lứu ý là lâu dài chứ ko phải 50 năm

 

[zacknguyen255]

Theo em tìm hiểu thì bây giờ có 3 dạng chung cư:
1. Chung cư sở hữu đất và chung cư lâu dài
2. Chung cư sở hữu đất và chung cư 50 năm
3. Chung cư sở hữu đất 50 năm và chung cư lâu dài
Trước đây em chỉ biết có 2 loại đầu, nay tìm hiểu mới biết có loại thứ 3.
Sale có nói với em là từ 2017 các dự án chỉ đc nhà nước cho thuê đất 50năm??? cái này em chưa dám confirm
Còn như em tìm hiểu hiện nay vẫn có nhiều chung cư sở hữu đất và chung cư lâu dài. Tất nhiên loại thứ 3 em cũng ok thôi nhưng em nghĩ loại 3 giá của nó nên ở trong phân khúc ở giữa loại 1 và 2, không thể bằng loại 1 được

 

[diaocvanphu]

"Diện tích đất xxx(m2) để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng .. có hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ... (đối với CĐT); Lâu dài (đối với người mua nhà ở);"

Các cụ có thể hiểu là một khu đất xxx m2 không chỉ có công trình nhà cao tầng mà còn có hạ tầng giao thông, cây xanh, đường xá. Ngoài ra, nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong 50 năm với doanh nghiệp đó là đã xác định đc thời hạn đất mà cđt đã nộp tiền thuế đất khi gi trên sổ đỏ và là thời gian để tiến hành để cdt tiến hành đầu tư. (thời gian max)

Chính vì thế nếu cdt xây chung cư theo thiết kế được duyệt thì với khách hàng sử dụng thì sổ vẫn đc nhà nước công nhận pháp lý sở hữu căn hộ lâu dài. Còn các công trình khác cdt cũng chỉ được khai thác trong 50 năm. ví dụ trung tâm thương mại, kiot shophouse khối đế... mà đôi khi cả đường xá Theo em hiểu là như thế

 

[kiepvesau]

Em quan tâm cái này

 

[lishn_2001]

Các bác tham khảo thêm links sau để hiểu thêm:
https://www.otofun.net/threads/ve-quyen-su-dung-chung-cu-50-nam.1413170/
https://www.otofun.net/threads/day-co-phai-la-chung-cu-50-nam.1300632/

 

[zacknguyen255]

Các bác tham khảo thêm links sau để hiểu thêm:
https://www.otofun.net/threads/ve-quyen-su-dung-chung-cu-50-nam.1413170/
https://www.otofun.net/threads/day-co-phai-la-chung-cu-50-nam.1300632/

Đọc đi đọc lại thì em vẫn chưa hiểu vấn đề. Đất 50 năm mà chung cư vĩnh viễn, nếu hết 50 năm nhà nước thu đất thì chung cư thế nào cụ?

 

[DCBN]

Bây giờ đất dự án nhà nước cấp cho cđt đều là 50 năm hết mà cụ,bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài.

 

[Thanhvuóng71]

Đọc đi đọc lại thì em vẫn chưa hiểu vấn đề. Đất 50 năm mà chung cư vĩnh viễn, nếu hết 50 năm nhà nước thu đất thì chung cư thế nào cụ?

Đơn giản mà cụ. Sau 50 năm nếu thấy khu đất đó phù hợp thì nn cho thuê tiếp, các cụ vẫn ở đó. Nếu không phù hợp thì nhà nc chuyển sang khu khác xây và mời các cụ đến ở sau khi đã đóng đủ các loại tiền.

 

[H2sport]

Ôi zời 50 thì cũng ra đồng rồi cụ ơi

 

[gadi2banh]

Chắc đất hỗn hợp xây công trình hỗn hợp và nhà ở