[Funland] Chung cư có vai trò lớn đối với nền kinh tế?

[bubu08]

E vừa nhận được giấy báo chi phí tháng này của căn hộ, và vẩn vơ nghĩ đến vai trò của việc phát triển các khu chung cư ở các thành phố. Không bàn thêm về ý nghĩa xh khi tạo ra quỹ nhà tiện nghi cho người dân, cho quản lý và bộ mặt đô thị v..v. Về mặt kinh tế e nghĩ chung cư đóng vai trò rất lớn:
- các khu chung cư là nơi kích cầu hiệu quả nhất cho tiêu dùng xh: đồ điện, đồ bếp, thiết bị sinh hoạt, xe cộ v...v.
- về thuế thì mua căn hộ cái nhà nước có ngay 10% vat giá trị căn hộ và khoản thuế liên quan chuyển nhượng rất lớn sau này.
- nhà nước còn thu dc 1cục thuế VAT cực kỳ ổn định từ phí quản lý hàng tháng, tiền gửi xe hơi, xe máy. Những khoản này thì nhà đất chả đóng góp cho được mấy. Tất nhiên là có thêm cả khoản VAT từ tiêu dùng điện, nước, nhưng cái đó thì ai cũng phải đóng nên không quá đề cao.
- các khu chung cư còn tạo việc làm trực tiếp cho rất nhiều lao động tham gia quản lý, vận hành tòa nhà. Còn công việc gián tiếp thì vô số: nó có thể là cửa hàng ăn uống, siêu thị dưới tầng dịch vụ, v..v.
Kinh tế VN ngày một khởi sắc đi cùng với nó là vô số các khu chung cư cao tầng mọc lên. Cái này là hỗ trợ cho cái kia, cùng nhau đi lên.

 

[toimuondie]

E vừa nhận được giấy báo chi phí tháng này của căn hộ, và vẩn vơ nghĩ đến vai trò của việc phát triển các khu chung cư ở các thành phố. Không bàn thêm về ý nghĩa xh khi tạo ra quỹ nhà tiện nghi cho người dân, cho quản lý và bộ mặt đô thị v..v. Về mặt kinh tế e nghĩ chung cư đóng vai trò rất lớn:
- các khu chung cư là nơi kích cầu hiệu quả nhất cho tiêu dùng xh: đồ điện, đồ bếp, thiết bị sinh hoạt, xe cộ v...v.
- về thuế thì mua căn hộ cái nhà nước có ngay 10% vat giá trị căn hộ và khoản thuế liên quan chuyển nhượng rất lớn sau này.
- nhà nước còn thu dc 1cục thuế VAT cực kỳ ổn định từ phí quản lý hàng tháng, tiền gửi xe hơi, xe máy. Những khoản này thì nhà đất chả đóng góp cho được mấy. Tất nhiên là có thêm cả khoản VAT từ tiêu dùng điện, nước, nhưng cái đó thì ai cũng phải đóng nên không quá đề cao.
- các khu chung cư còn tạo việc làm trực tiếp cho rất nhiều lao động tham gia quản lý, vận hành tòa nhà. Còn công việc gián tiếp thì vô số: nó có thể là cửa hàng ăn uống, siêu thị dưới tầng dịch vụ, v..v.
Kinh tế VN ngày một khởi sắc đi cùng với nó là vô số các khu chung cư cao tầng mọc lên. Cái này là hỗ trợ cho cái kia, cùng nhau đi lên.

Cái này là quản lý kinh tế vĩ mô, phải có cái nhìn tổng thể, nhiều cái lợi nhưng cũng nhiều cái hại cụ ạ.
Trên này ít người hiểu được lắm, nhìn vấn đề nào cũng phiến diện, 1 chiều và tủn mủn.

 

[bubu08]

Cái này là quản lý kinh tế vĩ mô, phải có cái nhìn tổng thể, nhiều cái lợi nhưng cũng nhiều cái hại cụ ạ.
Trên này ít người hiểu được lắm, nhìn vấn đề nào cũng phiến diện, 1 chiều và tủn mủn.

E nghĩ vấn đề lớn nhất của các khu nhà cao tầng đó là có thể gây kẹt xe. Tuy nhiên nhà cao tầng mới tạo ra quỹ đất để phát triển hạ tầng, cải tạo đô thị, và cũng các khu nhà cao tầng mới tạo điều kiện cho phát triển giao thông công cộng do có số khách tâp trung, và khu cao tầng có đủ hết các dịch vụ nội khu nên người dân cũng sẽ hạn chế di chuyển ra bên ngoài.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Buồn cười nhất là cái tỷ lệ xây dưng.
Mảnh đất bé tẹo 1000m2, nếu nhà xây trên khoảnh 500m2 thì đều tính là 50% bất kể 10 tầng hay 40 tầng.
Ở một số nước nó khống chế tỷ lệ m2 sàn/đất.
1 điểu nữa là tiện ích trường học, nhà cộng đồng... luôn xây sau cùng và chây ì k xây, rồi xà xẻo đất, chuyển đổi công năng. Đáng lẽ đường, điện, trường... xây trước rồi mới cho xây nhà.

 

[TsarPutin]

em mua 1 căn cc thì nhận phiếu ntn
- VAT 500tr
- Tiền sd đất 450tr
- quỹ bảo trì 100tr
như vậy gần 1 tỷ tiền thuế chưa kể thuế TNDN của bên bán nhà;
bên e 900 chỗ đỗ ô tô, nên e k coi chỗ chứa xe là nguyên nhân chính gây kẹt xe như nhiều ng nghĩ

 

[Mợ toét 2710]

em mua 1 căn cc thì nhận phiếu ntn
- VAT 500tr
- Tiền sd đất 450tr
- quỹ bảo trì 100tr
như vậy gần 1 tỷ tiền thuế chưa kể thuế TNDN của bên bán nhà;
bên e 900 chỗ đỗ ô tô, nên e k coi chỗ chứa xe là nguyên nhân chính gây kẹt xe như nhiều ng nghĩ

Sao vat gì mà 500tr thế cụ

 

[hoviethung]

E nghĩ vấn đề lớn nhất của các khu nhà cao tầng đó là có thể gây kẹt xe. Tuy nhiên nhà cao tầng mới tạo ra quỹ đất để phát triển hạ tầng, cải tạo đô thị, và cũng các khu nhà cao tầng mới tạo điều kiện cho phát triển giao thông công cộng do có số khách tâp trung, và khu cao tầng có đủ hết các dịch vụ nội khu nên người dân cũng sẽ hạn chế di chuyển ra bên ngoài.

Thì cái gì con người có nhu cầu thì tồn tại thôi? Thế giới có từ lâu rồi. Việt Nam chung cư vốn tiền thân từ nhà tập thể dành cho cán bộ, công nhân viên Nhà Nước?

 

[TsarPutin]

Sao vat gì mà 500tr thế cụ

HDMB hơn 5 tỷ mợ ah

 

[Xikar]

Đất đai, bds, chung cư chính là nguồn tài nguyên lớn nhất để nhà nc tránh dc lạm phát khi tiền bơm quá nhiều

 

[phihanhgia]

Buồn cười nhất là cái tỷ lệ xây dưng.
Mảnh đất bé tẹo 1000m2, nếu nhà xây trên khoảnh 500m2 thì đều tính là 50% bất kể 10 tầng hay 40 tầng.
Ở một số nước nó khống chế tỷ lệ m2 sàn/đất.
1 điểu nữa là tiện ích trường học, nhà cộng đồng... luôn xây sau cùng và chây ì k xây, rồi xà xẻo đất, chuyển đổi công năng. Đáng lẽ đường, điện, trường... xây trước rồi mới cho xây nhà.

Có cái gọi là hệ số sử dụng đất đấy cụ ạ. Tuy nhiên cái hệ số này người ta coi là chỉ số phụ, và dễ bị phù phép thay đổi, nâng lên nhiều lần so với ban đầu. Tất nhiên để thay đổi, CĐT bảo là họ mất một khoản ... lớn.

Như ví dụ của cụ nêu, 1,000m2 đất, xây dựng 500m2 sàn, xây 40 tầng là 20,000m2 sàn xây dựng, hệ số sử dụng đất là 20; nếu xây 20 tầng thì HSSD đất chỉ là 10.
Thông thường, ban đầu khi phê duyệt quy hoạch ô đất đó chỉ cho phép hệ số sử dụng đất là vd 6-8, tương đương sàn XD khoảng 25%-30% và cao 25 tầng. Sau đó người ta sẽ phù phép xin điều chỉnh hệ số sử dụng đất lên 15-18, tương đương xây 35 tầng và tỷ lệ sàn XD là 50% ô đất. XH thì bị thiệt hại nặng và lâu dài, còn 2 bên còn lại bắt tay nhau thì đều hưởng lợi.