[Funland] Có cụ nào được đền bù đất NN giúp em với ạ

[nguyenquochuy8808]

Đợt này khu nhà em GPMB làm dự án phát triển KT-XH của nn
Đất cả khu nhà em chưa sổ, nguồn gốc: Khai hoang phục hóa trước năm 2000, không phải đất ruộng
Đợt vừa rồi bên GPMB cũng đã xác minh, đo đạc để đền bù, giá đất thì theo giá nn quy định, tài sản trên đất cũng đền bù theo quy định
Nhưng đợt này đang mắc: bên GPMB đang xác minh lại nguồn gốc đất, đất nhà em thì mua sang tay của dân ở đây họ canh tác, không có tranh chấp, nhà em dùng thì không phải đóng tiền thuê đất, hay phí gì
Vậy đất 5% là gì các cụ nhỉ, vì e có cảm giác đang gây khó dễ để ép $ xuống kịch kim
Cụ nào trải qua rồi, hoặc có kinh nghiệm tư vấn giúp e với

 

[Marance]

Cụ làm căng vào.
Thuê luật sư nếu số tiền quá nhiều.
Còn cùn thì cứ hét giá gấp 3 lần giá trị thỏa thuận hiện tại. Mặc cả xuống còn 2/3 là vừa với lợi ích của mình. Ok

 

[trantien]

5% là đất nông nghiệp, 50% là đất vườn. Theo em biết thì như vậy.

 

[xedaprach]

Cụ cần hỏi việc quan trọng mà cái tiêu đề cũng chả tử tế. NN em đoán là nông nghiệp không biết có đúng không?

 

[duythanh_1710]

Đất 5% là đất công ích, nguồn gốc là đất nông nghiệp, được ubnd cấp xã trích ra 5% từ quỹ đất nông nghiệp của địa phương để sử dụng cho mục đích công ích như xây trường học, bệnh viện, ...
Nếu đất 5% tạm thời chưa phục vụ các mục đích nêu trên thì được ubnd cấp xã cho các cá nhân tại địa phương thuê lại, mục đích thuê là sản xuất nông nghiệp, thời gian thuê tối đa theo luật đất đai 2013 tối đa là 5 năm.
Theo cách cụ trình bày thì em hiểu, cụ đã mua đất 5% từ người dân, nếu vậy thì đất này không được phép mua bán lại vì loại đất này là do ubnd cấp xã chỉ cho thuê, không cho phép mua bán, và đất này cũng không cấp sổ. Nếu cụ mua đất 5% thì đương nhiên giao dịch này là vô hiệu, việc đền bù ở đây là không có

 

[alceste]

Cụ làm căng vào.
Thuê luật sư nếu số tiền quá nhiều.
Còn cùn thì cứ hét giá gấp 3 lần giá trị thỏa thuận hiện tại. Mặc cả xuống còn 2/3 là vừa với lợi ích của mình. Ok

Sống kiểu của cụ là kiểu sống trên pháp luật, xong mấy topic khác cụ lại chửi nhà nước chậm tiếp độ, kém vì kô giải phóng với để tắc đường với quy hoạch VN như Tây

 

[Mỳ 2 tôm]

Đất 5% là đất công ích, nguồn gốc là đất nông nghiệp, được ubnd cấp xã trích ra 5% từ quỹ đất nông nghiệp của địa phương để sử dụng cho mục đích công ích như xây trường học, bệnh viện, ...
Nếu đất 5% tạm thời chưa phục vụ các mục đích nêu trên thì được ubnd cấp xã cho các cá nhân tại địa phương thuê lại, mục đích thuê là sản xuất nông nghiệp, thời gian thuê tối đa theo luật đất đai 2013 tối đa là 5 năm.
Theo cách cụ trình bày thì em hiểu, cụ đã mua đất 5% từ người dân, nếu vậy thì đất này không được phép mua bán lại vì loại đất này là do ubnd cấp xã chỉ cho thuê, không cho phép mua bán, và đất này cũng không cấp sổ. Nếu cụ mua đất 5% thì đương nhiên giao dịch này là vô hiệu, việc đền bù ở đây là không có

Chính xác luôn

 

[HI_CLASS]

Đất 5% là đất công ích, nguồn gốc là đất nông nghiệp, được ubnd cấp xã trích ra 5% từ quỹ đất nông nghiệp của địa phương để sử dụng cho mục đích công ích như xây trường học, bệnh viện, ...
Nếu đất 5% tạm thời chưa phục vụ các mục đích nêu trên thì được ubnd cấp xã cho các cá nhân tại địa phương thuê lại, mục đích thuê là sản xuất nông nghiệp, thời gian thuê tối đa theo luật đất đai 2013 tối đa là 5 năm.
Theo cách cụ trình bày thì em hiểu, cụ đã mua đất 5% từ người dân, nếu vậy thì đất này không được phép mua bán lại vì loại đất này là do ubnd cấp xã chỉ cho thuê, không cho phép mua bán, và đất này cũng không cấp sổ. Nếu cụ mua đất 5% thì đương nhiên giao dịch này là vô hiệu, việc đền bù ở đây là không có

Nói là mua nhưng thực chất cụ chủ mua lại quyền thuê đất của chủ cũ với nhà nước (ở đây chắc là hợp tác xã nông nghiệp). Việc mua này chắc viết tay or qua vi bằng. Nếu đúng thế rhif chắc chỉ đền bù tài sản, hoa màu trên đất thôi.

 

[duythanh_1710]

Nói là mua nhưng thực chất cụ chủ mua lại quyền thuê đất của chủ cũ với nhà nước (ở đây chắc là hợp tác xã nông nghiệp). Việc mua này chắc viết tay or qua vi bằng. Nếu đúng thế rhif chắc chỉ đền bù tài sản, hoa màu trên đất thôi.

Mua lại quyền thuê cũng không được đâu cụ vì đất này cho thuê theo hình thức đấu thầu. Bên nào trả cao nhất thì thắng thầu và được cho thuê. Nếu bên thuê không còn nhu cầu thuê thì phải thông báo và trả lại mặt bằng thuê cho ubnd cấp xã, không được phép mua bán hay cho thuê lại.
Cái thứ 2 là đất này chỉ cho cá nhân, hộ kinh doanh tại địa phương thuê, không cho tổ chức thuê. Việc hợp tác xã nào đó muốn thuê cũng không được, vì hợp tác xã là tổ chức kinh tế, k phải cả nhân.
Khi trả lại mặt bằng thuê hoặc unbd cấp xã thu hồi mặt bằng để phục vụ mục đích nào đó của nhà nước, thì bên thuê không được đền bù tiền thuê đất hay công trình xây dựng trên đất, chỉ được đền bù chi phí cải tạo đất (như là cải tạo đất hoang hóa thành đất có thể sản xuất chẳng hạn)

 

[nguyenquochuy8808]

Nói là mua nhưng thực chất cụ chủ mua lại quyền thuê đất của chủ cũ với nhà nước (ở đây chắc là hợp tác xã nông nghiệp). Việc mua này chắc viết tay or qua vi bằng. Nếu đúng thế rhif chắc chỉ đền bù tài sản, hoa màu trên đất thôi.

Mua lại quyền thuê cũng không được đâu cụ vì đất này cho thuê theo hình thức đấu thầu. Bên nào trả cao nhất thì thắng thầu và được cho thuê. Nếu bên thuê không còn nhu cầu thuê thì phải thông báo và trả lại mặt bằng thuê cho ubnd cấp xã, không được phép mua bán hay cho thuê lại.
Cái thứ 2 là đất này chỉ cho cá nhân, hộ kinh doanh tại địa phương thuê, không cho tổ chức thuê. Việc hợp tác xã nào đó muốn thuê cũng không được, vì hợp tác xã là tổ chức kinh tế, k phải cả nhân.
Khi trả lại mặt bằng thuê hoặc unbd cấp xã thu hồi mặt bằng để phục vụ mục đích nào đó của nhà nước, thì bên thuê không được đền bù tiền thuê đất hay công trình xây dựng trên đất, chỉ được đền bù chi phí cải tạo đất (như là cải tạo đất hoang hóa thành đất có thể sản xuất chẳng hạn)

Đất nhà e mua lại của người dân canh tác từ trước năm 2000 cụ ạ, nếu là 5% thì hàng năm bắt buộc phải nộp tiền thuê, nhưng 2,30 năm rồi k ai bảo đóng tiền cả

 

[nguyenquochuy8808]

Cụ cần hỏi việc quan trọng mà cái tiêu đề cũng chả tử tế. NN em đoán là nông nghiệp không biết có đúng không?

Sorry cụ vì tiêu đề, là đất nông nghiệp a

 

[Khoanglang1990]

Đất đai là của nhà nước thu hồi như thế nsof thì cõ chính sách hết ! Nên cữ thế chấp hành thôi cụ

 

[The Silent]

Đất 5% là đất công ích, nguồn gốc là đất nông nghiệp, được ubnd cấp xã trích ra 5% từ quỹ đất nông nghiệp của địa phương để sử dụng cho mục đích công ích như xây trường học, bệnh viện, ...
Nếu đất 5% tạm thời chưa phục vụ các mục đích nêu trên thì được ubnd cấp xã cho các cá nhân tại địa phương thuê lại, mục đích thuê là sản xuất nông nghiệp, thời gian thuê tối đa theo luật đất đai 2013 tối đa là 5 năm.
Theo cách cụ trình bày thì em hiểu, cụ đã mua đất 5% từ người dân, nếu vậy thì đất này không được phép mua bán lại vì loại đất này là do ubnd cấp xã chỉ cho thuê, không cho phép mua bán, và đất này cũng không cấp sổ. Nếu cụ mua đất 5% thì đương nhiên giao dịch này là vô hiệu, việc đền bù ở đây là không có

Cụ giải thích chính xác và dễ hiểu. Như trường hợp cụ chủ, em đoán giao dịch viết tay. Cụ chủ không hộ khẩu và thưởng trú tại địa phương, không canh tác hay làm nông trên mảnh đất đó. Dự không thuộc đối tượng được nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các khoản hỗ trợ khác của nhà nước.

 

[Bính Thân]

Cụ làm căng vào.
Thuê luật sư nếu số tiền quá nhiều.
Còn cùn thì cứ hét giá gấp 3 lần giá trị thỏa thuận hiện tại. Mặc cả xuống còn 2/3 là vừa với lợi ích của mình. Ok

cụ xui trẻ con ăn cứt gà à, "đất nhà em thì mua sang tay của dân ở đây họ canh tác, không có tranh chấp, nhà em dùng thì không phải đóng tiền thuê đất, hay phí gì" mua giấy viết tay không chứng nhận của UBND xã thì ai đền bù, về nguyên tắc người không sản xuất nông nghiệp hưởng lương từ ngân sách nhà nước thì không được mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chưa kể số cụ đen chủ đất cũ họ mang giấy tờ đi lấy tiền đền bù được, cụ còn lâu mới lấy được nhé.
Mềm mỏng thôi, xác định họ đền bù theo mức giá chung, hình như là hơn 100tr/sào.

 

[Bính Thân]

Cụ giải thích chính xác và dễ hiểu. Như trường hợp cụ chủ, em đoán giao dịch viết tay. Cụ chủ không hộ khẩu và thưởng trú tại địa phương, không canh tác hay làm nông trên mảnh đất đó. Dự không thuộc đối tượng được nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các khoản hỗ trợ khác của nhà nước.

Cụ nói chuẩn luôn, mua là dại dồi.

 

[Marance]

cụ xui trẻ con ăn cứt gà à, "đất nhà em thì mua sang tay của dân ở đây họ canh tác, không có tranh chấp, nhà em dùng thì không phải đóng tiền thuê đất, hay phí gì" mua giấy viết tay không chứng nhận của UBND xã thì ai đền bù, về nguyên tắc người không sản xuất nông nghiệp hưởng lương từ ngân sách nhà nước thì không được mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chưa kể số cụ đen chủ đất cũ họ mang giấy tờ đi lấy tiền đền bù được, cụ còn lâu mới lấy được nhé.
Mềm mỏng thôi, xác định họ đền bù theo mức giá chung, hình như là hơn 100tr/sào.

Nhìn cái mặt cười chảy ra nước mắt ở cuối comment thì cụ hiểu ý giúp em với. Em fun thôi mà.

 

[nguyenquochuy8808]

Cụ giải thích chính xác và dễ hiểu. Như trường hợp cụ chủ, em đoán giao dịch viết tay. Cụ chủ không hộ khẩu và thưởng trú tại địa phương, không canh tác hay làm nông trên mảnh đất đó. Dự không thuộc đối tượng được nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các khoản hỗ trợ khác của nhà nước.

Em người địa phương cụ ơi

cụ xui trẻ con ăn cứt gà à, "đất nhà em thì mua sang tay của dân ở đây họ canh tác, không có tranh chấp, nhà em dùng thì không phải đóng tiền thuê đất, hay phí gì" mua giấy viết tay không chứng nhận của UBND xã thì ai đền bù, về nguyên tắc người không sản xuất nông nghiệp hưởng lương từ ngân sách nhà nước thì không được mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp. Chưa kể số cụ đen chủ đất cũ họ mang giấy tờ đi lấy tiền đền bù được, cụ còn lâu mới lấy được nhé.
Mềm mỏng thôi, xác định họ đền bù theo mức giá chung, hình như là hơn 100tr/sào.

Em nông dân cụ ơi, canh tác trực tiếp trên đất luôn, về giá thì ~200k/m2, đấy là đã nhân hệ số chuyển đổi nghề nghiệp x4 lần rồi cụ a

 

[nvh_hn]

Chơi thì phải chấp nhận. Đứa bạn em mua 400m đất NN, thấy đâu bảo làm đường lấy mất còn 16m, vui vẻ chấp nhận thôi.