[Funland] Có đất gần kcn có nên xây nhà trọ cho công nhân thuê

[Melody1991]

Xin chào mn. Hiện tại e có mảnh đất 5.6x 40m2 ở gần kcn( đất trong ngõ, oto tránh nhau được). E đang phân vân có nên xây nhà trọ cho công nhân thuê ko. Hiện tại mức giá ở chỗ e là 800,900k/1 phòng. Nếu xây e phải mất khoảng 5 năm mới lại vốn. bỏ tiền cục nhặt tiền lẻ, nên e đang khá phân vân ạ. Bán đất thì tiếc, để đat không thì khá bứt rứt
Mong các bác có kinh nghiệm trong việc xây nhà trọ cho e ý kiến

 

[moonlife]

Đếm cua mà dưới 5 năm hoàn vốn thì làm đc. Còn ko thì nghỉ mợ ạ. Cần xây trọ pm e e chỉ cho cách xây tối ưu chi phí.

 

[D.D.C]

Xin chào mn. Hiện tại e có mảnh đất 5.6x 40m2 ở gần kcn( đất trong ngõ, oto tránh nhau được). E đang phân vân có nên xây nhà trọ cho công nhân thuê ko. Hiện tại mức giá ở chỗ e là 800,900k/1 phòng. Nếu xây e phải mất khoảng 5 năm mới lại vốn. bỏ tiền cục nhặt tiền lẻ, nên e đang khá phân vân ạ. Bán đất thì tiếc, để đat không thì khá bứt rứt
Mong các bác có kinh nghiệm trong việc xây nhà trọ cho e ý kiến

Ngoài nguồn thu từ tiền thuê thì mợ còn tiền thu từ các khoản điện , nước . 5 năm thu hồi vốn là việc hết sức bình thường vì mô hình đầu tư này là dài hạn . Rủi ro của mô hình này gần như bằng 0 . Thời điểm này chuyển đổi mô hình từ BĐS sang BĐS cho thuê là quá hợp lý . Có điều mợ cần phải bỏ thời gian để quản lý và giải quyết những vấn đề phát sinh từ khu trọ . Cũng cần nghiên cứu xem mặt bằng chung các khi trọ khác như thế nào để xây cho hợp lý .

 

[Melody1991]

Đếm cua mà dưới 5 năm hoàn vốn thì làm đc. Còn ko thì nghỉ mợ ạ. Cần xây trọ pm e e chỉ cho cách xây tối ưu chi phí.

e tính 5 năm là hoàn vốn được. Tuy nhiên sau 5 năm lại phải tu sửa,mà ko biết tt sau 5 năm thế nào

 

[Melody1991]

Ngoài nguồn thu từ tiền thuê thì mợ còn tiền thu từ các khoản điện , nước . 5 năm thu hồi vốn là việc hết sức bình thường vì mô hình đầu tư này là dài hạn . Rủi ro của mô hình này gần như bằng 0 . Thời điểm này chuyển đổi mô hình từ BĐS sang BĐS cho thuê là quá hợp lý . Có điều mợ cần phải bỏ thời gian để quản lý và giải quyết những vấn đề phát sinh từ khu trọ . Cũng cần nghiên cứu xem mặt bằng chung các khi trọ khác như thế nào để xây cho hợp lý .

e lại ko nghĩ rủi ro =0. vì sau 5 năm khu trọ cũ rồi thì có nhiều khu mới mọc lên khả năng mình vẫn ế phòng.Mà ngại nhất khoản bỏ tiền cục lấy tiền lẻ. để đất ko thì phí quá

 

[moonlife]

e tính 5 năm là hoàn vốn được. Tuy nhiên sau 5 năm lại phải tu sửa,mà ko biết tt sau 5 năm thế nào

Chủ yếu thay đèn đóm tb điện với vôi ve lại hàng năm thôi. Nên giữ sạch bảo trì đều kiểm soát khách tốt thì đỡ phải tu sửa lớn.
Nhưng mà giờ cuộc sống văn minh hơn rồi, công nhân giờ cũng khá hơn. Nên làm ở phân khúc nhỉnh hơn chút. Bỏ kiểu gác xép đi mà làm như studio. Diện tích có thể vừa đủ nhưng cần đủ tiện nghi kiểu tv, wifi, máy giặt...

 

[Melody1991]

Ngoài nguồn thu từ tiền thuê thì mợ còn tiền thu từ các khoản điện , nước . 5 năm thu hồi vốn là việc hết sức bình thường vì mô hình đầu tư này là dài hạn . Rủi ro của mô hình này gần như bằng 0 . Thời điểm này chuyển đổi mô hình từ BĐS sang BĐS cho thuê là quá hợp lý . Có điều mợ cần phải bỏ thời gian để quản lý và giải quyết những vấn đề phát sinh từ khu trọ . Cũng cần nghiên cứu xem mặt bằng chung các khi trọ khác như thế nào để xây cho hợp lý .

mà ko biết mặt tiền có 5.6 vậy hẹp quá ko a nhỉ

 

[D.D.C]

e lại ko nghĩ rủi ro =0. vì sau 5 năm khu trọ cũ rồi thì có nhiều khu mới mọc lên khả năng mình vẫn ế phòng.Mà ngại nhất khoản bỏ tiền cục lấy tiền lẻ. để đất ko thì phí quá

Làm gì có nhà nào 5 năm đã cũ đâu mợ . Cùng lắm thì thau vài cái bóng đèn . Khu trọ nhà em xây năm 2010 đến bâu giờ vẫn hoạt động bình thường . Nếu tính khu mới mọc lên mà khu cũ ế thì chẳng ai dám xây nhà trọ cho thuê đâu mợ ạ .

 

[Melody1991]

Làm gì có nhà nào 5 năm đã cũ đâu mợ . Cùng lắm thì thau vài cái bóng đèn . Khu trọ nhà em xây năm 2010 đến bâu giờ vẫn hoạt động bình thường . Nếu tính khu mới mọc lên mà khu cũ ế thì chẳng ai dám xây nhà trọ cho thuê đâu mợ ạ .

cám ơn bác.để e cân nhắc thêm. mà S của e thế chắc chỉ xây đc 7 phòng thôi, vì có dự án mở đường lấy vào đất 3m rồi. mặt tiền 5.6 kia có hẹp ko c

 

[Melody1991]

Chủ yếu thay đèn đóm tb điện với vôi ve lại hàng năm thôi. Nên giữ sạch bảo trì đều kiểm soát khách tốt thì đỡ phải tu sửa lớn.
Nhưng mà giờ cuộc sống văn minh hơn rồi, công nhân giờ cũng khá hơn. Nên làm ở phân khúc nhỉnh hơn chút. Bỏ kiểu gác xép đi mà làm như studio. Diện tích có thể vừa đủ nhưng cần đủ tiện nghi kiểu tv, wifi, máy giặt...

vâng. khu e ở thì mức thu nhập vẫn thấp lắm ạ. hay e xây luôn 2 tầng thì sẽ đc 14 phòng nhỉ

 

[D.D.C]

mà ko biết mặt tiền có 5.6 vậy hẹp quá ko a nhỉ

Quan trọng là mợ định xây nhà trọ mô hình gì ? Xây thành toà chung cư mini hay làm khu trọ bình dân . Với giá 800-900 như ở chỗ mợ thì chỉ xây khu trọ bình dân , mặt tiền 5,6m thì hơi hẹp . Cần bố trí lhu vực để xe cho hợp lý . Nhà trọ bình dân thì xây theo kiêir truyền thống thôi , xâu trơn trát phẳng . Diện tích nhỏ thì làm gác xép .

 

[Melody1991]

Quan trọng là mợ định xây nhà trọ mô hình gì ? Xây thành toà chung cư mini hay làm khu trọ bình dân . Với giá 800-900 như ở chỗ mợ thì chỉ xây khu trọ bình dân , mặt tiền 5,6m thì hơi hẹp . Cần bố trí lhu vực để xe cho hợp lý . Nhà trọ bình dân thì xây theo kiêir truyền thống thôi , xâu trơn trát phẳng . Diện tích nhỏ thì làm gác xép .

vâng. e tính xây khu bình dân thôi, vì phần lớn chỉ có công nhân thuê.

 

[formen]

5.6x 40m2

Là nào cụ?
mặt tiền 5.6m diện tích 40 m2 nên dài = 40/5.6= 7m ?
xong lùi 3m thì còn 4m sâu thôi?
hay cụ có 40m chiều sâu? Thì cứ 4m 1p cụ cũng có 10 phòng r

 

[Melody1991]

Là nào cụ?
mặt tiền 5.6m diện tích 40 m2 nên dài = 40/5.6= 7m ?
xong lùi 3m thì còn 4m sâu thôi?
hay cụ có 40m chiều sâu? Thì cứ 4m 1p cụ cũng có 10 phòng r

sâu 40m cụ ạ. giờ làm đường lấy đi 3,4m2 thì đất còn 5.6x35m2 gì đó

 

[formen]

lấy đi 3,4m2

Lấy 4m2 thì chưa hết 1 m chiều sâu mặt tiền 5.6m của cụ.
Ý cụ là lấy vào 4m chiều sâu x 5.6m = 22.4m2?

 

[Melody1991]

Lấy 4m2 thì chưa hết 1 m chiều sâu mặt tiền 5.6m của cụ.
Ý cụ là lấy vào 4m chiều sâu x 5.6m = 22.4m2?

à ý e đang là lấy đi 3m2 chiều sâu ấy

 

[formen]

à ý e đang là lấy đi 3m2 chiều sâu ấy

Ah, e hiều nhầm các con số của cụ,
3m2 là 3mét và 20cm
xxm2 là xx mét và 20cm
Chứ k phải là 3 mét vuông.

 

[D.D.C]

 

[moonlife]

sâu 40m cụ ạ. giờ làm đường lấy đi 3,4m2 thì đất còn 5.6x35m2 gì đó

Hình như mợ rất hay nhầm lẫn giữa đơn vị đo chiều dài mét dài (m) và đơn vị đo diện tích mét vuông (m2).
3,4m2 là diện tích ạ. 35m2 là diện tích.
Em đang cố hiểu đất của mợ rộng mặt tiền 5,6m và dài 35m. Tổng diện tích là 5,6x35 (m2)
Với khổ đất này mợ xây dẫy trọ, để lại 1 ngõ rộng 1,2m lấy sáng và lối đi. Khu xây phòng trọ sẽ còn 4,4x35. Chia mỗi căn trọ 4,4x4 là đẹp. Vệ sinh khép kín. Có thể làm 2 tầng mái tôn cầu thang đầu hồi. Tổng sẽ đc khoảng 17-18 căn. Tổng chi phí khoảng 1,8 tỏi. Nếu giá thuê trọ chưa đến 1tr/tháng thì chuyện hoàn vốn trong 5 năm là bất khả thi.

 

[BIM_MEC]

Cụ cứ xây cho thuê đi, sau này bán cũng vẫn có giá khi bds đó vừa có dòng tiền vừa có tiềm năng tăng giá trong tương lai, có khi cụ xây xong đông khách thuê giá bđs lại tăng hơn cả chi phí xây dựng ấy chứ