Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

nhuanckotoak49

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-152607
Ngày cấp bằng
13/8/12
Số km
233
Động cơ
357,550 Mã lực
có loại 50 năm hả cụ em tưởng 20 năm thôi :D
 

tieudaovnt

Xe tăng
Biển số
OF-371193
Ngày cấp bằng
22/6/15
Số km
1,804
Động cơ
271,760 Mã lực
Có một chỉ số mà cđt toàn lờ đi, đấy là hệ số sử dụng đất, lấy ví dụ như time city hệ số sử dụng đất là 11-12 lần. Có nghĩa sau thời gian sử dụng của chung cư ( tầm 40-50 năm hoặc kém hơn tuỳ chất lượng chung cư), thì với một người mua nhà ở đây sẽ có quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ứng với diện tích mua(vd: căn 120 m2 tương ứng với 10m2 đất). Còn nếu cụ mua theo diện 50 năm thì sau hết thời gian sử dụng thì cụ cũng hết quyền lợi liên quan. Quyền lợi trên phần đất sở hữu chung mà cụ mua tương ứng sẽ chuyển lại cđt hoặc nhà nước tuỳ theo hình thức cđt thoả thuận với nhà nước( cái này liên quan đến thuế sử dụng đất mà cđt nộp cho nhà nước khi triển khai dự án). Bản chất cc 50 năm là một dạng cho thuê lâu dài đó cụ, giá sẽ hạt rẻ mà cụ có đầy đủ quyền lợi về pháp lí, hộ khẩu , tiện ích... theo dự án. Còn giá thế nào hợp lí thì theo em, cụ nên so sánh với giá thuê trong khu vực với tỉ lệ lạm phát hoặc tăng giá hàng năm để lấy căn cứ tính.
 

meoluoi

Xe điện
Biển số
OF-13985
Ngày cấp bằng
14/3/08
Số km
2,290
Động cơ
542,937 Mã lực
Đang định mua căn 50 năm ở 47 Nguyễn Tuân mà vào đọc thấy rối quá
 

Lovecar86

Xe hơi
Biển số
OF-339143
Ngày cấp bằng
18/10/14
Số km
171
Động cơ
277,310 Mã lực
Em cũng hóng, đang nghiên cứu loại 50 năm ở 47 Nguyễn Tuân, Bên đó báo là hợp đồng bán, Nhưng ko biết có làm được sổ hồng không. Kể cả 50 năm cũng được. Miễn là có sổ thì yên tâm
 

financial news

Xe hơi
Biển số
OF-189392
Ngày cấp bằng
11/4/13
Số km
111
Động cơ
332,210 Mã lực
trước em có nghiên cứu 1pn của Vinhomes gr bay, nhưng nghĩ đi nghĩ lại thì không mua
 

daugau_2610

Xe tải
Biển số
OF-180036
Ngày cấp bằng
5/2/13
Số km
423
Động cơ
341,860 Mã lực
Đừng dại cụ ạ, em tạm tính là cụ đi thuê nhà 50 năm, còn 2,5 tỷ đó gửi bank , lãi suất ổn định 8% 1 năm, tiền thuê nhà em tạm tính bằng 60% tiền lãi của khoản tiền cụ gửi và cứ tăng dần ( cụ sẽ lấy 60% khoản lãi của 2,5 tỷ ra gửi bank để đi thuê , còn 40% lãi còn lại gộp với gốc gửi tiếp )




Và sau 50 năm thì số tiền 2,5 tỷ của cụ còn lại 12 tỷ, và cụ đang thuê nhà với giá 560 triệu 1 năm. Nói chung là vẫn còn tiền chứ ko phải là ra đường ở như kia :))
tính như cụ thì phải giả định là lãi suất ngân hàng k đổi và giá thuê nhà k đổi trong 50 năm...nhưng e thấy % giá thuê nhà tăng nhanh hơn % giá lãi suất
...với lại ai đi thuê căn chung cư 100m có 10 tr bh cụ...e mạnh dạn cho hẳn 15 tr với lãi suất chỉ 7.2 % thôi ...cụ tính giúp e với
 

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
573
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Em cũng hóng, đang nghiên cứu loại 50 năm ở 47 Nguyễn Tuân, Bên đó báo là hợp đồng bán, Nhưng ko biết có làm được sổ hồng không. Kể cả 50 năm cũng được. Miễn là có sổ thì yên tâm
em chào cụ. a là sale bán dự án goldseason 47 nguyễn tuân. nếu cụ mua thì đó chỉ là hợp đồng mua bán thôi. K được làm sổ hồng cụ nhé. cụ lưu ý
 

thah163

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-460489
Ngày cấp bằng
10/10/16
Số km
573
Động cơ
209,090 Mã lực
Tuổi
30
Các cụ cho em hỏi chung cư 50 năm có được cấp sổ hồng ghi thời hạn không nhỉ ?
chung cư 50 năm e thấy chỉ là hợp đồng mua bán ghi rõ ràng thời hạn còn lại sử dụng đất thôi chứ k được cấp sổ hồng cụ à
 

KEY18

Xe hơi
Biển số
OF-548431
Ngày cấp bằng
2/1/18
Số km
123
Động cơ
159,760 Mã lực
Tuổi
43
Giá mà trả tiền 5 năm 1 lần còn hợp lý, đằng này trả 50 năm. Dù gì vẫn là nhà thuê.
 

Lic_uno

Xe đạp
Biển số
OF-577837
Ngày cấp bằng
6/7/18
Số km
26
Động cơ
140,170 Mã lực
Tuổi
36
So với giá thuê nhà làm gì các cụ ơi vì thuê nhà mình có phải bỏ ra luôn 1 cục đâu...
 
Biển số
OF-572673
Ngày cấp bằng
6/6/18
Số km
55
Động cơ
143,550 Mã lực
Tuổi
33
Có 2 dạng là:
1 hợp đồng thuê 50 năm
2 là hợp đồng mua bán cụ ạ. Nếu hợp đồng mua bán thì cụ hỏi xem nó có ra sổ 50 năm không. Nếu có sổ thì sau này cụ chỉ cần gia hạn sổ với nhà nước mà thôi.
3 Còn hợp đồng mua bán mà chủ đầu tư ko làm được sổ 50 năm thì nó là dạng thuê 50 năm thôi cụ ạ. Thân
 

aristino

Xe máy
Biển số
OF-577567
Ngày cấp bằng
5/7/18
Số km
63
Động cơ
140,651 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Theo cháu nghĩ người VN nên cái suy nghĩ có của hồi môn cho con cháu nên không nên mua loại hình có thời hạn đây là suy nghĩ cá nhân ạ
 

raumongtoi

Xe buýt
Biển số
OF-349948
Ngày cấp bằng
8/1/15
Số km
845
Động cơ
275,982 Mã lực
Theo cháu nghĩ người VN nên cái suy nghĩ có của hồi môn cho con cháu nên không nên mua loại hình có thời hạn đây là suy nghĩ cá nhân ạ
vậy mà mấy shophouse 50 năm vẫn bán ầm ầm lên giá toàn gấp đôi giá bán
 

tieunhupha

Xe điện
Biển số
OF-114423
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
3,881
Động cơ
530,063 Mã lực
em chào cụ. a là sale bán dự án goldseason 47 nguyễn tuân. nếu cụ mua thì đó chỉ là hợp đồng mua bán thôi. K được làm sổ hồng cụ nhé. cụ lưu ý
Còn mấy cái tiện ích dọn dẹp, chợ búa tận nhà thì chi phí thế nào cụ.
 

nguyencuong.net

Đi bộ
Biển số
OF-524531
Ngày cấp bằng
1/8/17
Số km
4
Động cơ
173,940 Mã lực
Tuổi
31
Có sổ còn khả năng cao gia hạn được, Hợp đồng mua bán thì khả năng thấp( vì trong 50 năm chủ đầu tư sẽ tìm cách chuyển đổi) khả năng thấp để chuyển đổi, còn thuê thì xác định là thôi các bác nhé
 

hoangphuong2208

Xe đạp
Biển số
OF-417922
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
21
Động cơ
220,710 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Đông, Hà Nội
Chỉ có ở VN mới có hình thức căn hộ lâu dài, chứ ở nước ngoài chỉ có các căn hộ 30 hoặc 50 năm thôi. 50 năm thì cũng hết cả đời người rồi còn đâu.
 

TLLD

Xe đạp
Biển số
OF-589172
Ngày cấp bằng
9/9/18
Số km
26
Động cơ
133,760 Mã lực
Tuổi
30
Cơ bản thì vòng đời chung cư cũng chỉ rơi vào 40-50 năm thôi, lúc đấy cho con cháu nó tự mua mà ở haha
 

hungacad

Xe buýt
Biển số
OF-72266
Ngày cấp bằng
7/9/10
Số km
599
Động cơ
431,827 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.facebook.com
Vòng đời chung cư chỉ tầm 50-60 năm thôi, cho cái hạn đó để sau đập đi xây lại còn dễ chứ thấy tình trạng hiện nay CC xuống cấp mà giải phóng mặt bằng thật khó khăn
 

ttrungtien102

Đi bộ
Biển số
OF-584551
Ngày cấp bằng
11/8/18
Số km
6
Động cơ
136,360 Mã lực
Nơi ở
Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội
50 năm là quá lâu so với một căn hộ chung cư, thời gian này đủ lâu để căn hộ xuống cấp cũng như sống gần như đủ 1 đời người rồi còn đâu ((:
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top