Có nên mua chung cũ rồi sửa lại bán không

[dongnguyenmoc]

Em thấy chung cu cũ giá mềm nếu biêt sửa rồi bán coa phải cách đầu tư mới không ạ?
Mong đc nhận các cao kiến ạ

 

[HuongCrv]

Em thấy chung cu cũ giá mềm nếu biêt sửa rồi bán coa phải cách đầu tư mới không ạ?
Mong đc nhận các cao kiến ạ

Cụ phải đưa thêm các thông tin như chung cư của chủ đầu tư nào? uy tín của cđt, đã sử dụng bao nhiêu năm? vị trí? quản lý vận hành của nó hiện tại có bất cập gì không... từ đó mới đánh giá và đưa ra ý kiến được.

 

[Lamborghini 1985]

Em thấy chung cu cũ giá mềm nếu biêt sửa rồi bán coa phải cách đầu tư mới không ạ?
Mong đc nhận các cao kiến ạ

Cụ đầu tư vậy là dại, chung cư có niên hạn sử dụng nhất định. Cụ có mua về sửa lại cho mới thì chung cư cũ vẫn là chung cư cũ, sẽ rất ít người có nhu cầu kiểu vậy, khi cụ sửa thì chắc chắn cụ phải bán giá cao hơn thì mới sinh lời, mà làm như thế thì cụ lại càng không bán được. Nếu đổi lại cụ mua nhà đất, tân trang sửa mới lại bán thì ok, đó cũng là một kênh đầu tư

 

[Johnny Cupcakes]

Em nghĩ là không

 

[HuongCrv]

Em có ông anh mua chung cư flc lê đức thọ. căn góc 150m2 giá 18tr/m2. Nếu vị trí và chất lượng của chung cư này thì giá đó là quá mềm.

 

[gauhd1986]

Em thấy chung cu cũ giá mềm nếu biêt sửa rồi bán coa phải cách đầu tư mới không ạ?
Mong đc nhận các cao kiến ạ

Cách ngu nhất để mất tiền nhanh nhất. E bán 3 câi nhà chung cư,trc khi bán có sửa lại rồi mà toàn lỗ. Mua để ở lên bán chung cư toàn lỗ. Nản vãi.

 

[poiuy]

Mua với giá phải rẻ hơn thị trường, sửa lại bán với giá cao hơn thị trường thì mới kiếm được. Nhà đã sửa thì dễ bán hơn.

 

[tranchibang]

Em nghĩ ko nên đâu cụ ơi. Theo cụ bảo là cũ thì chắc cũ cả tòa rồi. Cụ có mua sửa căn đó mới đẹp thì tổng thể nó vẫn cứ cũ thôi

 

[dinhdong1989]

Em nghĩ nên mua nhà đất rồi sửa sang lại cho đẹp bán giá sẽ tốt hơn mua chung cư.

 

[vinhkhang-arc]

đây là loại hình MUA - SỬA - BÁN trong kinh doanh bds không hề mới. nhà chung cư, nhà đất, tâp thể hay gì cũng được cụ phải đảm bảo đủ 3 yếu tố trên + thời gian đọng vốn mới hi vọng có lời.

 

[Trongleader]

Em nghĩ là ko nên. Vì trong khu vực sẽ có tầm giá chung. Chi phí sửa chữa + chênh e rằng khó trôi lắm cụ

 

[HenryFord]

Vỡ mồm con chó xồm.

 

[Minhhung9989m]

Cụ phải đánh giá về những yếu tố như: vị trí, giá mua, giá bán, chất lượng,... Nói chung là những yếu tố rất cơ bản. Nhưng cá nhân em khuyên cụ là khả năng thanh khoản của chung cư thấp hơn so với nhà đất thổ cư, nên nếu cụ vay vốn để đầu tư thì rủi ro lớn. Nếu cụ có thế mạnh về thiết kế và sửa chữa thì lại là một điểm sáng.

 

[Jamebonds]

Cho e hỏi sửa thì có nên trang bị nội thất cho phù hợp rồi mới bán ko ạ

 

[koala2020]

Đây không phải là đầu tư mà là 'làm nghề', vì về cơ bản là cụ mua sửa bán, thêm sức lao động của mình vào để ăn chênh, chứ không phải build up tài sản cho cụ. Để làm nghề thì phải chuyên. Ở đây cụ cần chuyên về BĐS chung cư để có thể mua được giá tốt nhất (rẻ hơn giá thị trường), và cần chuyên về xây dựng để có thể sửa chữa với giá rẻ nhất. Cụ xem cụ có 2 chuyên môn này ko thì làm, còn ko thì chỉ có vỡ mồm, ôm việc vào thân.

 

[quangzizi]

Câu hỏi đầu tiên là sao người ta ko mua luôn cái chung cư cạnh cụ rồi thuê thiết kế về để cho đúng ý họ cụ ơi? Cái món mua xong sửa chỉ có với nhà đất thôi ạ vì xây cái nhà nó khó từ kỹ thuật cho tới thủ tục cũng như thời gian xây rất lâu. Rồi miếng đất thì cái nào cũng khác cái nào đi tìm mua được miếng giá rẻ chưa xây thì chi phí đầu vào mới thấp. Giá trị cốt của các cụ xây nhà rồi bán nó ở đó. Còn giờ cụ mua CC mất phí lần, bán mất phí lần nữa thì cụ làm vì đam mê à?

Edit: Ôi hóa ra thớt đào mộ, hi vọng cụ chủ đã kịp sáng suốt và làm miếng đất trước dịch giờ = mấy lần đi mua mua bán bán mấy cái chung cư

 

[babeo]

Câu hỏi đầu tiên là sao người ta ko mua luôn cái chung cư cạnh cụ rồi thuê thiết kế về để cho đúng ý họ cụ ơi? Cái món mua xong sửa chỉ có với nhà đất thôi ạ vì xây cái nhà nó khó từ kỹ thuật cho tới thủ tục cũng như thời gian xây rất lâu. Rồi miếng đất thì cái nào cũng khác cái nào đi tìm mua được miếng giá rẻ chưa xây thì chi phí đầu vào mới thấp. Giá trị cốt của các cụ xây nhà rồi bán nó ở đó. Còn giờ cụ mua CC mất phí lần, bán mất phí lần nữa thì cụ làm vì đam mê à?

Edit: Ôi hóa ra thớt đào mộ, hi vọng cụ chủ đã kịp sáng suốt và làm miếng đất trước dịch giờ = mấy lần đi mua mua bán bán mấy cái chung cư

Chết cười với cụ!