[Funland] Có nên xây nhà 4 tầng không?

[xuongrongtrencat]

Cụ đi xin giấy phép XD thì nó như này : 3 tầng là 3 tầng ko có tum. Thêm tum là thêm 1 chỉ tiêu và tối đa 30% diện tích sàn mái. Trên con số đó thì tính như tính 1 tầng hehe. Túm lại là cái tum tính riêng, tức có cả nhà 3 tầng 1 tum và cả nhà 4 tầng cụ nhé. Ko quy đổi làm tròn sang nhau được.

Có cách nào mà xây tum >30% diện tích sàn mái mà không bị ghi trong giấp phép thêm 1 tầng nữa không ạ?

 

[moonlife]

Có cách nào mà xây tum >30% diện tích sàn mái mà không bị ghi trong giấp phép thêm 1 tầng nữa không ạ?

Cụ hỏi lạ thế. Đâu ra chuyện "bị ghi trong giấy phép"??
Giấy phép cấp cho cụ nó kèm theo cả bản vẽ, chiều cao từng tầng cũng ghi rõ luôn. Và diện tích tum tối đa nó vẽ trong giấy phép là 30%.
Cụ xây khác bản vẽ đc cấp ngta gọi là sai phép đó cụ. Hiển nhiên xây quá 30% cái tum nó gọi là xây sai phép.

 

[xuongrongtrencat]

Cụ hỏi lạ thế. Đâu ra chuyện "bị ghi trong giấy phép"??
Giấy phép cấp cho cụ nó kèm theo cả bản vẽ, chiều cao từng tầng cũng ghi rõ luôn. Và diện tích tum tối đa nó vẽ trong giấy phép là 30%.
Cụ xây khác bản vẽ đc cấp ngta gọi là sai phép đó cụ. Hiển nhiên xây quá 30% cái tum nó gọi là xây sai phép.

Em tính thêm phòng thờ và chỗ để máy giặt trong diện tích tầng tum nên đang đau đầu vụ <30% diện tích sàn mái.

 

[moonlife]

Em tính thêm phòng thờ và chỗ để máy giặt trong diện tích tầng tum nên đang đau đầu vụ <30% diện tích sàn mái.

Nhà nào cũng sai phép thôi cụ ơi. Nếu chỉ nhỏ nhỏ thì cũng ko đến nỗi đâu làm cái phong bì cho cán bộ là trôi thôi.

 

[xuongrongtrencat]

Nhà nào cũng sai phép thôi cụ ơi. Nếu chỉ nhỏ nhỏ thì cũng ko đến nỗi đâu làm cái phong bì cho cán bộ là trôi thôi.

Tính kiểu gì nó cũng ra khoảng 40% diện tích sàn mái. Hay chỉ có cách là bản vẽ (hồ sơ thiết kế vẫn để diện tích tum <30%) còn khi thi công thì mình chỉ đạo đội thợ làm theo ý mình khoảng 40% diện tích sàn mái. Ai đi đo kiểm chứng được cụ nhỉ?

 

[moonlife]

Tính kiểu gì nó cũng ra khoảng 40% diện tích sàn mái. Hay chỉ có cách là bản vẽ (hồ sơ thiết kế vẫn để diện tích tum <30%) còn khi thi công thì mình chỉ đạo đội thợ làm theo ý mình khoảng 40% diện tích sàn mái. Ai đi đo kiểm chứng được cụ nhỉ?

Thường thì bản vẽ để thi công thực tế nó khác khá nhiều so với bản vẽ đc cấp phép. Gần như nhà nào cũng sai phép thôi. Cụ muốn thế nào thì lúc làm thiết kế trao đổi với bên thiết kế thôi. 40% hay bao nhiêu là do cụ muốn và do bên thiết kế họ lên bản vẽ. Bên thi công cứ theo bản vẽ mà làm thôi chứ. Em thấy cụ hỏi rất lạ như trên trời rơi xuống vậy.
Lúc đi thi công thanh tra xây dựng phường đi đo mạnh chứ cụ. Cụ thừa 1 hàng gạch họ cũng biết. Cụ cần tư vấn thì alo em.

 

[xuongrongtrencat]

Thường thì bản vẽ để thi công thực tế nó khác khá nhiều so với bản vẽ đc cấp phép. Gần như nhà nào cũng sai phép thôi. Cụ muốn thế nào thì lúc làm thiết kế trao đổi với bên thiết kế thôi. 40% hay bao nhiêu là do cụ muốn và do bên thiết kế họ lên bản vẽ. Bên thi công cứ theo bản vẽ mà làm thôi chứ. Em thấy cụ hỏi rất lạ như trên trời rơi xuống vậy.
Lúc đi thi công thanh tra xây dựng phường đi đo mạnh chứ cụ. Cụ thừa 1 hàng gạch họ cũng biết. Cụ cần tư vấn thì alo em.

À ra vậy. Em hơi thiếu kinh nghiệm trong việc này. Vậy có thể nói là nếu mình muốn du di 1 chút ít (như em nói) thì cứ mạnh dạn làm và đến gặp mấy anh thanh tra xây dựng xã/phường/thị trấn ạ?

 

[moonlife]

À ra vậy. Em hơi thiếu kinh nghiệm trong việc này. Vậy có thể nói là nếu mình muốn du di 1 chút ít (như em nói) thì cứ mạnh dạn làm và đến gặp mấy anh thanh tra xây dựng xã/phường/thị trấn ạ?

Bước 1 : Cụ thuê thiết kế đi đã
Bước 2 : Trên cơ sở bản vẽ thể hiện mong muốn của cụ, cụ làm hồ sơ xin cấp gpxd ở phòng QLĐT thuộc Quận nơi định xây
Bước 3 : Củ hành củ tỏi abc xyz vào nó sẽ có giấy phép gần đc như cụ mong muốn.
Bước 4 : Khởi công
Bước 5 : Đồng thời làm việc đấm bóp với thanh tra xây dựng phường để xử lý phần sai phép sẽ xảy ra. Sai đến đâu, thời điểm nào làm đoạn làm sai họ sẽ hướng dẫn.
Nhưng nói chung ở trong HN thì việc xin phép đc đến 4 tầng 1 tum là ko khó. Trừ khi đất của cụ quá bé cỡ 40m2 đổ lại thì khó.

 

[xuongrongtrencat]

Bước 1 : Cụ thuê thiết kế đi đã
Bước 2 : Trên cơ sở bản vẽ thể hiện mong muốn của cụ, cụ làm hồ sơ xin cấp gpxd ở phòng QLĐT thuộc Quận nơi định xây
Bước 3 : Củ hành củ tỏi abc xyz vào nó sẽ có giấy phép gần đc như cụ mong muốn.
Bước 4 : Khởi công
Bước 5 : Đồng thời làm việc đấm bóp với thanh tra xây dựng phường để xử lý phần sai phép sẽ xảy ra. Sai đến đâu, thời điểm nào làm đoạn làm sai họ sẽ hướng dẫn.
Nhưng nói chung ở trong HN thì việc xin phép đc đến 4 tầng 1 tum là ko khó. Trừ khi đất của cụ quá bé cỡ 40m2 đổ lại thì khó.

Chỗ em định xây nhà nó chỉ cấp phép tối đa 3 tầng 1 tum
Em định thế này, liệu có ổn không cụ?
Bước 1 : Thuê thiết kế đúng theo quy định để được cấp phép hợp pháp
Bước 2 : Trên cơ sở bản vẽ, em làm hồ sơ xin cấp gpxd ở phòng QLĐT thuộc Quận/Huyện nơi định xây
Bước 3 : Khởi công
Bước 4 : Đồng thời làm việc đấm bóp với thanh tra xây dựng phường để xử lý phần sai phép sẽ xảy ra (phần tum diện tích >30% diện tích sàn mái).

 

[moonlife]

Chỗ em định xây nhà nó chỉ cấp phép tối đa 3 tầng 1 tum
Em định thế này, liệu có ổn không cụ?
Bước 1 : Thuê thiết kế đúng theo quy định để được cấp phép hợp pháp
Bước 2 : Trên cơ sở bản vẽ, em làm hồ sơ xin cấp gpxd ở phòng QLĐT thuộc Quận/Huyện nơi định xây
Bước 3 : Khởi công
Bước 4 : Đồng thời làm việc đấm bóp với thanh tra xây dựng phường để xử lý phần sai phép sẽ xảy ra (phần tum diện tích >30% diện tích sàn mái).

Đúng đường rồi triển khai thôi. Chúc cụ may mắn.
Thuê thiết kế thì làm luôn 2 bộ :
Bộ để thi công thực tế, tum kéo dài ra như nào thì vào luôn.
Bộ để xin phép xd, tum đúng 30% diện tích.

 

[xuongrongtrencat]

Đúng đường rồi triển khai thôi. Chúc cụ may mắn.
Thuê thiết kế thì làm luôn 2 bộ :
Bộ để thi công thực tế, tum kéo dài ra như nào thì vào luôn.
Bộ để xin phép xd, tum đúng 30% diện tích.

Tuyệt vời. Em cảm ơn cụ!