[Funland] Công thức xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

[zaiwaz123]

Em có cái nhà vài chục m2 mặt đường, giá giao dịch xung quanh là 320 triệu / m2.
Tự dưng lại nghĩ không biết đến ngày nào đó mà phải di dời thì công thức xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được tính như thế nào?
Các cụ đã phải di dời, nhận tiền đền bù của NN khai sáng giúp em với ạ!

 

[nvh_hn]

Chắc khung giá NN, cùng lắm x hệ số, chia cho miếng cắm dùi là hết đất.

 

[titit2023]

Em có cái nhà vài chục m2 mặt đường, giá giao dịch xung quanh là 320 triệu / m2.
Tự dưng lại nghĩ không biết đến ngày nào đó mà phải di dời thì công thức xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được tính như thế nào?
Các cụ đã phải di dời, nhận tiền đền bù của NN khai sáng giúp em với ạ!

Nhà bạn e ở tam trinh, đoạn gần st mm mega hoàng mai. Giá trị đất tầm 220tr/1m2, đc đền bù tầm 48tr/1m2.

 

[Tiểungưnhi88]

Em có cái nhà vài chục m2 mặt đường, giá giao dịch xung quanh là 320 triệu / m2.
Tự dưng lại nghĩ không biết đến ngày nào đó mà phải di dời thì công thức xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được tính như thế nào?
Các cụ đã phải di dời, nhận tiền đền bù của NN khai sáng giúp em với ạ!

Check quy hoạch thấy có thì tìm chỗ khác cụ ạ. Để đi dời theo giá nhà nước, em sợ lúc đấy cụ lại vác đơn thư liên tục.

 

[titit2023]

Check quy hoạch thấy có thì tìm chỗ khác cụ ạ. Để đi dời theo giá nhà nước, em sợ lúc đấy cụ lại vác đơn thư liên tục.

Trừ khi chưa xuống tiền. Chứ đã là của mình rồi thì khó đẩy đi lắm. Giá 320tr/1m2 thì ai cũng sẽ check rất kỹ quy hoạch.

 

[lanhchuachaplin]

Bên Sing thì có cơ quan chuyên phụ trách định giá đất 100% hàng năm.
Đánh thuế hàng năm cũng dựa trên độ tăng/giảm giá đất so với năm trước.
Ko biết VN mình triển khai thì có làm được thế ko.

 

[Tiêu kiêu]

Cái này thì nó cũng tuỳ vào diện quy hoạch là thế nào, có những chỗ mới vào quy hoạch tầm 10 15 năm trở lại thì dễ bị xử lý chứ còn nhiều chỗ quy hoạch từ những năm 90, tức là giờ 30 35 năm rồi vẫn treo đó thì khả năng làm sẽ thấp hơn nhiều và khả năng điều chỉnh để bỏ quy hoạch cũng cao hơn. Ở các phố mà có quy hoạch treo lâu như vậy thì nhà mua bán vẫn bình thường, thậm chí xây 4 5 tầng cũng vẫn bình thường chỉ cần kí cam kết ko đòi bồi thường phần xây khi có gpmb là xong.

 

[zaiwaz123]

Bên Sing thì có cơ quan chuyên phụ trách định giá đất 100% hàng năm.
Đánh thuế hàng năm cũng dựa trên độ tăng/giảm giá đất so với năm trước.
Ko biết VN mình triển khai thì có làm được thế ko.

Vâng , em muốn tìm hiểu về cách tính là sẽ được căn cứ vào chỉ số nào , cộng trừ , nhân chia với cái gì để ra đơn giá đền bù.

 

[Tiêu kiêu]

Vâng , em muốn tìm hiểu về cách tính là sẽ được căn cứ vào chỉ số nào , cộng trừ , nhân chia với cái gì để ra đơn giá đền bù.

Phải đợi luật đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực thì sẽ có bảng tính giá trị đất cập nhật theo năm của các địa phương, từ đó áp vào công thức là sẽ ra giá bồi thường. Xưa thì cái bảng giá này cập nhật 5 năm 1 lần nên thấp chứ luật mới yêu cầu cập nhật theo từng năm cho sát giá thị trường nên sẽ được cao hơn.

 

[Kurumasuki]

Vâng , em muốn tìm hiểu về cách tính là sẽ được căn cứ vào chỉ số nào , cộng trừ , nhân chia với cái gì để ra đơn giá đền bù.

Đang làm thông tư định giá đất
Khả năng giá đền bù vẫn là hệ số K cụ nhé
Nhưng sẽ ko phải là K=2 như HN hay K=10 như SG
Mà có lẽ sẽ tăng giá bảng nhà nước và K linh hoạt

 

[cobangchuacotien]

Đang làm thông tư định giá đất
Khả năng giá đền bù vẫn là hệ số K cụ nhé
Nhưng sẽ ko phải là K=2 như HN hay K=10 như SG
Mà có lẽ sẽ tăng giá bảng nhà nước và K linh hoạt

Cụ cho em hỏi chút, đã là bảng giá đất hàng năm rồi còn hệ số k làm gì nữa ạ. Em nghĩ hàng năm điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thị trường mà vẫn sử dụng k thì cực vô lí

 

[Kurumasuki]

Cụ cho em hỏi chút, đã là bảng giá đất hàng năm rồi còn hệ số k làm gì nữa ạ. Em nghĩ hàng năm điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thị trường mà vẫn sử dụng k thì cực vô lí

Họ lý luận rằng, trước khi có giá đất chuẩn đến từng thửa như ở các nước, thì ta chỉ có thể có bảng giá theo vùng, và vẫn không thể chuẩn do nhiều lý do tế nhị chỉ VN mới có.
Vì thế vẫn phải có hệ số k để điều chỉnh cho từng mục đích khác nhau.

 

[cobangchuacotien]

Họ lý luận rằng, trước khi có giá đất chuẩn đến từng thửa như ở các nước, thì ta chỉ có thể có bảng giá theo vùng, và vẫn không thể chuẩn do nhiều lý do tế nhị chỉ VN mới có.
Vì thế vẫn phải có hệ số k để điều chỉnh cho từng mục đích khác nhau.

Lí luận thế thôi cụ, em cho rằng pp tính đã có, giá mua/bán dựa trên HDMB (dân giờ để giá thấp hơn nhiều so với giá tt cũng rén do sợ nó hồi tố cho đi tù) thì dần dần sẽ minh bạch. Tất nhiên để minh bạch tỏ rõ như ban ngày thì khó nhưng bảng giá đất hàng năm sẽ đạt đc 70-80% giá trị thực (đất đấu giá cũng là nguyên liệu đầu vào để tham chiếu) đó ạ.
Thực ra cái này nhà nước có lợi vì thu thuế đc nhiều hơn rất nhiều so với trước đây.

 

[Kurumasuki]

Lí luận thế thôi cụ, em cho rằng pp tính đã có, giá mua/bán dựa trên HDMB (dân giờ để giá thấp hơn nhiều so với giá tt cũng rén do sợ nó hồi tố cho đi tù) thì dần dần sẽ minh bạch. Tất nhiên để minh bạch tỏ rõ như ban ngày thì khó nhưng bảng giá đất hàng năm sẽ đạt đc 70-80% giá trị thực (đất đấu giá cũng là nguyên liệu đầu vào để tham chiếu) đó ạ.
Thực ra cái này nhà nước có lợi vì thu thuế đc nhiều hơn rất nhiều so với trước đây.

Cụ không thấy em nói là lý do tế nhị à
Thích giá chuẩn thì cứ học các nước thôi
Nhưng như thế thì... thôi nói ra ngại lắm
Thôi cụ cứ hiểu như này cho dễ
Nếu muốn chỉ có 1 giá đất thực thì chúng ta phải có nền kinh tế thị trường đã

 

[ORIJEANS]

Đang đợi thông tư hướng dẫn cụ chủ nhé. Cái này cũng là cái mới của luật đất đai. Nhiều chỗ đang đứng im vì cái đền bù này, hy vọng dc khơi thông cả trên luật lẫn trên thực địa.

 

[ldt_tx]

Em có cái nhà vài chục m2 mặt đường, giá giao dịch xung quanh là 320 triệu / m2.
Tự dưng lại nghĩ không biết đến ngày nào đó mà phải di dời thì công thức xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được tính như thế nào?
Các cụ đã phải di dời, nhận tiền đền bù của NN khai sáng giúp em với ạ!

Căn cứ theo giá thị trường giao dịch chứ còn gì nữa. Tất nhiên giá giao dịch là theo hợp đồng công chứng của các giao dịch có giá trị tương đương.