[Funland] Cùng 1 số tiền, nên chọn phương án chung cư nào?

thequietvnese

Xe hơi
Biển số
OF-204851
Ngày cấp bằng
5/8/13
Số km
122
Động cơ
320,644 Mã lực
Chào các cụ, sau một hồi phân vân em vẫn chưa nghĩ ra lựa chọn tối ưu, nên lên đây hỏi các cụ.

Chẳng là em đang chuẩn bị mua 1 căn hộ, đang phân vân giữa 2 loại hình, 1 là phương án mua nhà rẻ, cũ (tái định cư các kiểu...) nhưng vị trí đẹp, view đẹp, vì rẻ nên sẽ mua dc diện tích lớn, rồi sửa lại lung linh để ở.

Phương án 2 là toà nhà đẹp, sảnh có lễ tân lịch sự đàng hoàng, nhưng loại này thường đắt, vị trí cũng bình thường, chỉ mua được căn nhỏ hơn tầm 30% so với phương án kia, đã thế mua xong thì hết tiền, khỏi sửa sang gì nữa nên nội thất bình thường, layout có như nào dùng nấy.

Em cứ phân vân mãi vì thích đập sửa 1 căn có walk in closet trong phòng ngủ, bếp rộng, sofa ko dựa tường, nội thất xịn xò vv... và nghĩ là sảnh xấu hay thang máy đểu thì mình cũng chỉ trải nghiệm cùng lắm mỗi ngày 1 phút 30s, còn lại tuyệt đại đa số thời gian sống trong không gian đẹp của mình.

Nhưng nghĩ nhiều thì thấy ở 1 toà nhà nhìn từ xa đã lung linh sang xịn, nói ai cũng biết, lại chủ đầu tư thương hiệu này kia nó cũng là 1 thứ giá trị... dù bên trong thì chỉ bình thường, ko đúng ý 100% nhưng cũng ko phải là tệ, lại dân trí cao hàng xóm tốt...

Để dễ hình dung thì phương án 1 bên trong nhìn nó sẽ như thế này:

z5194116791103_2eb976ec4312cd5e4e55e98be78163bb.jpg

z5194116807526_48f4d9ab0483c0d1d0eefda13ac73427.jpg




Nhưng đổi lại bên ngoài thì trông sẽ như này:

z5194115685387_94164e55c2d4cb9fa7b09f929acc9a10.jpg


Sảnh thì kiểu kiểu như này:
423105487_906673551136789_8924441741934877861_n.jpg


Hoặc lựa chọn 2, toà sang xịn, bên ngoài thì như này:



Nhưng bên trong chỉ thường thường như này thôi, và bé bằng 2/3 hoặc 1 nửa căn trên:




can-ho-view-san-golf-toa-sky-1-aquabay-khu-do-thi-ecopark601.jpg


Không biết có cụ nào đã từng phân vân như em và lựa chọn được rồi, có thể cho em lời khuyên được không ạ.
 

sakai_yo

Xe lăn
Biển số
OF-124659
Ngày cấp bằng
18/12/11
Số km
11,459
Động cơ
644,306 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Cụ phân vân thế cũng đúng. Bên nào thuận lợi cho cụ đi lại làm việc hơn ạ?
 

Mytv

Xe điện
Biển số
OF-825578
Ngày cấp bằng
29/1/23
Số km
3,918
Động cơ
150,971 Mã lực
E mở bát PA1 cụ nhé.
 

sakai_yo

Xe lăn
Biển số
OF-124659
Ngày cấp bằng
18/12/11
Số km
11,459
Động cơ
644,306 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy
Nếu nhà có con nhỏ thì em sẽ ưu tiên khu mà có nhiều chỗ cho trẻ em chơi ạ. Em vào khu Masteri rồi, vừa hưởng tiện ích của đại đô thị và bản thân khu cũng có nhiều tiện ích cho trẻ con lắm.
 

Hoàng Trang

Xe ngựa
Biển số
OF-422667
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
25,477
Động cơ
680,209 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chào các cụ, sau một hồi phân vân em vẫn chưa nghĩ ra lựa chọn tối ưu, nên lên đây hỏi các cụ.

Chẳng là em đang chuẩn bị mua 1 căn hộ, đang phân vân giữa 2 loại hình, 1 là phương án mua nhà rẻ, cũ (tái định cư các kiểu...) nhưng vị trí đẹp, view đẹp, vì rẻ nên sẽ mua dc diện tích lớn, rồi sửa lại lung linh để ở.

Phương án 2 là toà nhà đẹp, sảnh có lễ tân lịch sự đàng hoàng, nhưng loại này thường đắt, vị trí cũng bình thường, chỉ mua được căn nhỏ hơn tầm 30% so với phương án kia, đã thế mua xong thì hết tiền, khỏi sửa sang gì nữa nên nội thất bình thường, layout có như nào dùng nấy.

Em cứ phân vân mãi vì thích đập sửa 1 căn có walk in closet trong phòng ngủ, bếp rộng, sofa ko dựa tường, nội thất xịn xò vv... và nghĩ là sảnh xấu hay thang máy đểu thì mình cũng chỉ trải nghiệm cùng lắm mỗi ngày 1 phút 30s, còn lại tuyệt đại đa số thời gian sống trong không gian đẹp của mình.

Nhưng nghĩ nhiều thì thấy ở 1 toà nhà nhìn từ xa đã lung linh sang xịn, nói ai cũng biết, lại chủ đầu tư thương hiệu này kia nó cũng là 1 thứ giá trị... dù bên trong thì chỉ bình thường, ko đúng ý 100% nhưng cũng ko phải là tệ, lại dân trí cao hàng xóm tốt...

Để dễ hình dung thì phương án 1 bên trong nhìn nó sẽ như thế này:

z5194116791103_2eb976ec4312cd5e4e55e98be78163bb.jpg

z5194116807526_48f4d9ab0483c0d1d0eefda13ac73427.jpg




Nhưng đổi lại bên ngoài thì trông sẽ như này:

z5194115685387_94164e55c2d4cb9fa7b09f929acc9a10.jpg


Sảnh thì kiểu kiểu như này:
423105487_906673551136789_8924441741934877861_n.jpg


Hoặc lựa chọn 2, toà sang xịn, bên ngoài thì như này:



Nhưng bên trong chỉ thường thường như này thôi, và bé bằng 2/3 hoặc 1 nửa căn trên:




can-ho-view-san-golf-toa-sky-1-aquabay-khu-do-thi-ecopark601.jpg


Không biết có cụ nào đã từng phân vân như em và lựa chọn được rồi, có thể cho em lời khuyên được không ạ.
Phương án 1 của cụ: nếu chất lượng xây dựng của toà nhà kém thì dù cụ có sửa hết lại bên trong căn hộ cũng vẫn bị ảnh hưởng ạ.
 

thequietvnese

Xe hơi
Biển số
OF-204851
Ngày cấp bằng
5/8/13
Số km
122
Động cơ
320,644 Mã lực
Nếu nhà có con nhỏ thì em sẽ ưu tiên khu mà có nhiều chỗ cho trẻ em chơi ạ. Em vào khu Masteri rồi, vừa hưởng tiện ích của đại đô thị và bản thân khu cũng có nhiều tiện ích cho trẻ con lắm.
Masteri là em lấy ảnh ví dụ 1 cái sảnh đẹp thôi, chứ khu đấy xa quá em cũng ko ở được
 

thequietvnese

Xe hơi
Biển số
OF-204851
Ngày cấp bằng
5/8/13
Số km
122
Động cơ
320,644 Mã lực
Phương án 1 của cụ: nếu chất lượng xây dựng của toà nhà kém thì dù cụ có sửa hết lại bên trong căn hộ cũng vẫn bị ảnh hưởng ạ.
Chủ yếu là ốp gỗ, trần thạch cao, lắp sàn gỗ đè lên và chia lại phòng thôi cụ, ko biết mấy căn tái định cư có ảnh hưởng lắm ko nhỉ
 

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,646
Động cơ
460,854 Mã lực
PA2 cụ nhé. Nhiều thứ thuận hơn nhiều.
 

Mytv

Xe điện
Biển số
OF-825578
Ngày cấp bằng
29/1/23
Số km
3,918
Động cơ
150,971 Mã lực
Phương án 1 của cụ: nếu chất lượng xây dựng của toà nhà kém thì dù cụ có sửa hết lại bên trong căn hộ cũng vẫn bị ảnh hưởng ạ.
Chả sao cả mợ ạ. Đến nhà tập thể ngta còn cải tạo được huống hồ cái chung cư mới 10-15 năm. Thậm chí cc ở THNC 20năm cải tạo xong vẫn đẹp lung linh ạ
 

beSuSu

Xe điện
Biển số
OF-111306
Ngày cấp bằng
2/9/11
Số km
2,847
Động cơ
483,510 Mã lực
chugn cư nào thì xuống sảnh là phải ra tiện ích, chứ xuống sảnh là ra đường thì chán lắm.
ở nhà mãi chán, xuống dưới phải có chỗ đi dạo, đi thể dục là tuyệt vời nhất.

Nhà có thể cũ đi, nhưng tiện ích nó ko cũ đi đâu. Em qua nhà bạn bè, xuống nhà là ra đường, gọi là cũng có tý khuôn viên ngồi chơi nhưng ồn ào, bụi bặm nên thường cư dân cũng ko nhiều người xuống thư giãn.
Con đi học gần nhà cũng quan trọng.

Đấy cũng là 1 trong lý do Times city nó giữ giá, thậm chí tăng. Con đi học trong khu luôn thì đúng là tiện.
 
Chỉnh sửa cuối:

Bla blo

Xe đạp
Biển số
OF-471320
Ngày cấp bằng
18/11/16
Số km
43
Động cơ
199,925 Mã lực
Em qt tiện ích và cư dân xung quanh
Chất lượng căn hộ hiện tại.
Nếu pa1 ngon thì chắc ko có pa2 =))
 

jingyongle

Xe container
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-34721
Ngày cấp bằng
6/5/09
Số km
5,731
Động cơ
533,435 Mã lực
Nơi ở
48 Trần Kim Xuyến
Website
www.shopkorea.com.vn
Rồi dần dà quan trọng nhất là tiện đi làm, con cái đi học nhát 1 ăn ngay thôi các cụ ạ
EM ở đâu toàn phụ thuộc f1 học cấp 3 ở đâu, mới xong 1 đứa, đứa sau sang năm, nó thi đỗ trường nào thì tìm mua gần đó ở thôi, 3 năm sau tính tiếp ạ
 

haiyen1012

Xe điện
Biển số
OF-586932
Ngày cấp bằng
26/8/18
Số km
3,280
Động cơ
245,444 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em chọn phương án 2 vì sau này cụ có thêm tiền thì cải tạo nội thất trong nhà theo ý mình hoặc đổi sang căn rộng hơn vẫn được còn phương án 1 cụ có tiền cũng không thể thay đổi gì được không gian công cộng. Chung cư bình dân chỉ sau chưa đến 10 năm là khu vực công cộng bắt đầu xuống cấp sơn tường bong tróc bẩn, trần xập xệ, gạch lát mất lớp men trầy xước
 

Lah

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-98893
Ngày cấp bằng
6/6/11
Số km
5,651
Động cơ
472,767 Mã lực
Tưởng chung cư trung tâm là cũ như nhà tập thể Thanh Xuân Bắc 5 tầng chứ được như Trung Hòa Nhân Chính thì vừa trung tâm vừa diện tích rộng, cải tạo nữa thì ngon quá còn gì.
 

PCI for car

Xe tăng
Biển số
OF-80119
Ngày cấp bằng
14/12/10
Số km
1,685
Động cơ
461,411 Mã lực
Nếu cụ thớt độc thân thì pa2, còn đã có gia đình, có trẻ con thì pa1. Các điều kiện khác tương đương ạ. Còn không thì phải liệt kê các điêif kiện ra để tính điểm.
 

duckxanh

Xe máy
Biển số
OF-528859
Ngày cấp bằng
27/8/17
Số km
95
Động cơ
172,184 Mã lực
Tuổi
43
chung cư cũ thì ok chứ tái định cư thì chất lượng kém
 

d4e

Xe buýt
Biển số
OF-16235
Ngày cấp bằng
11/5/08
Số km
675
Động cơ
517,576 Mã lực
Nơi ở
Vẫn thế
Cụ thớt mới so sánh về thị giác là chính.
Nếu là PA1 là chung cư cũ, cụ nói đến thị giác, mà chưa nói đến khứu giác, thính giác, xúc giác, cảm giác tổng thể thì cần bổ sung để cân nhắc thêm.
Giả sử cụ mua căn tái định cư, hoặc nhà ở xã hội mà đã xây dựng lâu, hoặc chất lượng xây dựng kém:
- Khứu giác: mùi ẩm mốc, mùi vệ sinh chung ko sạch,...
- Thính giác: thang máy kêu cót két, hàng xóm đóng cửa uỳnh uỳnh, nhà trên diễn tập quân sự trên đầu,...
- Xúc giác: tường hành lang ẩm mốc, sàn hành lang sần sùi, sàn hầm khấp khểnh,...
- Cảm giác tổng thể: điện nước hơi tí hỏng, mất nước thường xuyên, hệ thống báo cháy chập chờn, mạng internet chậm chạp, thang máy phập phù, an ninh lộm nhộm, xe đỗ ngoài đường,...
Nếu là e, thì sẽ chọn PA2, cứ đàng hoàng căn bản sau đó các chi tiết hoàn thiện dần
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top