[Funland] Đất Phú Đô- Nam Từ Liêm

[ThànhLM94]

Mình thấy có nhiều đội cho họ thuê đất lâu dài bao nhiêu năm là họ bỏ tiền xây thì phải,
Mảnh của cụ chủ kết hợp tầng1 cho thuê, từ tầng 2 cho thuê trọ chắc cũng ra dòng tiền.

như này gò bó lắm cụ. đã xác định cho thuê thì phải lâu dài. mà trong thời gian đó nhỡ nhàng nhiều việc ấy

 

[agrimeco]

cảm ơn cụ cho lời tư vấn nhé. e sẽ suy nghĩ thêm phương án này của cụ. cụ nhiều kinh nghiệm thật

Em học dốt 9 điểm 3 môn nên chỉ tính đc có vậy cụ đừng chê em , trên of nhiều cao thủ tính ngon hơn nhiều. Cụ cứ ra đề bài nhờ các cụ ấy vẽ cho vài pá tối ưu hoá để tham khảo thêm

 

[AnhSơn_ThầnGió]

như này gò bó lắm cụ. đã xác định cho thuê thì phải lâu dài. mà trong thời gian đó nhỡ nhàng nhiều việc ấy

Vậy cụ gạ nhà hàng xóm 2 bên cắt ra nửa mét hoặc 1m nữa bán . đôi bên cùng có lợi.

 

[Duong tien sih]

Mảnh này quá đẹp. Cụ chủ làm thang thoát hiểm bên ngoài là auto pass PCCC.
Xây 6 tầng mấy chục phòng cho thuê. Sau này Phú Đô gần khu 55ha Bộ Ban Ngành, đi vài bước chân ra đường tàu điện.
Bán thì hơi phí và mảnh to tiền, khó bán.

 

[ThànhLM94]

Mảnh này quá đẹp. Cụ chủ làm thang thoát hiểm bên ngoài là auto pass PCCC.
Xây 6 tầng mấy chục phòng cho thuê. Sau này Phú Đô gần khu 55ha Bộ Ban Ngành, đi vài bước chân ra đường tàu điện.
Bán thì hơi phí và mảnh to tiền, khó bán.

tàu điện chỗ nào đó cụ. 55 bộ ban nghành ntn cụ nhỉ. cụ có quy hoạch k e tham khảo với

 

[Duong tien sih]

tàu điện chỗ nào đó cụ. 55 bộ ban nghành ntn cụ nhỉ. cụ có quy hoạch k e tham khảo với

Chính xác là khu 55ha Bộ ban ngành ở Mễ Trì Hạ và ga tàu điện gần đó.
Bạn xem quy hoạch HN tới 2030-2045 là có hết đấy.

 

[khudothiyenson]

Cụ tham khảo xem lân cận đó các nhà khác rao như nào, chứ định giá thì vô vàn lắm, giờ đang sốt đất Hà Nội khéo mảnh nhà cụ còn được giá 380 triệu ấy chứ. Nói chung mua bán cũng tùy vào duyên nữa. Đến chung cư ở tít Tây Mỗ đang đào móng mà giá còn 90 triệu/m2 nữa là. Còn lúc hết sốt thì cũng khó nói.

 

[ThànhLM94]

Cụ tham khảo xem lân cận đó các nhà khác rao như nào, chứ định giá thì vô vàn lắm, giờ đang sốt đất Hà Nội khéo mảnh nhà cụ còn được giá 380 triệu ấy chứ. Nói chung mua bán cũng tùy vào duyên nữa. Đến chung cư ở tít Tây Mỗ đang đào móng mà giá còn 90 triệu/m2 nữa là. Còn lúc hết sốt thì cũng khó nói.

cũng khó. 380 giá ảo quá cụ à

 

[ThànhLM94]

Chính xác là khu 55ha Bộ ban ngành ở Mễ Trì Hạ và ga tàu điện gần đó.
Bạn xem quy hoạch HN tới 2030-2045 là có hết đấy.

ok cụ. e thử check xem tn. thank cụ nhé

 

[saphia2008]

k có lực xây cụ ơi.

Ko có lực xây thì cụ đăng quyền hợp tác kinh doanh 7-10 năm. Ko nên bán cụ ah.

 

[ThànhLM94]

ủn mông

 

[muabenem123]

Chào các cụ. Nhà e có mảnh này 180m2 ở Phú Đô - Nam Từ Liêm - Hà Nội. mặt tiền 7.39m2 đang muốn bán. k biết đc giá 230-280tr/m2 k các cụ nhỉ. Với lại ví dụ giờ e muốn tách sổ làm 2 thì có được k vì theo luật mới tách sổ mặt tiền phải 4m. tách dc 1 cái 4m thì cái còn lại còn có 3.39m2 thì làm k các cụ. Hiện nhà e đang cho thuê quán cơm. Các cụ có kinh nghiệm bán thì chỉ thêm cho e nên đăng ở đâu, đăng ntn để bán dc nhỉ. Thank các cụ

Bối cảnh hiện tại thì e đoán mò nếu cụ bán cho bên thứ 3 thì sẽ chỉ dc khoảng 200-230tr/m j đó thôi cụ ạ. Nếu diện tích cụ nhỏ đi 1 chút và ko thóp thì giá sẽ tăng lên kha khá đó. Chỗ này nếu xây vận hành toà vp/ccmn thì mất cỡ 10-12 tỷ.
Tính ra tiền đất khoảng 38 tỷ, tiền xây + luật lá các kiểu 12 tỷ. Túm lại cho ra dòng tiền thì ô nào mua phải bỏ ra cỡ 50 tỷ. . E đoán mò vậy. .
Còn tách thửa thì e nghĩ khó, mà kể cả có tách đc thì mặt tiền hỏi nhỏ. Kd cũng khó đấy.

 

[ThànhLM94]

Bối cảnh hiện tại thì e đoán mò nếu cụ bán cho bên thứ 3 thì sẽ chỉ dc khoảng 200-230tr/m j đó thôi cụ ạ. Nếu diện tích cụ nhỏ đi 1 chút và ko thóp thì giá sẽ tăng lên kha khá đó. Chỗ này nếu xây vận hành toà vp/ccmn thì mất cỡ 10-12 tỷ.
Tính ra tiền đất khoảng 38 tỷ, tiền xây + luật lá các kiểu 12 tỷ. Túm lại cho ra dòng tiền thì ô nào mua phải bỏ ra cỡ 50 tỷ. . E đoán mò vậy. .
Còn tách thửa thì e nghĩ khó, mà kể cả có tách đc thì mặt tiền hỏi nhỏ. Kd cũng khó đấy.

nhà e cũng bỏ phương án tách rồi cụ. giờ chỉ bán hết tổng đi thôi.