[Funland] Đổi sổ đỏ và tách đất

[fivestar]

Em chào các cụ các mợ.
Em có mảnh đất ở quê. Đất em thì ngày xưa có hiến đất làm đường nên mảnh đất bị tách ra làm 2 và vẫn thể hiện trên 1 sổ đỏ là 2 mảnh trong sổ. Hiện tại, do có quy hoạch là mở rộng đường làng, nên 1 mảnh nhà em bị vẽ quy hoạch làm đường, nhưng quy hoạch này làm hay không thì cũng chả rõ vì tầm nhìn tới năm 2050 ạ, (vì nếu làm thì phải giải tỏa cả 1 dãy làng.)
Còn mảnh còn lại, thì do ngày xưa bố mẹ em xây nhà, có lấn 1 chút ra đất lưu không( Ở quê nên các cụ cũng biết là đất rìa làng thì đa số sẽ bị lệch và dễ xây không đúng)
Vậy cho em hỏi, trường hợp nhà em thì giờ em muốn làm lại sổ để tách 2 mảnh ra thì có được không ạ? Em chấp nhận nộp phạt vì xây nhà bị vi phạm( không muốn phá nhà ạ). Quan trọng là mảnh nhà em có tách được ra không ạ, vì 2 mảnh trong 1 sổ em thấy cứ sai sai sao ấy ạ
Đất mảnh dính quy hoạch vẽ đường thì đã chuyển 100% đất thổ, chỉ có phần dự án là nhà nước không cho chuyển
Mảnh xây nhà thì còn 70m2 là đất vườn, còn lại là thổ cư hết ạ.
Em cám ơn các cụ các mợ đã đọc ạ.

 

[KA:18-78]

Cụ ra hỏi thẳng phòng kinh tế hạ tầng xã nhà cụ là biết

 

[fivestar]

Cụ ra hỏi thẳng phòng kinh tế hạ tầng xã nhà cụ là biết

Em thấy cò bảo là chuyển được lên sổ hồng, còn tách thì tùy dự án. Nên không rõ sao cụ ạ. sợ tiền mất tật mang

 

[DurexXL]

Em chào các cụ các mợ.
Em có mảnh đất ở quê. Đất em thì ngày xưa có hiến đất làm đường nên mảnh đất bị tách ra làm 2 và vẫn thể hiện trên 1 sổ đỏ là 2 mảnh trong sổ. Hiện tại, do có quy hoạch là mở rộng đường làng, nên 1 mảnh nhà em bị vẽ quy hoạch làm đường, nhưng quy hoạch này làm hay không thì cũng chả rõ vì tầm nhìn tới năm 2050 ạ, (vì nếu làm thì phải giải tỏa cả 1 dãy làng.)
Còn mảnh còn lại, thì do ngày xưa bố mẹ em xây nhà, có lấn 1 chút ra đất lưu không( Ở quê nên các cụ cũng biết là đất rìa làng thì đa số sẽ bị lệch và dễ xây không đúng)
Vậy cho em hỏi, trường hợp nhà em thì giờ em muốn làm lại sổ để tách 2 mảnh ra thì có được không ạ? Em chấp nhận nộp phạt vì xây nhà bị vi phạm( không muốn phá nhà ạ). Quan trọng là mảnh nhà em có tách được ra không ạ, vì 2 mảnh trong 1 sổ em thấy cứ sai sai sao ấy ạ
Đất mảnh dính quy hoạch vẽ đường thì đã chuyển 100% đất thổ, chỉ có phần dự án là nhà nước không cho chuyển
Mảnh xây nhà thì còn 70m2 là đất vườn, còn lại là thổ cư hết ạ.
Em cám ơn các cụ các mợ đã đọc ạ.

Theo mô tả của Cụ, thì nguyên tắc các việc như sau:

1. Bước đầu tiên, tiên quyết: Cụ đi đính chính, bổ sung thông tin thửa đất

Nó sẽ phát sinh các việc:
- Đo đạc lại thửa đất theo định vị vệ tinh theo hệ bản đồ chuẩn quốc gia hiện hành
- Lấy ý kiến thống nhất của các hộ giáp ranh ( tránh tranh chấp)
- Xác nhận của UBND xã (trực tiếp tiến hành là cán bộ địa chính thuộc phòng Kinh tế - UBND Xã rồi trình lãnh đạo Ủy ban ký)

2. Xong bước 1, hồ sơ hoàn thiện nộp Trung tâm dịch vụ hành chính công Khu vực ...nơi đất của Cụ tọa lạc. Sau khi đối chiếu thực địa thực trạng thửa đất (kết quả Bước 1), nếu:
2.1 Đủ điều kiện theo quy định, họ sẽ cấp GCNQSDĐ theo phôi mới
2.2 Nếu không đủ điều kiện (liền thửa, tách thửa, diện tích mỗi thửa ...) thì họ sẽ yêu cầu cụ thể: tách sổ hay bổ sung hay gì gì đó theo căn cứ quy định

3. Nếu là 2.1 thì Cụ yêu cầu tách thành 2 sổ mới
Nếu là 2.2 thì Cụ thực hiện theo yêu cầu, ra sổ rồi yêu cầu tách

Bước 3 và 2 Cụ trao đổi thẳng với chuyên viên của Bên Hành Chính công, xem là sau khi hoàn thiện đầy đủ các ddkien theo quy định, có làm tắt tách thành 2 sổ luôn (mà không cần cấp ra sổ mới lần đầu rồi mới lại tách) được không

 

[Toàn Hoa]

Em thấy cò bảo là chuyển được lên sổ hồng, còn tách thì tùy dự án. Nên không rõ sao cụ ạ. sợ tiền mất tật mang

Cứ CÒ mà làm cụ ạ, mình nhiều thủ tục không biết, rồi bị ăn hành chạy đi chạy lại các kiểu.
Kinh nghiệm bà già em đi làm lại 2 sổ, 1 sổ đứng tên em nhưng sai tên đệm, 1 sổ muốn thêm đất ( mục đích cũng là hợp thức hóa đất dôi dư và để tách làm 3 sổ )
Quen biết thế nào có thằng anh họ con dâu út ( em đang kể theo vai mẹ em ) làm ở huyện, tưởng ngon ăn cứ bảo bà yên trí, đâu vào đấy. Nộp đủ loại giấy tờ, các kiểu theo yêu cầu nó ngâm cho mòn mỏi. Sau sổ form mới về vẫn nguyên xi diện tích, nguyên tên đệm sai. ĐM nó chứ, lại phải xin xác nhận chính quyền lại lần nữa về tên đệm. Cuối cùng tiền mất, diện tích thì Nguyễn Y Vân, lại mang tiếng nhờ cậy.

 

[fivestar]

Theo mô tả của Cụ, thì nguyên tắc các việc như sau:

1. Bước đầu tiên, tiên quyết: Cụ đi đính chính, bổ sung thông tin thửa đất

Nó sẽ phát sinh các việc:
- Đo đạc lại thửa đất theo định vị vệ tinh theo hệ bản đồ chuẩn quốc gia hiện hành
- Lấy ý kiến thống nhất của các hộ giáp ranh ( tránh tranh chấp)
- Xác nhận của UBND xã (trực tiếp tiến hành là cán bộ địa chính thuộc phòng Kinh tế - UBND Xã rồi trình lãnh đạo Ủy ban ký)

2. Xong bước 1, hồ sơ hoàn thiện nộp Trung tâm dịch vụ hành chính công Khu vực ...nơi đất của Cụ tọa lạc. Sau khi đối chiếu thực địa thực trạng thửa đất (kết quả Bước 1), nếu:
2.1 Đủ điều kiện theo quy định, họ sẽ cấp GCNQSDĐ theo phôi mới
2.2 Nếu không đủ điều kiện (liền thửa, tách thửa, diện tích mỗi thửa ...) thì họ sẽ yêu cầu cụ thể: tách sổ hay bổ sung hay gì gì đó theo căn cứ quy định

3. Nếu là 2.1 thì Cụ yêu cầu tách thành 2 sổ mới
Nếu là 2.2 thì Cụ thực hiện theo yêu cầu, ra sổ rồi yêu cầu tách

Bước 3 và 2 Cụ trao đổi thẳng với chuyên viên của Bên Hành Chính công, xem là sau khi hoàn thiện đầy đủ các ddkien theo quy định, có làm tắt tách thành 2 sổ luôn (mà không cần cấp ra sổ mới lần đầu rồi mới lại tách) được không

Dạ, đất dính dự án mở rộng đường làng thì vẫn tách được phải không cụ? Vì bên dịch vụ họ có bảo còn tùy vào dự án là gì. Và phần xây nhà sai quy định, thì họ bảo ít nhất phải tiền trăm mới làm được vi phạm đó cụ ạ.

 

[fivestar]

Cứ CÒ mà làm cụ ạ, mình nhiều thủ tục không biết, rồi bị ăn hành chạy đi chạy lại các kiểu.
Kinh nghiệm bà già em đi làm lại 2 sổ, 1 sổ đứng tên em nhưng sai tên đệm, 1 sổ muốn thêm đất ( mục đích cũng là hợp thức hóa đất dôi dư và để tách làm 3 sổ )
Quen biết thế nào có thằng anh họ con dâu út ( em đang kể theo vai mẹ em ) làm ở huyện, tưởng ngon ăn cứ bảo bà yên trí, đâu vào đấy. Nộp đủ loại giấy tờ, các kiểu theo yêu cầu nó ngâm cho mòn mỏi. Sau sổ form mới về vẫn nguyên xi diện tích, nguyên tên đệm sai. ĐM nó chứ, lại phải xin xác nhận chính quyền lại lần nữa về tên đệm. Cuối cùng tiền mất, diện tích thì Nguyễn Y Vân, lại mang tiếng nhờ cậy.

Dạ, nhờ cò nhưng họ bảo chưa chắc tách được cụ ạ vì phụ thuộc vào dự án. Mà phần sai phạm thì phải ít nhất tiền trăm mới xong vụ xây nhà sai phạm ấy cụ ạ
Nên em mới băn khoăn, nếu tách được thì em mới làm, chứ chỉ lên sổ hồng thì thấy xót tiền mà chả đi tới đâu ấy cụ

 

[baunam]

Đổi sổ đỏ, tách đất… nghe đã thấy ví mỏng đi mấy củ rồi các cụ ạ

 

[DurexXL]

Dạ, đất dính dự án thì vẫn tách được phải không cụ? Vì bên dịch vụ họ có bảo còn tùy vào dự án là gì. Và phần xây nhà sai quy định, thì họ bảo ít nhất phải tiền trăm mới làm được vi phạm đó cụ ạ.

Tùy vào mấy cái này:
- Quy hoạch gì: đất QPAN, đất phục vụ công trình công ích, công cộng hay là đất giao cho Doanh nghiệp?
- Quy hoạch theo tỷ lệ nào? 1/10.000, 1/2.000 hay 1/500
- Dự án đấy hiện đang như nào: thực tế? pháp lý?

Bộ môn này Cụ ới Lão hackspeed xem

Ới Lão hackspeed